Siapa yang harus mengganti baterai pemanas di apartemen: ZHEK atau pemilik

Pertanyaan penggantian baterai setelah dimulainya musim pemanasan, kadang-kadang naik dengan sangat tajam. Seringkali, radiator di rumah-rumah tua berada dalam kondisi yang buruk, dan layanan lokal tidak terburu-buru untuk merombak sistem pemanas. Kami akan mencoba memberikan jawaban untuk pertanyaan paling umum dan mencari tahu siapa yang harus mengganti baterai lama di apartemen yang diprivatisasi.

1. Jika radiator bocor, siapa yang diharuskan oleh hukum untuk mengubahnya? Atas biaya siapa pemasangan dan pembelian peralatan baru?
2. Jika Anda ingin memasang sistem pemanas yang lebih modern di apartemen setelah privatisasi, siapa yang harus melakukan ini? Apakah perlu izin khusus?
3. Siapa yang bertanggung jawab atas kebocoran jika tetangga dibanjiri air?

Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu mempelajari hukum Rusia dan memahami aspek hukum.

Radiator pemanas - milik publik atau pribadi?

Untuk memahami siapa yang harus berurusan dengan penggantian peralatan pemanas yang gagal di apartemen yang diprivatisasi, Anda hanya dapat menentukan kepemilikannya. Pada bulan Agustus 2006, Resolusi Pemerintah RF No. 491 mengadopsi peraturan yang mengatur komposisi properti umum di sebuah gedung apartemen. Menurut paragraf 6 peraturan ini, properti ini mencakup sistem pemanas yang terletak di dalam rumah. Itu termasuk:

• bangun;
• alat kelengkapan (mengatur dan mengunci);
• elemen pemanas (radiator);
• meter panas rumah umum;
• jenis peralatan lain yang merupakan bagian dari sistem pemanas.

Sayangnya, ketika muncul situasi mengenai penggantian peralatan pemanas di apartemen, kedua belah pihak menafsirkan aturan ini untuk kepentingan mereka. Pemilik rumah percaya bahwa karena sistem pemanas milik properti umum, organisasi manajemen rumah harus berurusan dengan penggantian peralatan yang salah. Pekerja kantor perumahan, pada gilirannya, berpendapat bahwa hanya penambah dan baterai milik properti umum, yang melewati beberapa ruang tamu, seperti yang ada di tangga. Ketika menghubungi utilitas, warga sering mendengar bahwa semua pipa dan radiatorterletak di dalam apartemen mereka adalah masalah pemiliknya.

Siapa yang benar: penyewa atau kantor perumahan?

Karena sering naik banding ke pengadilan dan Departemen Perumahan dan Utilitas pada 2007, Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia mengklarifikasi situasi dan melaporkan bahwa elemen pemanas yang terletak di apartemen pribadi adalah bagian dari kesamaan milik rumah.

Oleh karena itu jika baterai bocor karena tingkat keausan yang tinggi atau akibat kecelakaan, organisasi harus menggantinya, yang menerima uang bulanan dari penghuninya dalam bentuk potongan untuk perbaikan dan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan rumah properti.

Organisasi manajemen tidak tertarik untuk membawa informasi ini ke perhatian pemilik apartemen, oleh karena itu, sejauh ini penyewa dipaksa untuk membayar pembongkaran dan pemasangan alat pemanas baru, yang, antara lain, harus dibeli sendiri

Perbaikan dan penggantian baterai yang bocor

Kami menemukan bahwa sistem pemanas adalah bagian dari properti umum sebuah gedung apartemen dan juga termasuk radiator yang terletak di apartemen. Oleh karena itu, terlepas dari apakah area tersebut diprivatisasi atau merupakan properti kota, perbaikan atau mengganti baterai, yang rusak, diperlukan oleh organisasi pengelola, HOA atau HBC. Pada saat yang sama, tidak ada biaya tambahan yang diambil dari pemilik perumahan.

Dengan kata lain, jika baterainya habis, maka Anda perlu memanggil master yang melayani rumah, dan ia akan mengganti pemanas yang gagal secara gratis.

Dalam praktiknya, segala sesuatunya tidak sesederhana itu. Pekerja kantor perumahan dapat mengklaim bahwa mereka tidak memiliki baterai pengganti, sehingga mereka akan memperbaiki yang lama atau, lebih buruk lagi, melepas radiator, memasukkan busi dan meminta mereka untuk menunggu. Karena harapan ini dapat berlangsung selama berbulan-bulan, pemilik apartemen terpaksa membeli peralatan baru sendiri, karena tidak ada yang ingin membeku di musim dingin tanpa pemanasan.

Ada kalanya penyewa, tanpa menunggu penggantian, membeli radiator dengan biaya sendiri dan berharap bahwa DUK akan membayar ganti rugi kepada mereka. Mengandalkan ini tentu saja tidak sepadan, karena bahkan praktik peradilan menunjukkan bahwa organisasi manajemen rumah tidak berkewajiban untuk melakukan ini.

Mengganti radiator lama

Jika baterai di apartemen tidak rusak, tapi saya ingin menggantinya, karena mereka tidak panas dengan baik atau hanya ketinggalan jaman, Anda harus menyelesaikan masalah ini dengan biaya Anda sendiri. Tidak ada organisasi yang akan menyediakan layanan secara gratis. Apa yang harus dilakukan dalam kasus ini?

