Ko meklēt, pieņemot dzīvokli jaunā ēkā

Dalība kopīgā būvniecībā ir saistīta ar nemieriem un satraukumu. Bet šeit pienāk laimīgs brīdis: ir beidzies cerību un šaubu laiks - jūs atradīsit dzīvokļa pārbaudi un pieņemšanu jaunā ēkā. Jums ir jāsagatavojas šim solim, lai vismaz sevi pasargātu no nevajadzīgiem finansiāliem zaudējumiem. Neskatoties uz to, ka jebkuram kopīgam būvobjektam ir garantijas laiks, visus trūkumus un konstrukcijas defektus ir labāk identificēt akta (pārbaudes sertifikāta) pieņemšanas un parakstīšanas posmā. Pretējā gadījumā iedzīvotājiem būs jānovērš defekti uz sava rēķina vai jāiztur remonta darbi uzturēšanās laikā.

Dzīvokļa pieņemšanas process ietver rūpīgu telpu pārbaudi, problēmu novēršanu, kvalitātes neatbilstību strādā līdzdalības līgumā (DDU), pieņemšanas sertifikātā iekļaujot visas neatbilstības, norādot nosacījumus likvidēšana.

Sagatavošanās pārbaudei pirms pieņemšanas

Bojāta dzīvokļa apdare, piemēram, atpalikuši tapetes, pilieni, mitrums uz griestiem, sienām, saplaisājis stikls, ir redzama bez speciālista celtnieka. Bet, lai redzētu konkrētākus trūkumus, jums ir jāapbruņojas ar instrumentiem un / vai jāapņem pazīstams profesionālis pārbaudei un pieņemšanai.

Tagad tirgū parādījās palīdzības dienests dzīvokļa pieņemšanā. Speciālisti atradīs defektus būvniecībā un dekorēšanā, palīdzēs aizpildīt pārbaudes lapu, izmērīs līmeni elektromagnētisko, radioaktīvo starojumu, pareizi aprēķina laukumu un nodrošina plānu ar reālu skaitļos.

Neatkarīgi pārbaudot un pieņemot korpusu (bez speciālista atbalsta), jums jādodas ar šādiem instrumentiem un ierīcēm:

• Papīrs, zīmulis - noderīgs aptuvenu ierakstu veikšanai, aprēķiniem, izmērot telpu platību pirms pieņemšanas.
• Krīts vai pildspalva - dzīvokļa aptuvenas apdares laikā ar atvērtu klonu un sienām tie apņem nepilnīgās vietas (pilskalnus vai bedres), kuras ir jāuzlabo.
• Laternas - nepieejamu vietu pārbaudei.
• Gaišāks - tas pārbauda kameru skaitu stikla pakešu logos.
• Plāna papīra lapa - lai pārbaudītu ventilāciju.
• Ēkas līmenis.
• Indikatora skrūvgriezis kontaktligzdas darbības pārbaudei (var aizstāt ar jebkuru kompaktu elektrisko ierīci).
• Spēcīgs urbis.
• Āmurs.
• Voltmetrs
• Spuldzīte, viegls kāpnes vai taburete - dažreiz pieņemšana notiek pirms visu lukturu ieskrūvēšanas.

Dodoties paņemt dzīvokli jaunā ēkā, jums jāņem līdzi DDU: dokumentā ir iekļauts darbu saraksts, apdares iespēja (uzmetums, gadatirgus), uzskaitīti izmantotie materiāli.

Uzmanību: ja līguma pielikumā ir norādīts noteikta ražotāja materiāls, ja neesat speciālists, to nevarēsit noteikt, pārbaudot aci. Izstrādātāja pārstāvim ir jāuzrāda dokumenti, kas apliecina, ka dzīvokļa apdarei tika izmantots norādītā uzņēmuma materiāls (kvalitāte).

Pārbaudes posmi

Pirmkārt, tiek pārbaudīta atbilstība izmēriem. Neatbilstības gadījumā starp parametriem un līgumā norādītajiem skaitļiem ir jāizmēra un jāreģistrē dzīvokļa reālā platība - attīstītājam būs pienākums atdot naudu, kas samaksāta par trūkstošajiem skaitītājiem. Arī griestu augstums tiek mērīts atbilstībai, ļoti zemi griesti ir nopietns defekts un iemesls atteikumam pieņemt lēmumu.

