Permesso di costruire: una garanzia di ottenimento di nuovi edifici

Qualsiasi proprietario del terreno pensa alla costruzione della proprietà. Legalizzare la costruzione e non ha problemi con la legge quando entrano in funzione prima le prestazioni di lavoro deve eseguire i documenti necessari, il principale dei quali è l'autorizzazione a la costruzione. Tutti i dettagli sulle fasi di registrazione di questo documento possono essere trovate in questo articolo.

Codice urbanistico della Federazione Russa nel 2018 – ultima revisione con i commenti

Codice urbanistico della Federazione Russa è una raccolta di atti legislativi, sulla base del quale il processo di costruzione e lo sviluppo di nuove entità territoriali, che vanno dai dipartimenti comunali e allo Stato nel suo complesso. Questo documento disciplina le regole di progettazione, costruzione, le zone di distribuzione, la ricostruzione delle case, tenendo conto della destinazione del terreno. Essa stabilisce la forma di un permesso di costruzione.

Il Codice definisce le responsabilità e regola i principi della cooperazione tra le parti coinvolte nello sviluppo urbano. Qui prescritto danni algoritmo e danni derivanti da grave non conformità alle norme della legislazione vigente. Il documento specifica le regole per lo sviluppo e il rispetto delle norme tecniche per la costruzione di capitale. Essa stabilisce un quadro di uso ragionevole delle risorse naturali con la conservazione di tutti gli oggetti patrimonio storico e culturale, della protezione ambientale previsti per garantire condizioni favorevoli cittadini.

Quando si pianifica per la costruzione di capitale, l'attuazione di ricostruzione o ristrutturazione di un impianto esistente dovrebbe avere molta familiarità con l'attuale Urbanistica legge, che prescrive chiaramente un meccanismo d'azione nella rigenerazione di immobili commerciali o residenziali e l'algoritmo di come ottenere il permesso di costruzione di una casa. Dati i requisiti del Codice, le persone fisiche o giuridiche possono legalmente portare a termine la costruzione e l'installazione lavoro e, di conseguenza, essere in grado di registrare in seguito legittimamente i propri diritti di proprietà.

Il mancato rispetto delle norme della legislazione vigente in materia di sviluppo urbano prevede sanzioni di demolizione forzata costruzione o l'obbligo di rinnovare il suo aspetto originale, che è stato designato negli atti di stato e il titolo documenti.

Che cosa è un permesso di costruzione

Per la costruzione di qualsiasi tipo di immobili è necessario per rilasciare un permesso in conformità con i requisiti normativi, che sono disciplinate dal Codice Urbano Planning. autorizzazione costruzione rappresenta una forma specifica del campione, che contiene il supporto le informazioni del proprietario per la conformità con la documentazione di progetto per pianificare progetti di sviluppo del territorio e Megeve territorio. Questo documento fornisce approvazione ufficiale per la costruzione di edifici e svolgere lavori di ricostruzione con lui. Il permesso per la costruzione di un modello di che può essere visto su siti specializzati, indica una costruzione ammesso di alloggio sulla terra, a seconda delle opzioni consentite suo utilizzo e un elenco di restrizioni imposte sul territorio.

Questo è un documento obbligatorio per la costruzione di una casa di campagna residenziale, che è la base per la sua costruzione, tra cui attuazione delle fasi preparatorie, il rivestimento esterno delle comunicazioni di ingegneria e l'attuazione di misure di miglioramento territorio. Tale autorizzazione è anche necessario registrare durante l'esecuzione di complesse attività nella capitale oggetto esistente, quando v'è una domanda di controllare la resistenza, sicurezza, durabilità strutture.

Importante! Il permesso di costruire una casa privata può essere fornito in qualsiasi istituto di credito per credito al lavoro pianificato associato con la costruzione della proprietà.

Se non c'è il permesso oggetto edificio sarà una struttura volontaria. Esso non può essere collegato alle utenze. La costruzione può essere forzatamente demolito, che non interferisca con il proprietario. In caso contrario, può essere portato alla responsabilità amministrativa. Inoltre, un individuo che ha ammesso edifici costruiti illegalmente, privati ​​dei diritti alla sua vendita, donazione o locazione.

Chi rilascia il permesso di costruzione

Rilascio di permessi di costruzione è di competenza del corpo autorizzato del governo locale della posizione del terreno in cui verranno eseguiti i lavori. Terreno può essere nei confini di un singolo insediamento, due o più comuni o territorio intersettlement. Con la costruzione di grandi edifici sulla terra, in possesso di due o più aree comunali, la risoluzione sarà disponibile nel potere esecutivo delle autorità russe. Questo può essere un vantaggio o dipartimenti regionali che si occupano di architettura e urbanistica.

