Come scegliere una squadra di costruzioni per la ristrutturazione di un appartamento: dove cercare

click fraud protection

Per eseguire lavori idraulici, cavi elettrici, lavori sul dispositivo di riscaldamento, installazione di lampade e impianti idraulici, è necessario coinvolgere specialisti. L'esecuzione non professionale di questi lavori può danneggiare la proprietà e rappresentare un pericolo per la vita e la salute delle persone.

Squadra di costruzione

Chi contattare?

Assicurati di considerare i rischi. Se assumi un commerciante privato o un team che non ha tutti i documenti necessari per l'ammissione al lavoro, dovrai affrontare l'impossibilità di avanzare pretese nei confronti degli appaltatori.

Ideale se il team di riparazione conoscenti che sono soddisfatti del loro lavoro ti consiglieranno. È doppiamente positivo se questi conoscenti hanno vissuto in un appartamento ristrutturato per almeno un anno - durante questo periodo puoi trovare difetti evidenti e non evidenti. In questa situazione, avrai fiducia nella professionalità dei lavoratori. E in caso di piccoli difetti nell'appartamento dei tuoi conoscenti, saprai a cosa prestare particolare attenzione quando interagisci con la squadra.

Quando si sceglie una squadra, non mettere mai al primo posto il costo del lavoro.

Cioè, non c'è bisogno di scegliere coloro che dichiarano i prezzi più bassi. Spesso vengono presentati prezzi minimi per interessare il cliente. E poi, in corso di costruzione i prezzi vengono aumentati a causa dei dettagli dell'opera.

Ad esempio, nella stima presentata è indicata la posa del parquet, che costa $ 15 mq. Successivamente, questo costo può salire a $ 25 e oltre. Alle domande del cliente sorpreso, l'appaltatore risponderà che questo era il prezzo direttamente per l'installazione, che non include levigatura e verniciatura.

Pertanto, studiando il preventivo fornito dall'appaltatore, specifica che tipo di lavoro include questo o quell'articolo oppure richiedi un preventivo dettagliato.

Il costruttore calcola il preventivo

La seconda opzione per la "brigata a buon mercato" potrebbe essere anche peggio. I costruttori lavoreranno a prezzi bassi, ma la qualità del loro lavoro sarà al di sotto di ogni critica. In questo caso, i costruttori non faranno necessariamente il matrimonio apposta. Il più delle volte, semplicemente non hanno le qualifiche per svolgere bene il lavoro.

Quando si negozia con il team di costruzione, verificare se i lavoratori dispongono dei propri strumenti e attrezzature per eseguire il lavoro dichiarato. Non è raro che i lavoratori chiedano al cliente di acquistare un particolare strumento o di pagare un grosso anticipo che verrà speso per l'acquisto dello strumento. È meglio non scherzare con tali costruttori.

La fornitura della brigata con strumenti di costruzione, così come la manutenzione di questi strumenti non deve essere effettuata a spese del cliente. Il massimo che può essere pagato ai costruttori sono i materiali di consumo (trapani, dischi, pelli abrasivi, ecc.).

Dove cercare una squadra di costruzione?

Il modo più semplice per assumere costruttori qualificati è contattare un'impresa edile. Non preoccuparti se hai una piccola quantità di lavoro o se devi fare un tipo di lavoro. Molte imprese edili assumono piccole quantità di lavoro. Certo, minore è il volume, maggiore sarà il costo al metro quadro.

Ricerca di costruttori su Internet: insidie

Hai deciso di cercare appaltatori su Internet? Esistono buone ditte e abili team privati ​​per la ristrutturazione degli appartamenti, ma come non confondersi con la scelta? Dai un'occhiata ad alcuni suggerimenti per trovarne di meritevoli:

  • Pensi di aver trovato una buona squadra o azienda? Completa la ricerca con "nome azienda, team + recensioni" o "+ blacklist": le persone sono sempre felici di condividere cose negative online. Questa azienda/ditta/brigata ha già "fatto" le case di qualcuno o le riparazioni da "letame e rami"? Vedrai questo.
  • Non lasciarti "ingannare" da un bellissimo sito con lunghe recensioni elogiative, il che lo rende più economico rispetto al pagamento del lavoro di lavoratori professionisti e le recensioni sono facili da ordinare. Potrebbe essere l'ufficio di Horns and Hooves, un'azienda di un giorno: venderà i tuoi contatti a un'altra azienda o team di cui non hai idea.
  • Guarda i contatti sul sito: se sono indicati solo i numeri di cellulare, ma non l'indirizzo dell'ufficio, si tratta di commercianti privati.
    Tutti i documenti statutari devono essere pubblicati sul sito.
  • Inoltre, un segno di un contraente in buona fede è la capacità di pagare tramite bonifico bancario.
  • Cerca di familiarizzare con il portfolio dell'azienda/team. Se la galleria è presentata sul sito e sembra troppo attraente, assicurati che non si tratti di un rendering 3D (l'interno sembra impeccabile, le persone in non lo è, il tempo è soleggiato) e fotografie non rubate da altri siti, eventualmente anche stranieri (verificare utilizzando il servizio Google-Search immagini).
  • I team privati ​​potrebbero non avere affatto un portafoglio: non esitare a chiedere i contatti dei clienti precedenti, chiamali. I professionisti non hanno nulla da nascondere!
  • Scopri la composizione della brigata. Idealmente, dovresti conoscere il progettista, il caposquadra, i lavoratori prima di firmare il contratto.
  • Azienda seria o la squadra giusta mai non ti dirà l'intero costo della riparazione se non hai ancora visto l'oggetto e non ha effettuato il necessario misurazioni e calcoli. Quando si effettua un preventivo insieme al caposquadra/capogruppo/rappresentante dell'azienda, tenere presente che il costo finale può essere superiore a quello originario (acquisto aggiuntivo di materiali da costruzione, rottura degli strumenti durante il lavoro).

Lavorare con un'impresa di costruzioni offre al cliente una serie di vantaggi.

  1. Puoi vedere gli oggetti finiti o in costruzione di questo appaltatore. Se possibile, si consiglia di ispezionare entrambi. Sui progetti finiti vedrai la qualità della finitura dei lavori di costruzione, su quelli in costruzione - l'organizzazione del processo di costruzione.
  2. Il secondo punto positivo è che tutte le questioni che sorgono durante la costruzione, le deciderai non con i costruttori (operai), ma con il responsabile (capogruppo o capo dell'azienda).

Se non hai molti soldi, prova ad assumere un team di costruzione utilizzando annunci pubblicitari o consigli di persone che conosci. Quando assumi una squadra di costruttori, firma un contratto con loro. La citazione di una fonte scritta è sempre preferibile a un accordo orale.

Cosa dovrebbe essere allarmante

1. Il prezzo è troppo basso. I professionisti conoscono il loro valore e troveranno sempre un lavoro ben pagato. E se ti viene offerto di rinnovare uno spazio abitativo per un costo che è la metà di quello che offrono gli altri per lo stesso lavoro, non dovresti essere troppo contento. Molto probabilmente, di fronte a te ci sono riparatori alle prime armi che, nella migliore delle ipotesi, faranno tutto il doppio del tempo previsto, nella peggiore delle ipotesi... lo faranno così male che in seguito dovranno rivolgersi a maestri più costosi.

In alternativa, i truffatori ordinari possono nominare un basso costo. Il calcolo è molto semplice: qualcuno morderà l'economicità, pagherà un anticipo, con il quale i truffatori si nasconderanno.

2. È meglio non scherzare con i team coinvolti in più siti. Va bene se i lavoratori stanno ristrutturando contemporaneamente un appartamento. Soprattutto se le fasi di finitura sono diverse: esiste già la finitura, in cui sono coinvolti i maestri per la posa del laminato e l'incollaggio della carta da parati, e per ora hai solo bisogno di specialisti nel livellamento delle pareti. In caso contrario, i termini per la consegna del tuo appartamento potrebbero subire ritardi. Inoltre, la qualità può risentirne quando si cerca di finire il lavoro più velocemente e di accettare un altro ordine.

3. I lavoratori che si definiscono specialisti in impianti idraulici, elettrici e nella costruzione di pareti divisorie, ecc., Dovrebbero essere avvisati. Certo, ci sono professionisti che possono fare tutto, ma bisogna comunque cercarli. Per evitare problemi con il cablaggio o perdite di tubazioni per un lavoro che richiede una certa abilità, è meglio coinvolgere specialisti ristretti.

