Offerta per l'acquisto di un appartamento: la procedura per la continuazione di
.Inizio: Parte 2. Saga di scelta di un appartamento 2. Verifica della pulizia legale dell'appartamento - assicurandoci contro le sorprese
Ecco un vero evento della vita. Il venditore è un rispettabile veterano della Grande Guerra Patriottica, un partecipante, una figura meritatissima, ecc., E così via. Dopo la transazione, non vuole lasciare l'appartamento venduto. La polizia è stata invitata da voi a rassicurare l'inganno, sostenuta da una serie di insegne, ordini, lettere. Il debriefing è trasferito al tribunale. Richieste
circa la malattia, la carta con le informazioni provenienti da una clinica privata che traccia dei farmaci presenti nel sangue di un veterano, "testimoni" garanzie che il venditore accetta la decisione in uno stato inadeguato, sotto pressione. .. l'attore nel corso della riunione non è.I suoi interessi sono ragazzi giovani e duri con una dizione non molto consolidata. La corte decide a favore. .. dell'attore!
Nonostante il fatto che il contratto di vendita notarile in bianco e nero ha indicato che il contratto sottoscritto dalle parti, dopo aver ricevuto il venditore del denaro per l'appartamento, il giudice rassicurazioni del venditore che il denaro che aveva ricevuto. .. In breve - "Viva nostra corte, il tribunale più giusto del mondo "!
Ci sono diverse conclusioni da questa storia. In primo luogo, è necessario concordare che durante il "ottenere un deposito - la transazione" tutte le persone registrate nell'appartamento devono uscire da esso. Controlla l'implementazione di questo accordo!
Il secondo. Quando trasferisci denaro, devi ottenere le chiavi dell'appartamento dal venditore e( almeno con lui) per andare immediatamente al tuo appartamento.È meglio che, al momento della vendita dell'appartamento, il venditore abbia lasciato l'appartamento. Se questo non è il caso, quindi dopo essere arrivato con lui, assicurarsi che vengano inviati.che
subito dopo la transazione dovresti finire nel tuo appartamento, cambiare le serrature, e meglio - cambiarle insieme alle porte d'ingresso, se queste ultime non ispirano fiducia.
di effettuare l'acquisto e la vendita dell'appartamento - l'accuratezza del
tenore, ma, respingendo tutti, ma il "formaggio a buon mercato", è passato tutte le prove di cui sopra e sono pronti a trattare e trasferire il denaro al venditore. Tuttavia, devi capire la tua controparte. Non è così raro che il venditore raccolga i documenti necessari( spendendo sia tempo che denaro), e l'acquirente cambi idea( indipendentemente dalle ragioni) e rifiuti l'acquisto pianificato.
Inoltre, ci sono situazioni reali in cui i soldi al venditore sono davvero necessari per accompagnare la transazione di vendita dell'appartamento. Ad esempio, per pagare i debiti delle bollette - senza di questo, non gli verrà data una parte dei documenti. Questo problema è regolato dal venditore che effettua un deposito o un pagamento anticipato.È necessario comprendere la differenza tra questi concetti e indicare chiaramente questo momento nell'accordo preliminare. Il deposito
è un modo per garantire una transazione sia dal venditore che dall'acquirente. Nel nostro caso, come pegno, l'acquirente prende una certa somma di denaro. Di comune accordo, una terza parte può prelevare il denaro, ad esempio un'agenzia immobiliare. Se le circostanze variano ancora e:
- compratore rifiuta di dall'operazione, l'ammontare delle garanzie rimane con il venditore( il venditore viene trasferito da una terza parte),
- venditore si rifiuta l'accordo, il doppio della quantità del legame compensa l'acquirente aspettative non realizzate.
Con la partecipazione di una terza parte come una garanzia "zalogohranitelya" e "otvetku" in quantità uguali dovrebbe lasciare la sua entrambe le parti - sia per l'acquirente e il venditore. Questa interpretazione del concetto di "pegno" è prescritta dalla legge. Al calcolo finale, il pagamento per un appartamento è ridotto dell'importo del mutuo.
