באיזו דירה לבחור: עם או בלי שיפוץ

נניח שאתה בשל לרכישת דירה. התקציב נקבע, השטח נבחר, התשתית ידועה ומתאימה לכם. אבל יש שני בתים לבחירה: חדש עם דירות לא גמורות ואחד מאוכלס כבר בן 5-7, בו הדירות כבר משופצות. בואו נשווה מחירים, תנאים, השקעות ועלויות זמן. מה עדיף ומשתלם יותר?

אנו מציעים להשתמש באתר למכירת דירות ביקטרינבורג כדוגמה ולאיסוף מידע. https://ekb.etagi.com/realty/. האזור והעיר אינם היקרים ביותר ולא הזולים ביותר, מושלמים לניתוח.

מחירי הדירות

דירות חדר אחד במצב "עצור וחי" עולות בממוצע בין 3,000,000 ל-3,800,000 רובל. מדובר בדירות מגורים, שכבר עברו שיפוץ, הונחו כל התקשורת הדרושה, יש חשמל, חום, מים וביוב. יש דלתות, אולי, מזגנים וציוד אחר מותקנים. אם נדרשים תיקונים קוסמטיים לפי הרצונות והטעם שלכם, אז אתם יכולים לעשות זאת בשלבים, בחלקים או בבת אחת, אבל בזמן קצר מאוד ובמחיר קטן. למשל, לא לוקח הרבה זמן להחליף טפט או לרבד. כמו כן, אין צורך בידע רב ואין צורך במומחים מוסמכים.

Odnushki בבניין חדש ללא עלות תיקון מ 2,500,000 ל 3,800,000 רובל. זה נראה רווחי, אבל אתה צריך לבצע תיקונים מאפס: החל מתכנון, הנדסה וכלה בעבודות הגמר. התיקון יכול לקחת יותר משישה חודשים, וכמות הכסף שהושקעה, תוך התחשבות בעלייה המתמדת במחירי חומרי בניין, עשויה לעלות על 1,000,000 רובל. יתר על כן, תצטרך לסדר הרבה בעיות, שכן מומחים מכיוונים שונים יהיו מעורבים. כולם צריכים לקבל הוראות, עם כולם אתה צריך לדון בפרטים, לשלב במיומנות את העבודה של כמה מאסטרים, וכן הלאה.

תשלומים נוספים

עלויות אפשריות בקניית דירות מגורים עם גימור

• אין למעשה תשלומים נסתרים בדירה משופצת, התיקון כבר בוצע, כל הליקויים התגלו כבר ב-2-3 שנות פעילות. במיוחד אם ניגשתם בצורה מוכשרת לבחירת דירה ושכרתם יועץ שיבדוק את איכות המערכות ההנדסיות, הכנת יסודות וציפויים. המקסימום שאתה יכול לצפות הוא פינה של טפט לא מודבק או רווח בין לוח הבסיס לרצפת הפרקט. או אולי צריך להחליף את העגורן... העלות של ביטול פגמים כאלה היא 10,000 - 20,000 רובל, לא יותר. הזמן המושקע בתיקונים הוא מינימלי!
• בנוסף, ניתן לבצע צ'ק-אין בדירה המשופצת מיד לאחר הרכישה. אתה יכול מיד להעביר את החפצים שלך, או לרהט חדרים. גם מערכות מטבח ומכשירי חשמל מובנים נשארים לרוב בדירות - זה חוסך משמעותית בתקציב שלך.

