Būsto pirkimas yra sunkus, ilgas ir sudėtingas procesas. Svarbu ne tik atsižvelgti į savo pageidavimus ir susieti juos su savo galimybėmis, būtina aiškiai suprasti procedūrą ir žinoti vadinamąsias spąstus, kurios gali atsirasti jūsų būdu. Pasidomėkite, į kokius veiksnius pirkėjas turėtų atkreipti ypatingą dėmesį rinkdamasis antrinį būstą.
Rajonas ir namas
Gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, apie 60 procentų Maskvos „antrinio“ pirkėjų yra vadinamieji. vietiniai, tai yra tie, kurie iš pradžių ketina įsigyti objektą savo rajone, rajone, o kartais net tame pačiame kvartale, kuriame gyveno daug metų. Jiems ši sritis pažįstama, mylima ir patogi, net jei subjektyvi nuomonė ir nekoreliuoja su objektyviomis būsto fondo ir infrastruktūros savybėmis.
Taip pat didelės paklausos yra vietovės, kuriose pristatomi nebrangūs objektai – pavyzdžiui, pigiausius butus senosiose Maskvos ribose galima įsigyti Nekrasovkoje, Biryulyovo Zapadny ir Vostochny. Tačiau būtent dėl sklypų ekonomiškumo auga pirkėjų aktyvumas, o tai prisideda prie kainų kilimo: 2021 metais vidutinė kvadratinio metro kaina šiose vietose išaugo apie 30% – tai taip pat būtina atsižvelgti į.
Pirkdamas antraeilį butą kiekvienas gali pamatyti, kuo skiriasi „Chruščiovo“, „Stalino“, „Brežnevkos“ ar modernaus namo kokybė. Kainų skirtumas taip pat gali būti didelis. Tačiau atidžiau pažvelkite į senuosius „chruščiovinius“ pastatus: visiškai įmanoma, kad tokiame nusipirkę gyvenamąjį plotą, netrukus persikelsite į naują pastatą pagal renovacijos programą. Išstudijuokite miesto valdžios planus šiuo klausimu. Tačiau atminkite: jei namas bus nugriautas artimiausiu metu, jame esančių objektų vertė šoktels 10-15%, palyginti su kaimynystėje esančiais senais pastatais, kurie artimiausiu metu nebus apgyvendinti.. Bet jei teks laukti ilgiau, tikėtina, kad gausite gerą sandorį ir visai pagrįsta apsišarvuoti kantrybe prieš persikeliant į visiškai naują butą.
Prieš peržiūrint
Jeigu patiko koks nors objektas, prieš eidami į jį pasidomėkite apylinkėmis: ar kaimynystėje yra greitkelių, geležinkelių, pramonės šakų, stadionas, visą parą veikiantys prekybos ir pramogų centrai bei kita žalinga ir triukšminga infrastruktūra, galinti neigiamai paveikti kokybę gyvenimą.
Internete ieškokite informacijos apie namą ir atsiliepimus - ar yra problemų dėl šildymo, garso izoliacijos, vandens, ar viskas tvarkoje su valdymo įmone. Išnagrinėkite išrašą iš Vieningo valstybės skolų už komunalines paslaugas registro. Tada eisite į atranką pasiruošę.
Prasminga atvykti į apžiūrą anksčiau sutarto laiko ir pėsčiomis nuo metro stoties arba antžeminio transporto stotelės – tiksliai apskaičiuosite laiką, išnagrinėsite taką ir apsižvalgysite: ar jums jos tinka kaimynystėje. Patikrinkite vietinę automobilių stovėjimo aikštelę. Prie įėjimo užeikite iki norimo aukšto – daug sužinosite apie būsimus kaimynus.
Jūs atėjote į objektą
Pasiimkite su savimi sąsiuvinį ir rašiklį, kad surašytumėte visus klausimus ir informaciją apie sklypą, nedidelį žibintuvėlį - kad patikrintumėte laidų instaliacija ir tamsių vietų apšvietimas, kištukinių lizdų veikimas, lygis grindų lygintuvui patikrinti ir ar sienos. Nepamirškite nufotografuoti visų buto savybių.
Apžiūrėdami patalpas atkreipkite dėmesį į langų ir balkono rėmų būklę – ar yra tarpų. Pelėsio pėdsakai ant sienų įspės apie sutrikusį temperatūros režimą, jei yra dėmių, vadinasi, užlieja kaimynai. Patikrinkite santechnikos būklę. Patikėkite, tyrinėjant objektą smulkmenų nėra – bet ką ateityje reikės pašalinti, o tai reiškia papildomas finansines investicijas. Tai yra papildoma protingų derybų priežastis.
Būtinai pasiteiraukite, ar buvo atliktas patalpų pertvarkymas, ar tai teisėta – ekspertų teigimu, m. kapitalo, apie 12 procentų parduotų sklypų buvo perdirbta, o daugelis be derinimo su būtinais autoritetai.
Kas turėtų įspėti
Visų pirma, įtarimų turėtų sukelti per maža sklypo kaina: tai gali reikšti ir pirkėjo gaudymą, ir norą paslėpti kai kuriuos antrinio būsto teisinius trūkumus. Kitas momentas – pardavėjas siūlo susitarti ne dėl daikto pardavimo-pirkimo, o dėl dovanojimo. Žinoma, mes nekalbame apie dovaną jums, tiesiog pardavėjas nenori mokėti mokesčių nuo sumos, gautos pardavus. Arba įsigyji akciją, o pagal įstatymą būsto bendraturtis turi būti pirminis dalies savininkas ir tokiu būdu žmogus bando apeiti įstatymą. O tokių pažeidimų pasekmes teks išnarplioti lengvabūdiškam pirkėjui.
Bet kokiu atveju patikimiausias būdas būtų patikėti dokumentų tikrinimą ir sandorio vykdymą patikimam nekilnojamojo turto agentūrakur dirba patyrę rinkos specialistai ir kompetentingi teisininkai. Kruopštus įsigyjamo turto teisinio vientisumo tyrimas yra pirkėjo ramybės garantija.
