A lakásvásárlás fáradságos, hosszadalmas és összetett folyamat. Fontos, hogy ne csak az Ön preferenciáit vegyük figyelembe és kapcsoljuk össze képességeivel, hanem egyértelműen megértse az eljárást, és ismerje az úgynevezett buktatókat, amelyek előfordulhatnak az Ön esetében út. Nézze meg, milyen tényezőkre kell különös figyelmet fordítania a vevőnek a másodlagos lakás kiválasztásakor.
Kerület és ház
Lakóingatlan-szakértők szerint a moszkvai "szekunder" vásárlóinak mintegy 60 százaléka az ún. helyiek, vagyis azok, akik kezdetben a kerületükben, kerületükben, sőt néha ugyanabban a tömbben szándékoznak vásárolni egy tárgyat, ahol laktak. sok év. Számukra ez a terület ismerős, szeretett és kényelmes, még akkor is, ha a szubjektív vélemény nem korrelál a lakásállomány és az infrastruktúra objektív tulajdonságaival.
Szintén nagy a kereslet azokra a területekre, ahol olcsó tárgyakat mutatnak be - például Moszkva régi határaiban a legolcsóbb lakások vásárolhatók Nekrasovka, Biryulyovo Zapadny és Vostochny településeken. Azonban éppen a telkek költséghatékonysága miatt nő a vásárlók aktivitása, ami hozzájárul az áremelkedéshez: 2021-ben ezeken a helyeken körülbelül 30%-kal nőtt az átlagos négyzetméterköltség – ez is szükséges számba vesz.
Másodlagos lakás vásárlásakor bárki láthatja a minőségi különbséget "Hruscsov", "Sztálin", "Brezsnyevka" vagy egy modern ház között. Az árkülönbség is jelentős lehet. Azonban nézze meg közelebbről a régi "hruscsov" épületeket: teljesen lehetséges, hogy miután ilyen lakóteret vásárolt, hamarosan új épületbe költözik a felújítási program keretében. Tanulmányozza a városi hatóságok ezzel kapcsolatos terveit. De ne feledje: ha a házat a közeljövőben lebontják, akkor a benne lévő tárgyak értéke 10-15%-kal ugrik meg a környék régi épületeihez képest, amelyeket a közeljövőben nem telepítenek át.. De ha tovább kell várnia, akkor valószínűleg jó üzletet kap, és ésszerű türelmesnek lenni, mielőtt egy vadonatúj lakásba költözne.
Megtekintés előtt
Ha megtetszett egy objektum, mielőtt odamenne, tanulmányozza át a környéket: vannak-e a környéken autópályák, vasutak, iparágak, stadion, 24 órás bevásárló- és szórakoztató központok és egyéb káros és zajos infrastruktúra, amely hátrányosan befolyásolhatja a minőséget élet.
Keressen az interneten információkat a házról és véleményekről - van-e probléma a fűtéssel, hangszigeteléssel, vízzel, minden rendben van-e az alapkezelő társasággal. Vizsgálja meg a közüzemi számlákra vonatkozó adósságok egységes állami nyilvántartásának kivonatát. Ezután felkészülten mész a vetítésre.
Érdemes a megbeszélt időpont előtt eljönni a megtekintésre és sétálni a metrómegállótól ill földi közlekedési megállók - pontosan kiszámítja az időt, tanulmányozza az utat és körülnéz: megfelelőek-e az Ön számára szomszédság. Vizsgálja meg a környéket parkolóhelyekért. A bejáratnál menjen fel a kívánt emeletre - sok mindent megtudhat a jövőbeli szomszédokról.
Eljöttél az objektumhoz
Vigyen magával egy jegyzetfüzetet és tollat, hogy felírjon minden kérdést és információt a telekkel kapcsolatban, egy kis zseblámpát - az ellenőrzés érdekében vezetékek bekötése és sötét helyek megvilágítása, valami az aljzatok teljesítményének tanulmányozására, szint a padló esztrich ellenőrzéséhez és falak. Ne felejtsen el fotókat készíteni a lakás minden jellemzőjéről.
A helyiségek átvizsgálásakor ügyeljen az ablak- és erkélykeretek állapotára - ha vannak hézagok. A falakon lévő penésznyomok figyelmeztetik a zavart hőmérsékleti rendszerre, ha foltok vannak, akkor a szomszédok elárasztják. Ellenőrizze a vízvezetékek állapotát. Higgye el, nincs semmi apróság egy tárgy tanulmányozása során - a jövőben bármelyiket el kell távolítani, ami további pénzügyi befektetéseket jelent. Ez egy további ok az ésszerű alkudáshoz.
Mindenképpen kérdezze meg, hogy megtörtént-e a helyiség átépítése, jogszerű-e - szakértők szerint tőke, az eladott telkek mintegy 12 százalékát dolgozták át, és sok a szükséges egyeztetés nélkül hatóság.
Mire kell figyelmeztetni
Mindenekelőtt a gyanút a telek túl alacsony költsége keltheti: ez egyszerre jelentheti a vevő megfogását és azt a vágyat, hogy elrejtse a másodlagos lakások néhány jogi hibáját. Egy másik szempont, hogy az eladó felajánlja, hogy nem tárgy adásvételét, hanem adományozását intézi. Természetesen nem ajándékról beszélünk, csak az eladó nem akar adót fizetni az eladásból kapott összeg után. Vagy részesedést szerez, és a törvény szerint a lakás tulajdonostársának kell az üzletrész elsődleges tulajdonosának lennie, és így az illető megpróbálja kijátszani a törvényt. És az ilyen jogsértések következményeit egy komolytalan vásárlónak kell szétválasztania.
Mindenesetre a legmegbízhatóbb az lenne, ha a dokumentáció ellenőrzését és a tranzakció lebonyolítását egy megbízható személyre bízná. ingatlanközvetítő irodaahol tapasztalt piaci szakemberek és hozzáértő jogászok dolgoznak. A megszerzett ingatlan jogi sértetlenségének alapos tanulmányozása garancia a vevő nyugalmára.
