Kaip pasirinkti maklerį, norint nusipirkti studijos tipo butą Maskvoje

Studijos tipo apartamentų paklausa kasmet sparčiai auga. Didelis populiarumas yra dėl mažos kainos ir daugybės galimybių. Tačiau savarankiškai atlikti tyrimus gali būti sunku. Štai kodėl daugelis žmonių mieliau kreipiasi pagalbos į nekilnojamojo turto agentūras.

Jei užduotis yra pasirinkti ir nusipirkti studiją Maskvoje, siūlome kaip pavyzdį pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros „Etazhi“ svetaine ir rinkti informaciją adresu: https://msk.etagi.com/realty/studii/. Šioje svetainėje labai patogu išsirinkti butus, internetine skaičiuokle galima apskaičiuoti pradinio įnašo ir būsto paskolos įmokų dydį, taip pat kreiptis dėl būsto paskolos internetu.

Kodėl studijos tipo buto pirkimas Maskvoje yra pelningas

Tokio turto pirkimas turi savų privalumų. Jie atrodo taip:

1. Daug šviesos patalpose. Šiuose apartamentuose yra vienas arba du langai. Jie leidžia patekti saulės šviesai.
2. Asmeninė erdvė. Studija idealiai tinka kaip pirmam turtui jaunimui. Jis nebrangus, bet viduje yra viskas, ko reikia visaverčiam gyvenimui: virtuvė, vonios kambarys, lova.
3. Pelningos grynųjų pinigų investicijos. Studijos tipo butas yra puiki galimybė investuoti santaupas. Šis metodas yra daug patikimesnis nei investavimas į vertybinius popierius ar valiutą. Lėšos bus garantuotos nuo infliacijos, nes nekilnojamojo turto kainos kasmet augs.
4. Galimybė išsinuomoti. Studijų paklausa Maskvoje sparčiai auga. Daugelis sostinės svečių mieliau juos nuomojasi, o ne pilnaverčius butus.
5. nedidelės išlaidos. Studijų plotas palyginti nedidelis, todėl sumažės ir komunalinių paslaugų sąnaudos.

Nauda kalba pati už save.

Patarimai renkantis maklerio (nekilnojamojo turto agentūrą) perkant studijos tipo butą

Žemiau bus aprašyta, kaip išsirinkti patikimą specialistą renkantis nekilnojamąjį turtą, ir ką svarbu žinoti prieš tokį pasirinkimą.

Raskite geriausią nekilnojamojo turto agentūrą

Šiose vietose dirba geriausi makleriai. Tačiau neturėtumėte eiti į pirmą pasitaikiusią agentūrą, nes yra didelė rizika susidurti su nekvalifikuotu specialistu. Prieš galutinį pasirinkimą nebus nereikalinga perskaityti atsiliepimus internete ir sužinoti daugiau apie patį specialistą.

Nekilnojamojo turto agento specializacija

Jeigu jis deklaruoja, kad vienu metu dirba su pramoniniu, komerciniu ir gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, tai tokį darbuotoją vargu ar galima pavadinti specialistu. Tikras savo srities ekspertas turėtų dirbti tik keliose srityse. Geriausia, jei nekilnojamojo turto agentas būtų priskirtas pirkėjus dominančiai sričiai. Taigi specialistas žinos visus gyvenimo čia privalumus ir trūkumus.

Turėdamas planą

Nekilnojamojo turto agentas turi turėti planą, kurio laikysis visą laikotarpį prieš pirkdamas butą. Specialistas savo klientams pasakoja apie paieškai naudojamas svetaines ir apytikslį laiką, kada paieška bus baigta. Planas sudaromas privalomai atsižvelgus į būsimų pirkėjų pageidavimus.

Kaip suprasti, kad esi sukčius

Tipiški bendradarbiavimo su aferistu požymiai atrodo taip:

1. Nekilnojamojo turto agentas už savo paslaugas taiko per mažą kainą. Nereikia iš karto sunerimti, nes specialistas gali būti pradedantysis ir tokiu būdu nori pritraukti pirmuosius klientus. Bet jei agentas jau turi daug patirties, bet jis ir toliau ima mažesnę nei vidutinę rinkos vertę sumą, tai turėtų įspėti.
2. Nekilnojamojo turto agentas prašo daugiau pinigų, kad apeitų eilutes arba paspartintų paieškos procesą. Tai yra pagrindinis signalas, kad jūs susiduriate su sukčiu, o ne tikru specialistu.
3. Agentas tikslių paieškos užbaigimo datų neįvardija ir klientų pageidavimu išsamios informacijos neteikia.

