מי צריך להחליף את סוללות החימום בדירה: ZHEK או הבעלים

שאלה החלפת סוללה לאחר תחילת עונת החימום, לפעמים זה קם מאוד. לעתים קרובות, רדיאטורים בבתים ישנים במצב גרוע, והשירותים המקומיים אינם ממהרים לשפץ את מערכת החימום. ננסה לתת תשובות לשאלות הנפוצות ביותר ולברר מי צריך להחליף מצברים ישנים בדירה מופרטת.

1. אם הרדיאטור דולף, מי נדרש על פי החוק לשנות אותו? על מי מיצב התקנה ורכישה של ציוד חדש?
2. אם ברצונך להתקין מערכת חימום מודרנית יותר בדירה לאחר ההפרטה, מי צריך לעשות זאת? האם זה זקוק לאישור מיוחד?
3. מי אחראי לדליפה אם השכנים מוצפים במים?

כדי לענות על שאלות אלה עליכם ללמוד משפטים רוסיים ולהבין את ההיבטים המשפטיים.

רדיאטורים לחימום - רכוש ציבורי או פרטי?

כדי להבין עם מי צריך להתמודד עם החלפת מכשירי חימום כושלים בדירה מופרטת, אתה יכול רק לקבוע באיזו בעלות הם נמצאים. באוגוסט 2006, החלטת ממשלת RF מספר 491 אימצה כללים הנוגעים להרכב רכוש משותף בבניין דירות. על פי הפסקה השישית בכללים אלה, נכס זה כולל מערכת חימום הממוקמת בתוך הבית. זה כולל:

• מגדלים;
• אביזרי (ויסות ונעילה);
• גופי חימום (רדיאטורים);
• מד חום נפוץ לבית;
• סוגים אחרים של ציוד המהווה חלק ממערכת החימום.

לרוע המזל, כאשר מתעוררים סיטואציות הנוגעות להחלפת מכשירי חימום בדירות, שני הצדדים מפרשים כללים אלה לטובתם. בעלי בתים מאמינים שמכיוון שמערכת החימום שייכת לרכוש המשותף, על ארגון ניהול הבתים להתמודד עם החלפת ציוד לקוי. עובדי משרד הדיור, בתורם, טוענים כי רק מגברים וסוללות שייכים לרכוש המשותף, שעוברים מספר שטחי מגורים, כמו למשל אלה על חדרי מדרגות. בעת יצירת קשר עם כלי שירות, תושבים שומעים לעתים קרובות כי כל הצינורות רדיאטוריםשנמצא בתוך דירתם הוא בעיית בעליה.

מי צודק: דיירים או משרד דיור?

עקב פניות תכופות לבית המשפט ולמחלקת הדיור והשירותים בשנת 2007, משרד הפיתוח האזורי של הפדרציה הרוסית הבהיר את המצב ודיווח כי גופי החימום הממוקמים בדירות פרטיות הם חלק משותף רכוש הבית.

מכאן נובע שאם סוללה דולפת בגלל דרגה גבוהה של בלאי או כתוצאה מתאונה, על הארגון לשנות אותה, המקבל כסף חודשי מדיירים בצורה של ניכויים לצורך שיפוץ ואחראי לתחזוקת הבית ותחזוקתו רכוש.

ארגוני הנהלה אינם מעוניינים להביא מידע זה לידיעת בעלי הדירות, אם כן, עד כה הדיירים נאלצים לשלם עבור פירוק והתקנת מכשיר חימום חדש, שבין היתר יש לרכוש אותו לבד.

תיקון והחלפת מצבר שדלף

גילינו שמערכת החימום היא חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות וכוללת גם רדיאטורים שנמצאים בדירות. מכאן נובע, לא משנה אם האזור מופרט או שהוא נכס עירוני, יש לבצע תיקון או להחליף את הסוללה, שאינה מתפרקת, נדרשת על ידי הארגון המנהל, HOA או HBC. יחד עם זאת, לא נלקח שום תשלום נוסף מבעל הדיור.

במילים אחרות, אם הסוללה נגמרת, עליכם להתקשר לאדון שמשרת את הבית והוא יחליף בחינם את המחמם שנכשל.

בפועל הדברים אינם כה פשוטים. עובדי משרד הדיור עשויים לטעון כי אין להם סוללה חלופית, ולכן הם יתקנו את הישן, או גרוע מכך, יסירו את הרדיאטור, הכניסו את התקעים ויבקשו לחכות. מכיוון שציפייה זו יכולה להימשך חודשים, בעל הדירה פשוט נאלץ לקנות בעצמם ציוד חדש, מכיוון שאיש אינו רוצה להקפיא בחורף ללא חימום.

יש מקרים בהם הדיירים, מבלי לחכות להחלפה, רוכשים רדיאטור על חשבונם ומקווים שה- DUK ישלם להם פיצוי. לסמוך על זה בהחלט לא שווה את זה, שכן אפילו פרקטיקה שיפוטית מרמזת שארגון הנהלת הבית אינו מחויב לעשות זאת.

החלפת רדיאטורים ישנים

אם הסוללות בדירה לא באי סדר, אבל אני רוצה להחליף אותם, כי הם לא מתחממים טוב או שהם פשוט מיושנים, תצטרך לפתור את הבעיה הזו על חשבונך. אף ארגון לא יספק שירותים בחינם. מה צריך לעשות במקרה זה?