Advance è un pagamento preliminare per un appartamento. L'importo anticipato viene automaticamente incluso nel pagamento futuro. Come le parti dovrebbero comportarsi nella risoluzione anticipata della transazione è determinata esclusivamente dal contratto tra di loro.È possibile fornire, ad esempio, un anticipo di 10 volte dell'anticipo o il suo "non ritorno" in nessun caso, un pagamento dal pagamento anticipato dei servizi dell'agenzia.
Se l'accordo preliminare non riflette questo punto, è improbabile che sia possibile evitare problemi e "showdown" in caso di una transazione incompleta. La voce specifica nel contratto preliminare deve specificare il caso in cui, per qualsiasi forza maggiore( incendi, frane o alluvioni) Appartamento parte perdere o tutto il loro valore.
E, soprattutto: di concludere un accordo preliminare è necessario, ed essere sicuri di firmare con un padrone di casa accuratamente testato. Con l'indicazione dei dati del passaporto del proprietario e tutti i requisiti dei documenti del titolo per l'appartamento. Sfortunatamente, i truffatori sono spesso "limitati" raccogliendo promesse e pegni e si stanno nascondendo con loro.
infatti, 10 volte in 1000-2000 non farà $ farabutti ricchi per tutta la vita, ma in particolare la perdita del loro "verde" rovinare in modo permanente lo stato d'animo. In questo caso, è necessario fare attenzione sia al "economico" sia al "costoso formaggio".Tale truffa suggerisce:
- Sopravvalutare l'importo del pagamento anticipato.iese invece di prenderne uno sul mercato, al massimo duemila dollari sei obbligato a due o tre volte di più, ricorda questo "pretendente".È molto probabile che lo riconoscerai sul banco "la polizia li sta cercando".
- Sottostima sostanziale del costo dell'appartamento. Ritardo
- nel periodo di liquidazione finale. Questo è fatto per raccogliere il più possibile della compagnia delle vittime.
L'opzione di un semplice "scorrimento" degli anticipi non è esclusa."Firm" per diversi mesi usa i soldi ricevuti come pagamenti anticipati( sotto forma di pagamento anticipato), e poi, con il pretesto di forza maggiore, cancella l'affare e restituisce un po 'di denaro che ha perso il suo "peso" dall'inflazione.
Per escludere tale possibilità( almeno legalmente), il pagamento preliminare dovrebbe essere effettuato sotto forma di un pegno ed è necessario duplicare la legge dall'elemento al rimborso( in caso di annullamento della transazione del venditore) del doppio importo. Allo stesso tempo, è necessario enumerare le circostanze di forza maggiore in cui il denaro viene restituito senza "raddoppio".
I truffatori inclini agli effetti teatrali organizzano intere esibizioni. In un ufficio "ricco" affittato per diverse ore, prendono i soldi per la transazione. Certamente, senza registratori di cassa. Anche se in questo caso il segno "Contabilità" sopra una delle stanze può bloccarsi.
Il denaro viene passato attraverso un "rilevatore" pre-preparato di banconote, che segnala con forza la presenza di banconote contraffatte. I rappresentanti "indignati" del venditore chiedono aiuto. Appare "servizio di sicurezza" o "polizia" e "ritiro prove" - il tuo( ovviamente, reale) denaro. La probabilità di vedere nuovamente i truffatori e il tuo denaro è molto vicina allo zero.
Un altro punto importante. Non è un segreto che l'importo reale spesso differisce da quello specificato nel contratto - i costi delle parti della transazione sono ridotti in proporzione alla riduzione del suo importo. Questa circostanza viene utilizzata da venditori senza scrupoli, con qualsiasi pretesto, sfidando la transazione e persino restituendo, ma significativamente meno, l'importo all'acquirente. Pertanto, anche se il venditore decide di indicare nel contratto un importo sottostimato, quando vi è una registrazione della transazione per la vendita di un appartamento, deve semplicemente assicurarsi - per prelevare dal compratore una ricevuta per il ricevimento di un importo reale.
È necessario che la ricevuta sia scritta dal venditore di persona. La ricevuta dovrebbe includere il nome completo del venditore, i dati del suo passaporto, l'importo della transazione in parole e quale esattamente questo importo verrà restituito all'acquirente al termine della transazione.
