Konstruksi individu telah menjadi cara bagi warga negara kita cara paling efektif untuk memecahkan masalah perumahan mereka sekali dan untuk selamanya. Untungnya, tanah bebas di negara ini lebih dari cukup, dan dengan pendaftarannya dalam kepemilikan masalah, sebagai aturan, tidak muncul. Paling sering itu diperoleh( dibeli) tepatnya agar bisa membangun rumah bagi kediaman keluarga mereka. Tapi bagaimana cara memulai membangun rumah sendiri, sehingga nantinya tidak ada gesekan dengan otoritas lokal dan struktur pengawas?
Mari kita pertimbangkan algoritma umum tindakan pembangun. Pada saat yang sama, kami mencatat sekaligus bahwa beberapa ketentuan yang tercantum di bawah ini mungkin sedikit berbeda dari keadaan sebenarnya, karena administrasi semua tingkat diberi hak untuk membuat tambahan mereka sendiri atas semua dokumen normatif Rusia, berdasarkan pada spesifik wilayah. Dengan demikian, masalah ini diatur oleh pemerintah daerah, yang mengambil keputusan yang tepat yang wajib dilaksanakan di wilayah administratif ini.
Namun daftar umum pengaturan organisasi tetap tidak berubah, dan harus diketahui.
Mendapatkan izin mendirikan bangunan
Pertanyaan ini dapat diklarifikasi di pemerintah daerah, dan konfirmasi bahwa bangunan ini diperbolehkan untuk membangun rumah pribadi harus dibuat secara tertulis. Jika tidak, ada kemungkinan bahwa dengan keputusan penguasa peradilan bangunan tersebut akan dibongkar. Sayangnya, ada banyak contoh. Kepada siapa secara khusus untuk mengubah, dokumen mana yang harus diserahkan - Anda dapat mempelajari semua ini dari artikel.
Kegiatan persiapan
- Perlu diklarifikasi di semua organisasi penyedia sumber daya kemungkinan untuk menghubungkan komunikasi teknik rumah ke jalan raya yang umum. Ini akan membantu menyusun proyek dengan benar, sehingga tidak hanya menyediakan "struktur isian" yang diperlukan, namun juga pilihan untuk mengatur sistem otonom. Untuk tujuan ini, layanan yang relevan perlu meminta spesifikasi teknis.
- Melakukan survei geodesi. Pertama, perlu mempelajari komposisi tanah. Kedua, letak lapisan air bawah tanah. Berdasarkan hasil penelitian, jenis pondasi ditentukan, kemungkinan settling basement, jumlah lantai bangunan, dan masih banyak lagi. Ini juga akan membantu memilih jenis sumber yang optimal( baik atau baik) untuk sistem penyediaan air otonom. Pengembangan proyek
- Orang yang berpikir tidak akan pernah membangun "lubang intip".Hal ini akan mengarah tidak hanya pada kenyataan bahwa operasi bangunan semacam itu akan menciptakan banyak masalah - dengan pemilihan dan pembelian bahan bangunan akan ada kebingungan. Dan jika kita berbicara tentang gedung apartemen, dan bahkan beberapa lantai, maka pekerjaan ini harus dipercayakan kepada spesialis.
Secara terpisah, perlu mempertimbangkan hal-hal berikut ini:
Definisi bahan untuk konstruksi .Sebagai aturan, dalam setiap situasi setidaknya ada dua pilihan yang setara. Bagaimana mengatasi masalah ini, sehingga kualitasnya berada di ketinggian, dan uangnya "tidak menggigit," kami jelaskan secara rinci disini.
Siapa yang akan membangun? Masih ada yang berhasil membangun rumah hunian secara mandiri "secara turn-key".Sekalipun fondasi, dinding dan atap dipasang dengan tangan mereka sendiri, maka pemasangan komunikasi teknik tanpa melibatkan spesialis tidak akan bekerja. Di sini Anda tidak hanya perlu pengetahuan teknis khusus, tapi juga peralatan yang relevan( alat) dan pengalaman kerja.
