Kas turėtų pakeisti bute esančias šildymo baterijas: ZHEK ar savininkas

Klausimas baterijos keitimas prasidėjus šildymo sezonui, kartais labai pakyla. Dažnai senų namų radiatoriai yra prastos būklės, o vietinės tarnybos neskuba atlikti šildymo sistemos kapitalinio remonto. Bandysime atsakyti į dažniausiai kylančius klausimus ir išsiaiškinti, kas turėtų pakeisti senas baterijas privatizuotame bute.

1. Jei radiatorius nesandarus, kas pagal įstatymą privalo jį pakeisti? Kieno sąskaita yra naujos įrangos montavimas ir pirkimas?
2. Jei po privatizavimo bute norite įdiegti modernesnę šildymo sistemą, kas turėtų tai padaryti? Ar jam reikalingas specialus leidimas?
3. Kas atsakingas už nuotėkį, jei kaimynai yra užtvindyti vandens?

Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, turite išstudijuoti Rusijos teisę ir suprasti teisinius aspektus.

Šildymo radiatoriai - valstybinė ar privati ​​nuosavybė?

Norėdami suprasti, kas turėtų elgtis pakeitus sugedusius šildymo prietaisus privačiame bute, galite nustatyti tik tai, kokia jų nuosavybė. 2006 m. Rugpjūčio mėn. RF vyriausybės nutarimu Nr. 491 buvo priimtos bendrosios nuosavybės daugiabučiame name sudėties taisyklės. Pagal šių taisyklių 6 pastraipą šiai nuosavybei priklauso namo viduje esanti šildymo sistema. Tai apima:

• stovai;
• jungiamosios detalės (reguliuojamos ir užrakinamos);
• kaitinimo elementai (radiatoriai);
• bendro namo šilumos skaitikliai;
• kitos rūšies įranga, kuri yra šildymo sistemos dalis.

Deja, kai atsiranda situacijų dėl šildymo prietaisų pakeitimo butuose, abi šalys aiškina šias taisykles savo interesais. Namų savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema priklauso bendrajai nuosavybei, sugedusios įrangos pakeitimą turėtų spręsti namo tvarkymo organizacija. Būsto biurų darbuotojai savo ruožtu tvirtina, kad tik keltuvai ir akumuliatoriai priklauso bendrai nuosavybei, kurios eina per kelias gyvenamąsias erdves, tokias kaip laiptinės. Kreipdamiesi į komunalines paslaugas, gyventojai dažnai girdi, kad visi vamzdžiai ir radiatoriaiesantys jų bute yra jo savininkų problema.

Kas teisus: nuomininkai ar būsto biuras?

Dėl dažnų kreipimųsi į teismą ir Būsto ir komunalinių paslaugų departamentą 2007 m. Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija išaiškino situaciją ir pranešė, kad privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendro naudojimo dalis namo nuosavybė.

Darytina išvada, kad jei akumuliatorius nutekėja dėl didelio susidėvėjimo ar įvykus avarijai, organizacija privalo jį pakeisti, kuris iš gyventojų kas mėnesį gauna pinigų atskaitymų už kapitalinį remontą forma ir yra atsakingas už namo priežiūrą bei priežiūrą nuosavybė.

Tvarkymo organizacijos nėra suinteresuotos atkreipti butų savininkų dėmesį į šią informaciją, todėl iki šiol nuomininkai yra priversti mokėti už naujo šildymo prietaiso, kurį, be kita ko, reikia įsigyti, išmontavimą ir įrengimą patys.

Nutekėjusio akumuliatoriaus remontas ir pakeitimas

Sužinojome, kad šildymo sistema yra bendro daugiabučio namo nuosavybė, taip pat apima radiatorius, esančius butuose. Iš to išplaukia, nepriklausomai nuo to, ar teritorija yra privatizuota, ar yra savivaldybės nuosavybė, remontas arba pakeisti akumuliatorių, kuris yra netinkamas, reikalauja vadovaujančioji organizacija, HOA arba HBC. Tuo pačiu metu iš būsto savininko neimamas papildomas mokestis.

Kitaip tariant, jei išsikrauna akumuliatorius, tuomet turite paskambinti namą prižiūrinčiam šeimininkui, ir jis nemokamai pakeis sugedusį šildytuvą.

Praktiškai viskas nėra taip paprasta. Būsto biuro darbuotojai gali tvirtinti, kad neturi atsarginio akumuliatoriaus, todėl jie suremontuos seną arba, dar blogiau, išims radiatorių, įkiš į kištukus ir paprašys palaukti. Kadangi šis lūkestis gali tęstis mėnesius, buto savininkas yra tiesiog priverstas savarankiškai pirkti naują įrangą, nes niekas nenori žiemą užšalti be šildymo.

Yra atvejų, kai nuomininkai, nelaukdami pakeitimo, savo lėšomis įsigyja radiatorių ir tikisi, kad DUK sumokės jiems kompensaciją. Tikėtis tikrai neverta, nes net teisminė praktika rodo, kad namų tvarkymo organizacija neprivalo to daryti.

