Saga sulla scelta di un appartamento 1. Tipi di case e scelta di appartamenti. Case fatte di blocchi di schiuma e altri edifici - iniziamo ad acquistare un appartamento con questo criterio

Come scegliere un appartamento nel nuovo edificio - il principale pericolo

In questo articolo andremo a discutere alcune importanti questioni relative al fatto, come scegliere un appartamento nel nuovo edificio .La maggior parte dei momenti descritti di seguito sono importanti per l'acquisto di qualsiasi proprietà: una casa o una casa privata "appena sfornata" e abitazioni nel mercato secondario. Ha un senso speciale per tutti gli acquirenti immobiliari di leggere la sezione "Pagamento" sotto la transazione. "

considerando diversi tipi case residenziali nella scelta di un appartamento, un minor costo di metri quadrati nel nuovo edificio accompagnato da rischi più elevati. Fino alla possibilità di perdere tutti i fondi investiti. Più spesso, si deposita denaro come deposito - per il diritto di acquistare un appartamento in futuro - dopo aver messo la casa in costruzione. Prima della firma dell'atto statale di accettazione dell'oggetto di costruzione, l'acquisto e la vendita di appartamenti in esso è impossibile.

Quindi, il primo rischio molto reale. Opzione numero uno. Contribuisci con denaro allo sviluppatore o al suo rappresentante diretto. A questo punto, si firma un contratto e si riceve un documento sul pagamento. Tuttavia, i dati sulla transazione non sono registrati in nessun registro. E nulla impedisce a uno Sviluppatore senza scrupoli o al suo "rappresentante" di eseguire più volte un'operazione simile con il "tuo" immobile.

E se ti trovi nella lista dei futuri "acquirenti" non è il primo, i tuoi diritti a ricevere un appartamento in una casa in affitto diventeranno più che illusori. La seconda opzione è che si acquista una quota nella casa in costruzione. In questo caso, la vendita ripetuta è possibile sia dal lato dello sviluppatore che dal precedente azionista. Quindi, considera la scelta di un appartamento in una casa messa in funzione.

Quando si sceglie una casa in una zona adatta con gli appartamenti è necessario il quadrato, cercare di scoprire:

1. per quanto tempo lo sviluppatore di questa casa ha lavorato;
2. quanto sono qualificati i suoi ingegneri e lavoratori;
3. sicurezza ambientale dei materiali utilizzati;
4. dettagli del progresso della costruzione( in ordine privato).

A nessuno piace pubblicizzare i propri "bloopers", quindi i dettagli del progresso della costruzione possono essere chiariti solo in un ordine privato. Tuttavia, qualcosa sui materiali utilizzati può essere appreso senza un'indagine approfondita. I graniti e le arenarie, che si trovano sopra la cupola dei depositi di minerali, hanno un maggiore background di radiazioni.

Inoltre, nel nostro paese ci sono molti luoghi contaminati artificialmente dalle radiazioni. Pertanto, aumento della radioattività può peccare praticamente tutte le principali Materiali:

• w / cemento comprendenti schebonku e sabbia, intonaci
• , mattoni
• ,
• schiumati o blocchi di cemento.

La norma di radiazioni aggiuntive nel nostro paese è di 3 micronutrienti all'ora. Lo sfondo naturale nelle aree pianeggianti è di 15-20 mc / h. Livello di sicurezza: fino a 50 mcd / ora.iemeglio una volta vengono a loro futuro appartamento con un dosimetro e assicurarsi che il fondo naturale ha superato i limiti accettabili ed è 20-30 mR / h, che poi ad accumularsi nel vostro corpo inutili radiografie per molti anni.

Tipi di costruire case sulla base dei materiali utilizzati

molto condizionalmente tra il nuovo edificio può essere seguenti tipi di case:

• mattoni, pannelli
• ,
• di schiume,
• monolitici.

