Buto remontas nuo nulio naujame pastate

Pirkdami namą naujame pastate, daugelis būsimų nekilnojamojo turto savininkų pasirenka variantą su minimalia apdaila. Pirma, tai leidžia išvengti nereikalingų išlaidų ir nemokėti už kūrėjo atliktą remontą. Palyginti su buto kaina, suma nėra labai reikšminga, tačiau naudojamų medžiagų ir darbų kokybė dažnai palieka norą. Antra, net ir turėdami minimalias finansines investicijas, galite pasirinkti apdailą pagal savo skonį ir norus. Tačiau buto remontas naujame pastate nuo nulio turi savo specifiką, į kurią reikia atsižvelgti atliekant statybos darbus.

Parengiamasis etapas

Pirmiausia turite suformuluoti būsimo būsto reikalavimus ir nuspręsti dėl kambarių skaičiaus, jų funkcijų ir vietos bute, kambarių stiliaus ir spalvų schemos. Tokiu atveju apsvarstykite:

• numatoma finansinių investicijų vertė;
• maksimalus remonto laikas;
• pastato susitraukimas;
• tinkamumo atsiskaityti laipsnis.

Susitraukimas yra neatsiejamas bet kokio naujo pastato atributas. Monolitiniai arba surenkamieji karkasiniai pastatai nusistovi tolygiai ir paprastai be iškraipymų, taigi, jei jūs turite būstą tokiame name, galite beveik apsiriboti remonto mastu ir kaina. Skydo konstrukcijose derinamas nešančių tvorų lankstumas ir didelis svoris, todėl susidaro didelis ir netolygus, tačiau trumpalaikis susitraukimas. Maždaug po metų galėsite pradėti puoštis.

Mūriniai namai nusėda sklandžiai ir tolygiai, bet ilgesniam laikui, todėl juo naudotis nepraktiška brangios remonto medžiagos: dėl susitraukimo gali atsirasti aukštos kokybės sienų plokštės ir išskirtinis parketas deformuotis.

Kaip pradėti apdailą nuo nulio, taip pat priklauso nuo kambario tinkamumo atsiskaitymui laipsnio. Monolitiniuose namuose būstas nuomojamas laisvam planavimui, kuriame bute nėra pertvarų ir laidų komunikacijų.

Naujų pastatų apdailai grindys paprastai išlyginamos lygintuvusienos ir lubos tinkuotospagaminta vandens vamzdžių maršrutas prie kranų ir prijungti šildymo prietaisai.

Remontas naujame pastate su nemokamu išdėstymu ir grubus apdaila skiriasi darbų sąraše, tačiau yra panašūs jų įgyvendinimo etapais.

Pertvarkymo niuansai

Kompetentingas vidinės gyvenamųjų patalpų erdvės organizavimas leidžia efektyviau jas naudoti. Tačiau dėl stiklo blokų, plytų ar kriauklių pertvarų įrengimo laisvo planavimo butuose reikia suderinti su reguliavimo institucijomis. Jei norite sugriauti sunaikintą sieną naujame pastate su grubia apdaila, turėsite padaryti tą patį.

Dažnai remonto metu gyvenamieji kambariai derinami su balkonu arba lodžija, gaunant didesnio ploto patalpas. Kad jie būtų patogūs, jie atlieka izoliacijos priemonių rinkinį, kuriam kartais pasiima šildymo baterijas arba įdiekite vandens grindų sistemą. Tokie pasirinkimai yra draudžiami ir už juos baudžiama.

Gavę reikiamus leidimus ir prieš pradėdami statyti sienas ar griauti pertvaras, turite susipažinti su naujojo pastato statybos ir montavimo darbų nuostatais. Paprastai tai nustato valdymo įmonė arba HOA, apibūdindama:

• liftų, įskaitant krovinius, naudojimo tvarka;
• pakavimo medžiagų ir statybinių atliekų reikalavimai;
• darbo pradžia, kurią lydi garsus triukšmas ir vibracija.

Tada, nusipirkę reikalingas medžiagas pagal projektą, jie pradeda taisyti korpusą.

Langai ir durys

Kai nuomojamas naujas pastatas montuoti PVC langus ir priekines duris. Atliekant remontą nuo nulio, turėtų būti įvertinta jų būklė ir įrengimo kokybė bei priimtas sprendimas dėl galimo pakeitimo. Jei nuspręsta langus palikti dabar, patartina juos apšiltinti ir patikrinti, ar nėra nutekėjimų. Patartina pakeisti priekines duris, nes tos, kurias nustatė kūrėjas, neužtikrina buto saugumo. Kaip aš turėčiau jį pakabinti? Montuojant pilnai, dėl namo susitraukimo gali atsirasti durų rėmas.

Iš pradžių, ypač surenkamuosiuose namuose, patartina pakabinti duris ant apsauginio inkaro ir po metų kruopščiai juos sumontuoti. Kodėl reikia išmušti tinką nuo durų šlaito, sulyginti drobę ir dėžutę ir tvirtai pritvirtinti jų vietą.