Dove ottenere il permesso di costruire una casa, se si prevede una costruzione su larga scala nei territori di due o più soggetti della Federazione Russa, tra cui anche nel settore della unità amministrativo-territoriale chiusa, i cui confini non coincidono con il contorno dei soggetti RF? Documento in questo caso emette l'esecutivo federale autorizzato.

Dove trovare un permesso di costruzione nel caso di uso del sottosuolo, la creazione di energia nucleare, infrastrutture spaziali, esecuzione di lavori sulle aree di insediamento storiche? Questo documento è approvato e rilasciato dal Ministero profilo.

In alcuni casi, un permesso di costruzione non è necessario

Codice urbanistico fornisce una serie di casi in cui non è richiesto un permesso di costruzione:

• costruzione di strutture che non hanno segni di edifici di capitale: cancelli, stalle, capannoni e altri edifici provvisori;
• annessi, strutture ausiliarie che non hanno alcuna funzione economica, progettata per soddisfare le esigenze e risolvere i problemi delle imprese di costruzione;
• costruzioni richiedono grandi riparazioni senza apportare modifiche strutturali;
• garages, opera una persona fisica per scopi non riferibili alla propria attività;
• edifici non-capitale-città, che vengono utilizzati per il giardinaggio e l'agricoltura; dacia
• altri casi regolati da leggi statali o federali.

Se verrà utilizzato il terreno per lo svolgimento delle economia del paese, quindi la seguente procedura per legittimare il progetto di costruzione:

• catastali servizi di esecuzione dell'indagine in loco per la regolazione della posizione dell'oggetto;

• produzione di passaporto tecnico catastali a casa;
• fornire l'elenco dei documenti necessari per la registrazione alla Camera catastale, che darà il passaporto per la casa.

Importante! La necessità di ottenere i permessi dovrebbe essere controllato con le autorità locali competenti, perché queste regole non sono tutti i territori della Federazione Russa in egual misura.

Come ottenere un permesso di costruzione: procedura di registrazione

La procedura per l'ottenimento di un permesso di costruzione è strettamente regolata da Art. 51 del codice urbanistico della Federazione Russa, in base a quanto è necessario per preparare i documenti richiesti e presentare la sua autorità locale autorizzato nel cui reparto è terreno per la costruzione.

Il termine di ottenere un permesso di costruzione non è più di sette giorni lavorativi dalla data della domanda. Un oggetto di costruzione di capitale, che non appartiene alla linea o in costruzione sul territorio di insediamento storico, è concessa 30 giorni di calendario.

Solo dopo aver ottenuto un permesso, si è pronti per la costruzione. Questi lavori saranno seguiti dalle autorità di supervisione tecnica che possono imporre un'ammenda lo sviluppatore in caso di mancato rispetto del quadro normativo.

Un permesso di costruire per conto del capo del dipartimento comunale firmato dal capo architetto del distretto, dice il capo del distretto o città. Validità dei permessi per la costruzione di 3 anni e può essere prorogato su richiesta dallo sviluppatore. Prima del tempo di costruzione e lavori di installazione, tutti i progetti di costruzione sono soggetti a obbligo registrazione Gosarhstroynadzora agenzie della zona in cui lo sviluppatore fornisce la lista necessaria documenti.

L'elenco dei documenti per il permesso di costruzione

Elenco dei documenti per l'ottenimento di un permesso di costruzione è disciplinata dal Codice Urbanistica e si compone dei seguenti elementi:

• una domanda di permesso di costruire un campione specifico da parte dello sviluppatore, e il modulo può essere scaricato sul portale dei servizi pubblici;
• documentazione legale sulla terra;
• piano di sviluppo urbano per la terra, che deve essere rilasciato non prima di tre anni prima della data della domanda di registrazione di una concessione edilizia;
• la documentazione di progetto;

• passaporto del richiedente attestante la sua identità.

Importante!Tutti i documenti devono essere presentati in originale o in forma di copia autenticata.

I documenti legali necessari per l'ottenimento di un permesso di costruzione, il principale dei quali certificato di registrazione statale dei diritti, determinare lo stato del terreno sviluppatore. Al contrario, il documento di donazione può essere utilizzato, la vendita o di successione. Quest'ultima variante è ottenuta attraverso Rosreestr da visita personale o mediante il portale di servizi pubblici e municipali.

