כיצד לבחור מתווך לרכישת דירת סטודיו במוסקבה

הביקוש לדירות סטודיו גדל במהירות מדי שנה. הפופולריות הגבוהה נובעת מהעלות הנמוכה וממגוון רחב של אפשרויות. אבל לעשות מחקר בעצמך יכול להיות קשה. לכן אנשים רבים מעדיפים להיעזר במתווכים במשרדי תיווך.

אם המשימה היא לבחור ולקנות סטודיו במוסקבה, אנו מציעים להשתמש באתר האינטרנט של סוכנות הנדל"ן Etazhi לדוגמא ולאסוף מידע בכתובת: https://msk.etagi.com/realty/studii/. מאוד נוח לבחור דירות באתר זה, ניתן להיעזר במחשבון מקוון לחישוב גובה המקדמה ותשלומי המשכנתא וכן לבקש משכנתא באינטרנט.

מדוע רכישת דירת סטודיו במוסקבה היא רווחית

לרכישת נכס כזה יש יתרונות משלה. הם נראים כך:

1. שפע של אור בתוך הבית. דירות אלו כוללות חלון אחד או שניים. הם מאפשרים לאור השמש להיכנס.
2. מרחב אישי. הסטודיו אידיאלי כנכס ראשון לצעירים. זה לא יקר, אבל בפנים יש כל מה שצריך לחיים מספקים: מטבח, חדר אמבטיה, מיטה.
3. השקעות במזומן רווחיות. דירת סטודיו היא אופציה מצוינת להשקעה בחסכונות. שיטה זו אמינה הרבה יותר מהשקעה בניירות ערך או במטבע. הכספים יובטחו להיות מוגנים מפני אינפלציה מכיוון שמחירי הנדל"ן עולים מדי שנה.
4. אפשרות להשכרה. הביקוש לאולפנים במוסקבה גדל במהירות. אורחים רבים של הבירה מעדיפים לשכור אותם, ולא דירות מן המניין.
5. הוצאות קטנות. שטח האולפנים קטן יחסית, ולכן גם עלות חשבונות החשמל תקטן.

היתרונות מדברים בעד עצמם.

טיפים לבחירת מתווך (משרד תיווך) לרכישת דירת סטודיו

להלן יתואר כיצד לבחור מומחה אמין בבחירת נדל"ן, ומה חשוב לדעת לפני בחירה כזו.

מציאת משרד התיווך הטוב ביותר

המתווכים הטובים ביותר עובדים במקומות האלה. אבל לא כדאי ללכת לסוכנות הראשונה שנתקלת בה, מכיוון שיש סיכון גבוה להיתקל במומחה לא מוסמך. לפני הבחירה הסופית, זה לא יהיה מיותר לקרוא ביקורות באינטרנט ולגלות מידע נוסף על המומחה עצמו.

התמחות במתווך

אם הוא מצהיר שהוא עובד במקביל עם נדל"ן תעשייתי, מסחרי ומגורים, אז בקושי ניתן לקרוא לעובד כזה מומחה. מומחה אמיתי בתחומו צריך לעבוד רק בכמה תחומים. עדיף אם המתווך יוקצה לאזור שמעניין את הקונים. אז המומחה יהיה מודע לכל היתרונות והחסרונות של החיים כאן.

יש תוכנית

על המתווך להיות בעל תכנית שאליה יפעל לאורך כל התקופה לפני רכישת דירה. המומחה מספר ללקוחותיו על האתרים המשמשים לחיפוש ועל מסגרת הזמן המשוערת שבה יסתיים החיפוש. התכנית נערכת תוך התחשבות מחייבת ברצונות הרוכשים העתידיים.

איך להבין שאתה רמאי

סימנים אופייניים לשיתוף פעולה עם רמאי נראים כך:

1. המתווך גובה מחיר נמוך מדי עבור שירותיו. אין צורך להיבהל מיד, שכן מומחה עשוי להיות מתחיל ובדרך זו רוצה למשוך את הלקוחות הראשונים. אבל אם לסוכן יש כבר הרבה ניסיון, אבל הוא ממשיך לקחת את הסכום מתחת לערכי השוק הממוצעים, אז זה אמור להתריע.
2. המתווך מבקש יותר כסף כדי לעקוף את הקווים או להאיץ את תהליך החיפוש. זהו האות העיקרי שאתה עומד בפני רמאי, ולא מומחה אמיתי.
3. הסוכן אינו מציין את התאריכים המדויקים להשלמת החיפוש ואינו מספק מידע מפורט לבקשת הלקוחות.