עלויות נוספות אפשריות בקניית בניין חדש במדינה שאינה למגורים

• אם קונים "קופסת בטון" בלי לסיים, צריך לגור איפשהו בזמן השיפוץ. וזו עלות נוספת עבור השכרת דיור ואולי גם עבור אחסון החפצים שלך במחסן.
• בנוסף, יש לזכור כי העלויות המתוכננות והממשיות של תיקונים שונות לעיתים קרובות. ההערכה המחושבת לתיקונים יכולה לגדול בתהליך העבודה, כי לא ניתן לחשב הכל ב-100% כבר בהתחלה. ניתן לזהות את הצורך בעבודה נוספת, אשר בתחילה היה בלתי אפשרי לחזות. או שאתה בעצמך תוסיף לאומדן "Wishlist" חדש, שלא חשבת עליו מראש. כידוע, "התיאבון בא עם האכילה". כל הגורמים הללו יגדילו עוד יותר את זמן התיקון והעלות.
• כמו כן, אל תשכחו את טעויות הקבלן או את חוסר הדייקנות שלו, עיבוד חוזר של עבודה לא איכותית והפרת מועדים. הרבה דברים יכולים להשתבש. תמיד יש סיכון כזה!
• לכן, אם יש לכם תקציב מוגבל, אין לכם ניסיון בשיפוץ "מאפס", ואתם לא עמידים במתח, זה מאוד אנו ממליצים לקנות דירה עם קישוט, ואם יש צורך, להגביל את עצמך רק לתיקונים קוסמטיים בדרכך שלך טַעַם.

אי נוחות נלווית

נשווה בית בן 5-7 שנים לבית שהוזמן לאחרונה מבחינת נוחות.

במקרה הראשון, כבר בוצעו תיקונים ב-80-90% מהדירות, ולא תפריעו לכם מרעשים, אבק, שהודבקו על מסדרונות ומעליות אינסופיים. העמסה, פריקה והובלה נצחית של הכל וכולם בדירות בבנייה - גם לכם לא יפריעו.

השכנים שלכם כבר עברו לגור בדירות שלהם, החיים שלהם מסודרים, אפשר פשוט ליהנות מהחיים. השטחים הסמוכים כבר מקושטים ומאוכלסים במלואם. עבודות גינון ועבודות נוספות אינן מבוצעות.

בבניין חדש, ההיפך הוא הנכון, בתוך 2-3 השנים הקרובות הבית שלך ישופץ בלי סוף. צליל אגרוף יהפוך לנורמה בחייך, שכן לא כולם ולא תמיד פועלים לפי כללי השתיקה. כמו כן, היו מוכנים לאבק, לכלוך, בונים וכל מה שקשור לכך. חללים משותפים לא יאוכלסו, שטח החצר לרוב ידמה לאתר בנייה. תושבי הבית יהיו עצבניים וחסרי שביעות רצון, מכיוון שמעט אנשים יהיו מרוצים מתנאי מגורים כאלה.

אגב, אל תשכחו שבבניין חדש, שבו דירות רבות משופצות במקביל, המים והחשמל מנותקים לעתים קרובות. זאת בשל העובדה שניתן לבצע עבודות תיקון ובנייה מסוימות רק על ידי כיבוי מערכת החשמל או אספקת המים.

תְפוּקָה

דירה משופצת בבניין מגורים נראית אטרקטיבית יותר, למרות המחיר הגבוה יותר. אך במצטבר, ייתכן שיתברר כי "הדיור המשני" בסופו של דבר יהיה זול יותר עבורך מכל הבחינות. אתה יכול מיד להשתמש בדירה שלך בנוחות, אין צורך לחכות, לסבול ולהתאמץ.

"נובוסטרוי" ללא שיפוץ היא דרך מצוינת לממש את חלומותיך הפרועים ביותר בעיצוב, ארגונומיה ונוחות. אבל זה מסופק, אם אתה מוכן לשלם עם הכסף שלך, הזמן והעצבים. לעולם אל תיכנס לשיפוץ גרינפילד עם תקציב הדוק ומעט זמן פנוי. משהו תמיד יכול להשתבש כמתוכנן. ייתכן שיהיה צורך בשינויים ושיפורים. ניתן להזיז את מועד סיום התיקון לשבועות וחודשים, והעלות יכולה לגדול בעשרות אחוזים.