משכנתאות לבנייה של בית פרטי: הצעה רווחית

בית הפרטי הוא הנכס למגורים ביותר העדיף אחת עבור אנשים רבים. עם זאת, לא לכולם יש את הסכום הגדול ההכרחי של כסף כדי להגשים את החלום שלהם. אנחנו צריכים לשקול את כל האפשרויות הקיימות ההלוואה. אחד הפתרון הסביר ביותר הוא משכנתאות לבנייה של בית פרטי, אשר נדונה בפירוט במאמר זה.

גרסאות של הלוואה לבנייה של בתים

לפני שאתם לוקחים הלוואה כדי לבנות בית, יש צורך לשקול את כל האופציות מוצעות על ידי בנקים גדולים. ישנן תוכניות מסוימות כי יש תנאים טובים, אבל יותר תובעניות. אחרי כל החישובים אפשר לבחור את הפתרון המתאים ביותר.

בנקים גדולים רבים מציעים כעת מספר אפשרויות להשגת הלוואה במזומן לבניית בית פרטי:

• משכנתאות קונבנציונליות;
• האשראי הצרכני;
• משכנתא, בהנחת סיום ההסכם משלים התחייב על רכוש פרטי;
• משכנתאות באמצעות ההון היולד.

כל אחד מכתבי האופציה יש יתרונות וחסרונות המשמעותיים שלה.

אשראי הצרכנים לבניית בתים פרטיים כרוך בטווח הקצר של היישום. זה דורש מתן רשימה מינימלית של מסמכים. האשראי לרעה, כך שהבנק אינו מתעניין בשאלה על מטרת הקרנות. אולם, למרות זאת, ישנם מספר חסרונות:

• ריבית גבוהה, אשר מגיעה 20%;
• ההלוואה ניתנה לתקופה של 10 שנים;
• את סכום הכסף המרבי מגיע 2 מיליון. רובל.

זהו פתרון טוב לעיבוד ההלוואה לבנייה באזור פרברים.

עבור הבנייה של בית כפרי עם רישום משכנתא של הסכם המשכון לעומת אשראי צרכני היא אופציה כדאית יותר. אתה יכול לצפות לקבל סכום משמעותי יותר של כסף, אשר מוגבל ל שווי ביטחונות. זה מונפק לתקופה ארוכה - עד 30 שנים. ריבית על הלוואות היא על 18% בממוצע, ו כבטוח עצמו דירה יכולה לפעול, קרקע או נכס למגורים.

פתרון נוסף, המשמש לעתים קרובות על ידי משפחות צעירות, הוא השימוש של קרנות מבירת היולדות להלוות לבנות בית. קרנות אלה עשויות לשמש כדי ליישם את חוזה תשלום או סדר הראשון הגוף. התעודה ניתן להשתמש מיד לאחר קבלתו.

בעת רישום הבקשה הלווה משכנתא מספק לעובד תעודת הבנק. לאחר מכן, נציג הבנק צריך לפנות לקרן הפנסיה כדי להבהיר את יתרת הכסף שתועבר כדי לשלם את חוב אשראי.

חשוב!כל המסמכים הנדרשים הלווה מציע לא רק את הבנק, אבל גם לקרן הפנסיה שממנו יתקיים צבירה.

משכנתאות קונבנציונליות לבניית בית פרטים

משכנתאות על בניית בית היא כעת אחת תוכניות ההלוואה הפופולריות ביותר, אשר מספקות רבות של הבנקים הגדולים. כדי להשיג זאת יש מספר דרישות, אבל התנאי העיקרי הוא הביטחון הפיננסי המתאים, אשר תואם את הדרישות של הבנק.

קבל על הבנייה של חלקים של הלוואת המשכנתא הביתה על בנק רוסי גדול יכול, כאזרח של הפדרציה הרוסיה, כמו גם נציגים של מדינות אחרות, הגיע לגיל 18 שנים. ההלוואה כרוכה ביישום התשלום הראשון בסך של 30% ו משכנתא חובת מקרקעין שבידי הלווה. כמו כן כבטוחה יכול להיות חפץ שנרכש. תקופת הזיכוי היא 30 שנים.

כפי שניתן להסיק ערבים כדי 3-לווה שיתוף. אם הלווה נופל תחת התנאים של תוכנית אשראי "משפחה צעירה", כערבים של הוריו יכול להיות המשכנתא.

