La domanda di monolocali cresce rapidamente ogni anno. L'elevata popolarità è dovuta al basso costo e a un'ampia varietà di opzioni. Ma fare ricerche da soli può essere difficile. Ecco perché molte persone preferiscono chiedere aiuto agli agenti immobiliari nelle agenzie immobiliari.
Se il compito è scegliere e acquistare uno studio a Mosca, suggeriamo di utilizzare il sito Web dell'agenzia immobiliare Etazhi come esempio e di raccogliere informazioni su: https://msk.etagi.com/realty/studii/. È molto conveniente scegliere appartamenti su questo sito, è possibile utilizzare un calcolatore online per calcolare l'importo dell'acconto e delle rate del mutuo, nonché richiedere un mutuo online.
Perché acquistare un monolocale a Mosca è redditizio
L'acquisto di una proprietà del genere ha i suoi vantaggi. Sembrano così:
- Molta luce all'interno. Questi appartamenti hanno una o due finestre. Permettono alla luce solare di entrare.
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Spazio personale. Il monolocale è ideale come prima proprietà per i giovani. Costa poco, ma dentro c'è tutto quello che serve per una vita appagante: una cucina, un bagno, un letto.
- Investimenti redditizi in contanti. Un monolocale è un'ottima opzione per investire i risparmi. Questo metodo è molto più affidabile rispetto all'investimento in titoli o valuta. I fondi saranno garantiti per essere protetti dall'inflazione poiché i prezzi degli immobili aumentano ogni anno.
- Possibilità di affitto. La domanda di studi a Mosca sta crescendo rapidamente. Molti ospiti della capitale preferiscono affittarli piuttosto che appartamenti a tutti gli effetti.
- piccole spese. L'area degli studi è relativamente piccola, quindi diminuirà anche il costo delle bollette.
I vantaggi parlano da soli.
Suggerimenti per la scelta di un agente immobiliare (agenzia immobiliare) per l'acquisto di un monolocale
Di seguito verrà descritto come scegliere uno specialista affidabile nella selezione di immobili e cosa è importante sapere prima di tale scelta.
Trovare la migliore agenzia immobiliare
I migliori agenti immobiliari lavorano in questi posti. Ma non dovresti andare alla prima agenzia che incontri, poiché c'è un alto rischio di imbattersi in uno specialista non qualificato. Prima della scelta finale, non sarà superfluo leggere le recensioni su Internet e scoprire maggiori informazioni sullo specialista stesso.
Specializzazione agente immobiliare
Se dichiara di lavorare contemporaneamente con immobili industriali, commerciali e residenziali, difficilmente un tale dipendente può essere definito uno specialista. Un vero esperto nel suo campo dovrebbe lavorare solo in alcune aree. È meglio se l'agente immobiliare è assegnato all'area che interessa gli acquirenti. Quindi lo specialista sarà a conoscenza di tutti i pro e i contro della vita qui.
Avere un piano
L'agente immobiliare deve avere un piano che seguirà per l'intero periodo prima di acquistare un appartamento. Lo specialista comunica ai suoi clienti i siti utilizzati per la ricerca e il periodo di tempo approssimativo in cui la ricerca sarà completata. Il piano è redatto con la considerazione obbligatoria dei desideri dei futuri acquirenti.
Come capire che sei un truffatore
I tipici segni di collaborazione con un truffatore sono i seguenti:
- L'agente immobiliare addebita un prezzo troppo basso per i suoi servizi. Non c'è bisogno di allarmarsi subito, poiché uno specialista può essere un principiante e in questo modo vuole attirare i primi clienti. Ma se l'agente ha già molta esperienza, ma continua a prendere l'importo al di sotto dei valori medi di mercato, questo dovrebbe avvisare.
- L'agente immobiliare chiede più soldi per aggirare le linee o accelerare il processo di ricerca. Questo è il segnale principale che stai affrontando un truffatore e non un vero specialista.
- L'agente non nomina le date esatte per il completamento della ricerca e non fornisce informazioni dettagliate su richiesta dei clienti.
Se almeno uno dei segni è vero, dovresti cercare un'altra agenzia.