אם לפחות אחד מהסימנים נכון, אז כדאי לחפש סוכנות אחרת.

מה שאתה צריך לדעת לפני רכישת סטודיו בשוק המשני במוסקבה

קניית דירת סטודיו בשוק המשני היא אירוע אחראי אליו צריך להתכונן היטב. במהלך החיפוש, עליך לחפש תשובות לשאלות הבאות:

1. מדוע החליט הבעלים למכור את הדירה? האם זה נגרם מבעיות עם שכנים, שירותים באיכות ירודה וכו'?
2. האם כל הבעלים מסכימים למכירה?
3. האם רשומים בדיור זה ילדים קטינים או נכים?
4. כמה בעלים ומי הם?
5. האם יש לך את כל המסמכים הדרושים בהישג יד, כולל אישור על עובדת הבעלות.

כל דירה היא מקרה ייחודי. לכן, אי אפשר לציין את המספר המדויק של המסמכים והבדיקות הנדרשות. לעיתים מספיקה בדיקה קצרה כדי להבין שהנכס "נקי" ואפשר לעבור אליו. אך מצבים אינם נדירים כאשר הרוכש נאלץ לחפש אישורים נדירים כדי לוודא שהסטודיו לא היה מושא להתדיינות משפטית.

אם המסמכים תקינים, אז כדאי להתחיל בבדיקה ויזואלית. על הדירה להתאים באופן מלא לתיאור שהיה במודעה. יש צורך לבדוק את הביצועים של אספקת מים, חשמל ומערכות חימום. לא אמורים להיות עקבות של עובש ומזהמים אחרים על הקירות והתקרה.

לפני רכישת נכס באזור לא מוכר, צריך ללמוד אותו. יש צורך לבדוק את מיקומם של בתי ספר, גני ילדים, מרכולים ובתי חולים. אם לאדם אין רכב אישי, אז נקודה חשובה היא עבודת התחבורה הציבורית.

קניית סטודיו לעצמך ולהשכרה: מה ההבדל

חלקם של אולפנים שנרכשו לעצמם ולהשכרה זהה בערך. הפופולריות נובעת ממחירים נוחים ומבחר רחב. אבל יש הבדלים גדולים בין שני יעדי הקניות.

קנייה למטרת השכרה

השקעה בנדל"ן היא אחת מאפשרויות ההשקעה האטרקטיביות ביותר. סטודיו להשכרה לאחר מכן חייב להיות בעל מספר יתרונות על מנת להיות מבוקש בקרב לקוחות פוטנציאליים. למשל, דירות סטודיו במרכז העיר יקרות הרבה יותר, שכן עלות הנדל"ן הסטנדרטי שם גבוהה מאוד.

יחד עם זאת, כדאי לזכור על נגישות תחבורתית. ככל שהסטודיו קרוב יותר לרכבת התחתית, כך ייטב. יש לפתח את התשתית. באשר לסידור הפנימי של הדירה, תיקון יפה ונוכחות של כל הרהיטים הדרושים יתקבלו בברכה.

היתרונות בקניית סטודיו להשכרה הם כדלקמן:

1. השקעה לטווח ארוך לשנים הבאות. בממוצע, הנדל"ן מחזיר את עצמו במלואו תוך 5-6 שנים.
2. זרימה מתמדת של אנשים המעוניינים לשכור דירה. הלקוחות העיקריים יהיו רווקים או סטודנטים.
3. מחיר נוח לרכישה ותחזוקה.

קונה לעצמך

אם אדם קונה לעצמו דירה, אז שום דבר לא מגביל אותו. הוא יכול להתמקם בפינה הנידחת ביותר של העיר ולהגיע לעבודה בתחבורה אישית. תיקון וסידור פנים גם לא חשוב, שכן הקונה יכול לעשות הכל מחדש בעצמו. הדמיון היחיד בין שתי יעדי הרכישה הוא התשתית המפותחת. אם לאדם אין רכב, אז כדאי להוסיף תחבורה ציבורית.

היתרונות של רכישה עבור עצמך:

1. לאדם תהיה דירה משלו, גם אם קטנה.
2. מחיר לא יקר.

חסרונות בקניית דירת שופט

1. קצת מקום פנוי.
2. תחרות גבוהה אם אדם מתכנן לשכור דירה.
3. הסטודיו מתאים ל-1-2 אנשים בלבד.
4. מעט מקום אחסון.

אם אתה מתקשה למצוא דירת סטודיו, אז אתה צריך להיעזר במתווך מנוסה במשרד תיווך מהימן.