חשוב!עובדי מדינה, משפחות צעירות, לקוחות בנק שכר לקבל יחס מועדף, אשר משפיע על הריבית באופן משמעותי על ההלוואה.

על הקמת הלוואת בית מוענק חלקים מסוימים, כך הכותרת של מנות. זה מאפשר תשלום מדורג עבור עבודות הבנייה. פירעון של הלוואת האשרות הוא האנונה, אשר כרוך חודשי לבצע תשלומי תשלומים שווים.

היתרונות העיקריים של משכנתא לבניית הבית הם:

• זה לוקח בחשבון מאומת צורות פורמאליות הכנסה;
• תקופה ארוכה של ההלוואה;
• ריבית נמוכה של 9%;
• היכולת למשוך כמה ערבים;
• ביטול הצורך ביטוח חיים חובה;

• האפשרות לשחרור מוקדם או פירעון מוקדם חלקי של חוב אשראי על ביצוע ההקצאה ללא עמלה לבנק;
• האפשרות, במידת הצורך, כדי לקבל דחייה לשלם.

התכנית לקבלת משכנתא והמסמכים הדרושים

משכנתאות לבנייה חדשה יש מטרה מיוחדת. קרנות בילו על הבנייה של אובייקט ספציפי נשלטות לחלוטין על ידי הבנק. היקפי יחידות. לגבי החלק השני של הדו"ח יש להגיש את החלק הראשון של הכסף.

הליך רישום של הלוואת היעד לבנות בית כולל את השלבים הבאים:

• האכלה לתוך דוחות בנק;
• הכנת המסמכים הדרושים בנוגע התשלום הראשון;
• כריתת החוזה וקבלת ההלוואה;
• מתן בדו"ח של הבנק עבור הכסף שלך;

• לקבל את החלק הבא של ההלוואה;
• ניירת עבור בעלות על בניית העצם;
• להעביר כבטוחה לפרויקט בניית הבנק על מנת להפחית את הריבית.

חשוב!כתוצאת מסמך עבור דו"ח על הכמות הנצרכת של חוזים הזמינים עם חברות בנייה, ספקים של חומרים, צקים וקבלות עם חותמות רטובות של גופים משפטיים.

על מנת לקחת על בניית משכנתא הביתה נדרש להכין מסמכים מסוימים:

• דרכון ועותק של המסמך עם רישום של הלווה וכל ערבים;
• תעודת רווחי תעסוקה;
• כל המסמכים הנוגעים בטחונות;

• המסמכים כל לבנייה, כוללים התכנית של אומדני תיעוד עלות בית, פרויקט בעתיד;
• מסמך המאשר את הזמינות של כספים עבור מקדמה.

זוהי רשימה בסיסית של מסמכים, אבל הבנק רשאי לדרוש וניירות אחרים בנפרד. זה יכול להיות קוד indifikatsionny, רישיון נהיגה, צבאי מזהה, תעודת השכלה, עותק של TC, החקירה לגבי מצב החשבון האישי, תעודת הנישואין, דרכון.

אם הלווה יש תוספת הכנסה, אתה חייב לספק הצהרה מכרטיס חיוב שכר או הבנק. במקרה כאשר הלווה הוא הבעלים של חברה חייב לספק עותק של התקנון ואת מסמכי היסוד. כאשר הלקוח הוא PI, כדי לאשר החזרי מס ההכנסה שלו נדרשו, קטע מתוך חשבון הבנק האישי עותק של הספר במזומן.

כאשר ההורים של הלווה הם הערבים שלה, חייב להיות מסוגל לתעד את העובדה של מערכת היחסים שלהם עם הלקוח.

החבילה של מסמכים על האובייקט בטחונות

על בניית משכנתא בית בערבות של אחד האובייקטים:

• דירה;
• חלקת האדמה שבה האובייקט נמצא בבנייה;
• הנדל"ן, אשר ייבנה או נרכש.

במקרה של לקיחת הלוואה בשעבוד בניית בית דירות ביישום חייב להגיש את המסמכים הבאים:

• התעודה המקורית של בעלות על דירה;
• קדסטר מקורי וגרסות דרכונים טכניים;
• תמצית מקורית ממרשם המדינה Unified, אשר לא חייב להיות מעל גיל 30 ימים, אשר מעיד על קיומו או העדרו של שעבוד;
• דו"ח מומחה-ערכה מקורית על הערך בפועל של הדירה;
• חוזה הנישואין המקורי, אם בכלל;
• תצהיר נוטריוני מקורי של והעדר נישואים.

