Kā sākt privātmājas celtniecību - no atļaujas saņemšanas līdz projektam

Individuālā celtniecība mūsu līdzpilsoņiem ir kļuvusi par visefektīvāko veidu, kā vienreiz par visām mājokļu problēmām risināt. Par laimi, bezmaksas zeme valstī ir vairāk nekā pietiekama, un, reģistrējoties problēmu īpašumā, parasti tā nerodas. Visbiežāk to iegūst( iegādājas) tieši, lai izveidotu savu ģimenes dzīvesvietu. Bet kā sākt veidot savu māju, lai vēlāk nebūtu neskaidrības ar vietējām varas iestādēm un uzraudzības struktūrām?

Apskatīsim būvētāja vispārējo algoritmu. Tajā pašā laikā, mēs atzīmējam uzreiz, ka indivīds, turpmāk izklāstītie noteikumi var nedaudz atšķirties no reālās situācijas, jo pārvaldes visos līmeņos ir tiesības veikt savus papildinājumus nacionālajos noteikumos, pamatojoties uz specifiku reģionā.Tādējādi šo jautājumu regulē vietējās pašvaldības, kas pieņem atbilstošus lēmumus, kas ir obligāti izpildāmi šajā administratīvajā teritorijā.

Tomēr vispārējais organizatorisko pasākumu saraksts paliek nemainīgs, un tas būtu jāzina.

Ēku atļaujas saņemšana

Šo jautājumu var precizēt vietējā administrācijā, un apstiprinājums, ka šai ēkai ir atļauts veidot privātmāju, ir jāiesniedz rakstiski. Pretējā gadījumā pastāv iespēja, ka ar tiesas iestāžu lēmumu ēka tiks nojaukta. Diemžēl ir daudz piemēru. Kam tieši pagriezt, kurus dokumentus iesniegt - jūs varat visu to uzzināt no raksta.

1. preparāti jāprecizē visās resursosnabzhayuschih organizāciju spēju savienot komunālie mājās ar kopēju lielceļiem. Tas palīdzēs pareizi izstrādāt projektu, nodrošinot ne tikai visu nepieciešamo struktūras "pildījumu", bet arī autonomu sistēmu organizēšanas iespējas.Šajā nolūkā attiecīgajiem dienestiem ir jāpieprasa tehniskās specifikācijas.
2. Veicot ģeodēzisko aptauju. Pirmkārt, ir nepieciešams pētīt augsnes sastāvu. Otrkārt, pazemes ūdens slāņu atrašanās vieta. Balstoties uz pētījumu rezultātiem, tiek noteikts pamatnes veids, iespēja nomainīt pagrabu, ēkas stāvu skaits un daudz kas cits. Tas arī palīdzēs izvēlēties optimālu avota tipu( labi vai labi) autonomai ūdens apgādes sistēmai.
3. Projekta izstrāde. Domājošais cilvēks nekad neuzveidos "pīkstienu".Tas novedīs ne tikai to, ka darbība ēkas radīs daudz problēmu - no atlases un iepirkumu materiālu tiks jucekļa. Un, ja mēs runājam par daudzdzīvokļu ēku un pat dažiem stāviem, tad šis darbs ir jāuzticas speciālistiem.

Mums jākoncentrējas uz šādiem jautājumiem:

definē materiālu būvniecības .Parasti katrā situācijā ir vismaz divas līdzvērtīgas iespējas. Kā šo problēmu atrisināt, lai kvalitāte būtu augstumā, un nauda "nejauca", mēs sīki aprakstījām šeit.

Kas uzbūvēs? Joprojām neviens nevarēja patstāvīgi būvēt dzīvojamo māju "pēc kārtas".Pat ja pamats, sienas un jumts tiek uzcelti ar savām rokām, tad inženierkomunikāciju uzstādīšana bez speciālistu iesaistīšanas nedarbosies.Šeit tev vajag ne tikai specializētas tehniskās zināšanas, bet arī atbilstošu aprīkojumu( darbarīkus) un darba pieredzi.

