, ovviamente, conoscono la risposta a questa domanda. Ma i singoli sviluppatori spesso non hanno nemmeno alcun concetto di controllo degli edifici( sebbene in pratica lo facciano in parte), oppure sono confusi con la supervisione tecnica( stato).Qual è la differenza e cos'è?
Nell'interpretazione convenzionale, infatti, non c'è differenza. La questione è che la supervisione tecnica è un concetto obsoleto, e ora gli esperti operano con la frase "controllo della costruzione".Viene spesso chiamato "produzione".Gli obiettivi e le procedure per l'attuazione delle misure necessarie sono descritti dettagliatamente nel "Codice di pianificazione urbana della Federazione russa" del 2004, in particolare nell'art.53. Non tutti senza una formazione specifica saranno in grado di comprendere la terminologia specifica, quindi ha senso "decifrare" alcune disposizioni del documento. Bene, chi vuole approfondire questo tema più profondamente, troverà le informazioni rilevanti in letteratura speciale( di riferimento).
Senza entrare in tutte le sottigliezze, considereremo il problema nella misura in cui riguarda singoli sviluppatori. Ma prima dovremmo sottolineare la fondamentale differenza nei concetti di "supervisione" e "controllo".La "supervisione" proviene dal campo del diritto e riguarda questioni di osservanza della legalità al comportamento di vari tipi di opere. Ma "controllo" si riferisce alle attività economiche( produzione), quindi, è correlato alla qualità delle prestazioni delle operazioni e simili.
Ovviamente questa interpretazione è semplicistica, ma il significato è chiaro. La "supervisione" non "cura" l'attenzione sulla correttezza nell'esecuzione di determinate misure, sulla loro validità, sulla necessità di ogni caso specifico( e questo è l'aumento del costo di costruzione!), Sulla qualità e così via. Il compito principale è l'osservanza della legalità.Ma "controllo" è un concetto più completo.
Quando viene eseguito il controllo della costruzione?
In tutte le fasi dell'erezione di una nuova struttura( costruzione), nonché in lavori relativi alla loro alterazione o ristrutturazione( ricostruzione, restauro e riparazione).Questo è il motivo per cui può essere chiamato un sistema "multi-livello", che include una serie di attività specifiche.
Scopo del controllo di costruzione
Determinazione della conformità dello stato di avanzamento del lavoro con il programma stabilito, osservanza della tecnologia delle operazioni, validità della costruzione, finitura e consumo di altri materiali, valutazione della qualità e simili.
Chi conduce?
Qui ci sono molte varianti, menzionate nel Codice. Il punto è come è stato elaborato il Trattato per svolgere un determinato lavoro. Pertanto, elenchiamo tutte le "parti" che hanno questo diritto:
• sviluppatore;
• cliente;
• "terze parti", che è attratto di comune accordo dalle parti.
Cosa devo considerare per un singolo sviluppatore?
Quando costruisci la tua casa per svolgere tutte le attività per intero, nessuno può.Dopo tutto, stendi i muri, monta il tetto - non è tutto. Per l'edificio era residenziale, è necessario dotare una serie di comunicazioni di ingegneria, collegarli alle autostrade appropriate. Pertanto, in un modo o nell'altro, in determinate fasi, è necessario contattare specialisti.
Non è necessario parlare di "shabashniki".Possono essere salvati, ma che tipo di responsabilità portano? Cosa e come con loro quindi, se necessario, puoi chiedere e raccogliere? Nel dettaglio, abbiamo già considerato la selezione di una brigata per la riparazione e la costruzione. In ogni organizzazione specializzata, c'è un esperto( s) o un'intera unità coinvolti nella supervisione dello stato di avanzamento del lavoro. Ma andranno al conflitto con i loro superiori in caso di violazioni? In molti casi, semplicemente "chiudono" gli occhi e passano, poiché ricevono uno stipendio nell'organizzazione dell'Appaltatore e, pertanto, sono interessati allo sviluppo più rapido dei fondi.
Se non ha un'alta qualità di esecuzione, consente errori tecnologici, semplifica le singole operazioni, quindi la domanda con competenze di terze parti da parte del dipendente interessato causerà una reazione "dolorosa".Bene, ognuno può fare una conclusione da soli.
Ovviamente, l'esperienza indipendente richiederà costi aggiuntivi. Ma ne vale la pena, poiché eviterà ulteriori ingenti perdite finanziarie e un forte "mal di testa".Con cosa possono essere collegati?
- Stima errata da parte del contraente, sovrastima irragionevole dei prezzi sia per il lavoro che per i materiali. A proposito, molte ditte senza scrupoli sono coinvolte in questo, usando l'ignoranza del Cliente in questioni relative a quest'area.
- Semplifica la tecnologia delle operazioni. Di conseguenza( spesso dopo un po 'di tempo, dopo la fine del periodo di garanzia) - distorsioni, deformazione di singoli elementi, crepe, perdite e così via. I difetti più "problematici" e "costosi" possono essere causati da un tiraggio improprio o spostamento della fondazione. Quanto questo creerà problemi e richiederà denaro, non vale la pena parlarne.
- L'uso di prodotti più economici porta al deterioramento di caratteristiche così importanti come la conduttività termica, la resistenza, la resistenza all'umidità e una serie di altre. Quindi, dovremo fare i conti con l'impermeabilizzazione, il riscaldamento e così via.
- Modifica, ad esempio, schemi per la posa di percorsi di comunicazione senza coordinamento con il proprietario. Di norma, uno sviluppatore privato deve quasi sempre credere alla parola di un caposquadra che "questo è come renderlo migliore e più conveniente".Ma spesso tale "innovazione" porta ad un deterioramento della qualità del sistema, che il cliente non sospetta, e i maestri vincono in tempo. E il pagamento è già incluso nel preventivo come per l'intera gamma di lavori sull'installazione di uno specifico "thread".Di conseguenza, l'appaltatore riceve parte del nostro denaro "per nulla" e con il nostro consenso.
Alcune raccomandazioni di
Quando si conclude un contratto con una persona che effettuerà un esame indipendente, è necessario scoprire se ha l'ammissione SRO!
Ai fini della sicurezza del Contratto di costruzione, è necessario stipulare un contratto in modo che sia possibile fornire una valutazione dettagliata della qualità.Quindi, se si vede un matrimonio sistematico, non è difficile sciogliere la relazione e invitare altri specialisti. E dal "matrimonio" per raccogliere nel modo prescritto, attraverso la corte.
Le informazioni primarie sul controllo degli edifici sono più che sufficienti. E come usarlo, il lettore deve decidere da solo.