כאשר הלווה קיבל אישור מראש של הבנק, הוא חייב להגיש את המסמכים הדרושים בנוגע התשלום הראשוני ואת ההקמה של המתקן.

אישור על מנת לאפשר את התרומה הראשונית הוא קטע מתוך חשבון הבנק האישי של הלקוח, שבו הוא מכיל את הסכום הנדרש או תשלום המאשר מסמך של חלק מסוים של פרויקט הבנייה, אשר נלקח אשראי.

במאמר קשור:

בתים יפים: פרויקטים עם עיצוב מוצלח ופריסה פנימית

פרויקטים של קוטג'ים עם עיצוב ייחודי פתרונות אדריכליים פופולריים. עצה על פיתוח וגיוס כוח הפריסה האופטימלית של הבניין.

עיבוד של הלוואה לבנייה של בתים בגדה החיסכון

מנהיג קבוע להוציא משכנתא על הבניין של בתים הוא חיסכון בבנק. הוא מציע ללקוחותיו תנאי ההלוואה תחרותי מאוד ובמחיר סביר. עם זאת, בהשוואה לרכישת דיור סיים הוא העלאת ריבית. הגודל שלה תלוי בכמות של הפרק ואת המונח הראשון של ההלוואה. Min הריבית מגיעה 12.5%. ישנם יתרונות אחרים בזמן המשכנתא לבניית בית פרטי. Sberbank הוא התנאים הבאים הלוואות:

• הסכום המינימלי של התשלום הראשון צריך להיות לא פחות מ 25%;
• לקוחות בנק מוצעים תנאי היתרון והמשופרים ביותר לקבלת הלוואה של כסף;

• כאשר בוחנים את יישום ותחזוקה של הוועדה הלוואה אינה טעונה;
• לפירעון מוקדם של חוב עונשי אשראי אינם מסופקים;
• האפשרות של פירעון ההלוואה על חשבון הבירה או קרנות הורה שמספקת תוכנית המדינה לספק דיור עבור משפחות צעירות משלהם;
• גישה אישית בהתחשב בכל יישום;
• כדי להשיג את סכום הכסף המרבי יכול להביא ערבים;
• ניתן לו ההזדמנות לעצב ניכוי מס של 13% על סכום הריבית הכולל ששולם;
• אפשרות של רישום של תשלום נדחה קרן על ההלוואה במשך תקופה שלא תעלה על 3 שנים.

דחיית תשלומים על ההלוואה היא תנאי מועיל המאפשר בשנים הראשונות לשלם רק את הריבית, ואת הכספים זמינים להוציא על עלויות בנייה נוספות.

ביום הרישום ובאילו תנאים בהלוואה חיסכון בבנק לבניית בית פרטי?

מאז תחילת 2016 כדי לקבל את בנק החיסכון לבניית משכנתא הביתה יכולה להיות רק רובל. הסכום המינימלי של כסף הוא לא פחות מ 300 000 רובל. הגודל המרבי לא יעלה על 75% מעלות הבית בעתיד או על המחיר של האובייקט בטחונות. 25% החסרים יצטרכו לעשות כמו תשלום ראשוני.

לכל משכנתא למטרה מיוחדת, כך שכל הכסף חייב להיות מופנה אך ורק לבניית הבית. זה נשלט לחלוטין על ידי נציגי הבנק. אשראי רשאי להנפיק כאזרח רוסיה ומדינות אחרות. תקופת החזר ההלוואה תלויה בגילו של הלווה, אשר במועד פירעון החוב לא צריך להיות יותר מ 75 שנים.

רציפות בעבודה במשך חמש השנים האחרונות צריכה להיות בערך 1.5 שנים באותו המקום. הנכס, אשר ישמש כבטוחה חייב להיות מבוטח במועד הפירעון. אם ההלוואה נפרעה לפני המועד מתוכנן, ובלבד במזומן בחזרה לתקופה בשימוש של ביטוח.

