עיצוב מחדש שטוח: מה מותר ומה אסור לעשות הכל בעצמי

רבים מתושבי הדירות עם פריסה סטנדרטית מרוצה לנתונים בסיסיים אלה, אשר הם מוענקים. וזה די מובן, כי מרחב המחיה קרובה מחולק בצורה כזאת כי האירוח לכל המשפחה הופך לא נוח. אם המטרה שלך היא שיפוץ של דירה: מה אפשר ומה אי אפשר - אחת השאלות הנפוצות ביותר בשלב זה. שקול כל איסורים, כמו גם המלצות של מומחים בתחום זה.

עיצוב מחדש שטוח: מה ניתן ומה לא ניתן לעשות

כמעט כל השינויים כי הדיירים של בנייני מגורים לא יכול להרשות לעצמו להיות נשלט ברמת הרשות המחוקקת. לכן, הבסיס של כל פעילות - קוד השיכון, שבו קטע מיוחד שנועד להסדיר סוגיה זו.

באן על תכנון מחדש

אנו רואים בפירוט מה חל איסור מוחלט לעשות כחלק שיפוץ הדירה.

אסור לבצע כל עבודות הבנייה אמורה להרוס או הידרדרות של המאפיינים הטכניים של קירות נושאת עומס (הרס חלקית, דליל, יצירת עומסים נוספים). כדי תכנון מחדש מתקיים בטוח לכולם לחיות בבית, עיינו שטוח גיליון נתונים. כל קירות נושא בעול מסומנים על התכנית.

האיסור מוגדר לא רק הריסת הקירות, אלא גם ליצור אותם עומסים נוספים. התקנת מחיצות כבדות דורשת קבלת אישור בהתאמה. במקרה של שיפוץ של דירה ללא הסכמה, קוד השיכון קובע חבות של קנס. עבור שינויים בדירה ללא רשות יצטרך לשלם כ -4 אלף. רובל.

חשוב!אם אתה מתמודד עם העובדה של דירת שיפוץ בלתי חוקית - היכן להתלונן אליך דיור צוות השירות מהיר.

איך אתה יודע איזה מבין הקירות של המוביל? ראשית, כל הקירות החיצוניים בהכרח לשאת. שנית, אלה הם הקירות המפרידים שטוחה אחד למישנהו ובין מהכניסה. כדי לקבל מידע מדויק, זה מספיק כדי לראות את תוכנית הדירה. כל קירות נושא בעול הם הרבה יותר עבים מאשר מחיצות הקיר, ומסומנות הצללה מיוחדת או קו מודגש.

אינך רשאי להשתמש obschedomovye תקשורת עבור שיפוץ בדירתו. במקרה זה, לרוב יש לזכור את השימוש במים חמים ומערכת החימום. לדוגמה, עבור התקנה בחלל תת רצפתי שטוח יש צורך לספק מכשיר חימום מים נוספים. אחרת אתה מסתכן ליצור נטל גבוה על התקשורת הציבורית, וכן גם כדי לשלול את תושבי החלק הזה של המתקנים או להפחית באופן משמעותי את טמפרטורת המים שלהם בברז. מאותה סיבה, לא להתקין את סוללות נוספות על מרפסות loggias.

אסור לשבש צינורות אוורור, מים התעוררו גז. כל עבודה הקשורה המשפיעים מערכות אלה, יש צורך לתאם עם ארגונים רלוונטיים לנהל אותם רק לאחר קבלת רשות.

מטבע דברים, השאלה מפסיקה מטבח וסלון שילוב, כי זה אחת האפשרויות הנפוצות ביותר של שיפוץ בדירות קטנות. כאן יש שתי אפשרויות לפתור את הבעיה:

• תנורי חשמל וגז חלופי (במקרה זה, מותר אפילו איחוד מלא של חדרים בחדר אחד);
• התקנה של פתיחת דלת או חלון נוסף למטבח (יישור מלא של חדרים על ידי הריסת קיר או ליצור קשת פתוחה אסור).

אסור להגדיל את השטח של מבנים שאינם למגורים על ידי צמצום מגורים. משמעות הדבר היא כי לקחת חלק מקום להרחיב את המזווה או מסדרון לא יכול. בנוסף, קוד השיכון אינו מספק עבור שינויים בדירה בבית הפאנל כך חדרי מגורים נותרו ללא מקור אור או חום.

שימו לב! כאשר שיפוץ ואל תשכחו כי באזור של הסלון, אשר מתקבל כתוצאה, לא צריך להיות פחות מ 8 מטרים רבועים.

