Cosa cercare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio

La partecipazione alla costruzione condivisa è associata a disordini e ansia. Ma ecco che arriva un momento felice: il tempo delle aspettative e dei dubbi è finito - troverai l'ispezione e l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio. Devi prepararti per questo passaggio per proteggerti, almeno, da inutili perdite finanziarie. Nonostante il fatto che qualsiasi oggetto di costruzione condiviso abbia un periodo di garanzia, è meglio identificare tutte le carenze e i difetti di costruzione nella fase di accettazione e firma di un atto (certificato di ispezione). In caso contrario, i residenti dovranno eliminare i difetti a proprie spese o subire lavori di riparazione durante il loro soggiorno.

Il processo di accettazione dell'appartamento comporta un'ispezione approfondita dei locali, risoluzione dei problemi, mancata corrispondenza di qualità lavora al contratto di partecipazione azionaria (DDU), inclusione nel certificato di accettazione di tutte le discrepanze che indicano i termini eliminazione.

Preparazione per l'ispezione prima dell'accettazione

La decorazione difettosa dell'appartamento, come carta da parati in ritardo, gocciolamenti, umidità sul soffitto, pareti, vetri rotti, può essere vista senza essere un costruttore specializzato. Ma per vedere difetti più specifici, devi armarti di strumenti e / o afferrare un professionista familiare per l'ispezione e l'accettazione.

Ora sul mercato è apparso il servizio di assistenza nell'accettazione di un appartamento. Gli specialisti troveranno difetti nella costruzione e nella decorazione, aiuteranno a compilare il foglio di ispezione, a misurare il livello radiazione elettromagnetica, radioattiva, calcolare correttamente l'area e fornire un piano reale in numeri.

Per un'ispezione indipendente e l'accettazione degli alloggi (senza il supporto di uno specialista) è necessario utilizzare i seguenti strumenti e dispositivi:

• Carta, matita - utile per registrazioni approssimative, calcoli quando si misura l'area dei locali prima dell'accettazione.
• Gesso o pennarello - durante la finitura ruvida di un appartamento con un massetto aperto e pareti circondano luoghi difettosi (tumuli o pozzi) che necessitano di miglioramento.
• Lanterna - per ispezione di luoghi inaccessibili.
• Più leggero: controlla il numero di telecamere nelle finestre a doppi vetri.
• Foglio di carta sottile - per controllare la ventilazione.
• Livello dell'edificio.
• Cacciavite indicatore per il controllo del funzionamento delle prese (può essere sostituito con qualsiasi apparecchio elettrico compatto).
• Trapano potente.
• Il martello.
• Voltmetro.
• Una lampadina, una scala a libro leggera o uno sgabello - a volte l'accettazione avviene prima che tutte le lampade vengano avvitate.

Per prendere un appartamento in un nuovo edificio, devi portare con te un DDU: il documento contiene un elenco di lavori, un'opzione di finitura (bozza, fiera), i materiali utilizzati sono elencati.

Attenzione: se il materiale di un determinato produttore è indicato nell'allegato del contratto, non essendo uno specialista, non sarà possibile determinarlo se esaminato a occhio. Il rappresentante dello sviluppatore deve produrre documenti che confermino che il materiale dell'azienda specificata (qualità) è stato utilizzato nella decorazione dell'appartamento.

Fasi di ispezione

Innanzitutto, viene eseguita un'ispezione per la conformità con le dimensioni. In caso di discrepanza tra i parametri e le cifre del contratto, l'area reale dell'appartamento deve essere misurata e registrata - lo sviluppatore dovrà restituire il denaro pagato per i contatori mancanti. Anche l'altezza del soffitto è misurata per conformità, un soffitto molto basso è un grave difetto e un motivo per rifiutare l'accettazione.

Ulteriore ispezione dell'appartamento prima dell'accettazione viene effettuata metodicamente sui punti.