אם ההחזר החודשי של ההלוואה, אתה יכול לשלם כל סכום של כסף, אשר חייב להיות גדולים מהסכום שקבע החוזה. הוספת הסכום הסופי לפירעון מוקדם נעשה לבקשת הלווה רק ביום חול.

שיעורי הריבית ב 2017 כדי לקבל משכנתא בבנק החיסכון לבנייה של בית פרטי

שיעור ריבית על בסיס התקופה יש להנפיק משכנתאות וגודל של הפרק הראשון. זה יכול להשתנות על פי החלטת הנהלת הבנק, לעומת זאת, זה אפשרי רק בשלב של עיבוד ההלוואה. לאחר בחוזה ההלוואה כבר סיכם, זה לשלול את האפשרות של שינוי שיעורי האשראי.

כאשר התשלום הראשון הוא 50%, האחוז תלוי בתקופת ההלוואה. הגודל המינימלי הוא 12.5%, כאשר החזר ההלוואה עבור 10 שנים. האחוז מגיע 12.75% לתקופת הזיכוי של 10-20 שנים. אם הלוואה במזומן מונפקת לתקופה של 20-30 שנים, הריבית על ההלוואה היא 13%.

אם הגודל של התרומה הראשונית נע בין 30 ל 50%, בעוד שהריבית על תקופת הלוואות 10 שנים היא 12.75%, 10-20 שנים - 13% של 20-30 שנים - 13.25%. אם האגרה המינימלית של אחוז 25% הוא 13%, 13.25% ו 13.5% על תקופות האשראי הנ"ל בהתאמה.

חשוב!ריביות אלו רלוונטיים עבור הלווים שיש להם כרטיס משכורות בגדת החיסכון. עבור אחרים, נתונים אלה יגדלו ב 0.5%.

אם הלקוח מסרב להבטיח את בריאות חייהם של לבקשת הבנק, שיעור גידול של 1%. בכל סניף של בנק החיסכון לחשב את ההלוואה כדי לבנות בית עם ההגדרה של הסכום המדויק ואת הריבית יכולה להיות חופשי לחלוטין לאחר הגשת בקשה מקוונת.

תנאי רישום הלוואת בנק החקלאות לבנות בית

בנק החקלאות אין תוכניות נפרדות עבור כל מתקן אשראי. תנאים נקבעים בנפרד בהתאם לבקשה ואיכות הלווה. סדר משכנתא יכול אזרח רוסיה בגיל 21 עד 65 שנים, שיש לו עבודה קבועה והכנסה פיננסית יציבה. ניסיון בעבודה צריך להיות כ 5 שנים.

אשראי לבנייה של הבית נגיש לתקופה של 3 עד 25 שנים. פירעון לטווח ארוך אינו נושא ריבית, אגרות וקנסות. סכום התרומה העיקרית צריכה להיות לפחות 15% מכלל תושבי העיר. הסכום המינימלי לקבלת משכנתא מחושב מ -100 אלף. רובל, והסכום המקסימאלי תלוי הלווה של הכנסה ולא גבה יותר מ -2 מיליון. רובל.

כבטוחה יכולה להיות כל רכוש מבוטח. כאשר החתימה על החוזה, אתה יכול להביא עד שלושה ערבים. ריבית Rosselkhozbank נע בין 7.5% ל 13%. הפתרון היעיל ביותר הוא תכנית מיושמת בתמיכת המדינה. הנה שיעור ההלוואה הוא רק 11.3%.

בנק החקלאות מספק הזדמנות לצייר הלוואת הון יולד לבנות בית שיכול לשמש תשלום ראשוני או לפרוע את ההלוואה. עם זאת, הוא אינו מספק תנאים נוחים. כדי להשתמש בתוכנית זו עליך להגיש בקשה לקרן פנסיה עם בקשה לסלק את האמצעים לפרוע את החוב תחת הסכם האשראי. לאחר אישור עבור סכום מסוים יזוכה באופן אוטומטי לחשבון להסכם האשראי שישמש כבסיס החישוב מחדש יישום התשלומים החודשיים.

פירוט לחשב הלוואה Rosselkhozbank לבנות בית אפשרי בכל סניף של זה, שבו יש גישה אישית ללקוח. פקיד הבנק יודיע על אופציות אפשריות לעיבוד ההלוואה.

