A szakértők természetesen tudják a választ erre a kérdésre. De az egyes fejlesztőknek gyakran nincsenek koncepciójuk az épületfelügyeletről( bár a gyakorlatban részlegesen), vagy összekeverik a műszaki felügyelettel( állami).Mi a különbség és mi az?
A hagyományos értelmezésben valójában nincs különbség. Az a kérdés, hogy a műszaki felügyelet elavult fogalom, és most a szakértők az "építésvezérlés" kifejezéssel működnek. Ezt gyakran "termelésnek" nevezik. A szükséges intézkedések végrehajtására vonatkozó célkitűzéseket és eljárásokat az "Orosz Föderáció várostervezési kódexe" tartalmazza, különösen a 2004.53. Nem mindenki, aki nem rendelkezik specifikus képzéssel, képes lesz megérteni a terminológiát, ezért van értelme a dokumentum egyes rendelkezéseinek "megfejtésére".Nos, aki mélyebben behatol ebbe a kérdésbe, megtalálja a vonatkozó információkat a speciális( referencia) szakirodalomban.
Anélkül, hogy beleszúrnánk a finomságokba, a kérdést olyan mértékben vizsgáljuk, hogy az az egyes fejlesztőkre vonatkozik. De először ki kell emelnünk az alapvető különbséget a "felügyelet" és az "ellenőrzés" fogalmában. A "felügyelet" a jogterületről szól, és a jogszerűségnek a különféle munkák viselkedésében betöltött kérdéseire vonatkozik. De az "ellenőrzés" a gazdasági( termelés) tevékenységére utal, ezért a műveletek teljesítményének minõségével és hasonlókkal függ össze.
Természetesen ez az értelmezés egyszerű, de a jelentés egyértelmű.A "felügyelet" nem figyelmet fordít bizonyos intézkedések végrehajtásának helyességére, azok érvényességére, az egyes konkrét esetek szükségességére( és ez az építési költségek növekedésére!), A minőségre stb. A legfontosabb feladat a törvényesség betartása. De az "ellenőrzés" egy átfogóbb fogalom.
Mikor végzett az építésvezérlés?
Új építés( építés) telepítésének minden szakaszában, valamint azok átalakításával vagy felújításával kapcsolatos munkákban( rekonstrukció, helyreállítás és javítás).Ezért nevezhető "többszintű" rendszernek, amely egy sor konkrét tevékenységet tartalmaz.
Az építésvezérlés célja
A munka előrehaladásának és a kidolgozott ütemtervnek való megfelelés meghatározása, a műveletek technológiájának betartása, az építés érvényessége, a befejező és egyéb anyagok fogyasztása, minőségértékelés és hasonlók.
Ki végzi?
Itt vannak sokféle változat, amelyet a Kódex említ. Az egész pont az, hogy hogyan alakították ki a Szerződést bizonyos munkák elvégzésére. Ezért felsoroljuk mindazokat a "feleket", akik ezt a jogot megadják:
• fejlesztő;
• ügyfél;
• "harmadik személy", amelyet a felek kölcsönös egyetértése vonz.
Mit gondolok egy egyedi fejlesztő számára?
Amikor saját otthont építesz, hogy teljes mértékben elvégezhesse az összes tevékenységet, senki sem tudja. Végül is rendezze el a falakat, szerelje fel a tetőt - ez nem minden. Annak érdekében, hogy az épület lakóhely legyen, számos mérnöki kommunikációt kell felszerelni, csatlakoztatni a megfelelő autópályákhoz. Ezért bizonyos lépésekben módja van a szakemberekhez fordulni.
Nem szükséges beszélni a "shabashniki" -ről. Megmenthetők, de milyen felelősséget viselnek? Mit és hogyan velük együtt, akkor szükség esetén kérhet és gyűjthet? Részletesen, már megvizsgáltuk egy javítás és építés melletti brigád kiválasztását. Minden egyes szakosodott szervezetben vagy egy szakértő( ek) vagy egy teljes egység vesz részt a munka előrehaladásának felügyeletében. De megsértés esetén menni fognak a konfliktusba a feletteseikkel? Sok esetben egyszerűen "bezárják" a szemüket, és áthaladnak, mivel kapnak fizetést a vállalkozó szervezetében, és ezért érdekelnek a leggyorsabb források fejlesztését.
Ha nem rendelkezik magas színvonalú kivitelezéssel, technológiai hibákat tesz lehetővé, egyszerűsíti az egyéni műveleteket, akkor a kérdés az érintett alkalmazott harmadik fél szakértelemmel okoz egy "fájdalmas" reakciót. Nos, mindenki saját magáévá teheti a következtetést.
Természetesen a független szakértelem további költségeket igényel. De megéri, mivel elkerüli a további nagy pénzügyi veszteségeket és erős "fejfájást".Mit lehet csatlakoztatni?
- A szerződő fél hibás becslése, mind a munka, mind az anyagok árainak túlzott mértékű túlbecsülése. By the way, sok gátlástalan vállalkozás foglalkozik ezzel, felhasználva a tudatlanság az Ügyfél e területen kapcsolatos ügyekben.
- Egyszerűsítse a műveletek technológiáját. Ennek következtében( gyakran egy ideig, a garanciaidő vége után) - az egyes elemek torzulása, deformációja, repedések, szivárgások stb. A leginkább "problémás" és "költséges" hibákat az alapítvány helytelen megtervezése vagy elmozdítása okozhatja. Mennyit okoz ez a probléma, és pénzre van szüksége, nem érdemes beszélni.
- Az olcsóbb termékek használata olyan fontos tulajdonságok romlásához vezet, mint a hővezető képesség, az erősség, a nedvességállóság és számos egyéb. Tehát további vízszigeteléssel, melegítéssel és így tovább kell foglalkoznunk.
- Megváltoztatják például a kommunikációs útvonalak letárolására szolgáló sémákat, anélkül, hogy a tulajdonost koordinálnák.Általános szabály, hogy egy magánfejlesztő szinte mindig el kell hinni egy parancsnoknak azt a szavát, hogy "ez az, hogyan lehetne jobb és kényelmesebbé tenni".Az ilyen "innováció" azonban gyakran a rendszer minőségének romlását eredményezi, amelyet az ügyfél nem gyanít, és a mesterek időben nyerhetnek.És a fizetés már szerepel a becslésben, mint a teljes munkadarabon egy adott "szál" telepítésénél. Ennek következtében a Vállalkozó pénzünk egy részét "semmiért" és saját beleegyezésünkkel kapja meg.
Az
egyes ajánlásai Ha egy független vizsgával rendelkező személyre vonatkozó szerződést kötött, akkor tudnia kell, hogy van-e SRO felvétele.
Az építési ellenőrzési szerződés megkötése érdekében olyan szerződést kell kötni, amely lehetővé teszi a minőség fokozatos értékelését. Ezután, ha szisztematikus házasságot látnak, nem nehéz feloldani a kapcsolatot, és meghívni más szakembereket.És a "házasság", hogy összegyűjtse az előírt módon, a bíróságon keresztül.
Az épületfelügyeletre vonatkozó elsődleges információ több mint elég.És hogyan kell használni, az olvasónak magának kell döntenie.
