Tarkime, kad esate pribrendęs pirkti butą. Biudžetas nustatytas, sritis pasirinkta, infrastruktūra žinoma ir jums tinka. Tačiau galima rinktis iš dviejų namų: naujo su nebaigtais statyti butais ir jau gyvenamo 5-7 metų amžiaus, kuriame butai jau renovuoti. Palyginkime kainas, sąlygas, investicijas ir laiko sąnaudas. Kas yra geriau ir pelningiau?
Siūlome pasinaudoti Jekaterinburgo butų pardavimo pavyzdžiu ir rinkti informaciją. https://ekb.etagi.com/realty/. Regionas ir miestas nėra patys brangiausi ir ne patys pigiausi, puikiai tinka analizei.
Butų kainos
Vieno kambario apartamentai „sustokite ir gyvenkite“ vidutiniškai kainuoja nuo 3 000 000 iki 3 800 000 rublių. Tai gyvenamieji butai, kurie jau renovuoti, nutiestos visos reikalingos komunikacijos, yra elektra, šiluma, vanduo ir kanalizacija. Yra durys, galbūt sumontuoti oro kondicionieriai ir kita įranga. Jei kosmetinis remontas reikalingas pagal jūsų norus ir skonį, tai galite tai padaryti etapais, dalimis arba iš karto, bet per labai trumpą laiką ir už nedidelius pinigus. Pavyzdžiui, tapetų ar laminato keitimas trunka neilgai. Be to, nereikia daug žinių ir nereikia aukštos kvalifikacijos specialistų.
Odnushki naujame pastate be remonto kainavo nuo 2 500 000 iki 3 800 000 rublių. Atrodo pelninga, bet jūs turite atlikti remontą nuo nulio: pradedant projektavimu, inžinerija ir baigiant apdailos darbais. Remontas gali užtrukti daugiau nei šešis mėnesius, o investuotų pinigų suma, atsižvelgiant į nuolatinį statybinių medžiagų kainų kilimą, gali viršyti 1 000 000 rublių. Be to, turėsite išspręsti daugybę klausimų, nes bus įtraukti įvairių krypčių specialistai. Kiekvienam reikia duoti nurodymus, su kiekvienu reikia aptarti detales, kompetentingai derinti kelių meistrų darbą ir pan.
Papildomos išlaidos
Galimos išlaidos perkant gyvenamuosius butus su apdaila
- Renovuotame bute praktiškai nėra paslėptų mokėjimų, remontas jau atliktas, visi trūkumai jau atskleisti per 2-3 veiklos metus. Ypač jei kompetentingai kreipėtės į buto pasirinkimą ir pasamdėte konsultantą, kuris patikrins inžinerinių sistemų kokybę, pamatų ir viršutinių sluoksnių paruošimą. Maksimalus dalykas, kurio galite tikėtis, yra neišklijuotų tapetų kampas arba tarpas tarp grindjuosčių ir parketo grindų. O gal reikia pakeisti kraną... Tokių defektų pašalinimo kaina yra 10 000 - 20 000 rublių, ne daugiau. Remonto laikas yra minimalus!
- Be to, iš karto po pirkimo galite užsiregistruoti renovuotame bute. Galite nedelsdami vežti savo daiktus arba įrengti kambarius. Virtuvės komplektai ir įmontuoti prietaisai taip pat dažnai paliekami butuose - tai žymiai taupo jūsų biudžetą.
Galimos papildomos išlaidos perkant naują pastatą negyvenamoje valstybėje
- Jei perkate „betoninę dėžę“ be apdailos, renovacijos metu turite kažkur gyventi. Ir tai yra papildomos išlaidos būsto nuomai ir, galbūt, daiktų laikymui sandėlyje.
- Be to, reikia nepamiršti, kad planuojamos ir faktinės remonto išlaidos dažnai skiriasi. Apskaičiuota remonto sąmata gali padidėti darbo metu, nes iš pradžių neįmanoma visko apskaičiuoti 100%. Gali būti nustatytas papildomų darbų poreikis, kurio iš pradžių buvo neįmanoma numatyti. Arba jūs pats prie sąmatos pridėsite naują „pageidavimų sąrašą“, apie kurį iš anksto negalvojote. Kaip žinote, „apetitas atsiranda valgant“. Visi šie veiksniai dar labiau padidins remonto laiką ir išlaidas.
- Taip pat nepamirškite apie rangovo klaidas ar jo punktualumo stoką, nekokybiško darbo perdirbimą ir terminų pažeidimą. Daug kas gali suklysti. Tokia rizika visada yra!
- Todėl jei turite ribotą biudžetą, neturite patirties renovuojant „nuo nulio“ ir nesate atsparūs stresui, tai stipriai rekomenduojame pirkti butą su apdaila, o jei reikia, apsiribokite tik kosmetiniu remontu savaip skonis.
Susijęs diskomfortas
Palyginkime 5-7 metų senumo namą su naujai pradėtu statyti patogumu.
Pirmuoju atveju remontas jau buvo atliktas 80–90% butų, ir jums netrukdys begalinis triukšmas, dulkės, įklijuotos virš koridorių ir liftų. Amžinas visko ir visų pakrovimas, iškrovimas ir gabenimas statomuose butuose - jums taip pat netrukdys.
Jūsų kaimynai jau persikėlė į savo butus, jų gyvenimas sutvarkytas, galite tiesiog mėgautis gyvenimu. Gretimos teritorijos jau yra visiškai dekoruotos ir apgyvendintos. Kraštovaizdžio ir kiti darbai neatliekami.
Naujame pastate yra priešingai-per ateinančius 2-3 metus jūsų namas bus be galo atnaujintas. Smūgio garsas taps jūsų gyvenimo norma, nes ne visi ir ne visada laikosi tylos taisyklių. Taip pat būkite pasiruošę dulkėms, nešvarumams, statybininkams ir viskam, kas su tuo susiję. Bendros erdvės nebus apgyvendintos, kiemo teritorija dažnai primins statybvietę. Namo gyventojai bus nervingi ir nepatenkinti, nes mažai žmonių bus patenkinti tokiomis gyvenimo sąlygomis.
Beje, nepamirškite, kad naujame pastate, kuriame vienu metu renovuojama daug butų, dažnai nutraukiamas vanduo ir elektra. Taip yra dėl to, kad kai kuriuos remonto ir statybos darbus galima atlikti tik išjungus elektros ar vandens tiekimo sistemą.
Išvestis
Renovuotas butas gyvenamajame name atrodo patraukliau, nepaisant didesnės kainos. Tačiau apskritai gali pasirodyti, kad „antrinis būstas“ jums visais atžvilgiais bus pigesnis. Galite iš karto patogiai naudotis savo butu, nereikia laukti, ištverti ir įtempti.
„Novostroy“ be renovacijos yra puikus būdas įgyvendinti drąsiausias dizaino, ergonomikos ir komforto svajones. Bet tai suteikiama, jei esate pasirengęs mokėti savo pinigais, laiku ir nervais. Niekada nesileiskite į žaliųjų laukų renovaciją, turėdami ribotą biudžetą ir mažai laiko. Kažkas visada gali nutikti taip, kaip planuota. Gali prireikti pakeitimų ir patobulinimų. Remonto pabaigos data gali būti pakeista savaitėmis ir mėnesiais, o išlaidos gali išaugti dešimtimis procentų.