Ispezione del pavimento

La superficie del pavimento dovrebbe essere piatta, le differenze interne - impercettibili. I giunti del rivestimento del pavimento devono essere ermetici, il materiale stesso deve corrispondere a quello dichiarato (laminato, linoleum, piastrella). In un appartamento con una finitura ruvida, in assenza di rivestimento del pavimento, è necessario ispezionare il massetto prima dell'accettazione: se ci sono luoghi fatiscenti.

È facile rilevare i vuoti nel massetto toccando delicatamente il pavimento con un martello: il suono nei punti vuoti e nelle aree in cui il massetto è dietro (gonfiore) sarà più forte. Non dimenticare di fare il giro del matrimonio scoperto.

Ispezione di soffitti e pareti

Prima dell'accettazione, è necessario prestare attenzione all'assenza di differenze tra le piastre, la qualità delle articolazioni, le articolazioni. Gli angoli e le pareti in tutte le stanze dell'appartamento sono misurati dal livello: è consentita una deviazione di 5-7 mm su tutta l'altezza del soffitto. Macchie umide sul soffitto, muffe parlano di isolamento termico di scarsa qualità - queste informazioni sono anche registrate nel foglio di ispezione.

Ispezione e ispezione di finestre

Apri e chiudi ogni finestra dell'appartamento (compresi i vetri della loggia o del balcone), facendoli entrare Posizioni "spalancate" e "arieggiate", notare la presenza di un sigillante, il funzionamento del meccanismo di bloccaggio, integrità del vetro.

Le finestre con doppi vetri devono essere verificate per la conformità con lo spessore dichiarato: portare l'accendino illuminato sul vetro e determinare il numero di camere dal numero di riflessi della luce.

Ispezionare i davanzali: se c'è un soffio dal basso (un segnale che indica l'assenza di nastro isolante e / o schiuma), se ci sono graffi o graffi.

Assicurati di prestare attenzione alla linea orizzontale del davanzale della finestra: una leggera pendenza è accettabile, ma non dovrebbe essere visibile visivamente. Nel caso in cui il davanzale della finestra “affonda” fortemente sul lato o sul retro (verso il vetro), il livello dovrebbe misurare la pendenza per la registrazione nel foglio difettoso. Gli esperti raccomandano persino di fotografare il davanzale con un livello disteso per chiarezza.

Ispezione della porta

Verificare la facilità di apertura e chiusura delle porte interne, il funzionamento di chiusure e serrature. Se sei arrivato all'accettazione dell'appartamento con una finitura ruvida, assicurati che il bordo inferiore dell'anta sia su sufficiente la distanza dalla superficie del massetto, in modo che in seguito, durante la posa del pavimento, la porta possa essere facilmente aperta senza toccare il linoleum o pavimenti laminati.

Lo sportello anteriore viene verificato per la conformità con la qualità dichiarata (stucco, spessore del metallo, produttore). Inoltre, in fase di ispezione, è necessario assicurarsi che i blocchi funzionino, che non vi siano ammaccature o danni allo strato di vernice.

Controllo del sistema di riscaldamento

Tubi e batterie nel tuo appartamento non devono perdere, le valvole di regolazione dovrebbero essere facili da girare. Se l'ispezione e l'accettazione dell'appartamento avvengono durante la stagione di riscaldamento, viene controllata l'uniformità del riscaldamento di ciascuna batteria. Prestare attenzione alla posizione della sezione della batteria: deve essere fissata saldamente, essere ad almeno 2 cm dal muro, 7 cm dal davanzale della finestra, 10 cm dal pavimento.

elettricità

Prima di accettare l'appartamento, annotare le letture e il numero del contatore, assicurarsi che le prese e gli interruttori siano fissati saldamente.

Il funzionamento della rete viene verificato con l'aiuto dei dispositivi portati: un voltmetro, un indicatore di cacciavite, un caricabatterie dal telefono. Accendere il trapano per 2 minuti - le macchine non dovrebbero spegnere l'alimentazione dell'appartamento da un tale carico.

