Mutui per la costruzione di una casa privata: offerta redditizia

Casa privata è il più prioritario una proprietà residenziale per molte persone. Tuttavia, non tutti hanno la grossa somma di denaro necessaria per realizzare il loro sogno. Dobbiamo considerare tutte le possibili opzioni per il prestito. Uno dei la soluzione più ragionevole è quella di mutui per la costruzione di una casa privata, che ha discusso in dettaglio in questo articolo.

Varianti di prestito per la costruzione di case

Prima di prendere un prestito per costruire una casa, è necessario prendere in considerazione tutte le opzioni che vengono offerti dalle principali banche. Ci sono alcuni programmi che hanno buone condizioni, ma più esigente. Dopo che tutti i calcoli, è possibile scegliere la soluzione più appropriata.

Molte grandi banche ora stanno offrendo diverse opzioni per ottenere prestito di denaro per la costruzione di una casa privata:

• ipoteche convenzionali;
• credito al consumo;
• mutui, assumendo la conclusione di un accordo integrativo impegnato in una proprietà privata;
• mutui con capitale di maternità.

Ognuna delle opzioni ha i suoi vantaggi e svantaggi significativi.

Il credito al consumo per la costruzione di abitazioni private comporta il termine più breve della domanda. Ciò richiede la fornitura di un elenco minimo di documenti. Credito è abusivo, quindi la banca non è interessata alla questione circa lo scopo dei fondi. Tuttavia, nonostante questo, ci sono una serie di svantaggi:

• alto tasso di interesse, che raggiunge il 20%;
• prestito viene concesso per 10 anni;
• l'importo massimo di denaro raggiunge i 2 milioni. rubli.

Questa è una buona soluzione per l'elaborazione del prestito per la costruzione della zona suburbana.

Per la costruzione di una casa di campagna con un'iscrizione ipotecaria del contratto di pegno al contrario di credito al consumo è un'opzione più vantaggiosa. Ci si può aspettare di ricevere somma più significativa di denaro, che è limitata al valore delle garanzie. Viene rilasciato per un periodo più lungo - fino a 30 anni. Interessi su prestiti è in media del 18%, e come garanzia un appartamento può agire, terreni o immobili residenziali.

Un'altra soluzione, che viene spesso utilizzato da giovani famiglie, è l'utilizzo dei fondi dalla capitale di maternità di prestito per costruire una casa. Questi fondi possono essere utilizzati per implementare il primo corpo di pagamento o di regolamento del contratto. Il certificato può essere utilizzato immediatamente dopo il ricevimento.

Al momento della registrazione della domanda per il mutuatario mutuo fornisce al lavoratore un certificato della banca. Dopo di che, il rappresentante della banca deve contattare la Cassa pensione e per chiarire l'equilibrio del denaro da trasferire per pagare il debito di credito.

Importante!Tutti i documenti richiesti il ​​mutuatario offre non solo la banca, ma anche per il fondo pensione da cui si terrà competenza.

ipoteche convenzionali per la costruzione di una casa privata

Mutuo per la costruzione di una casa è oggi uno dei programmi di prestito più popolari, che forniscono molte delle principali banche. Per ottenerlo ci sono una serie di requisiti, ma la condizione principale è il adatto benessere finanziario, che corrisponde alle esigenze della banca.

Ottenere sulla costruzione di parti del mutuo casa su una grande banca russa può, come cittadino della Federazione russa, nonché i rappresentanti di altri Stati, ha raggiunto l'età di 18 anni. Il prestito prevede l'implementazione della prima rata per l'importo di 30% e mutui obbligatoria dei beni immobili posseduti da parte del mutuatario. Anche come garanzia può essere un oggetto acquistato. Il periodo di accredito è di 30 anni.

Come garanti possono essere tratte a 3 co-mutuatari. Se il mutuatario cade nelle condizioni di programma di credito "giovane famiglia", in quanto garanti dei suoi genitori possono diventare dei mutui.

Importante!I dipendenti pubblici, le giovani famiglie, i clienti libro paga delle banche ricevono un trattamento preferenziale, che influenzano in modo significativo il tasso di interesse sul prestito.

Sulla costruzione di un prestito casa è concesso alcune parti, in modo che il titolo di tranche. Questo permette un pagamento graduale per i lavori di costruzione. rimborso del regime di prestito è la rendita, che coinvolge mensile per effettuare i pagamenti in rate uguali.

I principali vantaggi di un mutuo ipotecario per la costruzione della casa sono:

• Questo tiene conto verificato e le forme informali di reddito;
• un lungo periodo di prestito;
• basso tasso di interesse del 9%;
• capacità di attrarre diversi garanti;
• eliminando la necessità di obbligatoria assicurazione sulla vita;

• la possibilità di liberazione anticipata o di rimborso anticipato parziale del debito di credito con l'implementazione della dotazione, senza commissioni bancarie;
• la possibilità, se necessario, per ottenere una sospensione della pena di pagare.

