Į ką atkreipti dėmesį priimant butą naujame pastate

Dalyvavimas bendrose statybose yra susijęs su neramumais ir nerimu. Bet čia ateina laiminga akimirka: baigėsi lūkesčių ir abejonių laikas - rasite buto apžiūrą ir priėmimą naujame pastate. Turite pasiruošti šiam žingsniui, kad bent jau apsisaugotumėte nuo nereikalingų finansinių nuostolių. Nepaisant to, kad bet kuriam bendram statybos objektui galioja garantinis laikotarpis, visus trūkumus ir konstrukcijos defektus geriau nustatyti akto priėmimo ir pasirašymo stadijoje (patikrinimo pažyma). Priešingu atveju gyventojai turės pašalinti trūkumus savo lėšomis arba ištverti remonto darbus viešnagės metu.

Buto priėmimo procesas apima kruopštų patalpų patikrinimą, gedimų šalinimą, kokybės neatitikimą dirba pagal nuosavybės dalyvavimo nuosavybės vertybiniais popieriais sutartį (DDU), įtraukiant į priėmimo aktą visus neatitikimus, nurodant sąlygas pašalinimas.

Pasirengimas patikrinimui prieš priimant

Nekokybiškas buto apdaila, pavyzdžiui, atsilikę tapetai, lašeliai, drėgna ant lubų, sienos, įtrūkęs stiklas, gali būti matoma nebūant statybininku. Bet norint pamatyti konkretesnius trūkumus, reikia apsiginkluoti įrankiais ir (arba) patraukti pažįstamą specialistą apžiūrai ir priėmimui.

Dabar rinkoje pasirodė pagalbos paslauga priimant butą. Specialistai ras konstrukcijos ir apdailos defektus, padės užpildyti patikrinimo lapą, išmatuoti lygį elektromagnetinę, radioaktyviąją spinduliuotę, teisingai apskaičiuokite plotą ir pateikite realų planą skaičiais.

Norėdami atlikti savarankišką būsto apžiūrą ir priėmimą (be specialisto palaikymo), turite eiti su šiais įrankiais ir prietaisais:

• Popierius, pieštukas - naudingi grubiems įrašams, skaičiavimams, kai matuojamas patalpų plotas prieš priimant.
• Kreida arba flomasteris - apytiksliai apdailindami butą atviru lygintuvu ir sienomis, jie apjuosia trūkumų turinčias vietas (piliakalnius ar duobes), kurias reikia tobulinti.
• Žibintas - neprieinamų vietų apžiūrai.
• Žiebtuvėlis - jis patikrina fotoaparatų skaičių stiklo paketuose.
• Plonas popieriaus lapas - ventiliacijai patikrinti.
• Pastato lygis.
• Indikatorinis atsuktuvas, skirtas patikrinti išleidimo angų veikimą (gali būti pakeistas bet kokiu kompaktišku elektros prietaisu).
• Galingas grąžtas.
• Plaktukas.
• Voltmetras
• Lemputė, lengvas laiptinė ar taburetė - kartais priėmimas vyksta prieš įsukant visas lempas.

Einant pasiimti buto į naują pastatą, reikia su savimi atsinešti DDU: dokumente pateiktas darbų sąrašas, apdailos galimybė (juodraštis, mugė), išvardytos naudojamos medžiagos.

Dėmesio: jei tam tikro gamintojo medžiaga yra nurodyta sutarties priede, nebūdamas specialistas, negalėsite to nustatyti, apžiūrėję akis. Projektuotojo atstovas privalo pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad buto apdailai buvo naudojama nurodytos įmonės medžiaga (kokybė).

Tikrinimo etapai

Pirmiausia tikrinamas atitikimas matmenims. Esant neatitikimui tarp parametrų ir sutartyje nurodytų skaičių, reikėtų išmatuoti ir užregistruoti realų buto plotą - užsakovui reikės grąžinti už trūkstamus skaitiklius sumokėtus pinigus. Taip pat matuojamas lubų aukštis siekiant atitikties, labai žemos lubos yra rimtas trūkumas ir priežastis atsisakyti priimti.

