Kā izvēlēties nekustamo īpašumu, lai iegādātos studijas tipa dzīvokli Maskavā

Pieprasījums pēc studijas tipa dzīvokļiem katru gadu strauji pieaug. Augsta popularitāte ir saistīta ar zemām izmaksām un daudzām iespējām. Bet patstāvīgi veikt pētījumu var būt grūti. Tāpēc daudzi cilvēki dod priekšroku meklēt palīdzību pie nekustamo īpašumu aģentūrām.

Ja uzdevums ir izvēlēties un iegādāties studiju Maskavā, mēs iesakām izmantot kā piemēru nekustamo īpašumu aģentūras Etazhi vietni un apkopot informāciju vietnē: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Šajā vietnē ir ļoti ērti izvēlēties dzīvokļus, var izmantot tiešsaistes kalkulatoru, lai aprēķinātu pirmās iemaksas un hipotēkas maksājumu apmēru, kā arī noformētu hipotēku tiešsaistē.

Kāpēc studijas tipa dzīvokļa pirkšana Maskavā ir izdevīga

Šāda īpašuma iegādei ir savas priekšrocības. Tie izskatās šādi:

1. Iekštelpās daudz gaismas. Šiem dzīvokļiem ir viens vai divi logi. Tie ļauj iekļūt saules gaismā.
2. Personīgā telpa. Studija ir ideāli piemērota kā pirmais īpašums jauniešiem. Tas ir lēts, bet iekšā ir viss, kas nepieciešams pilnvērtīgai dzīvei: virtuve, vannas istaba, gulta.
3. Ienesīgi naudas ieguldījumi. Studijas tipa dzīvoklis ir lieliska iespēja ietaupījumu ieguldīšanai. Šī metode ir daudz uzticamāka nekā ieguldīšana vērtspapīros vai valūtā. Līdzekļi tiks garantēti aizsargāti pret inflāciju, jo nekustamā īpašuma cenas ar katru gadu pieaugs.
4. Iespēja īrēt. Pieprasījums pēc studijām Maskavā strauji pieaug. Daudzi galvaspilsētas viesi izvēlas tos īrēt, nevis pilnvērtīgus dzīvokļus.
5. nelieli izdevumi. Studiju platība ir salīdzinoši neliela, tāpēc samazināsies arī komunālie maksājumi.

Ieguvumi runā paši par sevi.

Padomi nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma aģentūras) izvēlei studijas tipa dzīvokļa iegādei

Tālāk tiks aprakstīts, kā izvēlēties uzticamu speciālistu nekustamā īpašuma izvēlē, un kas ir svarīgi zināt pirms šādas izvēles.

Labākās nekustamā īpašuma aģentūras atrašana

Šajās vietās strādā labākie mākleri. Bet jums nevajadzētu doties uz pirmo aģentūru, kurā jūs saskaraties, jo pastāv liels risks sastapties ar nekvalificētu speciālistu. Pirms galīgās izvēles nebūs lieki lasīt atsauksmes internetā un uzzināt vairāk informācijas par pašu speciālistu.

Nekustamo īpašumu specializācija

Ja viņš paziņo, ka vienlaikus strādā ar rūpnieciskiem, komerciāliem un dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem, tad šādu darbinieku diez vai var saukt par speciālistu. Patiesam savas jomas ekspertam vajadzētu strādāt tikai dažās jomās. Vislabāk, ja nekustamo īpašumu norīko pircējus interesējošo jomu. Tātad speciālists apzinās visus plusus un mīnusus, dzīvojot šeit.

Ir plāns

Mākleram ir jābūt plānam, kuru viņš ievēros visu periodu pirms dzīvokļa iegādes. Speciālists pastāsta saviem klientiem par meklēšanai izmantotajām vietnēm un aptuveno laika posmu, kad meklēšana tiks pabeigta. Plāns tiek sastādīts, obligāti ņemot vērā topošo pircēju vēlmes.

Kā saprast, ka esat krāpnieks

Tipiskas sadarbības pazīmes ar krāpnieku izskatās šādi:

1. Nekustamo īpašumu tirgotājs par saviem pakalpojumiem iekasē pārāk zemu cenu. Uzreiz satraukties nevajag, jo speciālists var būt iesācējs un tādā veidā vēlas piesaistīt pirmos klientus. Bet, ja aģentam jau ir liela pieredze, bet viņš turpina ņemt summu zem vidējām tirgus vērtībām, tam vajadzētu brīdināt.
2. Māklers prasa vairāk naudas, lai apietu līnijas vai paātrinātu meklēšanas procesu. Tas ir galvenais signāls, ka jūs saskaraties ar krāpnieku, nevis īstu speciālistu.
3. Aģents nenosauc precīzus meklēšanas pabeigšanas datumus un nesniedz detalizētu informāciju pēc klientu pieprasījuma.