Cosa devi sapere prima di acquistare uno studio nel mercato secondario di Mosca
L'acquisto di un monolocale nel mercato secondario è un evento responsabile per il quale è necessario prepararsi a fondo. Durante la ricerca, devi cercare le risposte alle seguenti domande:
- Perché il proprietario ha deciso di vendere l'appartamento? È causato da problemi con i vicini, utenze di scarsa qualità, ecc.?
- Tutti i proprietari sono d'accordo sulla vendita?
- In questo alloggio sono registrati figli minorenni o persone incapaci?
- Quanti proprietari e chi sono?
- Hai tutti i documenti necessari a portata di mano, inclusa la conferma del fatto di proprietà.
Ogni appartamento è un caso unico. Pertanto, è impossibile nominare il numero esatto di documenti e controlli necessari. A volte basta un breve sopralluogo per capire che l'immobile è “pulito” ed è possibile trasferirsi. Ma non sono rare le situazioni in cui l'acquirente è costretto a cercare certificati rari per assicurarsi che lo studio non sia stato oggetto di contenzioso.
Approfondimento sotto il divano in un monolocale
Se i documenti sono in ordine, vale la pena iniziare un'ispezione visiva. L'appartamento deve essere pienamente conforme alla descrizione che era nell'annuncio. È necessario controllare le prestazioni degli impianti di approvvigionamento idrico, elettrico e di riscaldamento. Non dovrebbero esserci tracce di muffe e altri contaminanti sulle pareti e sul soffitto.
Prima di acquistare un immobile in una zona sconosciuta, è necessario studiarlo. È necessario ispezionare l'ubicazione di scuole, asili, supermercati e ospedali. Se una persona non ha un'auto personale, un punto importante è il lavoro del trasporto pubblico.
Acquistare uno studio per te e in affitto: qual è la differenza
La quota di monolocali acquistati per se stessi e in affitto è approssimativamente la stessa. La popolarità è dovuta a prezzi convenienti e un'ampia selezione. Ma ci sono grandi differenze tra i due obiettivi di acquisto.
Acquisto a scopo di locazione
Investire nel settore immobiliare è una delle opzioni di investimento più interessanti. Uno studio per il successivo affitto deve presentare una serie di vantaggi per essere richiesto dai potenziali clienti. Ad esempio, i monolocali nel centro della città sono molto più preziosi, poiché il costo degli immobili standard è molto alto.
Allo stesso tempo, vale la pena ricordare l'accessibilità dei trasporti. Più lo studio è vicino alla metropolitana, meglio è. L'infrastruttura deve essere sviluppata. Per quanto riguarda la disposizione interna dell'appartamento, sono graditi un bel restauro e la presenza di tutti i mobili necessari.
I vantaggi di acquistare uno studio in affitto sono i seguenti:
- Investimento a lungo termine per gli anni a venire. In media, gli immobili si ripagano completamente in 5-6 anni.
- Un flusso costante di persone che desiderano affittare un appartamento. I clienti principali saranno single o studenti.
- Prezzo conveniente per l'acquisto e la manutenzione.
Comprare per te stesso
Se una persona acquista un appartamento per sé, nulla lo limita. Può stabilirsi nell'angolo più remoto della città e mettersi al lavoro con un mezzo di trasporto personale. Anche la riparazione e la disposizione degli interni non hanno importanza, poiché l'acquirente può rifare tutto da solo. L'unica somiglianza tra i due obiettivi di acquisto è l'infrastruttura sviluppata. Se una persona non ha un'auto, vale la pena aggiungere il trasporto pubblico.
Vantaggi dell'acquisto per te stesso:
- Una persona avrà il suo appartamento, anche se piccolo.
- Prezzo poco costoso.
Contro di acquistare l'appartamento di un giudice
- Un po' di spazio libero.
- Alta concorrenza se una persona ha intenzione di affittare un appartamento.
- Lo studio è adatto solo per 1-2 persone.
- Poco spazio di archiviazione.
Se hai difficoltà a trovare un monolocale, dovresti chiedere aiuto a un agente immobiliare esperto in un'agenzia immobiliare di fiducia.
