Hipotek untuk pembangunan rumah pribadi: menawarkan menguntungkan

rumah pribadi adalah yang paling prioritas satu properti perumahan bagi banyak orang. Namun, tidak semua orang memiliki sejumlah besar diperlukan uang untuk mewujudkan impian mereka. Kita harus mempertimbangkan semua kemungkinan opsi untuk pinjaman. Salah satu solusi yang paling masuk akal adalah untuk hipotek untuk pembangunan rumah pribadi, yang dibahas secara rinci dalam artikel ini.

Varian pinjaman untuk pembangunan rumah

Sebelum Anda mengambil pinjaman untuk membangun rumah, perlu untuk mempertimbangkan semua pilihan yang ditawarkan oleh bank-bank besar. Ada program tertentu yang memiliki kondisi yang baik, tetapi lebih menuntut. Setelah semua perhitungan adalah mungkin untuk memilih solusi yang paling tepat.

Banyak bank-bank besar kini menawarkan beberapa pilihan untuk mendapatkan pinjaman uang tunai untuk pembangunan rumah pribadi:

• hipotik konvensional;
• kredit konsumen;
• hipotek, dengan asumsi kesimpulan dari perjanjian tambahan berjanji pada properti swasta;
• hipotek menggunakan modal bersalin.

Masing-masing pilihan memiliki kelebihan dan kekurangan yang signifikan.

kredit konsumen untuk pembangunan rumah-rumah pribadi melibatkan jangka terpendek dari aplikasi. Ini membutuhkan penyediaan daftar minimal dokumen. Kredit disalahgunakan, sehingga bank tidak tertarik pada pertanyaan tentang tujuan dana. Namun, meskipun ini, ada sejumlah kelemahan:

• tingkat suku bunga yang tinggi, yang mencapai 20%;
• Pinjaman diberikan selama 10 tahun;
• jumlah maksimum uang mencapai 2 juta. rubel.

Ini adalah solusi yang baik untuk memproses pinjaman untuk pembangunan daerah pinggiran kota.

Untuk pembangunan rumah negara dengan pendaftaran hipotek perjanjian janji yang bertentangan dengan kredit konsumen adalah pilihan yang lebih menguntungkan. Anda dapat mengharapkan untuk menerima jumlah lebih bermakna uang, yang terbatas pada nilai agunan. Hal ini dikeluarkan untuk jangka waktu lama - sampai 30 tahun. Bunga pinjaman adalah rata-rata 18%, dan sebagai jaminan apartemen sendiri dapat bertindak, tanah atau properti perumahan.

Solusi lain, yang sering digunakan oleh keluarga muda, adalah penggunaan dana dari ibukota bersalin untuk pinjaman untuk membangun rumah. Dana ini dapat digunakan untuk melaksanakan pembayaran atau kontrak penyelesaian tubuh pertama. Sertifikat dapat digunakan segera setelah diterima.

Pada saat pendaftaran aplikasi untuk peminjam hipotek menyediakan karyawan sertifikat bank. Setelah itu, perwakilan bank harus menghubungi Dana Pensiun dan untuk memperjelas keseimbangan uang yang akan ditransfer untuk melunasi utang kredit.

Penting!Semua dokumen yang diperlukan peminjam tidak hanya menawarkan bank, tetapi juga untuk dana pensiun yang akan diselenggarakan akrual.

KPR konvensional untuk pembangunan rumah pribadi

Mortgage pada pembangunan rumah sekarang salah satu program pinjaman yang paling populer, yang menyediakan banyak bank-bank besar. Untuk mendapatkan itu ada sejumlah persyaratan, namun syarat utama adalah cocok kesejahteraan finansial, yang sesuai dengan persyaratan dari bank.

Dapatkan pada pembangunan bagian dari cicilan KPR di bank Rusia yang besar dapat, sebagai warga negara Federasi Rusia, serta perwakilan dari negara-negara lain, telah mencapai usia 18 tahun. Pinjaman ini melibatkan pelaksanaan angsuran pertama sebesar 30% dan hipotek wajib harta tak bergerak yang dimiliki oleh peminjam. Juga sebagai jaminan dapat menjadi objek yang dibeli. Periode kredit adalah 30 tahun.

Sebagai penjamin dapat ditarik ke 3 co-peminjam. Jika peminjam berada di bawah ketentuan program kredit "muda keluarga", sebagai penjamin orang tuanya bisa menjadi hipotek.