La disattenzione paga di più

Se vuoi ottenere una ristrutturazione dell'appartamento davvero buona, non essere pigro: presta attenzione ai seguenti punti.

Dai un'occhiata al tuo preventivo. Assicurati che contenga tutto il lavoro necessario, altrimenti inizierà più tardi: "e chi pagherà battiscopa?" in precedenza. Tanto spazio per imbrogli!

Rivedi sempre il preventivo

Potresti non sapere esattamente quanto costano i battiscopa e come viene pagata l'installazione della porta: nulla impedirà agli astuti artigiani di specificare un importo maggiore, la differenza è nelle tue tasche. Viene indicato un filmato più piccolo dei locali, lo sconto di un appaltatore che acquista materiali da costruzione da un fornitore viene "dimenticato", Punti "sinistra" nel preventivo (ad esempio, non devi pagare per l'installazione di ponteggi) - tutto ciò aumenta il costo lavori! Gli importi nel preventivo e nel contratto devono corrispondere.

Controlla il lato "nascosto" del lavoro - finitura grezza delle superfici, posa di cavi elettrici e riscaldamento. Se ci sono "secche" la successiva rielaborazione colpirà duramente il portafoglio. Finitura grezza del bagno - intonaco cementizio, altre stanze - gesso, sistemalo nel contratto, il prezzo della finitura dipende dal tipo di intonaco.

Sentiti libero di invitare i tecnici dell'organizzazione incaricata della costruzione dell'edificio ad accettare comunicazioni di ingegneria e apporre la propria firma sul certificato di accettazione. In caso di incidente - incendio, cortocircuito, rottura di un tubo - la squadra o l'azienda saranno ritenuti responsabili per lavori di scarsa qualità.

Non ci sono sciocchezze e ritardi ("allora diventerà uguale da solo") nei lavori di riparazione! Quindi vuoi "ammirare" le cuciture sporgenti, le giunture allentate, la carta da parati sciatta, superfici verniciate in modo non uniforme, interruttori e prese installati in modo storto nella parte sbagliata posti?

Ami le porte storte e le finestre che non si chiudono? Assicurati di tenere traccia di come viene svolto il lavoro in queste aree. Descrivi eventuali difetti e fissa una scadenza per correggerli.

L'atto finale di accettazione di tutti i lavori deve essere firmato dall'appaltatore e da te. Data di firma - l'inizio del periodo di garanzia per il lavoro (il contratto deve contenere informazioni su questo periodo!). Prima della data designata, i dipendenti sono obbligati a eliminare tutti i difetti e i difetti - e farlo gratuitamente.

Pianifica e stima

Prima di iniziare a rompere muri, spostare pareti divisorie, cambiare cablaggio, devi pensare alla riparazione nei minimi dettagli. Prima di tutto, è necessario decidere se è necessaria una riqualificazione, dove si troveranno le prese (e, di conseguenza, gli elettrodomestici), i set da cucina, i mobili.

I lavoratori esperti dovrebbero aiutare nella stesura del piano - ti diranno se hai dimenticato le prese e dove dovrebbe essere il grembiule da cucina. Chiedi al caposquadra di calcolare il costo approssimativo dei materiali: in questo modo avrai un'idea dell'importo che costerà la riparazione e ti risparmierai da spese impreviste. E allo stesso tempo, assicurati fin dalla prima fase se riesci a trovare un linguaggio comune con questa particolare squadra e se ti si addice.

Come controllare l'equipaggio di riparazione?

Assicurati che il team di riparazione disponga di tutti i documenti necessari: passaporti, diplomi del college di costruzione o altri documenti che confermano le qualifiche del maestro. I documenti di certificazione che confermano la competenza di uno specialista sono rilasciati presso i Centri per la formazione continua, che conducono programmi di formazione per la preparazione di finitori, imbianchini, stuccatori, piastrellisti, specialisti della finitura opera.
Controlla l'esperienza lavorativa degli specialisti di riparazione e chiedi se hanno un portfolio, recensioni e consigli di clienti precedenti. Un buon specialista non rifiuterà mai di dimostrare esempi del suo lavoro di successo.
Presta attenzione se un potenziale appaltatore ti pone domande sulle specifiche della struttura, sulle specifiche del progetto e su come sarà organizzato il processo. Artigiani qualificati, prima di annunciare il costo dei lavori di riparazione, vengono presso la struttura per elaborare un preventivo, necessario per calcolare l'importo dei costi di riparazione. Assicurati che tutti i punti organizzativi siano documentati. È importante capire quale lavoro verrà svolto e per cosa esattamente pagherai denaro al team di riparazione. C'è una stima - e ci lavoriamo.