Lo schema per l'ottenimento di un mutuo e la documentazione richiesta

Mutui per le nuove costruzioni ha uno scopo particolare. Fondi spesi per la costruzione di un oggetto specifico e sono strettamente controllati dalla banca. Prestiti unità emesse. Per la seconda parte della relazione dovrebbe essere presentata nella prima parte del denaro.

procedura di registrazione del prestito obiettivo di costruire una casa prevede le seguenti fasi:

• alimentando estratti conto bancari;
• preparazione dei documenti necessari relativi alla prima rata;
• conclusione del contratto e il ricevimento del prestito;
• la disposizione contenuta nel rapporto della Banca per il dollaro;

• ricevere la parte successiva del prestito;
• lavoro di ufficio per la proprietà della costruzione di un oggetto;
• trasferire come garanzia per il progetto di costruzione della banca al fine di ridurre il tasso di interesse.

Importante!Come un documento per un rapporto per la quantità consumata dei contratti disponibili con le imprese di costruzione, fornitori di materiali, assegni e ricevute con guarnizioni bagnate delle persone giuridiche.

Al fine di tenere per la costruzione di mutuo casa è tenuto a preparare alcuni documenti:

• un passaporto e una copia del documento con una registrazione del mutuatario e gli eventuali garanti;
• certificato di reddito di lavoro;
• tutti i documenti relativi alla garanzia;

• tutti i documenti per la costruzione, tra cui il piano dei futuri stime casa, documentazione di progetto e dei costi;
• un documento che confermi la disponibilità di fondi per un acconto.

Questa è una lista di base di documenti, ma la banca può richiedere e altra carta individualmente. Questo può essere il codice indifikatsionny, patente di guida, ID militari, diploma di istruzione, una copia del TC, l'inchiesta sullo stato del conto personale, il certificato di matrimonio, il passaporto.

Se il mutuatario ha un reddito supplementare, è necessario fornire una dichiarazione della carta di debito libro paga o la banca. Nel caso in cui il mutuatario è il proprietario della società deve fornire una copia dello statuto e dei documenti fondanti. Quando il cliente è un PI, per confermare è necessaria la sua dichiarazione dei redditi, un estratto del conto bancario personale e una copia del libro di cassa.

Quando i genitori del mutuatario sono i suoi garanti, deve essere in grado di documentare il fatto del loro rapporto con il cliente.

Il pacchetto di documenti sull'oggetto garanzia

Sulla costruzione di un prestito ipotecario casa è concessa la cauzione di uno degli oggetti:

• appartamento;
• appezzamento di terreno in cui l'oggetto si trova la costruzione;
• immobiliare, che sarà costruito o acquistato.

Nel caso di prendere un prestito garantito da costruzione condominio in un'applicazione deve presentare i seguenti documenti:

• il certificato originale di proprietà di un appartamento;
• originali catastali e passaporti tecnici;
• un estratto originale della Unified Stato Register, che non deve avere più di 30 giorni, che indica la presenza o l'assenza di gravami;
• originale relazione di esperti-perizia sul valore reale della casa;
• il contratto di matrimonio originale, se del caso;
• originale dichiarazione autenticata dell'assenza del matrimonio.

Quando il debitore ha ricevuto dalla preventiva approvazione della Banca, deve presentare i documenti necessari relativi al pagamento iniziale e la costruzione della struttura.

Conferma al fine di consentire il contributo iniziale è un estratto del conto bancario personale del cliente, in cui Esso contiene l'importo richiesto o di un documento che conferma il pagamento di una certa parte del progetto di costruzione, che viene preso di credito.

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L'elaborazione di prestito per la costruzione di case nella Cassa di risparmio

Leader costante di emettere un mutuo sulla costruzione di case è una cassa di risparmio. Esso offre ai clienti un prestito termini molto competitivi e convenienti. Tuttavia, in confronto con l'acquisto di alloggi finiti è alzando i tassi di interesse. La sua dimensione dipende dalla quantità della prima rata e la durata del prestito. Min Interest Rate raggiunge il 12,5%. Ci sono altri vantaggi al momento del mutuo per la costruzione di una casa privata. Sberbank è le seguenti condizioni in prestito:

• l'importo minimo della prima rata non deve essere inferiore al 25%;
• clienti delle banche sono offerti le condizioni più vantaggiose e migliorato per ottenere un prestito di denaro;

• se si considera l'applicazione e la manutenzione della commissione prestito non paga;
• per il rimborso anticipato delle sanzioni di debito di credito non sono forniti;
• la possibilità di rimborso del prestito a spese del capitale genitore o fondi forniti dal programma statale che fornisce alloggi per le giovani famiglie dei loro propri;
• approccio individuale di ogni domanda;
• per ottenere la massima quantità di denaro può portare garanti;
• data l'opportunità di progettare una detrazione fiscale del 13% del totale degli interessi pagati;
• possibilità di registrazione di pagamento differito del capitale sul prestito per un periodo non superiore a 3 anni.