Dėl galimo susitraukimo patartina nekeisti bute vidaus durys. Bent jau pirmaisiais metais neturėtumėte įdiegti brangių modelių su stiklo intarpais.

Inžinerinės komunikacijos

Vienas iš svarbių taisymo nuo nulio etapų yra elektros tinklo, vandens tiekimo ir nuotekų laidų sujungimas. Be to, šviesolaidis atliekamas daugelyje namų, kuriuose sujungiamos visos silpnos srovės sistemos: televizorius, internetas ir telefonas.

Elektros instaliacija atlikti, atsižvelgiant į reguliariai naudojamų prietaisų skaičių. Šiuo atžvilgiu lyderė yra virtuvė, kur prietaisų rinkinys kartais primena mažą parduotuvę.

Kaip pradedate laidus elektros tinkle? Pirmiausia turite įdiegti RCD ir elektrinis skydelis su ginklais. Tada apskaičiuokite energijos suvartojimą kiekviename kambaryje ir apibūdinkite laido vietą. Jis klojamas ant sienų iš išorės, uždengiamas specialiomis dėžėmis arba ištraukiamas per vartus. Kabelių prijungimas prie lubų šviestuvų atliekamas naudojant gofruotę. Lizdai jie taip pat yra įdubimas sienoje, už kurio jie yra tinkamo dydžio įdubą.

Atsižvelgiant į buto pasirengimo laipsnį prieš pradedant eksploatuoti namą, reikės sumontuoti ar pakeisti kriauklę ir tualetinį dubenį.

Paviršiaus išlyginimas

Atsižvelgiant į namo susitraukimą, atliekamas sienų ir lubų išlyginimo darbas. Naujame pastate esančią grindų dangą galima nedelsiant kruopščiai atlikti ir pakloti:

• hidroizoliacija;
• šilumos izoliacija;
• armavimo tinklelis;
• cemento-smėlio mišinys švyturiai.

Baimintis, kad deformuosis grindys, neturėtų būti, nes grindims naudokite plokštes, kurios nekeičia tiesinių matmenų.

Sienų išlyginimas gali būti atliekamas keliais būdais. Skydiniuose ir monolitiniuose namuose, kurių skirtumai yra mažesni nei 50 mm, patartina naudoti tinką lyginimui, po to dažyti arba klijuoti.

Esant dideliam kreivumui, sienos yra išlygintos gipso kartonas. Pageidautina naudoti tokį metodą remontui plytiniuose gyvenamuosiuose namuose.

Jie prasideda nuo rėmo konstrukcijos iš metalinių profilių, prie kurių jie pritvirtinami varžtais GKL lakštai. Tarpai tarp jų turėtų būti minimalūs, už kuriuos jie yra užklijuoti ant armatūros juostos su glaistai, o po džiovinimo paviršius sumalamas.

Buto lubos gali būti išlygintos panašiai kaip sienos, naudojant glaistą arba statant konstrukciją iš gipso kartono ir bėgių. Kitas variantas ─ įrengti pakabinamas lubas.

Baigti apdaila

Baigiamas paskutinis naujojo pastato remonto etapas. Tai apima:

• dažymas arba tapetuoti sienas;
• klojant grindis.

Laikiniems butų skydinių ar monolitinių namų apdailai nepraktiška naudoti brangius vinilo arba tekstilės tapetus: tokiu atveju, susitraukiant, po grindjuoste plyšiai išnyks. Vonios kambarys ir vonios kambarys gali būti įklijuoti plaunamomis tapetomis, plastikinėmis plytelėmis arba faneruoti panašiomis plokštėmis.

Kadangi grindų danga pirmaisiais metais po buto nuomos, geriau pasirinkti linoleumą. Kadangi grindys yra padarytos, paliekant įbrėžimus išilgai sienos perimetro, laminatas ir parketas greitai taps nenaudojamais dėl per didelės drėgmės, kurią skiria betonas.

Laikina dekoracija yra gana tinkama gyventi keletą metų. Per metus paaiškės visi pastato trūkumai, bus galima atlikti remontą, visiškai pasikliaunant savo skoniu ir neieškant galimybių dėl susitraukimo. Tačiau pirmiausia turite pašalinti atsiradusias deformacijas: užpilkite įtrūkimus lygintuve, patikrinkite sienų būklę ir prireikus pataisykite tinką.

Alternatyva susitraukimo laiko atidėliojimui yra specialių statybinių ir apdailos medžiagų naudojimas. Jie yra plastikiniai ir tęsiasi už sienų, todėl nėra pažeisti. Tačiau be didelių išlaidų, tokių medžiagų trūkumas yra nesugebėjimas aptikti įtrūkimų ir susidarymo po apdaila pažeidimo židiniai.