Membeli rumah adalah proses yang melelahkan, panjang dan kompleks. Penting tidak hanya untuk mempertimbangkan preferensi Anda dan menghubungkannya dengan kemampuan Anda, tetapi juga perlu dengan jelas memahami prosedur dan mengetahui apa yang disebut perangkap yang mungkin terjadi pada Anda cara. Cari tahu faktor apa yang harus diperhatikan pembeli saat memilih rumah sekunder.
Distrik dan rumah
Menurut pakar real estat perumahan, sekitar 60 persen pembeli "sekunder" di Moskow adalah yang disebut penduduk setempat, yaitu mereka yang awalnya berniat untuk membeli suatu barang di distrik mereka, distrik, dan kadang-kadang bahkan di blok yang sama tempat mereka tinggal bertahun-tahun. Bagi mereka, daerah ini akrab, dicintai dan nyaman, bahkan jika pendapat subjektif tidak berkorelasi dengan kualitas objektif dari stok perumahan dan infrastruktur.
Juga dalam permintaan tinggi adalah area di mana benda-benda murah disajikan - misalnya, apartemen termurah di perbatasan lama Moskow dapat dibeli di Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny, dan Vostochny. Namun, justru karena efektivitas biaya lot itulah aktivitas pembeli tumbuh, yang berkontribusi pada kenaikan harga: Pada tahun 2021, biaya rata-rata per meter persegi di lokasi ini meningkat sekitar 30% - ini juga perlu memperhitungkan.
Saat membeli apartemen sekunder, siapa pun dapat melihat perbedaan kualitas antara "Khrushchev", "Stalin", "Brezhnevka" atau rumah modern. Perbedaan harga juga bisa signifikan. Namun, perhatikan lebih dekat bangunan "Khrushchev" lama: sangat mungkin, setelah membeli ruang hidup sedemikian rupa, Anda akan segera pindah ke gedung baru di bawah program renovasi. Pelajari rencana pemerintah kota dalam hal ini. Namun perlu diingat: jika rumah itu akan dibongkar dalam waktu dekat, nilai benda-benda di dalamnya akan melonjak 10-15% dibandingkan dengan bangunan lama di lingkungan itu, yang tidak akan dimukimkan kembali dalam waktu dekat.. Tetapi jika Anda harus menunggu lebih lama, kemungkinan besar akan mendapatkan kesepakatan yang baik dan cukup beralasan untuk bersabar sebelum pindah ke apartemen baru.
Sebelum melihat
Jika Anda menyukai objek tertentu, sebelum pergi ke sana, pelajari lingkungan sekitar: apakah ada jalan raya atau rel kereta api di lingkungan sekitar, industri, stadion, pusat perbelanjaan dan hiburan 24 jam, serta infrastruktur berbahaya dan bising lainnya yang dapat mempengaruhi kualitas secara negatif kehidupan.
Cari di Internet untuk informasi tentang rumah dan ulasan - apakah ada masalah dengan pemanas, kedap suara, air, semuanya beres dengan perusahaan manajemen. Periksa ekstrak dari Daftar Utang Negara Terpadu pada tagihan utilitas. Kemudian Anda akan pergi ke pemutaran siap.
Masuk akal untuk datang ke tontonan sebelum waktu yang disepakati dan berjalan kaki dari stasiun metro atau pemberhentian transportasi darat - Anda akan secara akurat menghitung waktu, mempelajari jalur dan melihat-lihat: apakah itu cocok untuk Anda lingkungan. Periksa area lokal untuk tempat parkir. Di pintu masuk, berjalanlah ke lantai yang diinginkan - Anda akan belajar banyak tentang tetangga masa depan.
Anda datang ke objek
Bawalah buku catatan dan pena untuk menuliskan semua pertanyaan dan informasi tentang lot, senter kecil - untuk memeriksa kabel dan menerangi tempat-tempat gelap, sesuatu untuk mempelajari kinerja soket, tingkat untuk memeriksa screed lantai dan apakah dinding. Jangan lupa untuk mengambil foto semua fitur apartemen.
Saat memeriksa tempat, perhatikan kondisi bingkai jendela dan balkon - jika ada celah. Jejak jamur di dinding akan memperingatkan Anda tentang rezim suhu yang terganggu, jika ada noda, maka tetangga akan banjir. Periksa kesehatan pipa ledeng. Percayalah, tidak ada hal sepele ketika mempelajari suatu objek - apa pun akan membutuhkan eliminasi di masa depan, yang berarti investasi keuangan tambahan. Ini adalah alasan tambahan untuk tawar-menawar yang masuk akal.
Pastikan untuk bertanya apakah pembangunan kembali tempat itu dilakukan, apakah itu legal - menurut para ahli, di modal, sekitar 12 persen dari lot yang terjual dikerjakan ulang, dan banyak tanpa koordinasi dengan yang diperlukan pihak berwajib.
Apa yang harus diwaspadai?
Pertama-tama, kecurigaan harus disebabkan oleh biaya lot yang terlalu rendah: ini bisa berarti tangkapan bagi pembeli dan keinginan untuk menyembunyikan beberapa kekurangan hukum di perumahan sekunder. Poin lainnya adalah bahwa penjual menawarkan untuk mengatur bukan jual beli suatu barang, tetapi sumbangan. Tentu saja, kami tidak berbicara tentang hadiah untuk Anda, hanya penjual yang tidak mau membayar pajak atas jumlah yang diterima dari penjualan. Entah Anda memperoleh bagian, dan menurut hukum, pemilik bersama perumahan harus menjadi pemilik utama bagian itu, dan dengan cara ini orang tersebut mencoba untuk menghindari hukum. Dan konsekuensi dari pelanggaran semacam itu harus diuraikan oleh pembeli yang sembrono.
Bagaimanapun, cara yang paling dapat diandalkan adalah dengan mempercayakan verifikasi dokumentasi dan pelaksanaan transaksi kepada yang dapat diandalkan agen real estatedi mana spesialis pasar yang berpengalaman dan pengacara yang kompeten bekerja. Sebuah studi menyeluruh tentang integritas hukum dari properti yang diperoleh adalah jaminan ketenangan pikiran pembeli.
