Papildomas buto remonto sutarties sutikimas: pavyzdys

Kodėl aš turiu pakeisti buto remonto sutartis? Daugelis mano, kad susitarimas yra nepalenkiamas, ir tai yra jų klaida. Bet kurį susitarimą galima pakeisti, papildyti arba, atvirkščiai, iš dalies nutraukti abipusiu susitarimu. Įstatymai leidžia tai padaryti paprasta rašytine forma: šalys turi teisę bet kada sudaryti papildomą sutarties susitarimą. Tai yra patogu ir naudinga abiem šalims (klientui ir rangovui), nes net proceso metu remontas, sutartyje nurodytos sąlygos gali būti pakeistos ir pritaikytos realioms aplinkybes.

Sutarties pakeitimo priežastys

Remontas retai vyksta pagal numatytą grafiką ir puikiai dera su sutartyje numatytu laiku. Ir ne visada to priežastis yra samdomų rangovų (atlikėjų) nesąžiningumas. Vėlavimų ir prastovų priežastys gali būti:

• papildomų ir nenumatytų poreikis biudžeto sudarymo darbų metu (pavyzdžiui, kada išardžius senas grindis, paaiškėjo, kad reikia suremontuoti lygintuvą, dėl ko originalas nesitarė buvo);
• nesavalaikis medžiagų pristatymas (pavyzdžiui, komanda negali laiku baigti finišo dėl faktas, kad klientas yra įsigijęs mažesnį nei reikiamo dydžio plytelių kiekį, o tam reikia papildomo užsakymo lūkesčiai);
• - neįmanoma atlikti darbų dėl vėlavimo atlikti kito rangovo tam tikrus darbus (pavyzdžiui, iki pakeitus dvigubo stiklo langus langų įmone, neįmanoma užpildyti glaisto ant gretimų sienų, taip pat klijuoti tapetai);
• netinkamos klimato sąlygos (didelė drėgmė ir žema temperatūra be kaitinimo padidina tinko ir lygintuvo džiūvimo laiką);
• keičiant darbų apimtį, siekiant sumažinti remonto išlaidas apskritai (galimybė: remiantis skaičiavimais, planuojamas parketo klojimas buto koridoriuje. Tačiau atliekant remontą paaiškėjo, kad šioje vietoje grindys yra per daug sulenktos, o jų išlyginimas lems brangesnius darbus. Dėl to klientas nusprendė atsisakyti grindų ir koridoriuje pakloti linoleumą).

Bet kuri iš aukščiau nurodytų aplinkybių reikalauja pakeisti (arba papildyti, atšaukti) iš pradžių sutartyje numatytas sąlygas:

• dėl padidėjusių darbų apimties būtina papildyti sąmatą, peržiūrėti bendras išlaidas, taip pat padidinti remonto laiką;
• dėl vėlavimų dėl klimato sąlygų ar kito rangovo darbų gali pailgėti tam tikro darbo etapo įgyvendinimo laikotarpis;
• dėl tam tikros rūšies darbų pašalinimo iš sąmatos arba jo pakeitimo kitu, pasikeis ir visos remonto išlaidos, ir, galbūt, sąlygos.

Kodėl svarbu rašyti sutarties pakeitimus raštu?

Atsakymas paprastas: jei aplinkybių (darbo apimties, kainos, laiko ir pan.) Pasikeitimas nebus užfiksuotas raštu, tada jie neturės teisinės galios.

Tai yra, kilus ginčui ar bylinėjimuisi, tai bus labai sunku įrodyti kad dėl rimtos priežasties buvo neįmanoma įvykdyti sutarties sąlygų arba kad darbų kiekis ir jų kaina pasikeitė.
Tokios situacijos gali sukelti nemokėjimą už darbą arba susigrąžinti baudą (baudas) už sutarties sąlygų pažeidimą.