Jei bent vienas iš ženklų yra teisingas, turėtumėte ieškoti kitos agentūros.

Ką reikia žinoti prieš perkant studiją antrinėje Maskvos rinkoje

Studijos tipo buto pirkimas antrinėje rinkoje yra atsakingas įvykis, kuriam reikia kruopščiai pasiruošti. Paieškos metu reikia ieškoti atsakymų į šiuos klausimus:

1. Kodėl savininkas nusprendė parduoti butą? Ar tai kyla dėl problemų su kaimynais, nekokybiškų komunalinių paslaugų ir pan.?
2. Ar visi savininkai sutinka su pardavimu?
3. Ar šiame būste yra registruoti nepilnamečiai vaikai ar nedarbingi asmenys?
4. Kiek savininkų ir kas jie?
5. Ar turite visus reikiamus dokumentus, įskaitant nuosavybės fakto patvirtinimą.

Kiekvienas butas yra unikalus atvejis. Todėl tikslaus dokumentų skaičiaus ir reikalingų patikrinimų įvardinti neįmanoma. Kartais užtenka trumpos apžiūros, kad suprastum, jog turtas „švarus“ ir galima į jį įsikelti. Tačiau neretai pasitaiko situacijų, kai pirkėjas yra priverstas ieškoti retų sertifikatų, kad įsitikintų, jog studija nebuvo bylinėjimosi objektu.

Jei dokumentai tvarkingi, tuomet verta pradėti vizualinę apžiūrą. Butas turi visiškai atitikti aprašymą, kuris buvo skelbime. Būtina patikrinti vandens tiekimo, elektros ir šildymo sistemų veikimą. Ant sienų ir lubų neturi likti pelėsio ir kitų teršalų pėdsakų.

Prieš pirkdami turtą nepažįstamoje vietovėje, turite jį išstudijuoti. Būtina apžiūrėti mokyklų, darželių, prekybos centrų ir ligoninių vietas. Jei žmogus neturi asmeninio automobilio, tuomet svarbus momentas yra viešojo transporto darbas.

Studijos pirkimas sau ir nuomai: koks skirtumas

Perkamų studijų sau ir nuomai dalis yra maždaug tokia pati. Populiarumą lemia prieinamos kainos ir platus pasirinkimas. Tačiau tarp dviejų apsipirkimo tikslų yra didelių skirtumų.

Pirkimas nuomos tikslu

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra vienas patraukliausių investavimo variantų. Vėliau nuomojama studija turi turėti daug privalumų, kad būtų paklausa tarp potencialių klientų. Pavyzdžiui, studijos tipo apartamentai miesto centre yra daug vertingesni, nes standartinio nekilnojamojo turto kaina ten yra labai didelė.

Tuo pačiu verta prisiminti apie transporto prieinamumą. Kuo studija arčiau metro, tuo geriau. Infrastruktūra turi būti išvystyta. Kalbant apie vidinį buto išdėstymą, laukiamas gražus remontas ir visų būtinų baldų buvimas.

Perkant studiją nuomai privalumai yra šie:

1. Ilgalaikė investicija metams į priekį. Vidutiniškai nekilnojamasis turtas visiškai atsiperka per 5-6 metus.
2. Nuolatinis srautas norinčių išsinuomoti butą. Pagrindiniai klientai bus vieniši žmonės arba studentai.
3. Prieinamos pirkimo ir priežiūros kainos.

Pirkti sau

Jeigu žmogus perka butą sau, tai jo niekas neriboja. Jis gali įsikurti atokiausiame miesto kampelyje ir atvykti į darbą asmeniniu transportu. Remontas ir interjero sutvarkymas taip pat neturi reikšmės, nes pirkėjas gali viską perdaryti pats. Vienintelis panašumas tarp dviejų pirkimo tikslų yra išvystyta infrastruktūra. Jei žmogus neturi automobilio, tuomet verta pridėti ir viešąjį transportą.

Pirkimo sau pranašumai:

1. Žmogus turės savo butą, nors ir nedidelį.
2. Nebrangi kaina.

Trūkumai perkant teisėjo butą

1. Šiek tiek laisvos vietos.
2. Didelė konkurencija, jei žmogus planuoja nuomotis butą.
3. Studija tinka tik 1-2 žmonėms.
4. Mažai sandėliavimo vietos.

Jei jums sunku rasti studijos tipo apartamentus, turėtumėte kreiptis pagalbos į patyrusį maklerį patikimoje nekilnojamojo turto agentūroje.