Questa divisione è condizionale, perchéIn ogni moderna casa di mattoni vengono utilizzate lastre di cemento armato con anima cava. Inoltre, la casa monolitica si rivela talvolta come calcestruzzo espanso. E a causa della elevata conduttività termica cemento armato dell'edificio con monolitico w / w isolamento carcassa pareti esterne possono essere fatte di mattoni( spesso - bello, finitura), pannelli di materiale o blocchi di cemento isolante. Tutti i tipi di costruzione di case di questi materiali hanno i loro vantaggi e svantaggi.

casa di mattoni - i pro ei contro di tali edifici

tradizionale( da Peter volte) materiali per la costruzione di alloggi - mattoni .Può essere: silicato

• , a base di calce e sabbia;Ceramica
• corposa, ottenuta dalla cottura di argilla;
• ceramica cava o porosa, contenente fino al 50% di vuoti interni.

calcarea più economico, ma non può sopportare una lunga esposizione all'umidità, quindi, utilizzato in pareti in muratura sopra il tappo con l'impermeabilizzazione obbligatoria. Non può essere poroso, quindi i suoi indicatori di isolamento termico e di peso sono peggiori rispetto ai mattoni in ceramica.

Buona bruciati mattoni in ceramica da argilla correttamente esperto può essere utilizzato anche per la fabbricazione di fondazioni e scantinati e pareti in muratura e pareti dell'edificio. Il blocco ceramico cavo è molto meno conduttore di calore e con meno peso( mantenendo le stesse caratteristiche di resistenza) esercita una pressione minore sulla fondazione e sul terreno.

caratteristiche positive:

• abbastanza forte, con mattoni di alta qualità fatte, la composizione legante e il materiale si sovrappone con la correttamente calcolato e fornito la base può servire centinaia di anni,
• giustamente "nascita sputafuoco" permettono la guarnizione all'interno delle pareti dei canali di ventilazione e di fumo, senza soluzione di continuità sono adiacenti ai fornelli,
• hanno una elevata capacità termica, che permette di inquilini che abitavano casa di mattoni, non soffrire il caldo in estate e in grado di sopportare il controllo di breve durata del riscaldamentoinverno.

caratteristiche negative:

• elevata capacità termica delle pareti in mattoni richiedono più costi di calore per uso occasionale di riscaldamento,
• durante la stagione fredda in case di mattoni hanno bisogno di supportare sopra lo zero di temperatura,
• dopo la costruzione per un certo tempo una casa dà ritiro,
• a causa del grande pesopareti, fondazioni esempio 9 piani convenire casa di mattoni presuppone maggiore per edifici bassi( piani 2-3) può essere una striscia livello di fondazione, in profondità sotto Prometerreno zaniya,
• per fornire sufficiente isolamento alle nostre latitudini, è necessario dotare la parete due mattoni di spessore, ed è molto riduce significativamente lo spazio utile - le pareti della casa prende sei superficie totale di 200 m2.

Case di pannelli e schiuma di schiuma: chi crea fiducia?

prefabbricate case prefabbricate più a buon mercato, che hanno portato alla loro costruzione diffusa in epoca sovietica, è la più diffusi tipi di case 9 piani. Ma ora non vengono eretti a causa della loro fragilità e bassa resistenza. Pertanto, non ci soffermeremo su di loro.schiume

per la costruzione possono essere nella forma: blocchi di schiuma

• , superfici solide,
• gazoblokov. I blocchi di schiuma

sono prodotti in condizioni atmosferiche aggiungendo agenti schiumogeni alla malta di cemento e sabbia. Pertanto, il processo di costruzione di strutture monolitiche in espanso è possibile. I blocchi di gas sono fatti in autoclavi speciali a pressione elevata. Hanno leggermente migliori proprietà fisiche e meccaniche rispetto ai blocchi, ma non possono produrre per il sito di costruzione, quindi la costruzione di strutture monolitiche sono possibili.