אסור שינוי מהותי המיקום של חדרי אמבטיה. התקן אמבטיה, כיור או מקלחת ישירות מעל בחדרי המגורים מתחת לא יכול להיות שכנים. להרחבת חדרי אמבטיה שאינם למגורים בלבד חדרים מחוברים יכולים לשמש, למשל, אחסון, פרוזדור וכן הלאה.

שינויים מותרים תחת שיפוץ

כדי להבין איך לעשות שינויים משלהם לדירה, כדי להכשיר את כל השינויים לא יחזור השאלה הזאת, לשקול מה זה שאיפשר לתושבי הבתים וכמה זה עולה כדי להכשיר שינויים דירה.

העובדה קוד השיכון קובע ומסמיכה שינויים מסוימים, זה לא אומר כי התנהלותם עשויה להיות באופן חופשי להיות מגובה על ידי שום דבר מתועד. העובדה כי שינויים מסוימים מותר, אינה פטורה מצורך לגיטימצית דירת השיפוץ. אז, מה אתה יכול לשפר בשטח שלך?

מותר להרוס קירות שאינם נושאי עומס. הם יכולים להסיר לחלוטין או באופן חלקי, לבצע, לשנות. בנוסף, אפשר לבנות קירות חדשים, שנועדו לחלק את החלל הקיים. עם זאת, כאן אסור לנו לשכוח את המותר מגביל את העומס על רצפת המבנה. עצמאי לעשות חישובים מאוד קשים, ולכן עדיף להתייעץ עם מומחה, אשר מחזיק את כל המידע הדרוש. בנוסף, הוא יגיד לך איך להסכים שינויים בדירה.

רמז מועיל! אם במהלך שיפוץ מתואם של דירה תבחר להתקין קיר נוסף או לעבור להערה קיימת על קיר הגבס. זה קל קל, מאוד להתקנה לרהט את החומר.

אתה יכול להגדיל את גודל הדירה עקב פירוק החומה בין האמבטיה הקיימת האכסדרה. זה גם דורש התייעצות עם מומחה שיוכל להציע את שיפוץ האפשרות המתאימה ביותר. כמו סוללה נוספת למרפסת לא יכולה להיות, אתה צריך לחשוב איך להפוך את האכסדרה לא הופכת מקור נוסף של קרים.

הדגש העיקרי שילוב מרפסת החדר צריך להיעשות על בידוד הקיר החיצוני. אם כל החומרים נבחרו כראוי ובאיכות, חימום המכשיר החשמלי הקטן צריך להיות מספיק כדי לשמור על הטמפרטורה הנדרשת בחדר.

הרחבה למלון חדרי אמבטיה על חשבון ההנחות שאינן למגורים הסמוכות, כגון מסדרון ומחסן. קיר ביניהם, אתה יכול לשאת ולהגדיל ובכך בגודל של חדר אמבטיה. עם קבלת האישור הרלוונטי יכול להתבצע והתקנת ג'קוזי בדירה. למרות כזה יש אמבטיה די הרבה משקל עם סדר תקין של חפיפת ההתקנה שלה לא יגרום בניין עומס משמעותי.

בהשתתפות השינויים המאפשר השירות הרלוונטי במערכות אספקת גז ומים. רישיון מיוחד מאפשר לעובדים להתיישב ולעבוד עם הכלים הללו.

אפשר להגדיל את שטח החדר, באמצעות מרחב שאינו למגורים. כאן מותר כמעט כל האופציות למעט אלו כשמדובר בחדר בשילוב עם מטבח, שבה יש כיריים גז.

מותר לחלוק מחיצות נוספות הקיימות בחדר. כדוגמא, אתה יכול לראות את התוכניות של דירת חדר שיפוץ בבית שני חדרי שינה.

דירת שיפוץ התאמת מחיר היא די קטנה, ולעשות הכל בהתאם לדרישות החוק אפשרי. לקבלת מידע על איך להשיג אישור לפתח מחדש את הדירה אתה יכול למצוא במשרד הדיור באזור שלך.

כיצד להכשיר שינויים בדירה לבדם

על מנת הבית לקבל אישור לפתח מחדש את הנכס, אתה צריך לעבור מספר שלבי חובה:

• לקבל אישור פיקוח דיור לבצע את העבודה;
• דירות תכנית חדשות;
• כדי לבצע את כל התיקונים הקשורים שיפוץ;
• מזמינים ולקחת ועדה המורכבת של צוות הבדיקה דיור לבדוק ולתעד את השינויים שביצעת.

כיצד לגיטימציה שינויים כבר עשה לדירה

אם אתה לא רוצה להיות אחראי - לא חוק שיפוץ הדירה הוא לא בשבילך. עם זאת, מניח כי השינויים נעשו לפני, ללא ההשתתפות שלך. כיצד לבצע שינויים בדירה לבד? קחו למשל את ההליך במקרה זה.

