Bagaimana mengatur pembangunan kembali apartemen sendiri

Sebagai

setuju perubahan ke apartemen sendiri, jika perlu untuk menambah luas ruang, atau sebaliknya -? memisahkan kamar Pertanyaan ini muncul untuk banyak pemilik rumah yang memutuskan untuk membuat perubahan pada pengaturan yang ada dari tempat apartemen. Sebagai

itu menetapkan perbaikan dan pembangunan kembali, tentu perlu tahu tentang beberapa nuansa yang harus diperhatikan sebelum rabot. Eto tidak hanya menyusun rencana apartemen baru dengan baik arsitektur perhitungan dan desain proyek, tetapi juga koordinasi semua yang akan datangaksi di badan pengawas.

Jika masalah ini tidak ditangani dalam waktu, ketika mendeteksi perubahan tidak sah selama mereka atau transaksi real estate, pemilik nya, apalagi, akan membayar berat denda - dia tidak bisa menjual, menyumbangkan, menulis ulang pada anggota lainkeluarga selama semua pembangunan kembali tidak akan secara resmi sanksi.

Selain itu, tanpa kesimpulan dari ahli-arsitek tidak menyentuh dinding apartemen, tidak untuk menentukan satunya adalah carrier. Setelah memutuskan sendiri, tanpa berkonsultasi dengan para ahli dan tanpa persetujuan dari rencana untuk menghancurkan dinding atau untuk membuatnya

membuka ke pintu, serta membangun partisi tambahan dapat serius mengganggu kekuatan keseluruhan struktur bangunan, yang dapat menyebabkan dengan probabilitas tinggikerusakan .

saja, berjalan pada kasus yang berbeda hal merepotkan. Namun, kita harus ingat bahwa cepat atau lambat semua masih memiliki untuk dilakukan, tetapi hanya setelah persetujuan tersebut akan harganya jauh lebih mahal.berbagai

diizinkan dan dilarang tindakan di pembangunan kembali

untuk tidak pergi ke pemeriksaan perumahan dengan tangan kosong, Anda perlu untuk memajukan, setidaknya tentang , mempersiapkan proyek sendiri pembangunan kembali, dengan mempertimbangkan aturan ada yang menunjukkan, yang diperbolehkan dan yang kategoris dilarang.

kegiatan Berlaku untuk pembangunan kembali termasuk:

• Asosiasi toilet dan kamar mandi untuk meningkatkan total luas kamar mandi, serta penggunaan untuk perluasan daerah ini dari koridor.
• Pembangunan dapur dan ruang makan yang berdekatan, dapur dengan melanggar pembukaan di dinding bukanlah operator. .
• Kenaikan wilayah ruang untuk oleh asosiasi dengan koridor atau beberapa bagian dari itu. Misalnya

koridor

• Mengatur pintu tambahan di dinding non-carrier.
• Membongkar dinding pantry atau mezzanine untuk menambah ruang keluarga atau dapur .
• Melepaskan sebagian dinding di bawah jendela saat keluar dari balkon - untuk memperpanjang jalur atau untuk menggabungkan ruangan ini dengan ruangan.
• Transfer pintu masuk ke bagian dalam koridor, untuk membuat ruang depan di depannya, jika memungkinkan.

Dilarang melarang untuk merencanakan dan melakukan perubahan lokasi berikut:

• Membongkar atau melakukan penetrasi diri terhadap bagian-bagian di dinding bantalan utama.
• Menggabungkan ruang keluarga atau dapur dengan loggia atau balkon oleh parsing penuh dari dinding luar manapun.
• Menggabungkan tempat tinggal dengan fasilitas kamar mandi atau menambah area yang dapat digunakan untuk akun mereka.
• Penataan ulang ke balkon atau balkon radiator, menghubungkan ke sistem pemanas sentral.
• Dilarang keras untuk menggabungkan apartemen yang berada di lantai yang berbeda, dengan pembongkaran bahkan bagian paling tidak mencolok dari plafon.
• Membawa pembongkaran atau penutupan kotak ventilasi dan ventilasi.
• Lampiran kamar tambahan ke apartemen lantai pertama, serta pengaturan di dalamnya atau di bawah balkon ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah.
• Instalasi partisi modal yang tidak sah di ruangan yang terbuat dari beton bertulang atau bahan masif lainnya.

Mengingat peraturan ini, adalah mungkin untuk menyusun skema eksklusif untuk dan memberikan -nya ke komisi perumahan.

