ir ką pasakyti, o savo gyvenamojo ploto pirkimo - labai svarbus procesas, kuris nuolat "valgo" daug nervų ląstelių daug. Niekas nenori būti apgautas ir pirkti butą ne lygis, kuris buvo sumokėtas pinigų ir įvairių siaubo istorijas apie sukčiavimo nekilnojamojo turto bendro pažadą palikti be būsto visi šeimos nariai. Kaip ne būti fiksuojamas ir ko ieškoti perkant butą - tai bus aptarta.
perkant naują butą
pirmą įspūdį žiūrint butai
Pradėkime su vizualinio suvokimo būsimo turto, nes, jei butas yra ne taip, kaip jūs vargu ar mokytis iš to, ką padarė iš namo sienos ir jį iš dalies sutampa. Būtų nelogiška. Taigi, kaip pasirinkti butą antrinėje rinkoje?
Tarkime, kad buto išplanavimas, iš patalpų vietą ir vaizdas iš lango jums patinka. Ką mes žiūrime į kitą?Atsargiai apklausos interjero sienos, kambario ir langų šlaitų kampus - jie neturėtų būti pelėsių ir juodosios dėmės( ji nuplauti dieną prieš svečiams atvykstant arba naujos grybelis).Pailginkite, kaip žinote, geriau įspėti, nei jį vėliau pašalinti.
pat peržiūrės lubų ir sienos gali papasakoti apie dažnumą, su kuria užtvindytas kaimynų virš lygaus - geltona dryželiais, apibrėžiančius daugiau spalvinga ši situacija. Jei butas yra viršutiniame aukšte, panašių dėmės rodo, stogo ir jos srauto nepatikimumą.
Jei butas yra kampinis, tada, viena vertus, tai yra gerai - mažiau nei kaimynų, todėl mažiau triukšmo girdisi kai labiausiai nori taikos ir ramybės. Bet, kita vertus, iš drėgmės ir pelėsių bute buvimo tikimybė, be to, kampinis butas yra paprastai šaltesnis nei yra namo viduje. Kartais užtenka tiesiog eiti iki pat kampinio sienos ir prie jos ranką - net ir neramiais namuose šildymo sezono kampinis sienos drėgna ir šalta metu.
Tada galite pereiti į virtuvę ir vonios, atidarykite vandens iš čiaupo ir pamatyti, jei jis eina gerai, jei užsikemša kanalizacijos. Tas faktas, kad maišytuvo teka, negali atkreipti dėmesį, ji vis dar yra, daugeliu atvejų, po kiekvieno savininkas gyvenvietė daro remontą.
Tada pažvelkime į grindis ir duris.Žinoma, pirkti butą su remontu taupo naujiems savininkams daug problemų.Bet, kita vertus, naujasis savininkas visada stengiasi organizuoti pagal savo idėjas apie komfortą ir patogumą butą, todėl bent jau kosmetinio remonto padaryta daugeliu atvejų.Jei remontas nesiekiama pakeisti grindys ir durys, atrodo, kokia būklė jie, ko gero, durys neuždarytos arba spragas. Bet sąžiningai, renkantis savo ateities butą tokių nedidelių detalių, kaip įmanoma, ir nekreipia dėmesio.
Ką turėčiau ieškoti renkantis butą
pirkti butą: nusižiūrėjo išsamiau
Kai viskas viduje yra kruopščiai ištirtas, galima pereiti prie daugiau pasaulio testą.Kitas dalykas, ieškoti perkant butą, tai yra tai, ką padarė iš namo sienų.Tai geriau, jei ji yra mūrinis namas, laikoma ilgalaikio kietųjų namų, sienos iš kurių yra pagaminti monolitinis lipdiniai. Apie "akis" apibrėžti namo sienos sunku, ypač, jei butas buvo atlikta kapitalinį ir ji jau išklotos sienos ir lubų.Bet apskritai monolitinių namų sienos visiškai be siūlių.
Tada neturi būti tingus mokytis iš ko padaryta sutapimu, tai yra medinis arba betoninis.Žinoma, antrasis yra geresnis už pirmąjį.Ši informacija, taip pat pagaminimo metus, galima rasti techniniame pase butą.Apskritai, jei pastatas yra patikimas, jis stovės dar 50-100 metų.