Per certificato di iscrizione è richiesta la seguente documentazione:

• un documento che serve come base per la registrazione dei diritti di proprietà: certificato di eredità o di una decisione giudiziaria;
• i documenti che confermano l'identità di tutte le parti della transazione;
• un contratto di finanziamento nel caso dell'oggetto d'acquisto nel mutuo;
• precedentemente ottenuto un certificato dei diritti pluriennali;

• un documento attestante il pagamento delle imposte statali;
• passaporto catastali;
• modello specifico applicazione di registrazione.

Importante!Per ottenere un permesso per la costruzione dell'atto di terreno di costruzione dovrebbe essere riservato per la costruzione di capitale, che si riflette nel passaporto della terra.

Elenco dei documenti per l'ottenimento di un permesso di costruzione

Quali documenti sono necessari per la costruzione di case per lo sviluppo della documentazione di progetto? Il pacchetto comprende i seguenti elementi:

• la nota esplicativa al progetto;
• disegni costruttivi: la facciata, la costruzione della sezione;
• il bilancio di costruzione;
• terreno di circuito, che deve rispondere del piano urbanistico, che mostra le posizioni della costruzione e dei simboli di tutte le entrate e approcci ad esso;
• piano per la terra dove il confermata all'interno delle linee rosse l'ubicazione degli edifici di tipo lineare, la documentazione approvata per l'area di pianificazione;
• soluzioni architettoniche schematiche;
• Piano raffigurante tutte le comunicazioni tecniche, compresa l'applicazione dei punti di collegamento alla struttura di costruzione;

• documentazione di progetto, vedere lo smantellamento e la demolizione dell'oggetto o dei suoi componenti;
• il progetto di costruzione che mostra tutte le sue fasi;
• perizia positiva della documentazione di progettazione;
• Autorizzazione deviazione dai limiti ammissibili di alcuni parametri nella costruzione o ricostruzione;

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• consenso scritto per l'esecuzione di opere di titolari di copyright oggetto di ricostruzione o di costruzione.

Importante! Nello schema di pianificazione del territorio deve essere specificato oggetti di beni archeologici e le zone di confine della servitù pubbliche (se disponibile).

Il progetto può essere sviluppato in modo indipendente, ma è meglio ricorrere ad un'organizzazione specializzata. Qui si può scegliere l'opzione appropriata dal numero di progetti portati a termine di case private o per ordinare un progetto individuale, tenendo conto delle preferenze personali del cliente.

Ottenere un permesso per la costruzione di case singole

Registrazione I permessi per la costruzione di case singole condotte nello stesso modo come per la costruzione della capitale. La differenza sta nel fatto che esso richiede un insieme ridotto di documenti. Questo è dovuto al fatto che la futura costruzione è meno complicato per il numero delle sue richieste. Validità del documento è di 10 anni a partire dalla data di ricezione.

proprietario del terreno può registrare una sola edilizia residenziale immobile, che è fatto per il permesso di costruzione SGF. Tale casa può avere fino a tre piani. I principali parametri di comfort: angolo cottura di 6-8 mq, soggiorno - 8-12 m², WC separato, dove il bagno Larghezza a partire da 1,5 m, WC -. 0,8 m, una larghezza del corridoio da 0,9 m ad una struttura superiore bisogno pacchetti estesi documenti. Un permesso di costruire deve anche elaborare al balcone e il sottotetto, che sono collegati al fabbricato esistente.

Importante! La struttura appartiene alla categoria delle strutture di sostegno alle imprese, in modo da non richiede un permesso.

Al momento della registrazione, in questo caso, permessi di costruzione elenco dei documenti presentati da:

• documenti del titolo;
• layout circuitale del terreno;
• il piano di sviluppo urbanistico del territorio.

La trama layout di organigramma è una disposizione schematica di progetti di costruzione. piano di sviluppo urbano del sito è un documento ufficiale rilasciato da parte dell'amministrazione del paese, dove si trova questo territorio. Per ottenere il cliente fornisce il progetto di costruzione, le condizioni tecniche di collegamento per gas, acqua, fognature ed elettricità, effettivo rilievo topografico del terreno, documentazione di aiuto da un'organizzazione che opera nel settore della tutela dei beni culturali patrimonio.

Importante! insieme semplificato di documenti per ottenere un permesso per la costruzione di case individuali nel 2018 è possibile nel caso di residenza in esso della stessa famiglia. In caso contrario, è necessario un elenco completo.