Tolesnis buto patikrinimas prieš priimant yra atliekamas metodiškai taškuose.

Grindų apžiūra

Grindų paviršius turi būti lygus, vidaus skirtumai - nepastebimi. Grindų dangos jungtys turi būti hermetiškos, pati medžiaga turi atitikti deklaruotą (laminatas, linoleumas, plytelės). Grubios apdailos bute, kai nėra grindų dangos, prieš priimant, būtina apžiūrėti lygintuvą: jei yra kokių trupinančių vietų.

Lengvai nustatant tuštumas lygintuvu, plaktuku švelniai bakstelint grindis - garsas garsas skylėtose vietose ir tose vietose, kur yra už grindų (patinimas), bus garsesnis. Nepamirškite apjuosti aptiktos santuokos.

Lubų ir sienų apžiūra

Prieš priimdami, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar nėra skirtumų tarp plokščių, siūlių, siūlių kokybę. Kampai ir sienos visuose buto kambariuose matuojami lygiu: per visą lubų aukštį leidžiamas 5–7 mm nuokrypis. Drėgnos dėmės ant lubų, pelėsiai kalba apie prastos kokybės šilumos izoliaciją - ši informacija taip pat užrašoma patikrinimo lape.

Langų apžiūra ir apžiūra

Atidarykite ir uždarykite kiekvieną buto langą (įskaitant lodžijos ar balkono įstiklinimą), įvesdami juos „Plačiai atvertos“ ir „vėdinimo“ padėtys, atkreipkite dėmesį į sandariklio buvimą, fiksavimo mechanizmo veikimą, stiklo vientisumas.

Turi būti patikrinta, ar langai su dvigubais stiklais atitinka deklaruojamą storį: nuneškite į stiklinę žiebtuvėlį ir pagal šviesos atspindžių skaičių nustatykite kamerų skaičių.

Patikrinkite palangės: ar nėra pūtimo iš apačios (signalas, rodantis, kad nėra izoliacinės juostos ir (arba) putų), ar nėra įbrėžimų ar įbrėžimų.

Būtinai atkreipkite dėmesį į horizontalią palangės liniją: priimtinas nedidelis nuolydis, tačiau jis neturėtų būti matomas vizualiai. Tuo atveju, jei palangė „krinta“ stipriai į šoną arba atgal (į stiklą), tada lygis turėtų išmatuoti įrašymo į sugadintą lapą nuolydį. Norėdami aiškumo, ekspertai rekomenduoja net fotografuoti ant palangės su gulėjimo lygiu.

Durų apžiūra

Patikrinkite vidaus durų atidarymo ir uždarymo paprastumą, skląsčių ir spynų veikimą. Jei atvykote į butą su neapdorota apdaila, įsitikinkite, kad pakankamas apatinis durų varčios kraštas atstumas nuo lygintuvo paviršiaus, kad vėliau, klojant grindis, duris būtų galima lengvai atidaryti neliečiant linoleumo ar laminuotos grindys.

Tikrinama, ar priekinės durys atitinka deklaruojamą kokybę (užpildas, metalo storis, gamintojas). Taip pat apžiūros etape turite įsitikinti, ar spynos veikia, ar nėra įlenkimų ar pažeistų dažų sluoksnio.

Šildymo sistemos tikrinimas

Vamzdžiai ir baterijos iš jūsų buto neturėtų nutekėti, reguliavimo vožtuvus turėtų būti lengva pasukti. Jei buto apžiūra ir priėmimas vyksta šildymo sezono metu, patikrinamas kiekvienos baterijos šildymo vienodumas. Atkreipkite dėmesį į akumuliatoriaus skyriaus padėtį: jis turi būti tvirtai pritvirtintas, būti bent 2 cm atstumu nuo sienos, 7 cm nuo palangės, 10 cm nuo grindų.

Elektra

Prieš priimdami butą, užsirašykite rodmenis ir skaitiklio numerį, įsitikinkite, kad lizdai ir jungikliai yra tinkamai pritvirtinti.