Penting!PNS, keluarga muda, klien penggajian Bank menerima perlakuan istimewa, yang secara signifikan mempengaruhi tingkat bunga pinjaman.

Pada pembangunan pinjaman rumah diberikan bagian-bagian tertentu, sehingga judul tranches. Hal ini memungkinkan untuk pembayaran bertahap untuk pekerjaan konstruksi. pembayaran skema pinjaman adalah anuitas, yang melibatkan bulanan untuk melakukan pembayaran angsuran yang sama.

Keuntungan utama dari pinjaman hipotek untuk pembangunan rumah adalah:

• Ini memperhitungkan diverifikasi dan bentuk informal pendapatan;
• periode panjang pinjaman;
• suku bunga rendah 9%;
• kemampuan untuk menarik beberapa penjamin;
• menghilangkan kebutuhan untuk Wajib Asuransi Jiwa;

• kemungkinan rilis awal atau awal pembayaran sebagian utang kredit dengan pelaksanaan alokasi tanpa komisi bank;
• kemungkinan, jika perlu, untuk mendapatkan penangguhan hukuman untuk membayar.

Skema untuk mendapatkan hipotek dan dokumen yang diperlukan

Hipotek untuk konstruksi baru memiliki tujuan khusus. Dana yang dihabiskan untuk pembangunan objek tertentu dan dikontrol secara ketat oleh bank. Pinjaman yang dikeluarkan unit. Untuk bagian kedua dari laporan harus disampaikan dalam bagian pertama dari uang.

Prosedur pendaftaran pinjaman target untuk membangun rumah melibatkan langkah-langkah berikut:

• makan ke laporan bank;
• persiapan dokumen yang diperlukan berkaitan dengan angsuran pertama;
• kesimpulan dari kontrak dan penerimaan pinjaman;
• ketentuan dalam laporan bank untuk uang Anda;

• menerima bagian selanjutnya dari pinjaman;
• dokumen untuk kepemilikan pembangunan objek;
• mentransfer sebagai jaminan untuk proyek pembangunan bank untuk menurunkan suku bunga.

Penting!Sebagai dokumen untuk laporan untuk jumlah yang dikonsumsi dari kontrak yang tersedia dengan perusahaan konstruksi, pemasok bahan, pemeriksaan dan penerimaan dengan segel basah badan hukum.

Dalam rangka untuk mengambil pembangunan rumah hipotek diperlukan untuk mempersiapkan dokumen-dokumen tertentu:

• paspor dan salinan dokumen dengan pendaftaran peminjam dan penjamin apapun;
• sertifikat pendapatan kerja;
• semua dokumen yang berhubungan dengan agunan;

• semua dokumen untuk konstruksi, termasuk rencana rumah, dokumentasi proyek dan perkiraan biaya masa depan;
• dokumen mengkonfirmasikan ketersediaan dana untuk uang muka.

Ini adalah daftar dasar dokumen, namun bank mungkin memerlukan dan kertas lainnya secara individual. Hal ini dapat kode indifikatsionny, SIM, ID militer, ijazah pendidikan, salinan TC, penyelidikan tentang keadaan rekening pribadi, surat nikah, paspor.

Jika peminjam memiliki penghasilan tambahan, Anda harus memberikan pernyataan dari gaji atau bank kartu debit. Dalam kasus ketika peminjam adalah pemilik perusahaan harus memberikan salinan anggaran dasar dan dokumen pendirian. Ketika klien adalah PI, untuk mengkonfirmasi kedatangannya pajak penghasilan diperlukan, ekstrak dari rekening bank pribadi dan salinan buku kas.

Ketika orang tua dari peminjam adalah penjamin nya, harus mampu mendokumentasikan fakta hubungan mereka dengan klien.

Paket dokumen pada objek agunan

Pada pembangunan pinjaman rumah hipotek diberikan jaminan dari salah satu objek:

• apartemen;
• sebidang tanah di mana objek berada konstruksi;
• real estate, yang akan dibangun atau diperoleh.