Sapendo che nelle mani delle parti la ricevuta( e la sua copia) per ottenere denaro reale, nessun cittadino sano di mente( inclusi sia il venditore che l'acquirente) non avvierà un contenzioso per esaminare la transazione. Dopotutto, se tale ricevuta è "fluttuata", non ci sarà abbastanza di nessuna delle parti - lo stato è difficile nel sopprimere i tentativi di ingannarlo. E questo onere ricade sia sul venditore che sul compratore: ingannatori malevoli.
Tuttavia, nessuno di noi è immune da comportamenti inadeguati delle persone. Pertanto, vale la pena di pensare attentamente quando viene condotta la transazione di vendita dell'appartamento, i documenti con le cifre sottostimate ti mettono in una posizione instabile. Un argomento molto forte per il trasferimento effettivo di denaro è l'accordo con l'acquirente attraverso la banca. Con l'indicazione dello scopo del pagamento - il pagamento di un appartamento a tale e tale indirizzo, in base al contratto No. tale e tale da tale e tale numero. Conoscendo il valore reale dell'appartamento, concludendo un contratto preliminare dettagliato e trasferendo denaro attraverso la banca, puoi evitare molti problemi. Questo è descritto in maggior dettaglio di seguito.
La procedura per il calcolo al momento dell'acquisto di un appartamento - come non pagare più del dovuto?
È molto importante che l'acquirente sia a conoscenza dei prezzi prevalenti per il settore immobiliare, simile a quello che ha scelto per sé.Questo è importante per non pagare più del dovuto e non cadere nella rete di truffatori. Il prezzo deve essere bilaterale. Per prima cosa, ti vengono offerte offerte simili alle tue e chiedi anche alle agenzie di chiedere se c'è l'opportunità di acquistare con il loro aiuto ciò che hai già raccolto da te.
È possibile che le agenzie offrano qualcosa che meriti considerazione. Se non hanno proposte specifiche, ti consiglieranno più obiettivamente, perchéin questo caso non hanno bisogno di "spingere" i loro beni. La seconda parte dell'audit consiste anche nel contattare le agenzie, ma già con la domanda di vendere il "tuo" appartamento.
È chiaro che è meglio non chiamare le agenzie che hai appena chiamato, oppure puoi caricare un "anello" ad un'altra persona. Di conseguenza, ottieni una "forcella" di prezzi. Nel mezzo, verrà trovato il valore desiderato. Ora puoi chiaramente rintracciare casi sospetti di prezzi( o inflazionati) sottostimati e offerte "redditizie".
Ovviamente, i truffatori sanno che il prezzo sottovalutato causa sospetto. Ma sanno anche che ci deve essere un "cliente" che sarà attratto dal "formaggio economico" e che entrerà in una "trappola per topi".E ciò avverrà molto più rapidamente rispetto all'aspetto di un acquirente per un appartamento a un prezzo medio. Di seguito sono riportati due esempi di proposte "redditizie" su cui è possibile stipulare un accordo per l'acquisto di un appartamento.
Ti viene offerto di contribuire con una parte del denaro per l'appartamento, di solito la metà dell'importo richiesto, e il pagamento residuo da installare a un interesse molto basso. L'impresa intermediario( il più delle volte la cooperativa) prende anche un pagamento basso per i suoi servizi - 2-3% e si impegna a trovare alloggi in un nuovo edificio in base alle proprie esigenze.
A volte "rappresentanti della cooperativa" offrono immediatamente di firmare un contratto per uno degli appartamenti presentati, il più delle volte senza mostrare questo appartamento. Nel caso della "piramide", i primi pochi partecipanti ricevono effettivamente prestiti per l'acquisto di un appartamento( utilizzando parte dei soldi dei seguenti "clienti"), che viene segnalato a tutti pronti ad essere ingannati dai concorrenti successivi.
Tuttavia, molto rapidamente risulta che in effetti gli interessi sui prestiti concessi ai primi partecipanti sono parecchie volte superiori a quelli concordati con gli intermediari. E( qui stiamo parlando di truffatori di un tipo diverso - più modesti), i truffatori o tranquillamente si sciolgono o fanno bancarotta la loro cooperativa senza adempiere ad alcun obbligo.