Il permesso per la costruzione di una casa privata residenziale, è gratuito. Tuttavia, nel caso di coinvolgimento di un'organizzazione specializzata per la preparazione dei documenti del costo dei servizi sarà 40-50 mila. rub. Procedura di registrazione vorranno circa 2-3 mesi.

L'ottenimento di un permesso di costruzione cottage, casette da giardino

Se verrà utilizzata la casa per le vacanze, che si sta costruendo su un sito giardino per la residenza permanente, è necessario rilasciare un permesso di costruzione. Per fare questo, lo sviluppatore deve presentare una domanda indirizzata al capo del distretto presso il Dipartimento di Architettura e Urbanistica, e di fornire una serie di documenti per permessi di costruzione:

• applicazione modello specifico;
• petizione originale il capo del distretto;
• copia del certificato attestante la proprietà della terra;
• passaporto catastali;
• piano di sviluppo del territorio;
• Design House, realizzato in conformità con lo sviluppo di requisiti normativi;
• zona topografica sondaggio 1: 500;
• condizioni tecniche di collegamento delle utenze;
• atto di donazione o di vendita di terreni;
• l'atto di rimozione dei terreni e fabbricati confini assi in natura, che è compensata con il governo locale in questione;
• perizia della documentazione di progettazione;
• passaporto del cliente.

Se la nuova costruzione è la finalità di sostituire gli edifici bruciati e vecchi edifici esistenti bisogno di aiuto ITV, che riflette l'appartenenza di una casa. Inoltre, la necessità di pianificare per la terra e la mise a casa (anche da ITV).

Nel caso di co-proprietari bisogno del consenso di ciascuno di loro di svolgere attività, autenticata. Per la costruzione di fabbricati agricoli non fornito l'atto di rimozione delle frontiere terrestri e il contratto di donazione (acquisto e vendita).

La negazione di una concessione edilizia

In caso di rifiuto di fornire documento di autorizzazione, ci sono due scenari:

• eliminazione delle carenze descritte nel rifiuto e ri-presentazione di una domanda;
• impugnare la decisione in tribunale.

L'attuale legislazione in materia di urbanistica e architettura, ci sono diverse situazioni che servono come base per il rifiuto di rilasciare un permesso di costruire una casa:

• l'assenza di uno dei documenti della lista che sono richiesti;

• requisiti di documentazione inconsistenza di costruzione e il quadro normativo in vigore al momento del rilascio della licenza;
• un parere negativo da parte delle autorità esecutive nel campo della tutela del patrimonio culturale degli oggetti;
• l'assenza di diritto del ricorrente di ricevere permessi per la costruzione futura;
• conclusione negativa organizzazione esperto;
• La costruzione dovrebbe zone di protezione speciale;
• terreno è riservato per esigenze statali;
• l'assenza o la mancanza di normativa vigente in materia di documenti titolo di terra;
• in caso di guasto entro dieci giorni, informazioni su altezza, l'area e il numero di piani la costruzione proiettata, copie delle indagini documentazione di progetto e di ingegneria, ingegneria dell'informazione comunicazioni.

Quando vengono apportate modifiche al permesso di costruzione

Permesso di costruire la prova della piena conformità della documentazione di progetto alle normative vigenti. Rimodellamento, costruzione o ricostruzione dell'oggetto sono eseguite in conformità con le informazioni contenute nel documento permissivo. essi dovrebbero essere quello di documentare in caso di cambiamenti.

Il permesso di costruire una casa nella zona può essere modificato nelle seguenti situazioni:

• quando una nuova terra collegando un certo numero di settori per i quali è stato precedentemente ottenuti soluzione;
• in caso di trasferimento del diritto di ereditare terreno per i quali è stato rilasciato un permesso di costruzione per un'altra persona o entità;
• Se si modificano le frontiere terrestri in caso di partizione, che richiederà un nuovo piano di sviluppo che sarà la base per le regolazioni per la risoluzione;
• quando ri-registrazione della licenza per utilizzare le viscere degli utenti della terra, che ha il diritto di effettuare nuove costruzioni o la spesa di ricostruzione su questo appezzamento di terreno.

Importante! La procedura di modifica del permesso è a pagamento, e la sua procedure e le condizioni sono regolate dalla legislazione delle entità municipali.

Se la validità del documento è scaduto, l'estensione della licenza edilizia esegue l'autorità esecutiva che lo ha rilasciato. Tuttavia, può anche rifiutare l'applicazione nel caso in cui grandi riparazioni, ricostruzione o costruzione del progetto non è stato avviato prima della data di tali dichiarazioni.