Ritardare i pagamenti sul prestito è stato vantaggioso che permette ai primi anni a pagare solo gli interessi, ei fondi a disposizione da spendere per i costi di costruzione aggiuntivi.

A quali condizioni di registrazione nel prestito Cassa di Risparmio per la costruzione di una casa privata?

Dall'inizio del 2016 per ottenere la Cassa di risparmio per la costruzione di mutuo casa può essere solo in rubli. L'importo minimo di denaro non è inferiore a 300 000 rubli. La dimensione massima non supererà il 75% del costo della futura casa o sul prezzo dell'oggetto garanzia. Il mancante 25% avrà bisogno di fare come un pagamento iniziale.

Ogni mutuo ha una finalità particolare, in modo che tutti i soldi deve essere rivolto esclusivamente alla costruzione della casa. Esso è strettamente controllato dai rappresentanti della banca. Credito può emettere come cittadino della Russia e di altri paesi. La durata del rimborso del prestito dipende dall'età del mutuatario, che al momento del rimborso del debito non deve essere più di 75 anni.

La continuità del rapporto di lavoro per gli ultimi cinque anni dovrebbe essere di circa 1,5 anni nello stesso posto. La proprietà, che servirà come garanzia deve essere assicurato al momento del rimborso. Se il prestito è rimborsato prima del previsto, a condizione cash back per il periodo non utilizzato di assicurazione.

Se il rimborso mensile del prestito, si può pagare qualsiasi somma di denaro, che deve essere superiore all'importo stabilito dal contratto. Aggiungendo l'importo finale per il rimborso anticipato è fatto su richiesta del mutuatario solo in un giorno feriale.

I tassi di interesse nel 2017 per ottenere un mutuo nella Cassa di risparmio per la costruzione di una casa privata

Tasso di interesse sulla base del periodo è l'emissione di mutui e la dimensione della prima rata. Può variare a seconda della decisione del management della banca, tuttavia, questo è possibile solo in fase di elaborazione del prestito. Una volta che il contratto di finanziamento è stato concluso, esso ha escluso la possibilità di cambiare i tassi di credito.

Quando il primo pagamento è del 50%, la percentuale dipende dal periodo di prestito. La dimensione minima è di 12,5% quando il rimborso del prestito per 10 anni. La percentuale raggiunge il 12,75% per il periodo dei crediti di 10-20 anni. Se un prestito in denaro viene rilasciato per un periodo di 20-30 anni, l'interesse sul prestito è del 13%.

Se la dimensione del contributo iniziale varia dal 30 al 50%, mentre il tasso di interesse sul periodo di prestito a 10 anni è 12,75%, 10-20 anni - 13% di 20-30 anni - 13,25%. Se la quota minima del 25% percentuale è del 13%, 13,25% e il 13,5% ai periodi credito suddetti rispettivamente.

Importante!Questi i tassi di interesse sono rilevanti per i mutuatari che hanno carte del libro paga nella Cassa di risparmio. Per altri, queste cifre aumenteranno del 0,5%.

Se il cliente si rifiuta di assicurare la salute e la vita dalla richiesta della banca, la percentuale è aumentata dell'1%. In tutte le filiali della Cassa di Risparmio per calcolare il prestito per costruire una casa con la definizione del l'importo esatto e il tasso di interesse può essere assolutamente libero dopo la presentazione della domanda on-line.

Condizioni di registrazione del prestito della Banca agricola di costruire una casa

La Banca Agricola non ha programmi separati per ogni linea di credito. Le condizioni vengono impostati individualmente in accordo con la richiesta e la qualità del mutuatario. Organizzare un mutuo può un cittadino della Russia, all'età di 21 e 65 anni, avere un lavoro stabile e reddito finanziario stabile. esperienza di lavoro dovrebbe essere di circa 5 anni.

Credito per la costruzione della casa è disponibile per un periodo di 3 a 25 anni. rimborso a lungo termine non fruttiferi di interessi, tasse e multe. Costituisce contributo primario dovrebbe essere almeno il 15% del totale. L'importo minimo per un mutuo è calcolato da 100 mila. rubli, il massimo dipende dal reddito del mutuatario e paga non più di 2 milioni di euro. rubli.

Come garanzia può essere qualsiasi beni assicurati. Al momento della firma del contratto, si può portare fino a tre garanti. Interessi Rosselkhozbank varia dal 7,5% al ​​13%. La soluzione più efficace è un programma realizzato con il sostegno dello Stato. Qui la percentuale del prestito è solo 11,3%.

