Kas yra valdymo įmonė?
Kokios yra HOA sudarytos sutartys su valdymo organizacijomis?
RF būsto kodeksas reikalauja, kad kiekvienas daugiabutis namas pasirašytų valdymo sutartį su Baudžiamuoju kodeksu. CC šiuo atveju yra nieko daugiau, nei DES, tik kitokiu pavadinimu, tačiau turi tas pačias monopolio skales. Valdymo įmonių darbuotojai tiesiog pakeitė savo ankstesnio darbo pavadinimą, o jų teritorijoje liko tie patys santechnikai, inspektoriai ir vadovai. Tik kaip priversti visus tuos pačius nesąžiningus darbuotojus atlikti savo darbą ir reikiamas paslaugas, dėl kurių, beje, jūs dabar mokate pinigus iš savo kišenės?
Patvirtinti visas teises ir pareigas, atsakomybę ir visų darbų sąrašą padės sutartis su valdymo įmone.
Labai svarbu, kad daugiabučio namo daugiabučio namo savininkai visuotiniame akcininkų susirinkime pasirinktų valdymo metodą, parengtų namų valdymo sutartį, kurią vėliau valdymo įmonė turi pasirašyti su kiekvienu buto savininku.
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą tokie susitarimai yra privalomi visiems namams. Jame apibrėžiami piliečių įsipareigojimai, kurių laikymąsi reglamentuos teismas. Atsižvelgiant į tai, labai svarbu, kad kiekvienas buto savininkas žinotų, ką jis pasirašo ir kodėl jis tai daro, kokios sutarties sąlygos.
Mes pateikia pavyzdinę daugiabučio namo valdymo sutartį.Atlikta pagal KK 162 straipsnį.
Sutartyje su valdymo įmone dėl daugiabučio namo valdymo 2013 m. Turi būti:
- nuosavybės sudėtis namuose;
- JK aptarnavimo namuose atliktų darbų skaičius;
- Kaina - būsto remonto ir priežiūros mokėjimo suma;
- Informacija apie kiekvienos šalies atsakomybę teisme;
- Kiekvienos valdymo įmonės nurodytos prievolės įvykdymo tvarka ir kontrolė;
- Valdymo komisijos pranešimas apie susitarimo įgyvendinimą;
- Nebūtina, tačiau nuosavybės sudėtis įtraukta į tuos.pasas, kad nebūtų po to, kai tai nėra.
- Įrašomas remonto darbams reikalingų darbų, paslaugų sąrašas.
- Taip pat svarbu, ar sutartyje yra pateiktas visų Baudžiamojo kodekso atliktų darbų sąrašas, yra sutarties papildymas, o jei taip nėra, tai iš tiesų, CM neturi jas įvykdyti.
Svarbiausias sutarties dalykas yra kaina! Pagal
kainų nuomininkai privalo mokėti už paslaugas Baudžiamojo kodekso. Naujasis Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustatė, kad visų komunalinių paslaugų kainas nustato vietos valdžios institucijos. Ir už namo remontą ir būsto kainų remontą nustato gyventojų visuotinis susirinkimas ir Baudžiamojo kodekso komisija. Tai reiškia, kad kaina yra apyvartinė ir gali keistis, jei ji yra išdėstyta sutartyje kaip procentinė dalis.
Taip pat rekomenduojama sudaryti sutartį dėl namų asmeninės sąskaitos sukūrimo, kuriame bus saugomos techninės priežiūros ir remonto lėšos. Būtina atkreipti dėmesį, kad susitikimo pasirinkti asmenį, kuris bus kontroliuoti finansinius srautus.
Namų valdymo sutartis su organizacija taip pat reikalauja, kad būtų užregistruota Kliento atsakomybė, kur gyvenamosios patalpos savininkai registruotų Tiekėjo atsakomybę.Tai yra atvirkštinis procesas, kurį reglamentuoja abi šalys.
Kai jis ateina į švara, bendrovė-atlikėjai ne dažnai nenori pranešti, kur išleistas lėšas ir kokiu mastu, tačiau, jei jūs užregistruoti elementą sutarties su valdymo įmone, paslaugų bendrovė yra įsipareigojusi teikti ataskaitą, pinigai iki rutinos, kuri noripartnerystė.
Kiekvienas sudarydamas su jumis sutartį bendrovė nėra atsakinga už ankstesnės triukų, bet dažniau į Baudžiamojo kodekso privalomojo darbo sąrašą įeina:
- paslaugą avarijos atveju;
- šiukšlių perdirbimas;
- liftų remontas ir jų priežiūra ir ttir pan.
Įdomus susitarimo su valdymo įmone pavyzdys yra valdymo įmonės "Rusich" tinklalapis. Tai nėra idealus, bet kaip pavyzdys gali būti http://uk-rusich.ru/tipovoj-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.