Dimana menghubungi untuk rekonsiliasi?

Untuk mendapatkan izin pembangunan pembangunan kembali apartemen, perlu mengajukan permohonan ke badan pemerintah daerah setempat di mana komisi perumahan dibentuk, atau sebuah inspeksi khusus telah dibuat. Agar mengetahui secara pasti badan berwenang di distrik tertentu akan mengkoordinasikan kegiatan semacam itu, perlu menghubungi pejabat eksekutif setempat.

ke buang waktu dengan sia-sia, Anda dapat mempersiapkan terlebih dahulu paket yang dibutuhkan dokumen yang diperlukan untuk prosedur aplikasi dan persetujuan.

• Bukti kepemilikan. Anda dapat memberikan salinan yang disertifikasi oleh notaris.
• Paspor teknis untuk perumahan , dimana restrukturisasi direncanakan.
• Formulir aplikasi khusus dengan deskripsi pembangunan kembali masa depan. Formulir dikeluarkan oleh langsung ke komisi yang menangani masalah ini.
• Rencana proyek untuk pembangunan kembali.

• Persetujuan semua penyewa yang terdaftar secara permanen di apartemen untuk melakukan tindakan untuk mengubah ruang hidup.

Pembangunan kembali bangunan yang lebih tua mungkin akan sulit bagi dan untuk sehingga bisa menjadi nilai historis atau budaya. Jika ternyata semuanya berjalan dengan baik, akan meminta untuk melamar izin dan ke organisasi yang terlibat dalam perlindungan monumen.

Ini daftar dokumen untuk memberikan dilegalisir seluruh Federasi Rusia, dokumen lainnya dengan pemilik properti membutuhkan orang yang berwenang seharusnya tidak. By the way, namun tidak begitu proses negosiasi yang panjang jauh lebih sulit, sebagai wakil dari komisi perumahan diberi hak untuk menentukan nasib sendiri dari daftar dokumen yang diperlukan untuk persetujuan. Timeline

untuk persetujuan

Pekerjaan dengan dokumen yang diterima oleh ditinjau oleh komisi untuk waktu maksimum satu setengah bulan( lebih tepat - 45 hari).Ketika paket dokumen diserahkan kepada pemilik apartemen, sebuah tanda terima harus dikeluarkan, dimana tanggal penerimaan mereka diletakkan. Dari tanggal ini, batas waktu yang ditetapkan untuk keseluruhan proses negosiasi dihitung. Ketika kesimpulan diizinkan atau Sebaliknya, dilarang pembangunan kembali diadopsi, dokumen bersertifikat siap dapat diperoleh setelah tiga hari kerja.

Jika Anda memiliki izin untuk membangun kembali, Anda dapat melanjutkan pekerjaan konstruksi dengan aman.

Jika penolakan diterima, maka perlu memperhatikan pembenaran alasan larangan tersebut, karena hanya tiga faktor yang disetujui secara formal, yang dapat menjadi alasan keputusan negatif mengenai pembangunan kembali di apartemen.

• Rencana rancangan yang telah selesai tidak sesuai dengan persyaratan undang-undang atau menggunakan melawan dengan peraturan yang telah ditetapkan di atas.
• Paket dokumen yang dibutuhkan belum dikumpulkan secara penuh atau kredibilitas dokumen menimbulkan keraguan.
• Dokumentasi diberikan kepada komisi, yang tidak menangani masalah serupa - mengisolasi kasus kejadian tersebut juga terjadi. Untuk mencegah hal ini terjadi, dan waktu tidak sia-sia, lebih baik mencari tahu pada waktu yang tepat siapa sebenarnya di distrik ini mempertimbangkan masalah tersebut.

Jika pembangunan kembali ditolak, keputusan untuk menolak dikeluarkan dalam dokumen yang berisi penyebab pastinya. Jika keputusan kepada pemilik apartemen nampaknya melanggar hukum, maka ia memiliki kesempatan untuk menantang penolakan pengadilan. Statistik menunjukkan bahwa setelah peraturan tersebut mulai berlaku, penolakan untuk mengeluarkan izin untuk perencanaan kembali kurang signifikan.

