Individuali statyba mūsų piliečiams tapo vienu iš geriausių būdų spręsti būsto problemas. Laimei, laisvoji žemė toje šalyje yra daugiau nei pakankamai, ir, kaip taisyklė, jos registracija neliečia problemų.Dažniausiai jis gaunamas( įsigyjamas) būtent tam, kad būtų pastatytas namas šeimos gyvenimui. Bet kaip pradėti kurti savo namus, kad vėliau nebūtų trikties su vietos valdžios institucijomis ir priežiūros struktūromis?
Apsvarstykite bendrą konstruktoriaus veiksmų algoritmą.Tuo pačiu metu, mes iš karto pažymėti, kad asmuo, toliau išdėstytos nuostatos gali šiek tiek skirtis nuo realios situacijos, nes visų lygių administracijos turi teisę padaryti savo papildymus nacionalinių taisyklių, remiantis regiono specifiką.Taigi šį klausimą reglamentuoja vietos valdžios institucijos, kurios priima tinkamus sprendimus, kurie yra privalomi vykdant šią administracinę teritoriją.
Tačiau bendras organizacinių priemonių sąrašas vis dar nepasikeitė ir turėtų būti žinomas.
Statybos leidimo
Šis klausimas gali būti paaiškintas vietos administracijoje, o patvirtinimas, kad šis pastatas leidžiamas statyti privačią namą, turi būti pateiktas raštu. Priešingu atveju yra galimybė, kad teisminių institucijų sprendimu pastatas bus nugriautas. Deja, yra daug pavyzdžių.Kam konkrečiai paversti, kokie dokumentai pateikti - visa tai galite sužinoti iš straipsnio.
- Pasirengimas turi būti išaiškinta visose resursosnabzhayuschih organizacijų galimybę prisijungti komunalinių paslaugų namuose bendros kelių.Tai pad ÷ s tinkamai parengti projektą, suteikiant ne tik visą būtiną "struktūros" pildymą, bet ir savarankiškų sistemų organizavimo galimybes. Tuo tikslu atitinkamoms paslaugoms reikia prašyti techninių specifikacijų.
- Atlikti geodezinį tyrimą.Pirma, būtina ištirti dirvožemio sudėtį.Antra, požeminio vandens sluoksnių vieta. Remiantis tyrimų rezultatais, nustatomas pamato tipas, rūsio atsiskaitymo galimybė, pastato aukštų skaičius ir daug daugiau. Tai taip pat padės pasirinkti tinkamą( gerai ar gerai) šaltinio tipą autonominei vandens tiekimo sistemai.
- Projekto kūrimas. Mąstantis žmogus niekada nesudarys "akių".Tai lems ne tik tai, kad tokio pastato eksploatavimas sukels daugybės problemų - statybos medžiagų pasirinkimas ir pirkimas bus painus. Ir jei mes kalbame apie daugiabučio namo ir net kelis aukštus, tai šis darbas turėtų būti patikėtas specialistams.
Atskirai verta apsvarstyti šiuos klausimus:
konstrukcijos medžiagos apibrėžtys. Paprastai kiekvienoje situacijoje yra bent dvi lygiavertes pasirinkimo galimybes. Kaip išspręsti šią problemą, kad kokybė būtų aukšta, o pinigai "nekrako", mes čia išsamiai apibūdinome.
Kas sukurs? Vis dar niekas nesugebėjo savarankiškai statyti gyvenamojo namo "pagal raktą".Net jei pamatai, sienos ir stogas pastatyti savo rankomis, inžinerinių komunikacijų diegimas be specialistų neveiks.Čia reikia ne tik specializuotų techninių žinių, bet ir atitinkamos įrangos( įrankių) bei darbo patirties.
Užsakant projektas turėtų būti paaiškinta, ar ten yra organizacinio vieneto atsakingo už inžinerinių sistemų įrengimas( ir ką?).Praktika rodo, kad tai yra daug mažiau diskomfortas atsiranda, jei projekto vystymo ir techninės operacijos metu specialistai įrenginio "institucija."Net jei kažkas negerai, visada galite atkreipti dėmesį į tai, kad dokumentus sukūrė "jūsų žmonės".Tokiais atvejais visi pakeitimai atliekami rangovui, o ne savininkui, be papildomų procedūrų.
taip pat mano, kad svetainių planavimas yra labai svarbus. Galų gale, jei užsisakote tik namo projektą, visa kita yra statybininko nuožiūra. Sunkumas yra ta, kad objektams būdingos tam tikros normos ir reikalavimai. Pavyzdžiui, kokiu atstumu turėtų būti apsaugotas pastatas nuo tvoros, kelių, pastatų gretimose teritorijose, kuo minimalus atstumas gerai įrengtas? Yra daug niuansų, ir ne kiekvienas kūrėjas apie tai žino. Tačiau dizaineriai privalo žinoti visa tai ir atsižvelgti.
Keletas pastabų
Prieš priimdamas sprendimą dėl gyvenamųjų pastatų statybos galimybių, pageidautina atkreipti dėmesį į keletą dalykų.Faktas yra tai, kad jei visa tai neatsižvelgiama, gali kilti didelių sunkumų, pavyzdžiui, jei norite parduoti struktūrą.
Gyvenimo
perspektyva Gali atsirasti situacija, kai iškyla perkėlimo problema. Tai atsitinka labai retai, bet verta paminėti. Pavyzdžiui, per kelerius metus bus nustatyta, kad pagal tokį bendrąjį planą per svetainę bus, pavyzdžiui, federalinė greitkelis, trimitas - gali būti pakankamai galimybių.
Šiuo atveju įstatymų nustatyta tvarka valdžios institucijos privalo sumokėti savininkui visą kompensaciją ir pateikti iki kito objekto ar kito paruošto būsto dar prieš pradedant darbą.Tačiau, pirma, praktika rodo, kad iš abiejų pusių - namo ir valstybės savininko - pastaroji niekada nėra pralaimėtojas. Antra, kiek gyvenimo sunkumų prideda šis visas gimimas, nereikia paminėti.
Beje, tai šiuo dažnai "sugauti" neatitinkantis žemės pirkėjas. Nesąžiningi pardavėjai, iš anksto žinodami, kad planuojant teritoriją jis bus įtrauktas į bendrą infrastruktūrą, pabandykite ją parduoti kuo greičiau, dažnai išreiškiant labai patrauklią kainą.
Todėl bus naudinga atlikti apklausas atitinkamose struktūrose( miestų planavimui ir architektūrai).Šis klausimas ypač svarbus žemės sklypams, esantiems gyvenviečių pakraščiuose arba kaimo vietovėse. Beje, bet kuris mokesčių mokėtojas turi teisę susipažinti su šio administracinio vieneto plėtros bendruoju planu.
Ekologija
Pareigūnai suteikia leidimą statyti, tačiau nekreipia ypatingo dėmesio į šį aspektą - jie neturės gyventi šioje svetainėje. Kūrėjas turėtų išsiaiškinti, ar netoliese nėra:
- kenksminga gamyba;
- miesto ar kitų sąvartynų.
Beje, taip pat svarbu, kad šalia namo būtų planuojama pastatyti pramoninę teritoriją( jei taip, kuri?), Greitkelis, vietinis aerodromas ir pan.( Vėlgi klausimas dėl generalinio plano).
"kraštovaizdžio" keitimas
Jei svetainė yra "virgin", tuomet reikės koordinuoti savo veiksmus su administracija ir "miško" patikrinimu. Neteisėtas kirtimų sodinimas sukelia atsakomybę pagal įstatymą.