Tutto dovrebbe essere incluso nel preventivo e nel contratto

Domande che un buon maestro dovrebbe chiarire:

  • Tipo di casa.
  • Che tipo di ristrutturazione ti interessa.
  • Termini, orari e orari di lavoro.
  • Sia durante la ristrutturazione che la squadra vivrà nell'appartamento o verrà ogni giorno.

Se lo specialista delle riparazioni non fa domande aggiuntive, questo dovrebbe avvisarti e farti dubitare della sua professionalità. Immagina che a un appuntamento in clinica, il medico non ti faccia domande chiarificatrici e ti prescriva un trattamento non appena esprimi il tuo reclamo. Strano, non è vero? È lo stesso qui. In sostanza, la riparazione è lo stesso trattamento che richiede una dettagliata anamnesi.

È meglio parlare di tutti gli aspetti organizzativi contemporaneamente, non aver paura di discutere di dettagli "scomodi": il tuo comfort e la tua tranquillità nelle prossime settimane (e mesi) dipendono da questo. Quando le questioni sono state risolte, puoi iniziare a redigere un accordo in cui tutti questi punti saranno enunciati. Nel contratto, devi indicare in modo definitivo i diritti e gli obblighi delle parti.

Come costruire relazioni con i costruttori?

Specificare in anticipo le tecnologie e i materiali utilizzati e non assillare i costruttori con domande inutili ("a perché lo fai? ") e consigli inutili ("ma il mio vicino ha detto cosa fare diversamente").

È necessario tenere sotto controllo, in primo luogo, la conformità dell'avanzamento lavori con il calendario. Non tutte le squadre di costruzione sono in grado di implementare di alta qualità soluzioni tecniche complesse. Specificare questi punti in anticipo. E se i costruttori non sono sicuri delle loro capacità, allora è meglio cambiare la decisione piuttosto che rifare un elemento decorativo complesso dieci volte dopo.

Costi e supervisione

Di solito, i lavoratori sono impegnati nell'acquisto di materiali di finitura grezzi. Questo è logico, dal momento che li capiscono meglio. E l'intonaco non è carta da parati, al momento dell'acquisto puoi fare a meno della presenza personale del proprietario dello spazio abitativo. Tuttavia, affidando l'approvvigionamento dei materiali per la riparazione alla brigata, devi ancora controllare il processo. Altrimenti, vedendo la tua indifferenza, i lavoratori potrebbero iniziare a giostrare con i materiali - acquistare l'eccesso per rivendere sul sito di annunci gratuiti (o ai tuoi vicini) e mettere i soldi nelle loro tasche. Sentiti libero di chiedere le ricevute per ogni acquisto e di tenere conto di ogni borsa.

Inoltre, non puoi lasciare che il processo di riparazione faccia il suo corso, altrimenti potrebbe trascinarsi per un periodo indefinito. Se i lavoratori non vengono sollecitati, non si precipiteranno da nessuna parte, ma in parallelo prenderanno altri appartamenti.

Pertanto, è imperativo ispezionare il cantiere e controllare ogni fase almeno una volta alla settimana, e preferibilmente due. riparazione: livellamento delle pareti, installazione di piastrelle e tubature in bagno, tappezzeria e pittura muri.

Cosa dovrebbe esserci nel contratto con il team di riparazione?