Pasūtot projektam būtu jāprecizē, vai ir organizatoriskajā vienībā, kas atbild par uzstādīšanu inženiertehnisko sistēmu( un ko?).Prakse rāda, ka tas ir daudz mazāk diskomfortu notiek, ja projekta izstrāde un tehniskās darbības objektā ar speciālistu "iestādes".Pat ja kaut kas notiks nepareizi, jūs vienmēr varat norādīt, ka dokumentāciju sagatavoja "jūsu cilvēki".Šādos gadījumos visas izmaiņas tiek veiktas uz Līgumslēdzēja, nevis īpašnieka, rēķina bez papildu procedūrām.

arī uzskata, ka vietnes plānošana ir ļoti svarīga. Galu galā, ja jūs pasūtāt tikai mājas projektu, tad viss pārējais ir pēc būvētāja ieskatiem. Grūtības ir tādas, ka ir noteiktas normas un prasības attiecībā uz objektu atrašanās vietu. Piemēram, kādā attālumā būtu jāaizsargā ēka no žogiem, ceļiem, ēkām blakus esošajās teritorijās, ar kādiem minimālajiem attālumiem tas ir labi aprīkots? Ir daudz nianses, un ne katrs izstrādātājs to nezina. Bet dizaineriem ir pienākums to visu zināt un ņemt vērā.

Dažas piezīmes

Pirms lemjot par dzīvojamās mājas celtniecības iespējām, vēlams pievērst uzmanību vairākiem punktiem. Fakts ir tāds, ka, ja tas viss netiek ņemts vērā, tad var būt lielas grūtības, piemēram, ja vēlaties pārdot struktūru.

Dzīves izredzes

Var rasties situācija, kad rodas jautājums par pārvietošanu. Tas notiek ļoti reti, bet tas ir vērts atzīmēt. Piemēram, pēc dažiem gadiem tiks atklāts, ka saskaņā ar šādu vispārēju plānu, izmantojot vietni, būs, piemēram, federālā šoseja, cauruļvada galvenais variants - var būt pietiekami.

Šajā gadījumā saskaņā ar likumu iestādēm ir pienākums maksāt pilnīgu kompensāciju īpašniekam un pirms darba uzsākšanas nodrošināt vai nu citu vietu vai citu gatavu mājokli. Bet, pirmkārt, prakse parāda, ka no abām pusēm - mājas un valsts īpašniecei - tā nekad nav zaudētājs. Otrkārt, cik daudz dzīvības grūtību šajā vispārizglītojošajā grupā papildina, nav jānorāda.

Starp citu, tieši šajā bieži "nozvejotas" neuzmanīgs zemes pircējs. Negodīgi pārdevēji, iepriekš zinot, ka teritorijas attīstības plāns viņam tiks iesaistīts kopējā infrastruktūrā, mēģiniet to pārdot pēc iespējas ātrāk, bieži vien izlaižot ļoti pievilcīgu cenu.

Tādēļ būs lietderīgi veikt izmeklēšanu attiecīgajās struktūrās( pilsētplānošanā un arhitektūrā).Šis jautājums ir īpaši nozīmīgs zemes gabaliem, kas atrodas norēķinu nomalēs vai lauku apvidos. Starp citu, ikvienam nodokļu maksātājam ir tiesības iepazīties ar vispārējo plānu šīs administratīvās vienības attīstībai.

Ekoloģija

Amatpersonas dod atļauju būvniecībai, nepievēršot īpašu uzmanību šim aspektam - viņiem nebūs jāturpina dzīvot šajā vietnē.Attīstītājam jānoskaidro, vai nav tuvumā:

• kaitīga ražošana;
• pilsētas vai citi poligoni.

Starp citu, ir arī svarīgi, ka ir paredzēts būvēt rūpniecisko objektu blakus namam( ja jā, kāds?), Šosejas, vietējais lidlauks un tamlīdzīgi( atkal uz jautājumu par ģenerālplānu).

"ainavas" maiņa

Ja vietne ir "neapstrādāta", tad būs nepieciešams saskaņot savas darbības ar administrāciju un "meža" inspekciju. Neatļauta stādīšanas griešana rada atbildību saskaņā ar likumu.