Realių nuostolių dėl rašytinio susitarimo nebuvimo pavyzdžiai

Pavyzdys

Buvo pasirašyta sutartis pakeisti seną butą laminatu. Terminas yra 2 savaitės nuo sutarties pasirašymo dienos.
Remiantis sąmata, nustatyta tokia darbo sritis:

№	Vardas	Vienetas	Kiekis (vnt.)	Vieneto kaina trinti	Kaina, trinkite.
1.	Laminato išmontavimas	m2	42	100	4200
2.	Pagrindo montavimas	m2	42	60	2520
3.	Laminato montavimas	m2	42	200	8400
Iš viso:	15120

Rangovas darbus pradėjo laiku: išardė lygintuvą (kainavo 200 rublių / m2 = 8400 rublių), pašalintos ir išvežtos statybinės atliekos (4000 rublių), baigta įrengti naują lygintuvą (kainavo 500 rublių / m2 = 21000) patrinti.). Išardžius senąją dangą paaiškėjo, kad lygintuvas įtrūkė ir sugriuvo. Dėl to buvo nutarta išardyti lygintuvą ir užpilti naują. Šalys nepasirašė susitarimo dėl sutarties sąlygų pakeitimo, visas aptarė žodžiais. Klientas žinojo, kad lygintuvas išdžiūsta per mėnesį po liejimo. Žodžiu, jis neprieštaravo remonto laikotarpio pratęsimui.

Kol grindys buvo sausos (30 dienų), rangovas pasirinko kitą įrenginį, kurį praleido 32 dienas. Grįžęs baigti montuoti laminatą, rangovas susidūrė su klientų nepasitenkinimu dėl dviejų dienų vėlavimo. Baigęs laminato klojimą, rangovas pareikalavo sumokėti jam už visą pagamintą tūrį. Kuris klientas, nepatenkintas delsimu, jo atsisakė. Padėtis peraugo į konfliktą.

Supykęs klientas teigė mokėsiantis tik sutartyje nurodytą sumą (15120 rublių). Papildomas lygintuvų išmontavimo ir užpilimo darbas, kurio bendra kaina - 33 400 rublių. klientas nemokėjo.

Rangovas kreipėsi į teisinę konsultaciją norėdamas pateikti ieškinį ir priverstinai išieškoti pinigus iš užsakovo. Tačiau teisininkų prognozė išspręsti ginčą teisme nebuvo teigiama. Sužeisto rangovo rankose buvo tik sutartis, pagal kurią užsakovas jau buvo sumokėjęs visą sumą.

Viskas, kas buvo padaryta už sutarties ribų, buvo atlikta be dokumentų ir be liudytojų. T. y., Teisme nebuvo įrodymų bazės. Neįmanoma patvirtinti, kad rangovas asmeniškai atliko papildomus darbus ir kad jų kaina buvo suderinta su užsakovu.

Esmė: rangovas nesikreipė į teismą, kad išvengtų teisinių paslaugų ir teisinių išlaidų. Jis atliko darbą iš viso už 48 520 rublių, iš kurių tik 15 120 jam buvo išmokėta. Nuostolis sudarė 33 400 rublių.

Kitas pavyzdys

Sudaryta sutartis dėl vonios kambario remonto. Remiantis sąmata, sudarytas darbų sąrašas: lieti lygintuvą, kloti plyteles ant grindų ir sienų, montuoti santechniką (tualeto dubenį, vonią, kriauklę). Darbus atlieka du meistrai (rangovai).

Remonto metu klientas, pažįstamų patarimu, nusprendė vonioje pasidaryti grindis. Klientas nusipirko pats ir atvežė į butą. Jis žodžiu pranešė savo sprendimą vienam iš rangovų ir pasakė, kad elektrinis grindinis šildymas turi būti klojamas lygintuvu. Jis pažadėjo sumokėti už šį papildomą darbą už tai. Jokie rašytiniai dokumentai nebuvo parengti.

Atsitiktinai vienas iš rangovų pamiršo perduoti šią informaciją savo partneriui. O lygintuvas buvo užtvindytas neįrengiant šiltų grindų.

Kai remontas buvo baigtas, klientas atvyko į butą priimti ir sumokėti už amatininkų darbus. Pamatęs, kad šiltos grindys nebuvo klojamos lygintuvu, klientas sukėlė skandalą ir atsisakė mokėti už darbą. Jis tvirtino, kad amatininkai padarė jam nuostolių, nes dabar, norint, kad grindys būtų šiltos, reikia išardyti plyteles ir lygintuvą ir pradėti visus darbus iš naujo.

Tam vienas iš rangovų (tiesiogiai atlikdamas grindų užpildymo darbus) prieštaravo, kad niekas jam nedavė nurodymų apie šiltas grindis. Visi jo veiksmai buvo atlikti griežtai laikantis sąmatos ir sudarytos sutarties.