Effettuare la casa, che è stato costruito senza un permesso di costruzione

L'attuale legislazione due tipi di costruzioni non autorizzate è definita come la costruzione è stata effettuata senza un permesso di costruzione:

• strutture erette sulla terra, non destinati per la costruzione;
• edifici costruiti senza permettere documenti.

La prima opzione è quella di legalizzare è impossibile, e la seconda - come possibile. Un individuo che ha realizzato la costruzione della casa, senza un permesso di costruzione, non ha la proprietà di esso. Tuttavia, può essere considerato in tribunale se:

• una persona che ha effettuato la costruzione, ha il diritto legale al terreno;
• al momento del trattamento a casa palazzo di giustizia costruito soddisfa tutti i parametri indicati nella documentazione sulla pianificazione il territorio, secondo le regole di costruzione e di uso del suolo, e soddisfa gli altri requisiti contenuti nella normativa documentazione;
• preservare l'integrità della struttura non viola i diritti e gli interessi dei singoli, e non crea una minaccia per la salute e la vita dei cittadini.

Alcune sfumature prima di ottenere il permesso per la costruzione

Ci sono alcuni aspetti che devono essere considerati prima di prendere i documenti per la registrazione dei permessi per la costruzione della fondazione casa. Il primo di questi è la presenza di un corpo idrico vicino a terra. Sulla base del Codice acqua delle acque Federazione Russa che sono di competenza dello Stato e municipale proprietà, territori sono general purpose, che si essere utilizzato dai cittadini del Paese per i propri bisogni e le ha bisogno.

Questo vale anche per la costa, in cui la larghezza è di 20 m. Tale valore regolato per i canali, fiumi e torrenti, più di 10 chilometri. Per piccoli corpi d'acqua è 5 m di larghezza. Impossibile effettuare lavori su oggetti capitali all'interno queste aree.

atto legislativo regolata la costruzione di case singole nella zona di protezione. Tuttavia, in questo caso è necessario prevedere edifici speciali (le informazioni su di esse deve essere contenuta nel progetto dei lavori di costruzione), che garantiranno protezione dei corpi idrici da inquinamento e contaminazione.

Un altro criterio è l'osservanza della distanza dei nuovi impianti per le frontiere terrestri limitrofe, che è dettata dalle regole di abluzione. Così, la casa deve essere posizionato adiacente ad almeno 3 m, edifici agricoli per il pollame e bestiame - 4 m, garages, bagno - 1 m.

Messa in funzione della nuova struttura

Dopo la costruzione e l'installazione di lavoro sul 95% è obbligatorio emettere l'atto di entrare in un nuovo impianto. A tal fine, l'organo esecutivo della presentazione della domanda del campione speciale. Sul cantiere lascia Commissione, che controlla che la costruzione dell'originale progetto, che è stato fornito al momento della registrazione permessi per la costruzione in proprio di casa sito. Il comitato è composto da esperti in architettura, rappresentanti autorizzati dei servizi sanitari-epidemiologici e fuoco, lo sviluppatore e l'imprenditore.

In mancanza di osservazioni, la Commissione ha firmato l'atto di prendere un oggetto e la sua messa in servizio. La procedura di approvazione dei documenti finale effettuata dall'organismo autorizzato del potere esecutivo, che in precedenza ha dato il permesso per la costruzione. Senza questo documento, la casa avrà lo status di edifici non finiti, che non possono essere giustificati utilità.

La Commissione non può emettere l'atto di ciò che sta accadendo nel caso di mancato rispetto di alcuni parametri della nuova documentazione di progetto di costruzione. Se si riceve un rifiuto, si dovrebbe concordare ri-pianificazione e riapplicare per l'adozione del nuovo impianto. Inoltre, quest'ultimo non può essere firmato in caso di mancato rispetto al periodo assegnato per la costruzione e la messa dell'oggetto ritardata. Durante il tempo assegnato alle condizioni della zona circostante possono cambiare, che richiederà regolazione della bozza di lavoro e, di conseguenza, variazioni del permesso di costruzione.

Prima dell'inizio della costruzione principale dovrebbe essere rilasciate autorizzazioni. Egli è disciplinata dal codice urbanistico, che descriveva in dettaglio la procedura, come ottenere il permesso di costruire una casa. Il documento permetterà la fine del lavoro si inserisce l'oggetto in funzione e collegarlo a tutte le utenze necessarie. In costruzione viene rilasciato titolo per l'edificio, che è possibile donare, vendere o affittare.