Eksperti, protams, uzzina atbildi uz šo jautājumu. Bet atsevišķiem izstrādātājiem bieži vien nav ēku kontroles koncepcijas( lai gan praksē tie daļēji notiek), vai arī tos sajauc ar tehnisko uzraudzību( valsts).Kāda ir atšķirība un kas tas ir?
Tradicionālajā interpretācijā patiesībā nav atšķirības. Jautājums ir tāds, ka tehniskā uzraudzība ir novecojusi koncepcija, un tagad eksperti darbojas ar frāzi "būvniecības kontrole".To bieži sauc par "ražošanu".Mērķi un procedūras nepieciešamo pasākumu īstenošanai ir sīki izklāstīti 2004. gada "Pilsētplānošanas kodeksā Krievijas Federācijā", jo īpaši, Art.53. Ne visi, kas nav īpaši apmācīti, varēs izprast specifisku terminoloģiju, tāpēc ir jēga "atšifrēt" noteiktus dokumenta noteikumus. Nu, kurš grib dziļāk iekļūt šajā jautājumā, attiecīgo informāciju atradīs īpašā( atsauces) literatūrā.
Neiedziļinoties visās smalkās vietās, mēs apspriedīsim jautājumu tādā mērā, ka tas attiecas uz atsevišķiem izstrādātājiem. Bet vispirms mums jānorāda būtiska atšķirība jēdzienos "uzraudzība" un "kontrole"."Uzraudzība" ir no tiesību jomas, un tā attiecas uz jautājumiem par likumības ievērošanu dažāda veida darbu uzvedībā.Bet "kontrole" attiecas uz saimnieciskās darbības( ražošanas) darbību, tāpēc ir saistīta ar darbību izpildes kvalitāti un tamlīdzīgi.
Protams, šī interpretācija ir vienkāršota, taču tā nozīme ir skaidra."Uzraudzība" nepievērš uzmanību konkrētu pasākumu veikšanas pareizībai, to derīgumam, katra konkrētā gadījuma nepieciešamībai( un tas ir celtniecības izmaksu pieaugums!), Kvalitātei utt. Galvenais uzdevums ir ievērot likumību. Bet "kontrole" ir visaptverošāks jēdziens.
Kad tiek veikta būvniecības kontrole?
Visos jaunās būves( būvniecības) uzstādīšanas posmos, kā arī darbos, kas saistīti ar to pārveidošanu vai atjaunošanu( rekonstrukcija, atjaunošana un remonts).Tāpēc to var saukt par "daudzlīmeņu" sistēmu, kas ietver virkni konkrētu darbību.
Būvkonstrukcijas mērķis
Darba izpildes atbilstības noteiktais grafiks, darbības tehnoloăijas ievērošana, būvniecības, apdares un citu materiālu patēriĦa derīgums, kvalitātes novērtēšana utt.
Kas vada?
Šeit ir daudz variantu, kas ir minēti kodeksā.Viss jautājums ir tas, kā Līgums tika izstrādāts, lai veiktu noteiktu darbu. Tāpēc mēs uzskaitām visas "puses", kurām piešķirtas šādas tiesības:
• izstrādātājs;
• klients;
• "trešā puse", kuru piesaista pušu savstarpēja vienošanās.
Ko man vajadzētu apsvērt atsevišķam izstrādātājam?
Kad jūs izveidojat savu māju, lai pilnībā veiktu visas darbības, neviens to nevar. Galu galā, izklājiet sienas, uzlieciet jumtu - tas vēl nav viss. Lai ēka būtu dzīvojama, būs nepieciešams aprīkot vairākas inženierkomunikācijas, savienot tās ar piemērotām automaģistrālēm. Tāpēc vienā vai otrā veidā noteiktos posmos būs jāsazinās ar speciālistiem.
Nav nepieciešams runāt par "shabashniki".Viņi var tikt glābti, bet kāda veida atbildība viņi ir? Ko un kā ar tiem tad, ja nepieciešams, varat lūgt un savākt? Detalizēti mēs jau esam apsvēruši brigādes izvēli remontam un būvniecībai. Katrā specializētajā organizācijā ir vai nu eksperts( -i), vai visa vienība, kas iesaistīta darba progresa uzraudzībā.Bet vai viņi pievērsīsies pretrunā ar viņu priekšniekiem pārkāpumu gadījumā?Daudzos gadījumos viņi vienkārši "aizver" savas acis un iet cauri, jo viņi saņem algu Līgumslēdzēja organizācijā un tādēļ ir ieinteresēti visātrāk attīstīt līdzekļus.
Ja tas nav augstas kvalitātes izpildi, pieļauj tehnoloģiskas kļūdas, vienkāršo atsevišķas darbības, tad jautājums ar attiecīgā darbinieka trešās puses pieredzi izraisīs "sāpīgu" reakciju. Nu, ikviens pats var izdarīt secinājumu.
Protams, neatkarīgām zināšanām būs nepieciešamas papildu izmaksas. Bet tas ir tā vērts, jo tas novērsīs vēl lielus finansiālus zaudējumus un spēcīgu "galvassāpes".Ar ko viņi var būt saistīti?
- . Līgumslēdzējs ir nepareizi aprēķinājis, nepamatoti pārvērtējot cenas gan darbam, gan materiāliem. Starp citu, tajā iesaistās daudzi negodīgi uzņēmumi, izmantojot Klienta nezināšanu jautājumos, kas saistīti ar šo jomu.
- Vienkāršojiet darbības tehnoloģiju. Tā rezultātā( bieži vien pēc kāda laika, pēc garantijas termiņa beigām) - deformācijas, atsevišķu elementu deformācijas, plaisas, noplūdes un tamlīdzīgi. Visbiežāk "problemātiskie" un "dārgie" defekti var rasties nepareiza pamatnes vai iegrimes dēļ.Cik tas radīs problēmas un prasīs naudu, par to nav vērts runāt.
- Izmantojot lētākus izstrādājumus, tiek pasliktinātas tādas svarīgas īpašības kā siltuma vadītspēja, izturība, mitruma izturība un daudzi citi. Tātad mums būs jārisina papildu hidroizolācija, sasilšana un tā tālāk.
- Mainot, piemēram, shēmas sakaru maršrutu ierīkošanai bez saskaņošanas ar īpašnieku. Kā likums, privātam attīstītājam gandrīz vienmēr ir jādomā meistara vārds, ka "tas ir, kā padarīt to labāk un ērtāk."Bet bieži vien šāda "inovācija" noved pie sistēmas kvalitātes pasliktināšanās, kuru klients nešaubās, un maģistri uzvar laika ziņā.Un maksājums jau ir iekļauts aplēsei, jo tas attiecas uz visu konkrētu "diegu" instalēšanas darbu spektru. Līdz ar to Līgumslēdzējs saņem daļu no mūsu naudas "par neko" un ar mūsu pašu piekrišanu.
Daži
ieteikumi Noslēdzot līgumu ar personu, kas veiks neatkarīgu eksāmenu, jums ir jānoskaidro, vai viņam ir SRO uzņemšana!
Lai nodrošinātu Būvkontroles līgumu, ir nepieciešams sastādīt līgumu, lai būtu iespējams pakāpeniski novērtēt kvalitāti. Tad, ja tiek novērota sistemātiska laulība, nav grūti izbeigt attiecības un uzaicināt citus speciālistus. Un no "laulības" savākt noteiktā veidā, caur tiesu.
Primārā informācija par ēkas kontroli ir vairāk nekā pietiekama. Un kā to izmantot, lasītājam ir jāizlemj pats par sevi.
