La costruzione individuale è diventata per i nostri concittadini il modo più efficace per risolvere i loro problemi abitativi una volta per tutte. Fortunatamente, la terra libera nel paese è più che sufficiente, e con la sua registrazione nella proprietà dei problemi, di regola, non si pone. Il più delle volte è ottenuto( acquistato) proprio per costruire una casa per la residenza della loro famiglia. Ma come iniziare a costruire la propria casa, in modo che in seguito non vi siano frizioni con le autorità locali e le strutture di vigilanza?
Consideriamo l'algoritmo generale delle azioni del builder. Allo stesso tempo, notiamo subito che alcune delle disposizioni esposte di seguito potrebbero differire leggermente dallo stato reale delle cose, poiché le amministrazioni di tutti i livelli hanno il diritto di apportare le proprie integrazioni ai documenti normativi russi, sulla base delle specificità della regione. Pertanto, questo problema è regolato dalle autorità locali, che prendono le decisioni appropriate che sono obbligatorie per l'esecuzione in questo territorio amministrativo.
Ma l'elenco generale delle disposizioni organizzative rimane invariato e dovrebbe essere noto.
Ottenere permesso di costruzione
Questa domanda può essere chiarita nell'amministrazione locale e la conferma che questo edificio è autorizzato a costruire un'abitazione privata deve essere fatta per iscritto. Altrimenti, c'è la possibilità che con la decisione delle autorità giudiziarie l'edificio venga demolito. Sfortunatamente, ci sono molti esempi. A chi specificamente rivolgere, quali documenti presentare - è possibile imparare tutto questo dall'articolo.
Attività preparatorie di
- È necessario chiarire in tutte le organizzazioni che forniscono risorse la possibilità di collegare le comunicazioni di ingegneria della casa alle autostrade comuni. Ciò contribuirà a redigere correttamente il progetto, fornendo non solo tutto il necessario "riempimento" della struttura, ma anche opzioni per l'organizzazione di sistemi autonomi. A tal fine, i servizi competenti devono richiedere specifiche tecniche.
- Esecuzione di un sondaggio geodetico. Innanzitutto, è necessario studiare la composizione del suolo. In secondo luogo, la posizione degli strati idrici sotterranei. Sulla base dei risultati della ricerca, viene determinato il tipo di fondazione, la possibilità di sistemare lo scantinato, il numero di piani dell'edificio e molto altro ancora. Ciò aiuterà anche a scegliere il tipo di fonte ottimale( bene o bene) per un sistema di approvvigionamento idrico autonomo. Sviluppo del progetto
- .La persona pensante non costruirà mai uno "spioncino".Ciò porterà non solo al fatto che l'operazione di un simile edificio creerà una serie di problemi - con la selezione e l'acquisto di materiali da costruzione ci sarà confusione. E se stiamo parlando di un condominio, e anche di alcuni piani, allora questo lavoro dovrebbe essere affidato a specialisti.
Separatamente vale la pena considerare i seguenti problemi:
Definizioni di materiale per la costruzione di .Di norma, in ogni situazione ci sono almeno due opzioni equivalenti. Come risolvere questo problema, in modo che la qualità fosse a un'altitudine, e il denaro "non ha morso", abbiamo descritto in dettaglio qui.
Chi costruirà? Ancora nessuno è riuscito a costruire in modo indipendente una casa "su una base chiavi in mano".Anche se le fondamenta, i muri e il tetto vengono montati con le proprie mani, l'installazione di comunicazioni tecniche senza coinvolgere specialisti non funzionerà.Qui non sono necessarie solo conoscenze tecniche specialistiche, ma anche attrezzature( strumenti) pertinenti e esperienza lavorativa.
Quando si ordina il progetto , è necessario chiarire se ci sono unità nell'organizzazione che sono impegnate nell'installazione di sistemi di ingegneria( e cosa?).La pratica dimostra che molto meno inconveniente sorge se lo sviluppo del progetto e l'esecuzione di operazioni tecnologiche nel sito sono gestiti da specialisti di un "dipartimento".Anche se qualcosa va storto, puoi sempre far notare che la documentazione è stata preparata da "il tuo popolo".In tali casi, tutte le modifiche sono apportate a spese dell'Appaltatore e non del proprietario, senza ulteriori procedimenti.
considera anche la pianificazione del sito molto importante. Dopo tutto, se ordini solo un progetto di casa, tutto il resto è a discrezione del costruttore. La difficoltà è che ci sono alcune norme e requisiti per la posizione degli oggetti. Ad esempio, a quale distanza l'edificio deve essere protetto dalla recinzione, dalle strade, dagli edifici nei territori adiacenti, a quale distanza minima è ben attrezzata? Ci sono molte sfumature e non tutti gli sviluppatori ne sono a conoscenza. Ma i progettisti sono obbligati a conoscere tutto questo e tenerne conto.
Alcune osservazioni
Prima di decidere sulla fattibilità della costruzione di un edificio residenziale, è opportuno prestare attenzione ad una serie di punti. Il fatto è che se tutto questo non viene preso in considerazione, allora ci possono essere grandi difficoltà, per esempio, se vuoi vendere la struttura.
La prospettiva di vivere
Ci può essere una situazione in cui si verificherà la questione del reinsediamento. Questo accade molto raramente, ma vale la pena notare. Ad esempio, tra qualche anno si scoprirà che, in base a tale piano generale attraverso il sito, ci sarà, per esempio, un'autostrada federale, una tromba - le opzioni possono essere sufficienti.
In questo caso, per legge, le autorità sono obbligate a pagare il pieno risarcimento al proprietario e fornire un altro sito o altre abitazioni già pronte anche prima dell'inizio dei lavori. Ma, in primo luogo, la pratica mostra che delle due parti - il proprietario della casa e lo stato - il secondo non è mai un perdente. In secondo luogo, quante difficoltà di vita aggiunge questo intero gimp, non è necessario menzionarlo.
A proposito, è su questo spesso distratto acquirente di terra. Venditori disonesti, sapendo in anticipo che il piano per lo sviluppo del territorio sarà coinvolto nell'infrastruttura complessiva, tenterà di venderlo il prima possibile, spesso dando un prezzo molto allettante.
Pertanto, sarà utile fare indagini nelle strutture pertinenti( per la pianificazione urbana e l'architettura).Questo problema è particolarmente rilevante per gli appezzamenti di terreno situati alla periferia degli insediamenti o nelle aree rurali. A proposito, ogni contribuente ha il diritto di familiarizzare con il piano generale per lo sviluppo di questa unità amministrativa.
Ecology
I funzionari danno il permesso per la costruzione, senza prestare particolare attenzione a questo aspetto - non dovranno vivere su questo sito. Uno sviluppatore dovrebbe chiarire se non c'è nelle vicinanze: produzione dannosa
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- urbane o altre discariche.
A proposito, è anche importante che sia pianificato di costruire un sito industriale vicino alla casa( se sì, quale?), L'autostrada, l'aeroporto locale e simili( di nuovo alla domanda del piano generale).
Modifica di "landscape"
Se il sito è "vergine", sarà necessario coordinare le sue azioni con l'amministrazione e l'ispezione "forestale".Il taglio non autorizzato degli impianti comporta responsabilità legali.