Ja vismaz viena no pazīmēm ir patiesa, tad jāmeklē cita aģentūra.

Kas jums jāzina pirms studijas iegādes otrreizējā tirgū Maskavā

Studijas tipa dzīvokļa iegāde otrreizējā tirgū ir atbildīgs notikums, kuram rūpīgi jāsagatavojas. Meklēšanas laikā jums jāmeklē atbildes uz šādiem jautājumiem:

1. Kāpēc īpašnieks nolēma dzīvokli pārdot? Vai to izraisa problēmas ar kaimiņiem, sliktas kvalitātes komunālie pakalpojumi utt.?
2. Vai visi īpašnieki piekrīt pārdošanai?
3. Vai šajā mājoklī ir reģistrēti nepilngadīgi bērni vai rīcībnespējīgas personas?
4. Cik īpašnieku un kas viņi ir?
5. Vai jums ir visi nepieciešamie dokumenti, ieskaitot īpašumtiesību fakta apstiprinājumu.

Katrs dzīvoklis ir unikāls gadījums. Tāpēc precīzu dokumentu un nepieciešamo čeku skaitu nosaukt nav iespējams. Dažkārt pietiek ar īsu apskati, lai saprastu, ka īpašums ir "tīrs" un tajā iespējams ievākties. Taču nav retums situācijas, kad pircējs ir spiests meklēt retus sertifikātus, lai pārliecinātos, ka studija nav bijusi tiesvedības objekts.

Ja dokumenti ir kārtībā, tad ir vērts uzsākt vizuālo apskati. Dzīvoklim pilnībā jāatbilst aprakstam, kas bija sludinājumā. Nepieciešams pārbaudīt ūdensapgādes, elektrības un apkures sistēmu darbību. Uz sienām un griestiem nedrīkst būt pelējuma un citu piesārņotāju pēdas.

Pirms iegādāties īpašumu nepazīstamā vietā, tas ir jāizpēta. Nepieciešams apsekot skolu, bērnudārzu, lielveikalu un slimnīcu atrašanās vietas. Ja cilvēkam nav personīgās automašīnas, tad svarīgs punkts ir sabiedriskā transporta darbs.

Studijas iegāde sev un īrēšanai: kāda ir atšķirība

Iegādāto studiju īpatsvars sev un īrēšanai ir aptuveni vienāds. Popularitāte ir saistīta ar pieņemamām cenām un plašo izvēli. Taču starp abiem iepirkšanās mērķiem ir lielas atšķirības.

Pērk ar mērķi īrēt

Investīcijas nekustamajā īpašumā ir viena no pievilcīgākajām investīciju iespējām. Studijai turpmākai nomai ir jābūt vairākām priekšrocībām, lai tā būtu pieprasīta potenciālo klientu vidū. Piemēram, studijas tipa dzīvokļi pilsētas centrā ir daudz vērtīgāki, jo standarta nekustamā īpašuma izmaksas tur ir ļoti augstas.

Tajā pašā laikā ir vērts atcerēties par transporta pieejamību. Jo tuvāk studija atrodas metro, jo labāk. Infrastruktūra ir jāattīsta. Runājot par dzīvokļa iekšējo iekārtojumu, apsveicams ir skaists remonts un visu nepieciešamo mēbeļu klātbūtne.

Studijas īres iegādes priekšrocības ir šādas:

1. Ilgtermiņa ieguldījums nākamajiem gadiem. Vidēji nekustamais īpašums pilnībā atmaksājas 5-6 gados.
2. Pastāvīga cilvēku plūsma, kas vēlas īrēt dzīvokli. Galvenie klienti būs vientuļi cilvēki vai studenti.
3. Pieejama cena pirkšanai un apkopei.

Pērkot sev

Ja cilvēks pērk sev dzīvokli, tad viņu nekas neierobežo. Viņš var apmesties pašā pilsētas attālākajā nostūrī un nokļūt darbā ar personīgo transportu. Arī remontam un interjera sakārtošanai nav nozīmes, jo pircējs visu var pārtaisīt pats. Vienīgā līdzība starp abiem iepirkuma mērķiem ir attīstītā infrastruktūra. Ja cilvēkam nav auto, tad ir vērts pievienot sabiedrisko transportu.

Iepirkšanās sev priekšrocības:

1. Cilvēkam būs savs dzīvoklis, lai arī mazs.
2. Nedārga cena.

Mīnusi tiesneša dzīvokļa iegādei

1. Nedaudz brīvas vietas.
2. Augsta konkurence, ja cilvēks plāno īrēt dzīvokli.
3. Studija ir piemērota tikai 1-2 personām.
4. Maz vietas uzglabāšanai.

Ja jums ir grūtības atrast studijas tipa dzīvokli, tad jums jāmeklē palīdzība pie pieredzējuša nekustamo īpašumu pārdevēja uzticamā nekustamā īpašuma aģentūrā.