Tālāka dzīvokļa pārbaude pirms pieņemšanas tiek veikta metodiski punktos.

Grīdas pārbaude

Grīdas virsmai jābūt līdzenai, iekšējās atšķirības - nemanāmas. Grīdas seguma savienojumiem jābūt hermētiskiem, pašam materiālam jāatbilst deklarētajam (lamināts, linolejs, flīze). Dzīvoklī ar aptuvenu apdari, kad nav grīdas seguma, pirms pieņemšanas ir jāpārbauda segums: ja ir kādas drupināšanas vietas.

Tukšumus pamatnē ir viegli noteikt, viegli uzsitot ar āmuru uz grīdas - skaņa būs skaļāka dobās vietās un vietās, kur līme ir aiz muguras (pietūkums). Neaizmirstiet aplidot atklāto laulību.

Griestu un sienu pārbaude

Pirms pieņemšanas jums jāpievērš uzmanība atšķirību neesamībai starp plāksnēm, savienojumu, savienojumu kvalitātei. Leņķus un sienas visās dzīvokļa istabās mēra pēc līmeņa: visā griestu augstumā ir pieļaujama 5–7 mm novirze. Mitri plankumi uz griestiem, pelējums runā par sliktas kvalitātes siltumizolāciju - šī informācija ir ierakstīta arī pārbaudes lapā.

Logu pārbaude un pārbaude

Atveriet un aizveriet katru dzīvokļa logu (ieskaitot lodžijas vai balkona stiklojumu), ienesot tos iekšā Pozīcijas “plaši atvērtas” un “vēdinošas”, ņem vērā hermētiķa klātbūtni, bloķēšanas mehānisma darbību, stikla integritāte.

Pārbaudīt dubultstiklu logus, lai tie atbilstu deklarētajam biezumam: novest pie stikla apgaismoto šķiltavu un noteikt gaismas kameru skaitu pēc gaismas atstarojuma skaita.

Pārbaudiet palodzes: vai no apakšas ir pūš (signāls, kas norāda uz izolācijas lentes un / vai putu neesamību), vai ir skrambas vai skrambas.

Noteikti pievērsiet uzmanību palodzes horizontālajai līnijai: ir pieļaujams neliels slīpums, bet tam nevajadzētu būt vizuāli redzamam. Gadījumā, ja palodze “nogrimst” stingri uz sāniem vai aizmuguri (uz stiklu), tad līmenim jāmēra slīpums ierakstīšanai bojātajā loksnē. Eksperti skaidrības labad iesaka pat nofotografēt palodzi ar guļus līmeni.

Durvju pārbaude

Pārbaudiet iekšdurvju atvēršanas un aizvēršanas vieglumu, aizbīdņu un slēdzeņu darbību. Ja esat ieradies pieņemt dzīvokli ar aptuvenu apdari, pārliecinieties, vai durvju vērtnes apakšējā mala ir pietiekami laba attālums no klona virsmas, lai vēlāk, klājot grīdas segumu, durvis varētu viegli atvērt, nepieskaroties linolejam vai lamināta grīdas segums.

Tiek pārbaudīts, vai ārējās durvis atbilst deklarētajai kvalitātei (pildviela, metāla biezums, ražotājs). Pārbaudes posmā jums arī jāpārliecinās, vai slēdzenes darbojas, vai nav iespiedumu un krāsas slāņa bojājumu.

Apkures sistēmas pārbaude

Caurulēm un baterijām jūsu dzīvoklī nevajadzētu noplūst, regulēšanas vārstiem jābūt viegli pagriežamiem. Ja dzīvokļa pārbaude un pieņemšana notiek apkures sezonā, tiek pārbaudīta katras akumulatora sildīšanas vienveidība. Pievērsiet uzmanību akumulatora sekcijas novietojumam: tam jābūt stingri nostiprinātam, vismaz 2 cm attālumā no sienas, 7 cm no palodzes, 10 cm no grīdas.

Elektrība

Pirms dzīvokļa pieņemšanas pierakstiet rādījumus un skaitītāja numuru, pārliecinieties, vai kontaktligzdas un slēdži ir droši nostiprināti.

Tīkla darbība tiek pārbaudīta ar ievesto ierīču palīdzību: voltmetrs, skrūvgrieža indikators, tālruņa lādētājs. Ieslēdziet urbi uz 2 minūtēm - mašīnām nevajadzētu izslēgt strāvu dzīvoklī no šādas slodzes.