Tinklo veikimas tikrinamas atsineštų prietaisų pagalba: voltmetru, atsuktuvo indikatoriumi, įkrovikliu iš telefono. Įjunkite gręžtuvą 2 minutėms - mašinos neturėtų išjungti energijos bute nuo tokios apkrovos.

Vandens tiekimas, vandentiekis, kanalizacija

Prieš priimdami korpusą, patikrinkite uždarymo vožtuvų, maišytuvų veikimą. Santechnikos gaminiai (tualeto dubuo, kriauklė, vonia) turi būti be įtrūkimų, drožlių, atitikti deklaruojamą kokybę ir gamintoją bei būti tvirtai pritvirtinti. Apžiūrimi vandens skaitikliai, užrašomi rodmenys.

Dėmesio: būtinai užsirašykite skaitiklių numerius, kad patikrintumėte, ar laikomasi jų pasų.

Vėdinimas

Ventiliacija bute tikrinama įvedant paruoštą popieriaus lapą į skylę: ji prispaus prie ventiliacijos grotelių oro srautu. Jei taip neatsitiks, patikrinimo pabaigoje nedvejodami kreipkitės į kūrėją dėl neveikiančios ventiliacijos.

Svarbios patikrinimo ir priėmimo subtilybės

Visas patikrinimas užtruks apie 2 valandas. Kūrėjo atstovas gali įtikinti jus kuo greičiau baigti priėmimo akto pasirašymo formalumus, bet ne verta atsiduoti įtikinėjimams: reikia metodiškai apžiūrėti butą ir surašyti visus aptiktus defektus lape apžiūra.

Baigę apžiūrą ir susituokę, galite:

1. Atsisakykite pasirašyti perdavimo dokumentą, kol kūrėjas išspręs problemą.
2. Pasirašykite priėmimo aktą su visų trūkumų sąrašu ir jų pašalinimo terminais - ši galimybė praktikuojama dažniau.

Abiem atvejais būtina raštu apibrėžti visas pretenzijas kūrėjui į 2 dalį abiejų šalių pasirašytos kopijos (kūrėjo atstovas yra meistras arba įmonės vadovas). Pretenzijos turi būti pagrįstos, nurodomi konkretūs neatitikimai sutarčiai, projekto dokumentacija, PTI kopija.

Be nustatytų gedimų, patikrinimo lape pažymimos sistemos ir ryšiai, kurie dėl įvairių priežasčių netikrinami. Pavyzdžiui, priešgaisrinės saugos sistema.

Jei bet koks apžiūros metu aptiktas defektas atkreipė jūsų ir jūsų dėmesį po realizacijos, jūs neturėtumėte nusiminti: visi butai naujuose pastatuose yra apmokestinami Garantija nuo 3 metų. Net jei vystytojas sutartyje nurodė kitaip, įstatymas yra naujų naujakurių pusėje: statytojai atlygins žalą, padarytą dėl jų kaltės.

Greitas priėmimas - ar jis turi prasmę?

Nauji naujakuriai gali turėti asmeninių priežasčių greitai priimti, o statytojai ne visada skuba pašalinti savo trūkumus. Todėl praktikoje gyventojai dažnai pasiima butą, užmerkdami akis į atsiliekančius tapetus ar banguotą tualetą.

• Ekonominės klasės naujiems pastatams ši priėmimo taktika pateisina save: tai yra pradinė apdaila būsto segmentas dažnai būna toks negražus, kad tapo norma pakeisti tapetus arba vandentiekio.
• Elitinis būstas yra per brangus, kad papildomai samdytų specialistus, kad jį sutvarkytų apdaila, todėl tokiu atveju butas turėtų būti paimtas teisingai, atsargiai ir kruopščiai apžiūra.

Jei naujame pastate planuojama baigti brangų individualų dizainą, tada jo atlikimo jums reikia laukti 1–2 metus. Per tą laiką namas susitrauks, o brangus remontas vėliau nepatirs.

Patikrinimui pasamdytas specialistas arba savo teorinis mokymas neteikia buto be santuokos, tačiau teisingai užpildytas priėmimo pažymėjimas leidžia jums gauti nuolaidą ar kompensaciją.