Dėl kliento atsisako mokėti už remontą rangovas buvo priverstas pareikšti pretenziją ir tada kreiptis į teismą. Užsakovas pateikė priešieškinį dėl padarytos žalos atlyginimo, nurodydamas, kad turi liudytoją (vieną iš rangovų), kuris patvirtins, kad buvo duotas nurodymas įrengti grindinį šildymą.

Teismas nesikišo į klientą.

Priežastys:

Sutikimas pakeisti ar nutraukti sutartį sudaromas tokios pat formos kaip ir sutartis, jei įstatymai, kiti teisės aktai, sutartis ar papročiai nenustato kitaip. (Str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 str.).

T. y., Jei sutartis buvo sudaryta raštu, visi jos pakeitimai (papildymai) taip pat turėtų būti rašytiniai. Nepateikus dokumentų apie pakeitimus, sutartis ir toliau vykdoma pradine forma. Taigi rangovas, vadovaudamasis sutartimi ir sąmata, elgėsi teisėtai. Nukrypti nuo sąmatos ir atlikti papildomus darbus, jis nebuvo įpareigotas.

Teismas neatsižvelgė į kliento argumentus, kad jis davė žodinį nurodymą vienam iš meistrų, nes:

• žodinės derybos nekeičia sudarytos sutarties;
• tarp užsakovo ir rangovų nebuvo pasiektas susitarimas dėl esminių sąlygų: galutinio termino pabaigos. darbai, jų apimtis ir kaina. T. y., Užsakovas negavo sutikimo iš rangovų dėl šiltų grindų klojimo (vienas iš meistrų apie tai visai nežinojo). Niekas nesitarė dėl šių darbų kainos ir jų įgyvendinimo termino.

Rezultatas: Užsakovas pralaimėjo teismą ir buvo priverstas sumokėti visus darbus rangovams. Plyteles ir lygintuvus klientas galės išmontuoti ir grindų šildymą vonios kambaryje įrengti tik savo lėšomis.

Kaip sudaryti papildomą susitarimą: taisyklės

Kaip minėta pirmiau, visi pakeitimai daromi tokios pačios formos kaip ir pati sutartis (5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 str.).

Tai reiškia, kad sutartį galima pakeisti (papildyti ar nutraukti iš dalies) tik surašant rašytinį dokumentą - susitarimą. Šis veiksmas turi būti savanoriškas. T. y., Abi šalys turi sutikti su tokiu pakeitimu, ką patvirtina jų asmeniniai parašai.

Keisti parinktis:

• vienos (ar kelių) sutarties sąlygų pakeitimas kita (ar keliomis). Pvz.: remonto laikotarpio pratęsimas ir bendrų išlaidų padidėjimas;
• naujų sąlygų įtraukimas. Pvz.: sąlyga, kad rangovas įsigytų statybines medžiagas ir pateiktų ataskaitas apie klientų lėšų išlaidas;
• tam tikrų individualių sąlygų panaikinimas. Pavyzdžiui, iš sutarties teksto galite neįtraukti vieno iš darbo etapų sąlygų. (Pasirinkimas: klientas susidūrė su finansiniais sunkumais ir, norėdamas sumažinti remonto išlaidas, nusprendė savarankiškai atlikti senų grindų išmontavimą, sienų valymą ir statybinių atliekų pašalinimą. Šis darbo etapas neturėtų būti įtrauktas į sutartį, o visos išlaidos turėtų būti pakeistos).

Papildomo sutarties forma

Dokumentas parengiamas raštu pagal tą patį šabloną, pagal kurį sudaroma sutartis. Susitarimas turėtų būti vykdomas dviem egzemplioriais (kiekvienos šalies originalas).

Turinys:

• visas šalių (rangovo ir užsakovo) aprašymas nurodant jų F Aš O., paso duomenys ir registracijos adresai;
• Sutarties objektas - sutarties pakeitimų esmė (tikslus ir konkretus jų aprašymas);
• susitarimo data ir vieta. Be datos, dokumentas negalioja!;

• asmeniniai šalių parašai su iššifravimu.

Papildomos sutarties formos šablonai

Siūlome peržiūrėti ir atsisiųsti įvairių sutarčių užpildytų variantų formas. Tinkamiausią variantą galima pasirinkti atsižvelgiant į situaciją ir šalių poreikius.