Saat memesan proyek , harus dijelaskan apakah ada unit dalam organisasi yang ada yang terlibat dalam pemasangan sistem rekayasa( dan apa?).Praktik menunjukkan bahwa semakin sedikit ketidaknyamanan timbul jika pengembangan proyek dan pelaksanaan operasi teknologi di lokasi ditangani oleh spesialis satu "departemen".Bahkan jika ada yang tidak beres, Anda selalu dapat menunjukkan bahwa dokumentasi disiapkan oleh "orang-orang Anda".Dalam kasus tersebut, semua perubahan dilakukan dengan mengorbankan Kontraktor, dan bukan pemiliknya, tanpa proses tambahan.
juga menganggap perencanaan situs sangat penting. Lagi pula, jika Anda memesan hanya proyek rumah, maka segala sesuatu adalah kebijaksanaan pembangun. Kesulitannya adalah bahwa ada beberapa norma dan persyaratan untuk lokasi objek. Misalnya, pada jarak berapa bangunan harus terlindungi dari pagar, jalan, bangunan di wilayah yang berdekatan, pada jarak minimum apa yang diperlengkapi dengan baik? Ada banyak nuansa, dan tidak setiap pengembang menyadarinya. Tapi para perancang diwajibkan untuk mengetahui semua ini dan memperhitungkannya.
Beberapa ucapan
Sebelum memutuskan kelayakan membangun bangunan tempat tinggal, sangat diharapkan untuk memperhatikan sejumlah poin. Faktanya adalah bahwa jika semua ini tidak diperhitungkan, maka akan ada kesulitan besar, misalnya jika Anda ingin menjual strukturnya.
Prospek hidup
Mungkin ada situasi ketika masalah relokasi muncul. Hal ini sangat jarang terjadi, tapi perlu dicatat. Sebagai contoh, dalam beberapa tahun akan diketahui bahwa sesuai dengan rencana umum semacam itu melalui situs akan ada, misalnya, jalan raya federal, sangkakala - opsi sudah cukup.
Dalam kasus ini, secara hukum, pihak berwenang berkewajiban untuk membayar kompensasi penuh kepada pemiliknya dan menyediakan situs lain atau perumahan siap pakai lainnya bahkan sebelum dimulainya pekerjaan. Tapi, pertama, praktik menunjukkan bahwa dari kedua belah pihak - pemilik rumah dan negara - yang terakhir tidak pernah kalah. Kedua, berapa banyak kesulitan hidup yang ditambahkan seluruh gimp ini, tidak perlu lagi disebutkan.
Omong-omong, ini sering kali "tertangkap" pembeli lahan yang tidak waras. Penjual tidak jujur, mengetahui terlebih dahulu bahwa rencana pengembangan wilayah dia akan dilibatkan dalam keseluruhan infrastruktur, coba jual sesegera mungkin, sering menyuarakan harga yang sangat menarik.
Oleh karena itu, akan berguna untuk membuat pertanyaan di struktur yang relevan( untuk perencanaan kota dan arsitektur).Masalah ini sangat relevan untuk penjatahan tanah yang berada di pinggiran permukiman atau di daerah pedesaan. Ngomong ngomong, wajib pajak pun memiliki hak untuk membiasakan diri dengan Rencana Umum pengembangan unit administrasi ini.
Ekologi
Pejabat memberikan izin untuk konstruksi, tidak memberikan perhatian khusus pada aspek ini - mereka tidak perlu tinggal di situs ini. Seorang pengembang harus mengklarifikasi apakah tidak ada yang berdekatan: produksi berbahaya
- ;
- tempat pembuangan sampah perkotaan atau lainnya.
Omong-omong, penting juga bahwa direncanakan untuk membangun sebuah lokasi industri di samping rumah tersebut( jika ya, yang mana?), Jalan Raya, lapangan terbang lokal dan sejenisnya( lagi-lagi pertanyaan tentang Rencana Umum).
Perubahan "landscape"
Jika situs ini "perawan", maka perlu mengkoordinasikan tindakannya dengan administrasi dan inspeksi "hutan".Pemotongan penanaman yang tidak sah memerlukan tanggung jawab berdasarkan hukum.