VTB 24: משכנתאות לבנייה של בית פרטי

לבנק יש תוכנית מיוחדת המאפשרת לך לקבל משכנתא על הביטחון של הארץ. התנאי העיקרי הוא כי הקרקע מתחת לבניין היא רכושו הפרטי של הלווה, אשר בידי חייב להיות המסמך המתאים.

הבנק מספק הלוואות 6 חודשים עד 30 שנים בסכום של 490 אלף. לשפשף. כדי 5 מיל. רובל. ריבית על הלוואות, ישנם בסך של 12.75%, אבל זה יכול להגיע 17.15% במקרה של תשלומים מאוחרים. על בסיס התכנית כדי לקבל משכנתא על בניית בית VTB 24 אינם מחייבים ביצוע התשלום הראשוני. זה גם לא לוקח בחשבון את ההכנסה של הלווה. יישום מקוון ייחשב על ידי הבנק תוך 3 ימים.

את ההלוואה ניתן גם לארגן אזרח של הפדרציה הרוסית בגילאי 21 עד 60 שנים, שעבד לפחות חודש אחד על התפקיד האחרון. הקרקע יכולה לפעול על פיו, או נכס כבטוח, אשר היה מבוטח.

חשוב!תנאים אלו מהווים במוסקבה. בערים אחרות של תנאים רוסים ושיעורי ריבית עשויה להיות שונה.

VTB 24 מספק את הזכות לקבל הלוואה במזומן לבנות בית בסך של 400 אלף. כדי 3 מיל. רובל לתקופה של 13 חודשים. עד 5 שנים. עם זאת, אחוז כאן יש לפחות 17%.

רמז מועיל!הלוואה במזומן תיעשה שימוש לרעה, ולכן כמות הכסף קבלה יכולה לשמש לא רק כדי לבנות בית.

בקשה ניתן להנפיק לאתר האינטרנט של הבנק, בטלפון או בכל המחלקה שלו. פתרון חיובי של הלווה יקבל הודעה על ידי SMS. הבא, אתה צריך לספק רשימה של מסמכים וביום עובד השלישי כדי לקבל הלוואה במזומן. אם הלווה הוא משכורת, אתה יכול לקבל את הכסף ביום הגשת הבקשה, אשר מטופלת באופן מיידי.

האם המשכנתא לבנות בית עם בנקים אחרים?

בניית משכנתא הביתה הארץ ניתן לקבל גזפרום בנק, המספק ללקוחות את היכולת לקחת 300 אלף. כדי 4.5 מיל. רובל תחת 15% לשנה עבור 30 שנים.

לווה ימציא את כל המסמכים הדרושים, ברשימה שאמורה בהכרח להיות מסמך המוכיח את הבעלות על הקרקעות המיועדות לבנייה עתידית. פרויקט תיעוד על הבית צריך להיעשות חברת הבנייה הרשמית כי הוא מורשה. נציג הבנק יבחן את כושר הפירעון של הלווה בזהירות דרך היסטוריית האשראי שלו. לאחר קבלת תשובה חיובית בקשתו לקוח יכול לצפות לקבל את החלק הראשון של הכסף, אשר מיועדים באופן בלעדי.

בנק Raiffeisen מספק הזדמנות לקבל הלוואה התירה ב 17% לשנה במשך 15 שנים בסכום שלא יעלה על 60% משווי הנכס המשועבד, אך לא יותר מ -9 מיליון. רובל.

Rosbank מספק משכנתאות עבור סוגים שונים של דיור, כוללים אפשרות להנפיק הלוואה כדי לבנות "סוהר" בית עבור 25 שנים. כאן יש אחוז 11.75%. כפיקדון, הבנק מסתפק רק רכוש משלו. ארץ או לא dostroy למטרות כאלה הוא לא מתאים. גודלו של התשלום הראשוני צריך להיות 15% או 10% עבור המשתתפים ליהנות תוכניות.

קבלת משכנתאות לבניית בתים פרטיים חדשים הוא הפתרון המתאים ביותר עבור אלה שאין להם יכולת כלכלית מספקת כדי לקנות בית משלהם כסף. זהו יתרון, אבל גם מבצע מסוכן, המחייב שמירה על תנאים מסוימים. לכן, אתה צריך להיות מודע את האפשרויות השונות לקבלת הלוואה בבנקים שונים כדי לבחור את ההצעה המתאימה ביותר ומקובלים.