Prima di tutto, assicurati che i termini in cui il team di riparazione deve soddisfare siano chiaramente indicati nel contratto. Gli avvocati consigliano anche di indicare un forfait, questo ti darà garanzie e una parte di tranquillità, perché le riparazioni, come sai, sono snervanti, anche se devi solo controllare il processo.
Successivamente, dovresti indicare che tipo di lavoro verrà svolto nel tuo appartamento. Non dimenticare di annotare l'indirizzo esatto del luogo della riparazione pianificata, nonché le date iniziale, intermedia e finale.
Non trascurare i punti in cui verranno indicati i requisiti di qualità, il che significa il più delle volte decorazione di soffitti, pareti, rivestimenti per pavimenti e riempimento di massetti, installazione e smontaggio di impianti il riscaldamento. È consuetudine eseguire tale lavoro secondo determinati standard, perché è importante che la riparazione non sia solo bella, ma anche di alta qualità.
E, naturalmente, il lato materiale della questione, che è anche necessariamente esplicitato nel contratto. La procedura di calcolo è indicata, può essere di due tipi: a completamento ea pagamento anticipato. Questo momento è deciso individualmente dai clienti e dall'esecutore.
In base a un contratto di costruzione, il team di riparazione si impegna a completare tutti i lavori con alta qualità e in tempo, mentre in quanto il cliente è obbligato a creare tutte le condizioni necessarie per l'esecuzione del lavoro e, di conseguenza, a pagarlo secondo completamento.

Il contratto dovrebbe assolutamente includere:

  1. Tipo di riparazione (cosmetico, maggiore).
  2. Prezzo.
  3. tempismo.
  4. La procedura per il pagamento di riparazioni e materiali.
  5. Obblighi delle parti (incluso chi selezionerà e acquisterà i materiali da costruzione e come consegnarli).
  6. Come avverrà l'accettazione (meglio - per fasi di riparazione).
  7. Obblighi di garanzia.
  8. Responsabilità di entrambe le parti per inadempimento degli obblighi, prestazioni scadenti, mancato rispetto delle scadenze.
  9. Circostanze di forza maggiore.
  10. Condizioni e procedura per la risoluzione del contratto.

Come ridurre al minimo i rischi durante le riparazioni?

Per affrontare con competenza la riparazione e l'esecuzione del contratto con il team di riparazione, dovrai almeno approfondire argomento: navigare nel mercato dei materiali, familiarizzare con le tecnologie che verranno applicate in ogni fase processi. Certo, non è necessario studiare tutto questo in dettaglio, ma non fa male avere una comprensione di base. Ti sentirai molto più sicuro se hai almeno un'idea approssimativa di cosa succede al tuo appartamento durante la ristrutturazione.

In ogni caso, contattare gli specialisti è una decisione sensata, soprattutto se non si è sicuri delle proprie capacità. Il team di riparazione, seguendo un piano chiaro, sarà in grado di eseguire tutto il lavoro in modo efficiente e puntuale.

Come pagare

La riparazione è suddivisa in più fasi.: smantellamento, installazione di comunicazioni, montaggio di pareti divisorie, livellamento di pavimenti, pareti e soffitti, finitura. Se hai concordato con il caposquadra di lavorare in più fasi, devi anche pagare per il lavoro in più fasi: hai rimosso la vecchia carta da parati - pagato, sostituito il cablaggio - ecco un'altra traduzione per te.

È meglio indicare ogni fase del contratto e preventivo: In questo modo sarà più facile capire quanto hai speso in materiali e lavoro. I costruttori devono conservare tutte le ricevute per il rapporto intermedio in modo da poter sempre rispondere alle domande finanziarie del cliente.