אישור החלפה

הדבר הראשון שצריך לעשות כדי שלא יהיו השלכות לא נעימות בעתיד הוא לתאם את מעשיכם.

• כשמחליפים רדיאטורים מאותו סוג, די פשוט להודיע ​​לארגון ההנהלה על העבודות הקרובות.
• בעת החלפת סוללות בסוג אחר, כולל אפשרות לתצורה שונה וגידול בשטח יש להתייעץ עם חימום על ידי רופא מומחה לבדיקת האפשרות להתקנת חדש סוללות. זה הכרחי מכיוון שלעתים התקנת רדיאטורים אחרים משפיעה לרעה על מאזן החום של הבית. הבדיקה משולמת על חשבון בעל הדירה.
• בעת העברת ציוד חימום נדרשת גם מומחיות.

חשוב! לעיתים שינוי בתצורה של מכשירי חימום ועלייה במספרם נתפס כציוד מחדש של המקום, כפי שתוקן בגיליון הנתונים של הדירה. למעשה, החלפת המצבר לא באה לידי ביטוי בדרכון הטכני בשום צורה, מכיוון שרק סוג מקור החום מצוין שם מבלי לציין מכשירי חימום ספציפיים.

למי צריך להחליף ציוד חימום?

בעל הדירה יכול לבחור אחת משלוש אפשרויות.

1. החלפה עצמית של רדיאטורים (בכל מקום מתחלפים סוללות במו ידיהם, אך על פי החוק החברות ב- SRO היא חובה).
2. פנה למומחי צד ג '(חייב להיות ב- SRO).
3. התקשר למאסטר מארגון השירות.

למרות העובדה שעובדי חברה פרטית יכולים לבצע התקנה טובה יותר של ציוד חדש, אנשים בקיאים ממליצים להתקשר למאסטר מקומי. זה נובע מהעובדה שבמקרה של בעיות אפשריות בעתיד תדעו את מי לשאול. במקרה של תאונה, האחריות להתקנה של ציוד באיכות ירודה הכרוכה בנזק לרכושם של תושבים אחרים לא תישא על ידך.

אחריות חירום

אם הסוללה או צינור החימום הדולפים בדירה מציפים את התושבים מלמטה, על הארגון המוסמך להיות אחראי לתוצאות, אם יתברר כי אין באשמת הבעלים.

הליכים אלה ממתינים למי שבאופן שרירותי ללא אישור בארגון הרלוונטי שינה את הרדיאטורים בדירתם. גם אם הדליפה לא הייתה באשמת הדייר ולא הייתה קשורה בהתקנת ציוד חדש, כלי עזר יכולים להאשים את המשכיר במה שקרה.

בנוסף, גם אם סוכם על התקנת סוללות חדשות, אך בוצע על ידי בעלי מלאכה שלא מחברת הניהול, הבעלים יצטרך לענות גם על ההשלכות.

איזה סוללות להתקין במקום ישן

אם בכל זאת החלטתם להחליף את הרדיאטורים, עליכם לדאוג לבחירת ציוד חדש. סוללות מודרניות יכולות להיות:

• ברזל יצוק;
• פלדה;
• אלומיניום;
• bimetallic.

ברזל יצוק

רדיאטורים ישנים וטובים של ברזל ממשיכים להיות פופולריים. אם הותקנו סוללות כאלה בבית והוחלט להחליף אותם במכשירים חדשים מאותו חומר, אז לא תצטרכו לבזבז כסף וזמן על ביצוע בדיקה לפני ההתקנה.

היתרונות של סוללות ברזל יצוק:

• עמידות ואמינות;
• עמידות בפני קורוזיה;
• עמידות בפני הלם הידראולי.

חסרונות:

• משקל כבד;
• עיצוב מוגבל.

פלדה

סוללות עשויות פלדה יכולות להיות משני סוגים:

• חתך;
• פאנל.

היתרונות של רדיאטורים כאלה:

• טווח פעולה ארוך;
• יכולת עמידה בלחץ עבודה גבוה - 16 אטמוספרות.

חסרונות:

• עמידות נמוכה בפני הלם הידראולי או לחץ מכני.

אלומיניום

מכשירים מסוג זה עשויים להשתנות בפונקציונליות ובצורה שלהם.

היתרונות של סוללות אלומיניום:

• מגוון אפשרויות מוצר;
• משקל קל המאפשר התקנת רדיאטורים בלבד;
• תגובה מהירה לשינויים בטמפרטורת נוזל הקירור.

חסרונות:

• הצורך בפליטת אוויר;
• אי קבילות של מגע עם מתכות אחרות בגלל איום ההרס כתוצאה מתגובה כימית.

בימטלי

מכשירי החימום המודרניים ביותר הם רדיאטורים bimetal. בחוץ הם עשויים אלומיניום, הליבה עשויה פלדה בעלת חוזק גבוה.

היתרונות של מערכות bimetallic:

• התנגדות ללבוש מוגברת;
• יציבות כימית, המאפשרת לחבר את הרדיאטור עם צינורות נחושת;
• העברת חום גבוהה;
• מראה שניתן להציג.

חסרונות:

• עלות גבוהה;
• חוסר סובלנות לניקוז מים תכוף.