Dalam kasus mengambil pinjaman dijamin dengan pembangunan rumah apartemen dalam aplikasi harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• sertifikat asli kepemilikan apartemen;
• asli kadaster dan paspor teknis;
• ekstrak asli dari Bersatu Daftar Negara, yang tidak boleh lebih tua dari 30 hari, yang menunjukkan ada atau tidak adanya sitaan;
• original laporan ahli-penilaian pada nilai sebenarnya dari apartemen;
• kontrak pernikahan asli, jika ada;
• deklarasi notaris asli dari tidak adanya pernikahan.

Ketika peminjam telah diterima dari persetujuan Bank, ia harus menyerahkan dokumen yang diperlukan berkaitan dengan pembayaran awal dan pembangunan fasilitas.

Konfirmasi untuk memungkinkan kontribusi awal adalah ekstrak dari rekening bank pribadi dari klien, di mana Ini berisi jumlah yang diperlukan atau dokumen yang menyatakan pembayaran bagian tertentu dari proyek konstruksi, yang diambil kredit.

artikel terkait:

Rumah yang indah: proyek dengan desain yang sukses dan tata letak internal yang

Proyek cottage dengan desain yang unik dan solusi arsitektur populer. Saran pada pengembangan dan pemilihan tata letak yang optimal bangunan.

Pengolahan pinjaman untuk pembangunan rumah di Bank Tabungan

Pemimpin konstan untuk mengeluarkan hipotek pada bangunan rumah adalah Bank Tabungan. Ia menawarkan klien persyaratan pinjaman yang sangat kompetitif dan terjangkau. Namun, dibandingkan dengan pembelian perumahan selesai adalah menaikkan suku bunga. Ukurannya tergantung pada jumlah angsuran pertama dan jangka waktu pinjaman. Min Suku Bunga mencapai 12,5%. Ada manfaat lain pada saat hipotek untuk pembangunan rumah pribadi. Sberbank adalah kondisi berikut pinjaman:

• jumlah minimum angsuran pertama harus tidak kurang dari 25%;
• Bank klien yang ditawarkan kondisi yang paling menguntungkan dan ditingkatkan untuk memperoleh pinjaman uang;

• ketika mempertimbangkan penerapan dan pemeliharaan komisi pinjaman tidak dikenakan biaya;
• untuk pelunasan awal dari hukuman utang kredit tidak disediakan;
• kemungkinan pembayaran kembali pinjaman dengan mengorbankan modal tua atau dana yang disediakan oleh program negara menyediakan perumahan bagi keluarga muda mereka sendiri;
• pendekatan individual mempertimbangkan setiap aplikasi;
• untuk mendapatkan jumlah maksimum uang dapat membawa penjamin;
• diberi kesempatan untuk merancang pengurangan pajak dari 13% dari jumlah total bunga yang dibayar;
• kemungkinan pendaftaran pembayaran ditangguhkan pokok pinjaman untuk jangka waktu tidak melebihi 3 tahun.

Menunda pembayaran pinjaman adalah kondisi yang menguntungkan yang memungkinkan tahun-tahun awal untuk membayar hanya bunga, dan dana yang tersedia untuk dibelanjakan pada biaya konstruksi tambahan.

Pada kondisi apa pendaftaran di pinjaman Bank Tabungan untuk pembangunan rumah pribadi?

Sejak awal 2016 untuk mendapatkan Bank Tabungan untuk pembangunan rumah hipotek dapat hanya dalam rubel. Jumlah minimum uang tidak kurang dari 300 000 rubel. Ukuran maksimum tidak akan melebihi 75% dari biaya rumah masa depan atau pada harga dari objek agunan. Yang hilang 25% akan perlu untuk membuat sebagai pembayaran awal.

Setiap hipotek memiliki tujuan khusus, sehingga semua uang harus diarahkan semata-mata untuk pembangunan rumah. Hal ini ketat dikontrol oleh perwakilan dari bank. Kredit dapat mengeluarkan sebagai warga negara Rusia dan negara-negara lain. Jangka waktu pelunasan pinjaman tergantung pada usia peminjam, yang pada saat pembayaran utang tidak boleh lebih dari 75 tahun.

Kelangsungan kerja selama lima tahun terakhir harus sekitar 1,5 tahun di tempat yang sama. Properti, yang akan berfungsi sebagai jaminan harus diasuransikan pada saat pembayaran. Jika pinjaman dilunasi lebih cepat dari jadwal, disediakan cash back untuk periode yang tidak terpakai asuransi.