Per qualche motivo nessuno degli ingannati:
- non capisce che il pagamento al momento dell'acquisto di un appartamento al 5-7-10% proposto annuo per un prestito non è realistico in un ambiente bancario del 15%;
- non presta attenzione al fatto che al momento del deposito del denaro viene rilasciato un pezzo di carta( una ricevuta) compilata a mano, ma non ci sono registratori di cassa o contabilità nell'ufficio della società intermedia;
- non è allarmato dal fatto che quasi nessun riferimento e informazione su di te, come futuro pagatore del prestito, non ha bisogno di essere presentato.
È possibile e direttamente opposto, dal punto di vista della raccolta dei documenti, opzione. L'acquirente viene offerto di acquistare un appartamento a rate, sempre con un interesse irrealisticamente basso. Nel mercato secondario - 8-9%, nel caso di nuova costruzione - ancora più piacevolmente - 6-7% annuo, senza assicurazione e commissioni. Allo stesso tempo costringono il richiedente a raccogliere molti documenti, che spostano la sua attenzione sul processo stesso di raccolta dei documenti "necessari".
Il contratto prevede la fornitura di "servizi legali": preparazione dei documenti per la banca, controllo della "pulizia" dell'appartamento, ecc. Il denaro nella misura del 20-30% del valore trovato dall'acquirente stesso( o dall'appartamento offerto qui) dovrebbe essere pagato, come nel caso precedente, direttamente alla società di intermediazione. Quest'ultimo "si impegna" a trasferire questo denaro alla banca come acconto.
Questo momento è mancato nel contratto firmato. La procedura per trasferire denaro dal "compratore" alla società è semplificata fino al limite. Naturalmente, il denaro si deposita in azienda, ed è quasi impossibile riportarli al "compratore".Dopo tutto il contratto è concluso sulla resa di "servizi legali", e loro, a parere di "ditta", sono resi in pieno.
acquisto e vendita dell'appartamento - una regola per il calcolo della
ottimale Ci sono abbastanza modo semplice ed efficace per generare pagamenti senza contanti quando si acquista un appartamento, che non "lavoro" la maggior parte degli schemi fraudolenti. Usiamo il termine bancario "lettera di credito irrevocabile".Il calcolo è condotto attraverso una banca fidata( una banca fidata sia dal venditore che dall'acquirente).un affare di riserva di denaro sotto forma di una lettera di credito irrevocabile per un periodo sufficiente per la preparazione dei documenti e la transazione in pieno. La lettera tripartita del contratto di credito è registrato come condizioni di comunicazione è:
- registrato nello Stato Registro Unico dei diritti di proprietà per l'appartamento al compratore, estrarre
- tutti i farmaci prescritti dal venditore di persone( se presente),
- rivendicato da una terza Release Party dell'appartamento da parte del venditore( in lattina come terza parteagire come un'agenzia immobiliare).
Il deposito / pagamento anticipato in questo caso non può essere trasferito alle mani del venditore. Se è necessario fare qualsiasi spesa, il venditore può prendere un prestito a breve termine nella stessa banca sulla sicurezza del suo appartamento. Se l'affare si rompe, il venditore alla fine della lettera di credito ottiene i suoi soldi senza problemi inutili. E 'chiaro che il "congelare" una notevole quantità di denaro per un paio di mesi, nessuno vuole, ma con questo metodo di calcolo del venditore garantito di non perdere l'intero importo. A proposito, è possibile prenotare i soldi dopo che il venditore ha preparato tutti i documenti necessari per la transazione.
Se il venditore si rifiuta di solo un tale schema di calcolo, molto probabilmente, è semplicemente paura di azione è non del tutto chiaro a lui. Se, tuttavia, comincia a sostenere che una tale procedura per il calcolo al momento dell'acquisto di un appartamento è male, e altre varianti hanno un vantaggio - è molto probabile che di fronte a voi "sbriciola piccolo demone" imbroglione.
Continua la lettura: Parte 4. Saga sulla scelta dell'appartamento 4. Fare un accordo con il notaio