Rifornimento idrico, impianto idraulico, fognatura

Durante l'ispezione dell'alloggiamento prima dell'accettazione, controllare le prestazioni di valvole di intercettazione, rubinetti. I sanitari (water, lavandino, vasca da bagno) devono essere privi di crepe, scheggiature, conformi alla qualità dichiarata e al produttore e devono essere fissati saldamente. I contatori d'acqua vengono esaminati, le letture vengono registrate.

Attenzione: assicurarsi di annotare il numero dei contatori per verificare la conformità con l'emissione dei loro passaporti.

ventilazione

La ventilazione nell'appartamento viene controllata portando il pezzo di carta preparato nel foro: lo premerà contro la griglia di ventilazione con un flusso d'aria. Se ciò non accade, al termine dell'ispezione sentirsi liberi di presentare un reclamo allo sviluppatore in merito alla ventilazione non operativa.

Importanti sottigliezze di ispezione e accettazione

L'intera ispezione richiederà circa 2 ore. Il rappresentante dello sviluppatore può convincerti a porre fine alle formalità di firma del certificato di accettazione il prima possibile, ma non vale la pena cedere alle persuasioni: è necessario controllare metodicamente l'appartamento e annotare tutti i difetti riscontrati nel foglio ispezione.

Dopo aver completato l'ispezione e aver trovato il matrimonio, puoi:

1. Rifiuta di firmare il documento di trasferimento fino a quando lo sviluppatore non risolve il problema.
2. Firma il certificato di accettazione con un elenco di tutti i difetti e i termini per la loro eliminazione: questa opzione è praticata più spesso.

In entrambi i casi, è necessario correggere per iscritto tutte le affermazioni allo sviluppatore in 2 copie firmate da entrambe le parti (da parte dello sviluppatore, il rappresentante è il caposquadra o dirigente d'azienda). I reclami devono essere comprovati, sono indicate specifiche discrepanze con il contratto, la documentazione di progettazione, una copia dell'ITV.

Oltre ai malfunzionamenti rilevati, nel foglio di ispezione sono indicati sistemi e comunicazioni che non vengono controllati per vari motivi. Ad esempio, un sistema di sicurezza antincendio.

Nel caso in cui qualsiasi difetto durante l'ispezione abbia eluso la tua attenzione e te realizzato dopo l'accettazione, non dovresti essere turbato: tutti gli appartamenti nei nuovi edifici sono soggetti a Garanzia da 3 anni. Anche se lo sviluppatore specificato diversamente nel contratto, la legge è dalla parte dei nuovi coloni: i costruttori compenseranno i danni subiti per colpa loro.

Accettazione rapida: ha senso?

I nuovi coloni possono avere ragioni personali per una rapida accettazione e i costruttori non hanno sempre fretta di correggere i loro difetti. Pertanto, in pratica, i residenti spesso prendono un appartamento, chiudendo un occhio sulla carta da parati in ritardo o su un WC traballante.

• Per i nuovi edifici di classe economica, questa tattica di accettazione si giustifica: la finitura iniziale di questo il segmento degli alloggi è spesso così sgradevole che è diventato la norma per cambiare lo sfondo o impianto idraulico.
• Gli alloggi Elite sono troppo costosi per assumere anche specialisti per correggerli dopo la sua accettazione termina, quindi, in questo caso, l'appartamento deve essere preso correttamente, con attenzione e meticolosità ispezione.

Se il nuovo edificio prevede di completare un costoso design individuale, quindi con la sua esecuzione è necessario attendere 1-2 anni. Durante questo periodo, la casa si ridurrà e le riparazioni costose non subiranno successivamente.

Uno specialista assunto per l'ispezione o la propria formazione teorica non fornisce un appartamento senza matrimonio, ma un certificato di accettazione correttamente compilato consente di ottenere uno sconto o un risarcimento.