Jika pembangunan kembali diperbolehkan, dan bekerja sesuai dengan proyek yang disetujui dilakukan secara penuh volume yang , maka langkah selanjutnya adalah undangan Komisi penerimaan pekerjaan yang dilakukan. Ini akan memeriksa semua yang diproduksi oleh pengerjaan ulang dan kepatuhan mereka terhadap yang disetujui oleh rencana dan menyusun tindakan yang sesuai. Kemudian seluruh paket dokumen dan tindakan pemenjaraan harus masuk ke komisi real estat, dan baru setelah itu perencanaan ulang akan dianggap legal.

Semua perubahan tentu tercermin dalam lembar data datar dan pemilik selanjutnya tidak ada masalah ketika membuat transaksi real estate.

Video: cenderung setuju perubahan ke apartemen

pemilik Tanggung Jawab properti untuk perubahan yang tidak sah

Ketika kesalahan dari pemilik sah kembali perencanaan, hukuman berikut dapat dikenakan.

Komisi berhak mewajibkan pemiliknya mengembalikan apartemen ke bentuk aslinya dan memasang tenggat waktu tertentu untuk proses ini.

Jika perubahan apartemen dilakukan tanpa melanggar peraturan yang ada dan tidak mempengaruhi keseluruhan struktur struktur, komisi dapat mengotorisasi legalisasi rencana apartemen baru. Seperti varian t t Auger disediakan oleh undang-undang. Tentu, ini akan melibatkan membawa pemilik rumah ke tanggung jawab administratif sesuai dengan Art.7.21 dari Kode Administratif Federasi Rusia. Meskipun jumlah denda sampai ada mengatur kecil -. 2-2500 rubel, ada prasyarat untuk fakta bahwa dalam koleksi waktu dekat secara signifikan lebih keras - mempertimbangkan pilihan untuk meningkatkan hukuman, bahkan sampai 100 ribu rubel. .

Jika Komisi telah memutuskan untuk kembali ke bentuk asli dari apartemen, sehubungan dengan pelanggaran keamanan seluruh bangunan, namun pemilik tetap menolak untuk mematuhi persyaratan tersebut dan tidak melakukan kerja yang relevan, gugatan terhadap dirinya ditransfer ke pengadilan.pengadilan dapat mengambil keputusan pada pengalihan harta dari pemilik, dan menunjukkan kepada tawaran publik . Solusi semacam itu sangat jarang diproduksi, namun semua kasus terjadi. Setelah penjualan apartemen, uang tersebut ditransfer ke pemilik hunian, dikurangi biaya hukum. Jika

tidak terkoordinasi pembangunan kembali menghabiskan hidup warga di apartemen kontrak sosial dari kerja( negara, kota atau layanan perumahan ), kontrak bisa dihentikan diikuti oleh penggusuran pelaku.

Video: bagaimana perencanaan ulang yang tidak sah dari apartemen

mengancam Bagaimana cara menghindari membeli apartemen dengan perencanaan ulang ilegal?

Membeli apartemen, Anda harus mempelajari secara hati-hati paspor teknis dan memverifikasikannya dengan tata letak yang sebenarnya. Jika menggambar di paspor bertepatan dengan susunan yang ada dari kamar dan ukuran mereka, ini berarti bahwa perubahan disahkan, karena dalam hal apapun semua perubahan setuju dicatat dalam lembar data teknis pada perumahan. Secara independen melakukan rekonsiliasi sulit, sehingga dianjurkan untuk mengundang seorang spesialis dalam membeli apartemen dari Biro Persediaan Teknis atau lainnya wewenang nnogo kesepakatan dengan tubuh hal-hal tersebut. KHUSUS Pasal dll oizvedet diinginkan pengukuran, periksa dengan rencana yang ada, dan jelas oleh rencana hukum.

Hal pertama yang perlu Anda perhatikan dalam hal apartemen - adalah garis merah, yang menunjukkan tata letak baru dari kamar dan ukuran mereka. Jika rencana apartemen tidak bertepatan dengan realitas, dan tidak ada garis merah pembangunan kembali, sehingga tidak disahkan, dan pemilik baru dapat masalah besar. Ke depan, seluruh tanggung jawab atas tindakan pemilik sebelumnya akan sepenuhnya terletak pada pemilik baru.

Oleh karena itu , memperoleh perumahan, harus dilakukan untuk dokumen-dokumen dari perhatian khusus, pemeriksaan teliti dari semua nuansa, untuk yang tampaknya , hal-hal kecil yang kemudian harus dibiarkan tanpa apartemen atau untuk melakukan perbaikan mahal skala besar, kembali penampilan asli tempat.