Questi materiali, nonché il tipo di case di loro hanno:

• basso costo,
• leggero, capacità
• passare l'aria in piccole quantità, che è qualitativamente più vicino alle case dei aerocrete legno,
• ignifugo,
• elevate proprietà di isolamento termico e acustico,

anche: casa

• tipica schiuma blocchi non marcire, maneggevole, con blocchi impilabili ordinate richiedono l'impiego di piccole quantità di composti di livellamento, processo di costruzione
• accelerato,
• causa minimaIl peso delle strutture semplifica la costruzione delle fondamenta.

Così:

• non sopportare carichi pesanti( oltre 25 kg / cmq), quindi non è possibile costruire una casa di blocchi di schiuma su due piani,
• assorbire l'umidità atmosferica, perdere le loro caratteristiche di resistenza, per questo motivo, particolare attenzione è rivolta alla loro correzione.

I testi pubblicitari sul "miglioramento delle proprietà delle schiume durante il loro funzionamento" pesano sulla coscienza dei loro autori e non sono veri. I materiali espansi sono una buona soluzione per la costruzione di cottage. I blocchi di schiuma e gas sono usati in modo frammentario, come elementi di pareti in grattacieli monolitici. Possono anche isolare il telaio monolitico in cemento armato.

Tipo dell'edificio alta - un po 'della sua storia tipo

costruzione high - questo edificio, in cui tutti gli elementi sono realizzati versando cemento-sabbia e la miscela di pietrisco nello stampo su un telaio di rinforzo metallico direttamente in loco. In questo caso, ogni elemento successivo continua il precedente senza giunture di aggancio. Questo vale sia per gli elementi verticali che orizzontali.iesi dovrebbe ottenere un solido scheletro in cemento armato monolitico( singolo, a colata continua) della struttura.

Alcuni elementi di tale tecnologia( colata di cemento su un telaio metallico in un cassero di infrastrutture pre-requisito direttamente in cantiere) è apparso in Germania negli anni venti del secolo scorso. Tuttavia, le misture concrete che esistevano in quel momento non permettevano ai costruttori di tutto il mondo di avanzare in questa direzione.l'equità

, si nota che in Russia sovietica presto l'impulso rivoluzionario del primo edificio monolitico nel mondo sono stati costruiti dopo il 1917.Uno di loro - Kharkov Derzhprom - stupisce ancora, non solo per la sua monumentalità, ma anche il fatto che durante la seconda guerra mondiale, tre volte non è riuscito a far saltare in aria gli esperti tedeschi, in quel momento uno dei migliori al mondo( !).Dopo la guerra, ingegnere

Rigel suggerito l'uso di elementi in calcestruzzo ready-made - travi, che hanno permesso andare a elementi di costruzione telaio in calcestruzzo prefabbricato discreti. Il passo successivo è stato il versamento di colonne portanti solide direttamente sul cantiere.

L'ultimo al momento il punto negli sviluppi accettati dal mondo della costruzione di alloggi monolitici ha messo il grande architetto Le Corbusier. Si è rifiutato di portare colonne monolitiche. Ogni muro di cemento armato pieno di monolitico è diventato un elemento portante verticalmente. Da questa decisione mezzo passo a strutture completamente monolitiche. Questi mezzi passi furono fatti dallo stesso Le Corbusier.

una volta: ora molti costruzione della struttura monolitica "dare" pieno di monoliti. Tali tipi di case a più piani mantengono ancora la pressione puntuale dei supporti verticali sulla fondazione.

Vantaggi e svantaggi delle case monolitiche

I tipi monolitici di edifici residenziali presentano vantaggi piuttosto tangibili:

1. Elevata resistenza delle strutture. In epoca sovietica, furono eretti in aree sismicamente pericolose. Tuttavia, le strutture di pannelli prefabbricati più economici hanno spostato tipi monolitici di case a Mosca e, in generale, dalla pratica della costruzione seriale sovietica( questo ha portato a vittime colossali durante il terremoto di Spitak in Armenia).
2. Peso più piccolo( del 15-20%) dei monoliti rispetto agli edifici in mattoni delle stesse dimensioni.
3. Distribuzione del carico lungo tutto il perimetro delle pareti di supporto, evitando carichi puntuali sulla fondazione.
4. Facilitazione delle fondazioni.
5. Il tipo di casa monolitica non si restringe dopo la costruzione.
6. Maggiore velocità di costruzione.
7. Non è necessario trasportare strutture volumetriche nel cantiere.
8. Possibilità di pianificazione "gratuita" delle caratteristiche degli edifici alti e ampliamento di locali non protetti fino a 150 m2.
9. I disegni senza cuciture offrono un migliore isolamento dei locali nell'edificio.
10. Tipi monolitici di edifici a più piani - longevi tra le strutture dell'edificio. La loro durata è di 100 anni. Fornito, ovviamente, materiali di alta qualità e lavoro nel pieno rispetto del processo tecnologico.

Contro case monolitiche può essere ridotto al seguente elenco:

1. Alta conduttività termica( scarso isolamento termico) di pareti in cemento armato. Devono essere inoltre isolati.
2. Basso isolamento acustico degli ambienti, soprattutto in relazione al rumore da impatto.
3. La necessità di fornire canali per reti di utilità e ciminiere, e già in seguito riprogettazione in case monolitiche, è quasi impossibile, specialmente senza il permesso del servizio abitativo.
4. Difficoltà quando si lavora in condizioni invernali. Il processo di betonaggio deve essere eseguito a una temperatura non inferiore a + 5 ° С.A temperature inferiori, la miscela viene riscaldata nella fase di preparazione( le frazioni solide e quelle a flusso libero vengono riscaldate) o durante la fase di solidificazione( che porta a un deterioramento della qualità del calcestruzzo e richiede un notevole consumo di energia).Gli additivi speciali utilizzati più spesso, che consentono di cementare a basse temperature.
5. La necessità di condurre un processo continuo di versamento del calcestruzzo e in molte direzioni contemporaneamente.
6. Obbligo di una compattazione molto elevata della miscela riempita. Piccole deviazioni da questa regola distruggono completamente tutti i vantaggi che possiede la costruzione di case monolitiche a più piani.

Ora ci sono due modi di costruzione monolitica:

• con cassaforma amovibile,
• con cassaforma fissa.

La prima opzione consente di utilizzare il cassero molte volte. Tuttavia, vi è la necessità di un ulteriore isolamento termico delle pareti esterne e dell'isolamento acustico delle superfici interne. Particolare attenzione deve essere rivolta alle pareti esterne. Sono isolati con composti speciali, spesso lasciano uno strato d'aria e si sovrappongono a una struttura monolitica con mattoni o materiali espansi.ieI vantaggi dei monoliti in termini di alta velocità di costruzione ed economicità stanno diventando meno evidenti.

La seconda opzione può essere considerata come "due in uno".La cassaforma in polistirene espanso consente di guidare il processo di betonaggio e quindi rimane come isolamento termico e acustico. Certo, il suo aspetto non permette di fare a meno di ulteriori rifiniture. Ma questo è un processo molto più veloce e meno dispendioso in termini di tempo e denaro rispetto alla versione precedente. Dopotutto, se isoliamo le pareti con pareti più economiche, rispetto al mattone di finitura, con le schiume, anche queste devono essere decorate e completamente impermeabilizzate.

Come scegliere un appartamento - definire il pavimento

Considerare questa domanda dalle posizioni "sì" e "no" per determinare come scegliere l'appartamento giusto dal punto di vista del pavimento.

1. Il primo piano non è tradizionalmente amato dai nostri concittadini. Una cantina umida sotto molto spesso diventa un fornitore di zanzare e pulci. Non è escluso e l'opzione di raccogliere nell'appartamento del primo piano del liquame di tutto l'ingresso nel caso in cui il tubo di fogna è martellato. Questo succede quasi sempre in siti con una piccola pendenza al di sotto del piano terra. Esiste, naturalmente, un dispositivo chiamato "check valve", ma per installarlo e far funzionare è uno scarico aggiuntivo.