Jika pembayaran bulanan pinjaman, Anda dapat membayar sejumlah uang, yang harus lebih besar dari jumlah yang ditetapkan oleh kontrak. Menambahkan jumlah akhir untuk pelunasan awal dilakukan atas permintaan peminjam hanya pada hari kerja.

Suku bunga pada 2017 untuk mendapatkan hipotek di Bank Tabungan untuk pembangunan rumah pribadi

Tingkat bunga atas dasar periode telah mengeluarkan hipotek dan ukuran angsuran pertama. Hal ini dapat bervariasi sesuai dengan keputusan manajemen bank, bagaimanapun, ini hanya mungkin pada tahap pengolahan pinjaman. Setelah kontrak pinjaman telah menyimpulkan, itu mengesampingkan kemungkinan perubahan suku bunga kredit.

Ketika pembayaran pertama adalah 50%, persentase tergantung pada jangka waktu pinjaman. Ukuran minimum adalah 12,5% bila pembayaran kembali pinjaman selama 10 tahun. persentase mencapai 12,75% untuk periode kredit dari 10-20 tahun. Jika pinjaman tunai dikeluarkan untuk jangka waktu 20-30 tahun, bunga pinjaman adalah 13%.

Jika ukuran kontribusi awal berkisar dari 30 sampai 50%, sedangkan tingkat suku bunga pada periode pinjaman sampai 10 tahun adalah 12,75%, 10-20 tahun - 13% dari 20-30 tahun - 13,25%. Jika biaya minimal 25% persentase adalah 13%, 13,25% dan 13,5% di periode kredit tersebut di atas masing-masing.

Penting!suku bunga ini relevan untuk peminjam yang memiliki kartu gaji di Bank Tabungan. Bagi orang lain, angka-angka ini akan meningkat sebesar 0,5%.

Jika klien menolak untuk menjamin kesehatan dan kehidupan permintaan bank, persentase meningkat sebesar 1%. Dalam setiap cabang Bank Tabungan untuk menghitung pinjaman untuk membangun rumah dengan definisi jumlah yang tepat dan tingkat bunga dapat benar-benar bebas setelah mengirimkan aplikasi online.

Syarat pendaftaran di kredit Bank Pertanian untuk membangun rumah

Bank Pertanian tidak memiliki program terpisah untuk setiap fasilitas kredit. Kondisi ditetapkan secara individual sesuai dengan permintaan dan kualitas peminjam. Mengatur hipotek dapat warga negara Rusia pada usia 21 sampai 65 tahun, memiliki pekerjaan tetap dan penghasilan keuangan yang stabil. pengalaman kerja harus sekitar 5 tahun.

Kredit untuk pembangunan rumah yang tersedia untuk periode 3 sampai 25 tahun. pembayaran jangka panjang tidak dikenakan bunga, biaya dan denda. Berjumlah kontribusi utama harus minimal 15% dari total. Jumlah minimum untuk hipotek dihitung dari 100 ribu. rubel, maksimum tergantung pada pendapatan peminjam dan dikenakan biaya tidak lebih dari 2 juta. rubel.

Sebagai jaminan dapat berupa barang yang diasuransikan. Ketika menandatangani kontrak, Anda dapat membawa sampai tiga penjamin. Bunga Rosselkhozbank bervariasi dari 7,5% menjadi 13%. Solusi yang paling efektif adalah program dilaksanakan dengan dukungan dari negara. Berikut persentase pinjaman hanya 11,3%.

Bank Pertanian memberikan kesempatan untuk menarik pinjaman modal bersalin untuk membangun rumah yang dapat digunakan sebagai pembayaran awal atau untuk membayar kembali pinjaman. Namun, itu tidak memberikan kondisi yang menguntungkan. Untuk menggunakan program ini Anda harus mengajukan permohonan kepada Dana Pensiun dengan permintaan untuk membuang sarana untuk membayar utang di bawah perjanjian kredit. Setelah disetujui untuk jumlah tertentu akan secara otomatis dikreditkan ke rekening perjanjian kredit yang akan berfungsi sebagai dasar untuk pelaksanaan perhitungan kembali dari pembayaran bulanan.

Detil menghitung pinjaman Rosselkhozbank untuk membangun rumah adalah mungkin dalam setiap cabang itu, mana ada pendekatan individual untuk klien. petugas bank akan menginformasikan tentang pilihan yang mungkin untuk memproses pinjaman.

