רכישת דירה היא תהליך מפרך, ארוך ומורכב. חשוב לא רק לקחת בחשבון את ההעדפות שלך ולתאם אותן עם היכולות שלך, יש צורך בבירור להבין את ההליך ולהכיר את מה שנקרא המלכודות שעלולות להתרחש אצלך דֶרֶך. גלה לאילו גורמים הקונה צריך לשים לב במיוחד בבחירת בית משני.
רובע ובית
על פי מומחי נדל"ן למגורים, כ-60 אחוז מהרוכשים של "המשנית" במוסקבה הם מה שנקרא תושבים מקומיים, כלומר, כאלה שבהתחלה מתכוונים לרכוש חפץ במחוז שלהם, במחוז, ולפעמים אפילו באותו גוש שבו הם גרו שנים רבות. עבורם, התחום הזה מוכר, אהוב ונוח, גם אם הדעה הסובייקטיבית אינה מתיישבת עם האיכויות האובייקטיביות של מלאי הדיור והתשתיות.
כמו כן, יש ביקוש גבוה באזורים שבהם מוצגים חפצים זולים - לדוגמה, ניתן לרכוש את הדירות הזולות ביותר בגבולות הישנים של מוסקבה ב- Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny ו- Vostochny. עם זאת, דווקא בגלל עלות-תועלת של המגרשים גוברת פעילות הרוכשים, מה שתורם להתייקרות: בשנת 2021 עלתה העלות הממוצעת למ"ר במקומות אלו בכ-30% - גם זה הכרחי לקחת בחשבון.
כאשר קונים דירה משנית, כל אחד יכול לראות את ההבדל באיכות בין "חרושצ'וב", "סטלין", "ברז'נייבקה" או בית מודרני. גם ההבדל במחיר יכול להיות משמעותי. עם זאת, תסתכל מקרוב על בנייני "חרושצ'וב" הישנים: זה בהחלט אפשרי, לאחר שקנית מרחב מחיה כזה, בקרוב תעבור לבניין חדש במסגרת תוכנית השיפוץ. למד את התוכניות של רשויות העיר בעניין זה. אך יש לזכור: אם הבית עתיד להיהרס בזמן הקרוב, ערך החפצים בו יזנק ב-10-15% ביחס למבנים הישנים בשכונה, שלא יושבו מחדש בזמן הקרוב.. אבל אם תצטרכו לחכות זמן רב יותר, סביר להניח שתתקבל עסקה טובה וסביר בהחלט להתאזר בסבלנות לפני המעבר לדירה חדשה לגמרי.
לפני הצפייה
אם אהבתם חפץ מסוים, לפני שאתם הולכים לשם, למדו את הסביבה: האם יש כבישים מהירים או מסילות ברזל בשכונה, תעשיות, אצטדיון, מרכזי קניות ובידור 24 שעות ביממה ותשתיות מזיקות ורועשות אחרות שעלולות להשפיע לרעה על האיכות חַיִים.
חפש באינטרנט מידע על הבית וחוות דעת - האם יש בעיות בחימום, בידוד אקוסטי, מים, הכל בסדר עם חברת הניהול. בדוק את התמצית ממרשם המדינה המאוחדת של חובות על חשבונות שירות. לאחר מכן תעברו להקרנה מוכנה.
הגיוני להגיע לצפייה לפני המועד המוסכם וללכת מתחנת המטרו או עצירות לתחבורה יבשתית - תוכלו לחשב במדויק את הזמן, ללמוד את השביל ולהסתכל סביב: האם הן מתאימות לכם שְׁכוּנָה. בדוק את האזור המקומי עבור מקומות חניה. בכניסה עלו לקומה הרצויה - תלמדו הרבה על שכנים לעתיד.
הגעת לחפץ
קח איתך מחברת ועט לרשום את כל השאלות והמידע על המגרש, פנס קטן - על מנת לבדוק חיווט והארת מקומות חשוכים, משהו ללמוד את הביצועים של שקעים, רמה לבדיקת המגהץ הרצפה והאם קירות. אל תשכח לצלם את כל המאפיינים של הדירה.
בעת בדיקת המקום, שימו לב למצב מסגרות החלון והמרפסת - אם יש פערים. עקבות של עובש על הקירות יזהירו אותך מפני משטר טמפרטורה מופרע, אם יש כתמים, אז השכנים מוצפים. בדוק את תקינות הצנרת. תאמין לי, אין זוטות בלימוד חפץ - כל אחד מהם ידרוש חיסול בעתיד, כלומר השקעות כספיות נוספות. זו סיבה נוספת למיקוח סביר.
הקפידו לשאול אם בוצע השיפוץ מחדש של המקום, האם הוא חוקי - לדברי מומחים, ב הון, כ-12 אחוזים מהמגרשים הנמכרים עברו עיבוד מחדש, ורבים ללא תיאום עם הדרוש רָשׁוּיוֹת.
מה צריך להתריע
קודם כל, חשדות צריכים להיגרם בגלל עלות נמוכה מדי של המגרש: זה יכול להיות גם תפיסה עבור הקונה וגם רצון להסתיר כמה פגמים משפטיים בדיור משני. נקודה נוספת היא שהמוכר מציע לארגן לא מכירה ורכישה של חפץ, אלא תרומה. כמובן, אנחנו לא מדברים על מתנה לך, רק המוכר לא רוצה לשלם מס על הסכום שקיבל מהמכירה. או שאתה רוכש מניה, ועל פי חוק הבעלים המשותפים בדיור חייב להיות הבעלים העיקרי של המניה, ובכך האדם מנסה לעקוף את החוק. ואת ההשלכות של הפרות כאלה יצטרכו להתנתק על ידי קונה קל דעת.
בכל מקרה, הדרך האמינה ביותר תהיה להפקיד את אימות התיעוד וביצוע העסקה בידי אמין סוכנות נדל"ןשם עובדים מומחי שוק מנוסים ועורכי דין מוכשרים. לימוד מעמיק של שלמותו המשפטית של הנכס הנרכש מהווה ערובה לשקט הנפשי של הרוכש.