Sì, e rubare tali appartamenti più spesso di altri, e ottengono la parte del leone di rumore esterno e polvere. Di conseguenza, i prezzi dei metri quadrati non commerciali al piano terra sono inferiori del 15-20% rispetto agli altri piani.

C'è un altro punto importante. Praticamente in qualsiasi luogo dal terreno viene emesso gas radioattivo - radon -.Molto rapidamente si disintegra formando isotopi radioattivi di piombo, bismuto e polonio. Il gas stesso è sette volte più pesante dell'aria, quindi esso e i prodotti del suo decadimento sono concentrati nella zona dei piani inferiori, soprattutto - precisamente al primo. D'altra parte, è più facile raggiungere gli appartamenti al primo piano( specialmente quando gli ascensori falliscono), e sono più facili da lasciare in caso di emergenza.

2. Il primo piano presenta alcuni problemi prima nella forma "a tendina".Inoltre, è più sicuro dal punto di vista della rapina e può diventare un sito di raccolta per le acque reflue solo se una valvola di non ritorno è installata sul tubo di scarico del primo piano.

3. Fino al terzo piano si raggiungono facilmente zanzare e inquilini. Non è così difficile e scappa in caso di guai seri.

4. I 4-6 piani sono significativamente migliori di quelli inferiori in termini di ecologia.È chiaro che se l'ascensore fallisce. .. Anche se alcuni grattacieli di condomini hanno due ascensori. Ma, naturalmente, questi piani in questo senso sono meglio del 16, 30, ecc.

5. Selezionare il settimo piano. Non così spaventoso, e il rumore con la polvere sotto. Chi soffre di malattie cardiovascolari e squilibri mentali non dovrebbe salire più in alto.

6. 8-16 piani: leggero e pulito, se non ci sono tubi per fumare nelle vicinanze. L'altezza di questi piani è il livello ottimale per il volo di piccole particelle sospese nell'aria. Per quanto riguarda l'ascensore, è comprensibile.

7. Sopra sono gli appartamenti più puliti. Di solito sono anche i più caldi, se l'alimentazione del refrigerante non proviene dal basso, e gli appartamenti inferiori non si adattano alla selezione di calore sostanziale aggiuntiva.

8. L'ultimo piano potrebbe avere ulteriori problemi con la perdita del tetto. D'altro canto, la disponibilità di un piano tecnico consente di organizzare un attico - una dimora d'élite( spesso con un ascensore personale).In caso di incendio, l'evacuazione è possibile con l'aiuto di un sistema individuale di corde e una culla con una serratura speciale. A proposito, non è raro salvare le persone dalle situazioni di emergenza dai tetti dei grattacieli.

Quando è meglio comprare un appartamento ed effettuare riparazioni?

Nel mercato immobiliare urbano, nel settore abitativo, ci sono sia fluttuazioni a lungo termine che stagionali dei prezzi, quindi è necessario decidere quando è più redditizio acquistare un appartamento, sulla base di questi fenomeni, tra cui. Fare previsioni a lungo termine è un compito ingrato. Il crollo dei prezzi degli immobili nell'autunno del 2008 si è svolto sullo sfondo di allegri slogan "Real Estate - l'investimento più affidabile di fondi" e le previsioni "Il Real Estate non sarà mai più economico".

Le fluttuazioni stagionali dei prezzi sono simili agli alisei: sono prevedibili, quindi puoi indovinare come scegliere un appartamento ad un prezzo inferiore. Le osservazioni a lungo termine nel mercato degli appartamenti mostrano la regolarità della "libellula" dalla famosa favola. L'estate "soffia via" la maggior parte dei potenziali acquirenti di appartamenti delle latitudini settentrionali a sud e verso la periferia, mentre la domanda e, di conseguenza, i prezzi degli appartamenti diminuiscono. In autunno, inizia il processo inverso: l'aumento dell'interesse per gli appartamenti e l'aumento dei prezzi per loro.

