Mājas iegāde ir darbietilpīgs, ilgstošs un sarežģīts process. Ir svarīgi ne tikai ņemt vērā jūsu vēlmes un saistīt tās ar jūsu iespējām, bet arī skaidri izprast procedūru un zināt tā sauktās nepilnības, kas var rasties jūsu veidā. Uzziniet, kādiem faktoriem pircējam jāpievērš īpaša uzmanība, izvēloties sekundāro māju.
Rajons un māja
Pēc dzīvojamo nekustamo īpašumu ekspertu domām, aptuveni 60 procenti no Maskavas "otrreizējās" pircējiem ir t.s. vietējie iedzīvotāji, tas ir, tie, kas sākotnēji plāno iegādāties objektu savā rajonā, rajonā un dažreiz pat tajā pašā kvartālā, kur viņi dzīvoja daudzus gadus. Viņiem šī teritorija ir pazīstama, mīlēta un ērta, pat ja subjektīvais viedoklis nekorelē ar dzīvojamā fonda un infrastruktūras objektīvajām īpašībām.
Liels pieprasījums ir arī rajoniem, kur tiek prezentēti lēti objekti - piemēram, lētākos dzīvokļus Maskavas vecajās robežās var iegādāties Nekrasovkā, Birjuļovo Zapadnijā un Vostočnijā. Taču tieši partiju rentabilitātes dēļ pieaug pircēju aktivitāte, kas veicina cenu kāpumu: 2021. gadā vidējās izmaksas par kvadrātmetru šajās vietās pieauga par aptuveni 30% - tas arī ir nepieciešams ņemt vērā.
Pērkot otršķirīgu dzīvokli, ikviens var redzēt kvalitātes atšķirību starp "Hruščovu", "Staļinu", "Brežņevku" vai modernu māju. Arī cenu atšķirība var būt ievērojama. Tomēr apskatiet vecās "hruščovkas" ēkas tuvāk: tas ir pilnīgi iespējams, iegādājoties dzīvojamo platību tādās, jūs drīz pārcelsities uz jaunu ēku renovācijas programmas ietvaros. Izpētiet pilsētas iestāžu plānus šajā sakarā. Bet paturiet prātā: ja māju tuvākajā laikā paredzēts nojaukt, tajā esošo objektu vērtība uzlēks par 10-15% attiecībā pret apkārtnē esošajām vecajām ēkām, kuras tuvākajā laikā netiks pārceltas.. Bet, ja jums būs jāgaida ilgāk, iespējams, tiks panākts labs darījums, un ir diezgan saprātīgi būt pacietīgam, pirms pārcelties uz jaunu dzīvokli.
Pirms apskates
Ja kāds objekts iepatikās, pirms došanās uz turieni izpēti apkārtni: vai apkārtnē ir šosejas vai dzelzceļi, nozares, stadions, diennakts iepirkšanās un izklaides centri un cita kaitīga un trokšņaina infrastruktūra, kas var negatīvi ietekmēt kvalitāti dzīvi.
Meklējiet internetā informāciju par māju un atsauksmes - vai ir problēmas ar apkuri, skaņas izolāciju, ūdeni, vai ar apsaimniekošanas uzņēmumu viss ir kārtībā. Izpētiet Vienotā valsts komunālo maksājumu parādu reģistra izrakstu. Pēc tam jūs dosieties uz seansu sagatavoti.
Uz apskati ir jēga ierasties pirms norunātā laika un iet no metro stacijas vai sauszemes transporta pieturas - precīzi aprēķināsi laiku, izpētīsi ceļu un paskatīsies apkārt: vai tās ir piemērotas tev apkārtne. Pārbaudiet, vai vietējā teritorijā nav stāvvietu. Pie ieejas ejiet līdz vajadzīgajam stāvam – uzzināsiet daudz jauna par nākamajiem kaimiņiem.
Jūs atnācāt uz objektu
Paņemiet līdzi piezīmju grāmatiņu un pildspalvu, lai pierakstītu visus jautājumus un informāciju par partiju, nelielu lukturīti - lai pārbaudītu elektroinstalācija un tumšas vietas apgaismojums, kaut kas, lai izpētītu kontaktligzdu darbību, līmenis, lai pārbaudītu grīdas segumu un vai sienas. Neaizmirstiet nofotografēt visas dzīvokļa īpašības.
Apsekojot telpas, pievērsiet uzmanību logu un balkona rāmju stāvoklim – ja ir kādi spraugas. Pelējuma pēdas uz sienām brīdinās par traucētu temperatūras režīmu, ja ir traipi, tad applūst kaimiņi. Pārbaudiet santehnikas veselību. Ticiet man, pētot objektu, nav nekādi sīkumi - jebkurš nākotnē prasīs likvidēšanu, kas nozīmē papildu finanšu ieguldījumus. Tas ir papildu iemesls saprātīgām sarunām.
Noteikti jautājiet, vai ir veikta telpu pārbūve, vai tā ir likumīga – pēc ekspertu domām, plkst. kapitāla, aptuveni 12 procenti no pārdotajām partijām tika pārstrādāti, un daudzi bez saskaņošanas ar nepieciešamo iestādes.
Par ko vajadzētu brīdināt
Pirmkārt, aizdomas vajadzētu izraisīt pārāk zemās zemes gabala izmaksas: tas var nozīmēt gan pircēja aizķeršanos, gan vēlmi slēpt dažus juridiskus trūkumus sekundārajā mājoklī. Vēl viens moments ir tas, ka pārdevējs piedāvā kārtot nevis objekta pārdošanu un pirkšanu, bet gan ziedojumu. Protams, mēs nerunājam par dāvanu jums, vienkārši pārdevējs nevēlas maksāt nodokli par summu, kas saņemta no pārdošanas. Vai nu jūs iegūstat daļu, un saskaņā ar likumu mājokļa līdzīpašniekam ir jābūt galvenajam daļas īpašniekam, un tādā veidā persona mēģina apiet likumu. Un šādu pārkāpumu sekas nāksies atšķetināt vieglprātīgam pircējam.
Jebkurā gadījumā visdrošākais veids būtu dokumentācijas pārbaudi un darījuma izpildi uzticēt uzticamam nekustamā īpašuma aģentūrakur strādā pieredzējuši tirgus speciālisti un kompetenti juristi. Rūpīga iegādātā īpašuma juridiskās integritātes izpēte ir pircēja sirdsmiera garantija.