Persetujuan Penggantian

Hal pertama yang harus dilakukan agar tidak memiliki konsekuensi yang tidak menyenangkan di masa depan adalah mengoordinasikan tindakan Anda.

• Ketika mengganti radiator dengan tipe yang sama, cukup memberi tahu organisasi manajemen tentang pekerjaan yang akan datang.
• Saat mengganti baterai dengan jenis lain, termasuk kemungkinan konfigurasi yang berbeda dan peningkatan area pemanasan harus dikonsultasikan oleh spesialis untuk pemeriksaan mengenai kemungkinan pemasangan baru baterai. Hal ini diperlukan karena kadang-kadang pemasangan radiator lain berdampak negatif terhadap keseimbangan panas rumah. Pemeriksaan dibayar dengan mengorbankan pemilik apartemen.
• Saat mentransfer peralatan pemanas, keahlian juga diperlukan.

Penting! Kadang-kadang perubahan dalam konfigurasi peralatan pemanas dan peningkatan jumlah mereka dianggap sebagai peralatan ulang bangunan, sebagaimana diubah oleh sertifikat pendaftaran apartemen. Bahkan, penggantian baterai tidak tercermin dalam paspor teknis dengan cara apa pun, karena hanya jenis sumber panas yang ditunjukkan di sana tanpa menentukan perangkat pemanas tertentu.

Siapa yang harus mengganti peralatan pemanas?

Pemilik apartemen dapat memilih satu dari tiga opsi.

1. Penggantian sendiri radiator (di mana baterai diganti dengan tangan mereka sendiri, tetapi menurut undang-undang keanggotaan dalam SRO adalah wajib).
2. Banding ke spesialis pihak ketiga (harus dalam SRO).
3. Panggil master dari organisasi layanan.

Terlepas dari kenyataan bahwa karyawan perusahaan swasta dapat membuat pemasangan peralatan baru yang lebih baik, orang yang berpengetahuan merekomendasikan untuk memanggil master lokal. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa jika terjadi masalah di kemudian hari Anda akan tahu siapa yang harus ditanyakan. Jika terjadi kecelakaan, tanggung jawab untuk pemasangan peralatan berkualitas rendah yang mengakibatkan kerusakan pada properti penghuni lain tidak akan ditanggung oleh Anda.

Tanggung jawab darurat

Jika baterai atau pipa pemanas yang bocor di apartemen membanjiri penghuni dari bawah, organisasi yang berwenang harus bertanggung jawab atas konsekuensinya, jika ditetapkan bahwa tidak ada kesalahan pemilik.

Proses ini menunggu mereka yang sewenang-wenang tanpa persetujuan dalam organisasi yang relevan mengganti radiator di apartemen mereka. Bahkan jika kebocoran itu bukan kesalahan penyewa dan tidak terhubung dengan pemasangan peralatan baru, utilitas dapat membuat pemilik rumah bersalah atas apa yang terjadi.

Selain itu, bahkan jika pemasangan baterai baru disetujui, tetapi dilakukan oleh pengrajin bukan dari perusahaan manajemen, pemilik juga harus menjawab konsekuensinya.

Baterai apa yang harus dipasang bukan yang lama

Jika Anda masih memutuskan untuk mengganti radiator, Anda perlu berhati-hati dalam memilih peralatan baru. Baterai modern dapat berupa:

• besi cor;
• baja;
• aluminium;
• bimetalik.

Besi tuang

Radiator besi cor tua yang baik terus menjadi populer. Jika baterai seperti itu dipasang di rumah dan diputuskan untuk menggantinya dengan perangkat baru dari bahan yang sama, maka Anda tidak perlu mengeluarkan uang dan waktu untuk melakukan pemeriksaan sebelum pemasangan.

Keuntungan dari baterai besi cor:

• daya tahan dan keandalan;
• ketahanan korosi;
• resistensi terhadap kejut hidrolik.

Kekurangan:

• beban berat;
• desain terbatas.

Baja

Baterai yang terbuat dari baja dapat terdiri dari dua jenis:

• bagian;
• panel.

Keuntungan radiator tersebut:

• operasi jangka panjang;
• kemampuan untuk menahan tekanan kerja yang tinggi - 16 atmosfer.

Kekurangan:

• resistensi rendah terhadap goncangan hidrolik atau tekanan mekanis.

Aluminium

Instrumen jenis ini dapat bervariasi dalam fungsi dan bentuk.

Keuntungan dari baterai aluminium:

• berbagai pilihan produk;
• ringan, memungkinkan pemasangan radiator saja;
• respon cepat terhadap perubahan suhu pendingin.

Kekurangan:

• kebutuhan akan knalpot udara;
• Ketidakmungkinan kontak dengan logam lain karena ancaman kehancuran akibat reaksi kimia.

Bimetal

Peralatan pemanas paling modern adalah radiator bimetal. Di luar mereka terbuat dari aluminium, intinya terbuat dari baja kekuatan tinggi.

Keuntungan dari sistem bimetal:

• peningkatan ketahanan aus;
• stabilitas kimia, memungkinkan untuk menghubungkan radiator dengan pipa tembaga;
• transfer panas tingkat tinggi;
• penampilan rapi.

Kekurangan:

• biaya tinggi;
• intoleransi terhadap saluran air yang sering.