Da questo punto di vista, ha senso acquistare un appartamento in estate. Questa è una considerazione generale su quando è meglio acquistare un appartamento .In realtà, le fluttuazioni dei prezzi stagionali sono insignificanti - 1-2%.Il prezzo di un determinato appartamento dipende molto dalle ambizioni del venditore, dal suo bisogno di denaro veloce o altri fattori( ad esempio, una rapida partenza o la capacità del venditore di "solo ora" di acquistare un altro immobile più adatto) rispetto al tempo nel cortile. Pertanto, è meglio trovare un appartamento decente a un prezzo adatto, piuttosto che contare sulla fortuna stagionale e chiedersi se valga la pena comprare un appartamento adesso.

Di solito, dopo aver acquistato un appartamento, dovrebbe essere riparato, più o meno su larga scala. Pertanto, è necessario determinare lo stato del sistema di riscaldamento e le aperture delle finestre. Per cambiare sia quello che l'altro è meglio nel periodo di "non riscaldamento".Questo è particolarmente importante per il sistema di riscaldamento. Questi fattori influenzano il tempo, quando puoi riparare .

La sostituzione di cornici per finestre o balconi è un'operazione breve e il fissaggio dei difetti di costruzione lungo i perimetri delle aperture può richiedere molto tempo. Soprattutto, dato che nessuno è di solito pronto a vedere intorno alla vecchia finestra sbadigliando strade vuote, timidamente coperto di intonaco all'esterno.

Quasi nessuno prepara mattoni, cemento e sabbia prima di sostituire le finestre. Tutto questo deve essere fatto in caso di emergenza. E, naturalmente, è meglio che una simile emergenza si sia verificata in estate.È possibile condurre un processo più veloce - per riempire i vuoti, ma la resistenza dei muri portanti rimane imperfetta.

Per tutti gli altri lavori in un appartamento di città con riscaldamento regolarmente funzionante, è praticamente irrilevante quando è possibile effettuare riparazioni. A meno che, dopo aver spento il riscaldamento in primavera e prima di collegarlo in autunno, ci possano essere dei momenti di "frenata" dei processi di riparazione dovuti alla bassa temperatura dell'appartamento.

C'è un altro punto importante nel determinare il periodo in cui è meglio fare riparazioni. In estate non può essere rintracciato. La qualità dell'isolamento termico delle pareti può essere verificata solo in inverno. Acquistato in estate un meraviglioso appartamento in inverno, e con un buon vento, non può dimostrare il modo migliore. Dalle finestre, anche quelle di metallo-plastica, può essere spiacevole soffiare e le pareti possono gelare. Su di loro, così come su finestre, si può formare condensa e si può avviare un fungo. Se in estate si trovano le tracce del vecchio appartamento del fungo, poi in un nuovo edificio che è stato messo in funzione e comprato in estate, non noterete nulla di male in una volta.

È possibile iniziare i lavori di riparazione subito dopo aver messo in funzione la casa. Le case monolitiche praticamente non danno contrazione e il restringimento delle strutture e delle strutture in mattoni da materiali espansi è paragonabile a piccoli cambiamenti operativi. Grandi violazioni - l'aspetto e l'espansione di crepe nelle strutture portanti - indicano un grave errore di calcolo nella progettazione o costruzione della struttura.

Non importa quando appaiono - appena dopo aver messo la casa o nel corso del suo funzionamento. Certo, stiamo parlando di un ragionevole periodo di operatività.Tuttavia, la casa di mattoni a cinque piani di Chruscev fu costruita per 20-30 anni e costa il doppio del tempo. E i prezzi per gli appartamenti in loro sono solo leggermente inferiori ai prezzi per gli appartamenti in nuovi edifici.

Per saperne di più: Parte 2. Saga sulla scelta dell'appartamento 2. Verifica della pulizia legale dell'appartamento - ci assicuriamo contro le sorprese