על פי החקיקה המקומית, כלומר סעיף 29 מאמר 4 של קוד השיכון, כבר ביצעה שינויים ניתן לרשום רק דרך בתי המשפט. כדי לעשות זאת, אתה חייב לספק את המסמכים הבאים:

• מסמכים המוכיחים זכות הקניין שלך;
• דרכון טכני של דירה (הוא בגרסה חדשה וישנה);
• תעודה מטעם sanepidemstantsii;
• לבסוף, על מצבו של מבנים תומכים (הקיימים בארגון בעיצוב עם רישיון);
• יישום;
• לבסוף שיפוץ Gospozharnadzora של קונפורמיות לכל תקנות אש.

כדי ללמוד עוד על סדר התאמת דירת שיפוץ צריך לפנות ללשכה של מלאי טכני. מומחים פקודים, אתה צריך להכשיר שינויים כראוי לדירה, העלות של ההליך ומה מסמכים שאתה צריך להכין. אתה תצטרך לספק הוכחה של בעלות דרכון טכני של דירה, על הבסיס אשר ייעשה בקשת תעודת רישום חדשה.

שיפוץ של דירות לא רשום יכול להוביל לתוצאות שונות. בפרט זה חל על העברת נכס מבעלים אחד למשנהו. וזה לא רק על רכישה ומכירה, אלא גם בבורסה, קבלת מתנה וירושה. כלומר, במקרה של הגשמת צורך של כל אחוזת פעולה אמיתית, את הפריסה האמיתית של הדירה חייבת להיות שווה לזו שצוינה במסמכים. אחרת, שיהיה משפט והתחדשות ארוך.

מקרה נוסף, אשר מונע את השימוש המלא בזכויות שלהם כבעלים של הדירה - שינוי גבולות דיור. ניתן לעשות זאת על ידי הצטרפות המדרגות חלקית. במסגרת החקיקה, כל שינוי בגבולות שנקבעו כרוך בהכרה של מסמכים חוקיים קיימים. אז זה די סביר להניח כי תצטרך להוכיח את זכותם לרכוש בבית המשפט, אם הרחבת הדיור בוצעה ללא האישור של הארגונים השונים.

כפי שניתן לראות, בתחילה באופן חוקי הרבה יותר קל מאשר לאחר ההגרלה כבר הכניס בו שינויים. מחיר פרויקט של דירות לאישור גם יהיה נמוך אם אתה עושה את הכל בזמן ועקבי.

כמה עולה שיפוץ דירות

לפני שתתחיל לשנות את השטח שלך אתה צריך להבין איך שיפוץ הרבה בדירה. BTI מספקת מגוון שירותים בתשלום, אשר לא בכל דרך לא תצליח. עלות השיפוץ של דירות מתעדות די מקובלת - כ -5 אלף. רובל. העלות המלאה של מפעל שיקום הדירה יכולה לנוע בין 20 כדי 100 אלף. רובל.

להלן רשימה של הוצאות עבור דירת שיפוץ עצמי התאמה:

• התשלום של תעודת טכניים החדשה (דירת שיפוץ התאמת ערך תלויה בעיקר באזור מגורים והדירה);
• בתשלום מדינה עבור הקבלה של הדרכון קדסטר החדש;
• עלויות הקשורות בביצוע ניסויים (אם הוציא שיפוץ מיושם כבר): החובה לבית המשפט, ואם יש צורך, - תשלום של שירותים משפטיים;
• ניסוח ואישור פרויקט דירה חדשה, אשר מספק ארגון מורשה.

חשוב! לא צריך להתעכב, וזה עדיף להזמין את הדירה שיפוץ הפרויקט. במקרה הטוב, אתה לא תוכל למכור אותו במידת הצורך, ובמקרה הרע אתה עומד מול לתשלום קנסות גדולים מאוד.

אפשרויות של שיפוץ של דירות בגדלים שונים

בין הפתרונות הקיצוניים ביותר כדי הרחבת הדיור היא לספק את היצירה של דירות סטודיו. כדי לעשות זאת, כל הקירות שאינם נושאי עומס (למעט קירות האמבטיה), נהרס ובמקומו עם משקל שקוף למחצה מחיצות. אפשרות זו היא אידיאלית אם הדירה היא ביתם של אדם בודד או זוג צעיר.

קחו למשל את האפשרויות השונות עבור שיפוץ של שלוש, שתיים ו דירת חדר אחד.

במאמר קשור:

חדר עם מטבח משותף: תמונות של הפנים הטובים ביותר. במקרה הצורך, כגון איחוד. יתרונות וחסרונות. סוגי פריסה, שיטות של ייעוד שטח פונקציה. בחירת סגנון.