Ūdensapgāde, santehnika, kanalizācija

Pārbaudot korpusu pirms pieņemšanas, pārbaudiet slēgvārstu, jaucējkrānu darbību. Sanitārtehnikas izstrādājumiem (tualetes podam, izlietnei, vannai) jābūt bez plaisām, šķembām, jāatbilst deklarētajai kvalitātei un ražotājam, kā arī jābūt stingri nostiprinātiem. Ūdens skaitītāji tiek pārbaudīti, rādījumi tiek reģistrēti.

Uzmanību: noteikti pierakstiet skaitītāju numurus, lai pārbaudītu atbilstību viņu pasu izsniegšanai.

Ventilācija

Ventilāciju dzīvoklī pārbauda, ​​nogādājot sagatavoto papīra gabalu caurumā: tas ar gaisa plūsmu to nospiedīs pret ventilācijas režģi. Ja tas nenotiek, pārbaudes beigās jūtieties brīvi iesniegt izstrādātājam sūdzību par nedarbojošu ventilāciju.

Svarīgi pārbaudes un pieņemšanas smalkumi

Visa pārbaude prasīs apmēram 2 stundas. Izstrādātāja pārstāvis var pārliecināt jūs pēc iespējas ātrāk izbeigt pieņemšanas sertifikāta parakstīšanas formalitātes, bet ne ir vērts padoties pārliecinājumiem: jums ir nepieciešams metodiski pārbaudīt dzīvokli un pierakstīt visus lapā atrastos defektus pārbaude.

Pēc pārbaudes pabeigšanas un laulības atrašanas jūs varat:

1. Atteikties parakstīt pārsūtīšanas dokumentu, līdz izstrādātājs ir novērsis problēmu.
2. Parakstiet pieņemšanas sertifikātu ar visu defektu sarakstu un to novēršanas noteikumiem - šī iespēja tiek praktizēta biežāk.

Abos gadījumos visas pretenzijas izstrādātājam rakstiski jāfiksē 2 kopijas, kuras parakstījušas abas puses (no izstrādātāja puses pārstāvis ir meistars vai uzņēmuma vadītājs). Pretenzijas ir jāpamato, jānorāda konkrētas neatbilstības līgumam, projektēšanas dokumentācija, izziņu kopija.

Papildus atklātajiem darbības traucējumiem pārbaudes lapā tiek norādītas sistēmas un sakari, kas dažādu iemeslu dēļ netiek pārbaudīti. Piemēram, ugunsdrošības sistēma.

Ja kāds defekts pārbaudes laikā ir novērsis jūsu uzmanību, jūs Pēc akceptēšanas jums nevajadzētu būt sajukumam: visi dzīvokļi jaunajās ēkās tiek pakļauti Garantija no 3 gadiem. Pat ja attīstītājs līgumā ir norādījis citādi, likums ir jauno kolonistu pusē: būvnieki atlīdzinās zaudējumus, kas radušies viņu vainas dēļ.

Ātra pieņemšana - vai tam ir jēga?

Jaunajiem kolonistiem var būt personiski iemesli, lai tos ātri pieņemtu, un celtnieki ne vienmēr steidz labot savas nepilnības. Tāpēc praksē iedzīvotāji bieži uzturas dzīvoklī, pieliekot acis atpalikušajām tapetēm vai ļodzīgajai tualetei.

• Ekonomiskās klases jaunām ēkām šī pieņemšanas taktika sevi attaisno: tās sākotnējā apdare mājokļu segments bieži ir tik neizskatīgs, ka ir kļuvis par normu mainīt tapetes vai santehnika.
• Elitārs mājoklis ir pārāk dārgs, lai papildus nolīgtu speciālistus, lai to labotu apdare, tāpēc šajā gadījumā dzīvoklis ir jāņem pareizi, uzmanīgi un rūpīgi pārbaude.

Ja jaunajā ēkā ir plānots pabeigt dārgu individuālo dizainu, tad ar tā izpildi jums jāgaida 1–2 gadi. Šajā laikā māja saruks, un dārgi remonti vēlāk necietīs.

Pārbaudei vai paša teorētiskajai apmācībai nolīgtais speciālists nenodrošina dzīvokli bez laulībām, taču pareizi aizpildīts pieņemšanas sertifikāts ļauj saņemt atlaidi vai kompensāciju.