Ką turėčiau ieškoti perkant butą
pat informaciją galite sužinoti iš savo kaimynų ir grannies, kurie sėdi ant suoliuko, šalia namo daug. Kas gyvena bute ir kas yra įregistruotas( ir staiga buvo įregistruotas asmuo atlieka bausmę tose vietose, ne taip toli?) Kaip dažnai išjungti elektrą, vandenį, šilumą( yra namų, kurie yra labiausiai "gauti" šiuo atžvilgiu), ir apskritai, tai butas
aš turiu keletą nelaimingas draugų, kurie gyvena pirmame aukšte, daugiaaukščio pastato, o šiame name punktualiai užsikemša kanalizacijos stove, ir taip, kad kanalizacijos vamzdžiuose plūduriuojančius bute net į kambarį su draugais turinį.Ar norėtum gyventi tokiame bute? Manau, kad ne.
Kuris yra geresnis - senas namas ar pastatas
Ką turėčiau ieškoti perkant butą
Žinoma, naujų namų geriau nei senas, bent jau jis liktų ilgiau, ir investicijas, paprastai butuose mažiau. Tokiu butas nereikia daryti, kad visos naujos komunikacijos išmontuoti, jie taip pat neturėtų keistis. Kartais nauji butai parduodami su nemokamu planu kurioje yra tik išoriniai ir laikančiosios sienos ir atskiras vonios kambarys, kambario poilsio, jūs turite tinkamą planą pagal Jūsų poreikius. Galite pažymėti kitą naudą namų pirkimo pastate - yra ankstesnių savininkų trūksta, todėl nereikia patikrinti buto istoriją, ir tai nėra būtina atsegamas tam tikrą procentą tarpininkų ir agentų išlaidų.
Kaip pasirinkti butą, bet
ir minusus tokio pirkimo, taip pat galima, pavyzdžiui, objekto terminai gali būti perkeltas neterminuotai ar net įšaldyti bankroto statytojo atveju. Ieško butą negyvenamos zonos, paleidus gyvena rajone su prasta infrastruktūra riziką, manau, apie tai, kur perkate, ar yra netoli mokyklos ir vaikų darželis?
Kaip remontui, tada, viena vertus, per pirmuosius dvejus ar trejus metus, kol namas nebus trauktis, jūs negalite padaryti visas remontą bute, ir, antra, būti pasirengę už tai, kad visi kaimynai nuo pirmos iki paskutinės aukštekelerius metus atliks triukšmingus statybos darbus net savaitgaliais.
tvarka įregistruoti pirkti butą: ko ieškoti
Kokius dokumentus reikia patikrinti perkant butą
ne vienas žili plaukai ateina laikas pirkti butą ateityje savininkams, juk tai yra įvykis, susijęs su tam tikrų nervinių sąnaudų.Pažiūrėkime, kokie dokumentai yra reikalingi patikrinti perkant butą?Pageidautina pamatyti pavadinimą sertifikatą būsto ir patikrinti vardą ir pavardę savininko su savo pasą.Tada galite patikrinti pardavimo sutartį arba dovanojimo sutartį( gyvenimo priežiūra, paveldėjimo liudijime).Būtent šie dokumentai patvirtina nekilnojamojo turto nuosavybę.Tada pažvelgti
sertifikatą iš būsto departamentas šeimos nariams, yra išvardyti asmenys, kurie yra registruotas bute metu ir kas yra savininkas. Ir padėti su komunalinių apie Nesant skolų nebūtų sužeistas ieškoti. Apskritai, perkant butą yra geriau kreiptis į teisininkus, jie labiau kompetentingi atsakyti į visus jūsų klausimus, nes čia yra daug spąstų.
Jei dokumentų patikrinimas yra sėkmingas, tai yra įmanoma, sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.Kokia yra buto registravimo tvarka? Dėl pardavimo sandorio su notaro pirkėjas ateina tik su pasu, ir pardavėjas turi duoti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę, savo pasą( jei ji turi vieną savininką, jei savininkas yra daugiau, reikia pasai visiems), produkto duomenys butą, už susvetimėjimo buto dokumentai.
Po sandorio, naujasis savininkas yra techninės dokumentacijos biuro ir užregistruoti nuosavybę į butą.Be to, atsižvelgiant į naujojo savininko buvimas turi būti registruojamos visos šeimos narius, į naująjį adresą.Ir tada jis lieka vienas mažas dalykas - naujasis savininkas turi aplankyti visas komunalines paslaugas už asmeninių sąskaitų atnaujinimo.
Apibrėžti savo ateitį butas
Čia, iš tikrųjų, tai yra svarbiausia, ką ieškoti perkant butą.Ar negali būti tingus ištirti visą turimą informaciją apie niuansus ir Pitfalls perkant naują būstą.Ir tai yra geriau už šį procesą sujungti protingas advokatas.
The Autorius Vladimiras Belov
