מחיר תיקון דירות סוהר למ"ר

יש צורך לבצע תיקונים בדירות שלך בכמה מקרים: בעת קנייה בשוק המשני או בבניין חדש, אחרי תושבים ודיירים רשלניים, או סתם כשהגיע הזמן לעדכן לסיים. מישהו צריך לתקן מעט את מראה הדירה: למשל, גוון לתקרה או הדבקת הטפטים מחדש. מישהו רוצה שינויים עולמיים רבים יותר ופועל שיפוץ גדול, וחלקם מתכננים פיתוח מחדש שלם. כמובן שתוכלו לנסות לבצע חלק מהעבודה בעצמכם, אך עדיף להפקיד את הנושא הזה לאנשי מקצוע. הגורם העיקרי בבחירת חברה הוא מחיר תיקון דירה עבור "סוהר" של מטר מרובע. בואו נגלה מדוע פרמטר זה כה חשוב, מה הוא משפיע והאם ניתן לחשב את העלות, תוך התמקדות רק בו?

מחירים אינדיקטיביים

תיקון הוא עניין מאוד אינדיבידואלי. לכן, אפילו לנקוב במחיר המשוער, בלי לדעת מה בדיוק צריך לעשות ואילו שלבים מתוכננים, אף אחד מהמומחים לא יחליט. עם זאת, מחיר ממוצע לשירות עדיין קיים. זה תלוי בסוג העבודות שבוצעו עם אפשרויות תיקון שונות: קוסמטיקה, הון, אירו או עילית.

• תיקונים קוסמטיים הם מהזול ביותר. במוסקבה המחירים עבור עבודות אלה מתחילים ב -1,500 עמודים. למ"ר למעט חומרים (או בתנאי שרכישתם תישא במלואה על ידי הלקוח). יתר על כן, זה יהיה תיקון במחלקת תיירים. המחיר הממוצע נע בין 2,000 ל 3,500 עמודים / M2. בסנט פטרסבורג טווח המחירים של "קוסמטיקה" רחב יותר - מ -1,300 ל -4,000 רובל / מ"ר.

כדי לעדכן לחלוטין קישוט של דירה קטנה בגודל 30 מ"ר. מ ', תצטרך לפחות 50,000-60,000 p. בתוספת עלות החומרים.

• שיפוץ עולה פי שניים מהקוסמטיקה. מחירי מינימום מתחילים ב -4,000 רובל / מ"ר בעיר הבירה ומ -3,000 רובל / מ"ר בסנט פטרסבורג. במקרים מיוחדים, עם מורכבות עבודה מוגברת, העלות יכולה לעלות עד 7,000 רובל / מ"ר ומעלה.

כדי לבצע תיקונים גדולים באודנושקה בגובה 30 מטרים, אתה צריך להצטייד 120,000-150,000 רובל. וזה רק עלות הבסיס של העבודה, למעט חומרים.

• שיפוץ יעלה אפילו יותר. המחירים עבורו במוסקבה מתחילים ב 7,000 רובל / מ"ר, בסנט פטרסבורג - מ- 5,000 רובל / מ"ר.

• עלית, המיועדת לאנשים עשירים, היא היקרה ביותר. העלות למ"ר מתחילה ב 10,000 p. במוסקבה ובאזור מוסקבה ומתוך 8 500 r. בסנט פטרסבורג. המקסימום הוא כמעט בלתי מוגבל, שכן הכל תלוי לחלוטין ברצונותיו ובגחמותיו של הלקוח.

תיקון מקיף

הקשה והיקרה ביותר היא תיקון מקיף סוהר. לרוב זה נעשה בבניינים חדשים. מתבצעת מגוון מלא של עבודות להחלפת או ביצוע רשתות שירות, פיתוח מחדש, קישוט וקישוט דירות. כל זה נעשה על ידי קבלן אחד. פלוס ללא ספק הוא שחברה אחת מבצעת את כל השלבים: העובדים מצליחים לטבול בעיצוב המעצבים, הקשר בין השלבים לא אבוד, ולכן הם מצליחים לממש את הרעיון במלואו. אבל יש מינוס: במידת הצורך קשה לשנות את הקבלן: לא כל חברה יכולה לספק בהטמעה איכותית לא פחות של כל שלבי העבודה, קבלנים רבים לא אוהבים לסיים אחרי אחרים אדונים.

הון

שיפוץ ניתן לכנות גרסה מפושטת של המשולב. כאן מבוצעות לא רק עבודות הגמר, אלא החלפת כל רשתות ומערכות הנדסיות. במידת הצורך פיתוח מחדש, סידור מדפים או גומחות מ- GKL וכו '. שיפוץ הוא יקר, אבל מספיק לעשות זאת פעם אחת, ואז במשך שנים רבות רק לעדכן את הגימור החיצוני.