VTB 24: hipotek untuk pembangunan rumah pribadi

bank memiliki program khusus yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan hipotek pada keamanan tanah. Kondisi utama adalah bahwa tanah di bawah bangunan harus menjadi milik pribadi dari peminjam, yang di tangan harus menjadi dokumen yang sesuai.

Bank menyediakan pinjaman dari 6 bulan sampai 30 tahun dalam jumlah dari 490 ribu. menggosok. untuk 5 Mill. rubel. Bunga pinjaman, ada dalam jumlah 12,75%, tetapi dapat mencapai 17,15% dalam kasus pembayaran terlambat. Atas dasar program untuk mendapatkan hipotek pada pembangunan rumah VTB 24 tidak memerlukan pelaksanaan pembayaran awal. Ini juga tidak memperhitungkan pendapatan peminjam. aplikasi online akan dipertimbangkan oleh bank dalam waktu 3 hari.

Pinjaman ini juga dapat mengatur warga negara Federasi Rusia berusia 21 sampai 60 tahun, yang telah bekerja minimal satu bulan pada pekerjaan terakhir. tanah dapat bertindak di atasnya, atau properti sebagai jaminan, yang diasuransikan.

Penting!istilah ini di Moskow. Di kota-kota lain dari kondisi Rusia dan suku bunga dapat berubah.

VTB 24 memberikan hak untuk menerima pinjaman tunai untuk membangun rumah dalam jumlah 400 ribu. 3 Mill. rubel untuk jangka waktu 13 bulan. hingga 5 tahun. Namun, persentase di sini ada setidaknya 17%.

Bermanfaat Petunjuk!cash loan disalahgunakan, sehingga jumlah uang yang diterima dapat digunakan tidak hanya untuk membangun rumah.

Permintaan dapat diterbitkan ke situs web bank, melalui telepon atau di departemen-nya. Sebuah solusi positif dari peminjam akan diberitahu melalui SMS. Berikutnya, Anda perlu memberikan daftar dokumen dan pada hari kerja ketiga untuk mendapatkan pinjaman uang tunai. Jika peminjam adalah gaji, Anda bisa mendapatkan uang pada hari pengajuan aplikasi, yang segera diobati.

Apakah hipotek untuk membangun rumah dengan bank lain?

Pembangunan hipotek rumah negara dapat diperoleh dari Gazprombank, yang menyediakan pelanggan dengan kemampuan untuk mengambil 300 ribu. menjadi 4,5 Mill. rubel bawah 15% per tahun selama 30 tahun.

Peminjam harus memberikan semua dokumen yang diperlukan, daftar yang tentu harus menjadi dokumen yang membuktikan kepemilikan tanah ditujukan untuk pembangunan masa depan. dokumentasi proyek di rumah harus dibuat perusahaan konstruksi resmi yang berlisensi. perwakilan dari bank hati-hati akan memeriksa solvabilitas peminjam melalui sejarah kredit. Setelah menerima respon positif terhadap aplikasi nya klien dapat mengharapkan untuk menerima bagian pertama dari uang, yang secara khusus diperuntukkan.

Raiffeisen Bank memberikan kesempatan untuk mendapatkan pinjaman mengikat sebesar 17% per tahun selama 15 tahun dalam jumlah yang tidak melebihi 60% dari nilai properti berjanji, tapi tidak lebih dari 9 juta. rubel.

Rosbank memberikan hipotek untuk berbagai jenis perumahan, termasuk kemungkinan untuk mengeluarkan pinjaman untuk membangun rumah "turnkey" selama 25 tahun. Berikut ada persentase 11,75%. Sebagai deposit, bank hanya menerima properti sendiri. Tanah atau tidak dostroy untuk tujuan tersebut tidak tepat. Ukuran pembayaran awal harus 15% atau 10% untuk peserta manfaat program.

memperoleh hipotek untuk pembangunan rumah-rumah pribadi baru adalah solusi yang paling tepat untuk mereka yang tidak memiliki kemampuan keuangan yang cukup untuk membeli rumah untuk mereka sendiri uang. Hal ini menguntungkan, tetapi juga operasi berisiko, yang membutuhkan ketaatan kondisi tertentu. Oleh karena itu, Anda harus menyadari berbagai pilihan untuk pinjaman di bank yang berbeda untuk memilih penawaran yang paling cocok dan dapat diterima.