Sutarčių pratęsimo pavyzdys

Pavyzdinė sutarties sumos kaita

Imties pokyčiai įvertinant darbą

Ši parinktis taikoma, kai reikia pridėti papildomą darbą prie sutarties, pakeisti vieną darbą kitu arba, atvirkščiai, iš biudžeto pašalinti tam tikro tipo darbą.

Prekės pridėjimo prie sudarytos sutarties pavyzdys

Pavyzdinė išlyga

Teisinės konsultacijos

• Svarbu sudaryti tokią pačią formą kaip ir sutartis. T. y., Visa informacija (vardas, pavardė, paso duomenys, adresai ir šalių pavadinimai) turi sutapti su originalia sutartimi.
• Neturėtų būti leidžiamos frazės „supaprastintos“ ir „dviprasmiškos“. Geriau viską aprašyti aiškiai, išsamiai. (Pavyzdžiui, vietoj „rangovas privalo pranešti klientui apie lėšų, skirtų medžiagoms įsigyti, išlaidas“, geriau rašyti: „rangovas sutinka nedaryti ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo medžiagų įsigijimo dienos pateikite klientui grynųjų pinigų priėmimo kvitų ir kvitų originalus ir grąžinkite visas perteklines lėšas tomas “.
• Dokumentą ir visus jo priedus turi pasirašyti abi šalys. (Jei sutarties priedas yra sudarytas, tada parašai turi būti ant abiejų dokumentų).

Dažnai užduodami klausimai

Kuo skiriasi sutartis nuo ext. susitarimas?

Atsakymas yra: Papildomas susitarimas yra patvirtinamasis dokumentas, jis nėra savarankiškas. Ji sudaroma tik kartu su pagrindine sutartimi ir yra neatsiejama jos dalis.

Kai įsigalios, pridėkite. susitarimas?

Atsakymas yra: nuo abiejų šalių pasirašymo.

Pridėti. susitarimas ir sutarties priedas: koks skirtumas?

Atsakymas yra: paraiška yra patikslinančio pobūdžio ir naudojama patogumui (pavyzdžiui, norint neįterpti sąmatos į susitarimo tekstą, ji pateikiama kartu su paraiška). Jis sudaromas ir pasirašomas (įsigalioja) kartu su sutartimi. Paraiška neketina pakeisti ar papildyti sutarties. Tai tik išsamiau atskleidžia ir konkretizuoja pradinius susitarimus. Papildomas susitarimas sudaromas tik tais atvejais, kai reikia pakeisti ar papildyti pagrindinę sutartį.

Atšaukimas pridedamas. susitarimas. Ar galiu tai nutraukti?

Atsakymas yra: Taip, galite. Procedūra yra tokia: šalys turi sudaryti naują papildomą susitarimą, kurio tema bus išdėstyta: „In ryšį su _________________ (nurodyti aplinkybę), šalys susitarė pripažinti susitarimą negaliojančiu nuo «__»_________.»

Kiek papildomų. susitarimai gali būti sudaromi vienai sutarčiai?

Atsakymas yra: kiek norite, jokių apribojimų nėra.

Jei pridės. Yra keli susitarimai, galioja tik pastarasis, o ankstesni automatiškai atšaukiami?

Atsakymas yra: ne, vėlesnis susitarimas ankstesnio susitarimo automatiškai neatšaukia. Jei bus pakeisti skirtingi sutarties punktai, bus taikomi visi susitarimai, neatsižvelgiant į jų parengimo datą. Praktikoje, siekiant išvengti dvigubo aiškinimo ir painiavos, naujojo teksto tekste. Susitarimuose yra frazė: „Įsigaliojus šiai sutarčiai, sutartis neatšaukiama iš„ ___ “______“. Jei ta pati sutarties sąlyga kelis kartus taisoma (ir ankstesnę sutartį reikia nutraukti), tada naujame papildyme. sutartyje turi būti parašyta frazė: „Šalys susitarė, kad nuo šios sutarties pasirašymo momento„ __ “_________ susitarimas pripažįstamas negaliojančiu“.

Koks yra pridėjimo galiojimo laikas? susitarimas?

Atsakymas yra: jis galioja nuo sutarties pasirašymo iki pagrindinės sutarties pabaigos.