Keičiami seni radiatoriai

Jei bute baterijos nenusivylęs, bet noriu juos pakeisti, nes jie nelabai įkaista arba yra tiesiog pasenę, turėsite išspręsti šį klausimą savo sąskaita. Nei viena organizacija neteiks paslaugų nemokamai. Ką tokiu atveju reikėtų daryti?

Pakeitimo patvirtinimas

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad ateityje nekiltų nemalonių padarinių, yra koordinuoti savo veiksmus.

• Keičiant to paties tipo radiatorius, pakanka tiesiog pranešti valdymo organizacijai apie būsimą darbą.
• Keičiant kito tipo baterijas, įskaitant kitokios konfigūracijos galimybę ir padidintą plotą dėl šildymo turėtų pasitarti specialistas, norėdamas ištirti galimybę įrengti naują baterijos. Tai būtina, nes kartais kitų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Už ekspertizę mokama buto savininko sąskaita.
• Perduodant šildymo įrangą, taip pat reikia žinių.

Svarbu! Kartais pakeista šildymo prietaisų konfigūracija ir padidėjęs jų skaičius suvokiamas kaip pakartotinis patalpų įrengimas, pakeistas buto duomenų lapu. Tiesą sakant, akumuliatoriaus pakeitimas jokiu būdu neatsispindi techniniame pase, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.

Kas turėtų pakeisti šildymo įrangą?

Buto savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų variantų.

1. Autonominis radiatorių keitimas (visur akumuliatoriai keičiami savo rankomis, tačiau pagal įstatymą narystė SRO yra privaloma).
2. Kreipimasis į trečiųjų šalių specialistus (turi būti SRO).
3. Paskambinkite aptarnavimo organizacijos šeimininkui.

Nepaisant to, kad privačios įmonės darbuotojai gali geriau įdiegti naują įrangą, išmanantys žmonės rekomenduoja paskambinti vietiniam meistrui. Taip yra dėl to, kad iškilus galimoms problemoms ateityje jūs žinosite, ko paprašyti. Jei įvyks avarija, atsakomybė už nekokybišką įrangos įrengimą, dėl kurios padaryta žala kitų gyventojų turtui, jums nebus pareiga.

Avarinė atsakomybė

Jei bute nutekėjęs akumuliatorius ar šildymo vamzdis užlieja gyventojus iš apačios, įgaliotoji organizacija turėtų būti atsakinga už pasekmes, jei nustatoma, kad nėra savininko kaltės.

Šios bylos laukia tų, kurie savavališkai negavę patvirtinimo atitinkamoje organizacijoje pakeitė radiatorius savo bute. Net jei nuotėkis nebuvo dėl nuomininko kaltės ir nebuvo susijęs su naujos įrangos montavimu, komunalinės paslaugos gali priversti nuomotoją kalti dėl to, kas įvyko.

Be to, net jei būtų sutarta dėl naujų akumuliatorių montavimo, tačiau juos atlikdavo ne valdymo įmonės amatininkai, savininkas taip pat turės atsakyti už pasekmes.

Kokias baterijas dėti vietoj senų

Jei vis tiek nusprendėte pakeisti radiatorius, turite pasirūpinti naujos įrangos pasirinkimu. Šiuolaikinės baterijos gali būti:

• ketaus;
• plienas;
• aliuminis;
• bimetalinis.

Ketaus

Seni geri ketaus radiatoriai ir toliau išlieka populiarūs. Jei name buvo sumontuotos tokios baterijos ir buvo nuspręsta jas pakeisti naujais iš tos pačios medžiagos pagamintais prietaisais, jums nereikės išleisti pinigų ir laiko tyrimui atlikti prieš montuojant.

Ketaus baterijų pranašumai:

• patvarumas ir patikimumas;
• atsparumas korozijai;
• atsparumas hidrauliniam smūgiui.

Trūkumai:

• sunkus svoris;
• ribotas dizainas.

Plienas

Iš plieno pagamintos baterijos gali būti dviejų tipų:

• sekcijinis;
• skydelis.

Tokių radiatorių pranašumai:

• ilgalaikis veikimas;
• gebėjimas atlaikyti aukštą darbinį slėgį - 16 atmosferų.

Trūkumai:

• mažas atsparumas hidrauliniams smūgiams ar mechaniniam poveikiui.

Aliuminis

Šio tipo instrumentai gali skirtis savo funkcionalumu ir forma.

Aliuminio baterijų pranašumai:

• produktų pasirinkimo įvairovė;
• lengvas svoris, leidžiantis montuoti tik radiatorius;
• greitas reagavimas į aušinimo skysčio temperatūros pokyčius.

Trūkumai:

• oro išmetimo poreikis;
• Neleidžiama kontaktuoti su kitais metalais dėl sunaikinimo grėsmės dėl cheminės reakcijos.

Bimetalinis

Patys moderniausi šildymo prietaisai bimetaliniai radiatoriai. Išorėje jie pagaminti iš aliuminio, o šerdis pagaminta iš labai tvirto plieno.

Bimetalinių sistemų privalumai:

• padidėjęs atsparumas dilimui;
• cheminis stabilumas, leidžiantis sujungti radiatorių su variniais vamzdžiais;
• aukštas šilumos perdavimo lygis;
• reprezentatyvi išvaizda.

Trūkumai:

• didelė kaina;
• netoleravimas dažnam vandens nutekėjimui.