Replanning דירות שני חדרים ב חרושצ'וב

Replanning לדירת שני חדרים בבית הפאנל ייקח לך הרבה זמן ומאמץ. לכן, לפני תחילת ההתקנה, לעצב התכנית המפורטת ביותר, ומסכים עם השירותים הרלוונטיים. זה יעזור לך למנוע את הטרחה ולשמור על עלות דירת השיפוץ.

אבל מה שנראה אפשרי לשפר בדירה שבה יש רבים ככל 3 חדרים? זה קורה לעתים קרובות כי חיה שתיים או שלוש, המשפחה לא צריך כל כך הרבה חדרים, אבל את גודל המטבח הוא עני. בשנת תוצרת במקרה זה (כפי שרואה בתמונות רבות) replanning חרושצ'וב דירה 3 חדרים, משלב הסלון הסמוך למטבח. דוגמאות של פתרונות מוצלחים עבור סוג זה של דירות אתה יכול לראות בדירת 3 חדרי שיפוץ תמונה של 64 מטרים רבועים. מ ', או אזור אחר.

בתהליך של תכנון מחדש של דירות, מטבח משולב וחדרים בתחום אחד אין כמעט כאבים. כל מה שאתה צריך לעשות זה - כדי להפוך את האישור של דירות שיפוץ עצמם.

תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן בדירה 3 חדרים שיפוץ עבור P-44T בסדרה. בסוג זה של הדירה כוללת מרפסת, אשר יכול בהחלט לתרום להרחבת שטח.

אפשרויות של דירת חדר שיפוץ

האינטרנט הנפוץ ביותר - replanning 2 חדרי תמונת דירת חרושצ'וב מציג איחוד מלא או חלקי של המרחב כולו. עם זאת, עבור משפחות עם ילדים וריאנט זה נחשב כמעט כמו דירות חדר שינה אחד שיפוץ בבית חרושצ'וב נועדה להגביר את רמת הנוחות, ולא להיפך.

הדירה בה 2 חדרים סמוכים, אפשרויות תכנון מחדש (צילום חרושצ'וב גם מדגים סוג זה של דירות), לא כל כך הרבה. כאן אתה צריך לחשוב אם יש אפשרות כאבים לחלוק את החדר עם, למשל, באולם או בארון קטן, או יצטרך לשנות הכל קיצוני. בכל מקרה, אתה צריך להקריב הכל חלק מהשטח של אחד החדרים. אבל, במקרה הזה, זה שווה את זה.

אחד הדירה 2 חדרי אפשרויות שיפוץ המוצלחת הוא חטיבה של חדר גדול לשתי קטנים. זהו פתרון מושלם עבור משפחות עם שני ילדים בן המין השני, שכל אחד מהם תהיה הזדמנות לקיים חדר משלהם. החדר השני במקרה זה ניתן על ידי השינה של ההורים. מטבח וישמש סלון, ולכן רצוי לשלב עם אכסדרה או מרפסת.

לפני שאתם מקבלים החלטה סופית, לבדוק ככל דירת תמונת 2 חדרי שיפוץ אפשרי חרושצ'וב מוצג באינטרנט.

תכנון מחדש דירת חדר בבית חרושצ'וב

זה מפתיע, אבל זה יכול להיעשות סטודיו תכנון מחדש. פתרונות מוצלחים תמונות להוכיח את ההיתכנות של השקעות כאלה. אפשרויות של הסטודיו שיפוץ די הרבה, וכולם מכוונים להרחבה חזותית בפועל של מרחב.

בהתאם לצורך שאליו אתה מחפש, אתה יכול לפעול בשתי דרכים:

• הסטודיו שיפוץ בדירת חדר;
• שיפוץ של דירה בת חדר אחד, בתוך-חדר השני.

זה גם יכול לקרות להיפך, כאשר הבעלים רוצים לעשות דירת סטודיו חדר אחד. במקרה זה, אנו חייבים לפעול על פי התכנית הסטנדרטית המשלבת את המטבח וחדר אמבטיה. מדגם שיפוץ דירה בפרויקט מסוג זה קל למצוא באינטרנט. עלות דירת שיפוץ פרויקט בשיטה זו היא הנמוכה ביותר.

אם את הפריסה של הדירה שלך לא ממש מתאים לצרכים שלך, זה יכול להיות שונה. זה מספיק כדי לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולבצע שינויים. כמובן, זה ייקח הרבה זמן ומאמץ, אבל אתה יכול להרחיב אותו חלק של הדירה, המהווה את רוב הביקוש במשפחה שלך. וזה בהחלט השפעה חיובית על הנוחות של החיים שלך בו.