Agricultural Bank offre l'opportunità di disegnare un prestito di capitale di maternità per costruire una casa che può essere utilizzato come un pagamento iniziale o di rimborsare il prestito. Tuttavia, non fornisce le condizioni favorevoli. Per utilizzare questo programma è necessario presentare una domanda al fondo pensione con la richiesta di disporre dei mezzi per ripagare il debito sotto il contratto di credito. Una volta approvato per un certo importo verrà accreditato automaticamente sul conto al contratto di credito che servirà come base per il ricalcolo attuazione dei pagamenti mensili.

Particolare calcolare prestito Rosselkhozbank per costruire una casa è possibile in qualsiasi ramo di essa, dove c'è un approccio individuale al cliente. funzionario di banca informerà sulle possibili opzioni di trattamento del prestito.

VTB 24: i mutui per la costruzione di una casa privata

La banca ha un programma speciale che permette di ottenere un mutuo sulla sicurezza del territorio. La condizione principale è che la terra sotto l'edificio dovrebbe essere la proprietà privata del mutuatario, che nelle mani deve essere il documento appropriato.

La banca fornisce prestiti da 6 mesi a 30 anni per un importo di 490 migliaia. rub. a 5 Mill. rubli. Interessi su prestiti, ci sono nella quantità di 12,75%, ma può raggiungere 17,15% nel caso di ritardi nei pagamenti. Sulla base del programma per ottenere un mutuo per la costruzione casa VTB 24 non richiede l'attuazione del pagamento iniziale. Inoltre non tiene conto del reddito del mutuatario. Domanda on-line sarà considerata dalla banca entro 3 giorni.

Il prestito può anche organizzare un cittadino della Federazione Russa di età compresa tra 21 ei 60 anni, che ha lavorato almeno un mese, l'ultimo lavoro. Il terreno può agire su di esso, o di proprietà come garanzia, che è stato assicurato.

Importante!Questi termini sono a Mosca. In altre città di condizioni Russia e dei tassi di interesse possono essere cambiati.

VTB 24 prevede il diritto a ricevere il prestito di denaro per costruire una casa per un importo di 400 mila. a 3 Mill. rubli per un periodo di 13 mesi. fino a 5 anni. Tuttavia, la percentuale qui ci sono almeno 17%.

Consiglio utile!prestito di denaro è abusivo, quindi la quantità di denaro ricevuto può essere utilizzato non solo per costruire una casa.

Una richiesta può essere rilasciato al sito web della banca, per telefono o in una delle sue reparto. Una soluzione positiva del mutuatario sarà avvisato tramite SMS. Successivamente, è necessario fornire un elenco di documenti e il terzo giorno di lavoro per ottenere un prestito di denaro. Se il mutuatario è uno stipendio, è possibile ottenere il denaro il giorno della presentazione della domanda, che viene trattata immediatamente.

Fare il mutuo per costruire una casa con altre banche?

La costruzione di un mutuo casa di campagna può essere ottenuto da Gazprombank, che offre ai clienti la capacità di prendere 300 mila. a 4,5 Mill. rubli sotto 15% annuo per 30 anni.

Il mutuatario è tenuto a fornire tutti i documenti necessari, il cui elenco deve essere necessariamente un documento comprovante la proprietà del terreno destinato alla costruzione di futuro. Documentazione del progetto sulla casa dovrebbe essere la società di costruzioni ufficiale che è concesso in licenza. rappresentante della banca esaminerà attentamente la solvibilità del debitore attraverso la sua storia di credito. Dopo aver ricevuto una risposta positiva alla sua domanda un cliente può aspettarsi di ricevere la prima parte del denaro, che sono destinati esclusivamente.

Raiffeisen Bank offre opportunità di ottenere il prestito non legati al 17% annuo per 15 anni per un importo non superiore al 60% del valore degli immobili costituiti in garanzia, ma non più di 9 milioni di euro. rubli.

Rosbank offre mutui per diversi tipi di alloggi, tra cui possibile emettere un prestito per costruire una casa "chiavi in ​​mano" per 25 anni. Qui ci sono una percentuale del 11,75%. A titolo di caparra, la banca accetta solo la sua proprietà. Terra o no dostroy per tali scopi non è appropriato. L'ammontare del pagamento iniziale dovrebbe essere del 15% o del 10% per i partecipanti beneficiano di programmi.

ottenere mutui per la costruzione di nuove case private è la soluzione più appropriata per coloro che non hanno la capacità finanziaria sufficiente per comprare una casa per la propria soldi. È vantaggioso, ma anche un'operazione rischiosa, che richiede il rispetto di determinate condizioni. Pertanto, è necessario essere consapevoli delle diverse opzioni per un prestito in diverse banche di scegliere l'offerta più adatta e accettabile.