תיקון אירופאי

תיקון אירופאי שונה משיפוץ רגיל עם חומרים מודרניים באיכות גבוהה, תוך הקפדה על תקנים אירופיים. בעת ביצוע העבודה משתמשים בהישגים הטכניים האחרונים, הציוד והכלים האחרונים. בגלל התכונות הללו, השיפוץ יקר פי 1.5-2 מאשר רק תיקונים גדולים.

עלית

תיקון עלית או יורולוקס כרוך לא רק ביישום חידושים וטכנולוגיות חומרי בניין באיכות הגבוהה ביותר, אלא גם בגימור בלעדי ויקר מאוד. הוא כולל: טיח ונציאני, טפטים לטקסטיל, גזעי עץ אצילים נדירים, פסיפס, שיש, דפוס טיח. העבודות עצמן גם הן בעלות רמת איכות שונה לחלוטין, וזו הסיבה שהעלות שלהם כל כך גבוהה.

שימו לב! יש להסכים עם הרשויות הרלוונטיות על כל פיתוח מחדש, סידור נישות, שינויים במוצרי שירות ותצורות דירות אחרות. אחרת, בעל הבית עשוי להיות מחויב על חשבונו להחזיר את המקום למראה המקורי שלהם. למכור דירה כזו יהיה קשה.

קוסמטי

שיפוץ מחדש כרוך בעבודה עם הסיום. מערכות הנדסיות אינן נוגעות, אין גם שיפוצים. רק משטחי הדירה משנים את מראהם: התקרות נצבעות או מלבינות, בד המתיחה מותקן, ציפוי חדש מונח על הרצפה, הקירות צבועים או מודבקים בטפט. מכיוון שהעבודה כאן היא הפשוטה ביותר, לא דורשת הרבה זמן או מאמץ, אז הם עולים הכי פחות.

תיקוני דירות קטנים (חלקיים) נבדלים גם כאשר העבודה מתבצעת באחד משניים (שלושה) חדרים או רק במסדרון (בחדר אחר). בעת ביצוע עבודות אין צורך לשחרר את הדירה מהדיירים.

לא כולם מבינים מה פירוש הביטוי "תיקון סוהר". זהו סוג של שירות בו, ללא קשר לסוג (קוסמטי או מורכב), לאחר סיום העבודות הלקוח מקבל דירה או חדר מוכן לחלוטין למגורים. זה נשאר רק לייצור רהיטים.

מה ואיך משפיע על העלות?

קודם כל, מחיר העבודה שבוצעה. בעת עריכת האומדן, יש לקחת בחשבון כמות לא מבוטלת של משימות קשורות. צריך לשלם על הכל: לא רק לבניית משהו חדש, אלא גם לכל פירוק: מהסרת הציפוי הישן להריסת מחיצות וקירות. החלפת אינסטלציה וחיווט חשמל היא עבודה יקרה. תכנון מחדש, סידור נישות שונות או בניית מחיצות יעלה אפילו יותר.

פריט נוסף בעלות חשוב הוא עלות החומרים עצמם. לכן, שיפוץ באמצעות חומרים ביתיים לא יקרים יכול להיות זול יותר מקוסמטיקה אירופאית. אך ישנם כמה שלבים בהם לא כדאי לחסוך: למשל על חיווט או חימום, מכיוון שבטיחות המגורים תלויה בהם.

השפיעו על עלות ומצבה הראשוני של הדירה. אם המטפלים בחצרים, העבודה תעלה פחות. יימנעו מפעולות מסוימות, מה שגם יפחית את המחיר בצורה משמעותית.

התיקונים היקרים ביותר הם בבניינים חדשים, מכיוון שלעתים קרובות יש לתקן אותם מאפס. אותה תמונה עם דירות בבתים ישנים, שבהם דבק הטפט לפני עשרות שנים. עבודות הריסה בדרך כלל יקרות מאוד מכיוון שהבונים מביאים לראשונה את הדיור למצב אפס.

סיכום

כדי לחשב את עלות התיקון הנכונה, הם לא לוקחים את שטח הדירה במ"ר, אלא רושמים את כל העבודות המוצעות ואת נפחיהן. זו הדרך הנכונה ביותר לערוך הערכה לפני החתימה. הסכם תיקון דירה.

לדוגמה, החלפת צינור מחושבת על פי מריצים, הסרת שטיח, לינולאום, צבע ישן ניקוי ריבועים, התקנה ופירוק של חפצים גדולים (אמבטיות, חלונות, אסלה) - לפי מספר היחידות וכו '. ד. אבל במקרה זה, טעויות אפשריות. סביר להניח שזה לא יעבוד לחשב את המחיר לפרוטה. במהלך התיקון לעיתים קרובות מתעוררות נסיבות בלתי צפויות שיכולות לשחק הן בעלייה או ירידה במחיר.