Errori nella scelta dei costruttori

  1. L'errore principale più spesso commesso è non concludere un contratto con persone a caso, avendo spesso un'idea molto vaga dei servizi che forniscono. È troppo tardi per afferrarti la testa quando l'equipaggio se ne è andato, lasciandosi dietro la carta da parati scrostata e i cavi bruciati. Risolvere questi problemi retroattivamente di solito finisce con niente e, nella migliore delle ipotesi, costa un sacco di soldi alla vittima. D'altra parte, qualsiasi azienda o team privato che si rispetti stipulerà un contratto con te e ti darà una garanzia per l'esecuzione del lavoro.
  2. Non ammirare gli album colorati e le fotografie pittoresche sul sito - qualsiasi organizzazione rispettabile non lo farà contro l'organizzazione della tua visita personale agli oggetti già consegnati e fornirà feedback o coordinate dei clienti precedenti. Non seguire l'esempio di uomini d'affari eloquenti, splendide foto di appartamenti lussuosi tratte da portfolio di altre persone o riviste straniere.
  3. Affidatevi alle prime impressioni, raramente ingannano. L'inizio di un rapporto d'affari dovrebbe sempre essere preceduto da un incontro personale e da una minima simpatia personale. Ciò sarà di grande aiuto nel lavoro, poiché è difficile comunicare con un caposquadra che si comporta in modo inadeguato o sprezzante, anche se è almeno tre volte un professionista. Ricordare - Non è necessario conoscere le complessità del mestiere di costruzione e questo non è un inconveniente che dovrebbe causare un atteggiamento condiscendente da parte degli artigiani.
  4. Fin dal primo giorno di lavoro, mettiti al comando. Questo è il tuo appartamento, questa è casa tua e Hai il diritto di fare commenti nel merito e dettare le tue condizioni. Paghi il servizio e puoi tranquillamente esprimere i tuoi desideri e commenti, anche se in forma scomoda e poco professionale. Non sei un costruttore, sei un cliente e la tua parola è una legge.
  5. Una delle cose più importanti che spesso viene trascurata è la redazione di un contratto formale.firmato da entrambe le parti. Ricorda, in caso di problemi, se riesci a trovare "specialisti" sfortunati e portare il caso in tribunale, quindi davanti alla legge Le tue parole saranno contro le parole dei tuoi avversari, e questo non garantisce affatto la comprensione e il sostegno dei difensori dei diritti umani. Allo stesso tempo, il contratto in cui sono stipulati i servizi dei tuoi dipendenti è un documento serio con cui fare i conti.
  6. Zstabilire a priori il costo del lavoro, momenti come l'acquisto di materiali da costruzione, la loro consegna, la disponibilità di uno strumento speciale da parte dell'appaltatore. Nessuno sosterrà che i momenti imprevisti possono sempre sorgere nel corso del lavoro, ma è meglio ridurli al minimo. È spiacevole sapere che invece di sostituire il linoleum, dovrai anche pagare un extra per lo smantellamento del massetto e l'installazione di uno nuovo, soprattutto quando non ci conti e i pavimenti sono già stati strappati.
  7. Dovresti anche essere avvisato da "specialisti" che chiamano il costo del lavoro direttamente in ufficio o per telefono senza vedere l'oggetto. È meglio stare lontano da questi "signori della fortuna": i loro servizi aumenteranno di prezzo ogni giorno di ristrutturazione.
  8. Se sei occupato e non puoi controllare l'esecuzione del lavoro, chiedi ad amici o vicini di venire nel tuo appartamento durante il giorno. L'assenza prolungata di attività visibile e rumore di costruzione è un segnale allarmante, soprattutto se non c'è un contratto o non è indicato il termine per il completamento dell'oggetto.
  9. Negoziare come avverrà il processo di acquisto dei materialiti farà risparmiare nervi e denaro. Non è male se fai la tua prima visita in un negozio di ferramenta o in un magazzino all'ingrosso con un caposquadra: questo ti consentirà di raggiungere immediatamente la comprensione reciproca e di evitare malintesi in futuro.
  10. Non esitate a portare nell'appartamento in ristrutturazione un esperto indipendente dei vostri conoscenti o anche di un'altra azienda. Per i veri professionisti, questo non è offensivo o di parte.
  11. Non dovresti andare all'oggetto ogni giorno senza la necessità: spesso infastidisce i capisquadra e in un piccolo appartamento interferisce anche con il processo di lavoro. I rapporti d'affari sono anche solitamente ostacolati da conversazioni familiari "per la vita" e dall'aspetto del cliente ubriaco. Non dare un motivo per trattarti in modo sprezzante o familiare.
  12. La regola di base: ricorda che le riparazioni finiranno prima o poi, ma le relazioni umane rimangono. Sarà fantastico se, nonostante tutti i momenti di lavoro e le controversie, ti separi facilmente dagli appaltatori, lasciando piacevoli impressioni l'uno sull'altro. Questo ti aiuterà la prossima volta, anche quando chiami semplicemente il caposquadra per scoprire come smontare il miscelatore in bagno e ottenere consulenza gratuita e amichevole.

instagram viewer