Ki cserélje ki a fűtés elemeit a lakásban: ZHEK vagy a tulajdonos

A kérdés akkumulátor cseréje A fűtési szezon kezdete után néha nagyon hirtelen felkel. A régi házakban a radiátorok gyakran rossz állapotban vannak, és a helyi szolgálatok nem sürgetnek a fűtési rendszer átalakításának. Megpróbálunk választ adni a leggyakoribb kérdésekre, és megtudja, kinek kellene cserélnie a régi elemeket egy privatizált lakásban.

1. Ha a radiátor szivárog, ki akarja a törvénynek azt megváltoztatni? Kinek a költsége az új berendezések telepítése és vásárlása?
2. Ha a privatizáció után korszerűbb fűtési rendszert szeretne telepíteni a lakásba, ki tegye ezt? Szüksége van-e külön engedélyre?
3. Ki felelős a szivárgásért, ha a szomszédokat víz elárasztja?

E kérdések megválaszolásához tanulmányoznia kell az orosz jogot és meg kell értenie a jogi szempontokat.

Fűtési radiátorok - állami vagy magántulajdon?

Annak megértése érdekében, hogy kinek kellene foglalkoznia a meghibásodott fűtőberendezések cseréjével egy privatizált lakásban, csak meg tudja határozni, hogy melyik tulajdonosuk van. 2006 augusztusában az RF kormány 491. sz. Határozata elfogadta az apartmanházban a közös tulajdon összetételére vonatkozó szabályokat. E szabályok 6. bekezdése szerint ez a tulajdonság magában foglalja a házban található fűtési rendszert. Ez magában foglalja:

• kelők;
• szerelvények (szabályozó és reteszelő);
• fűtőelemek (radiátorok);
• közös ház hőmérők;
• más típusú berendezések, amelyek a fűtési rendszer részét képezik.

Sajnos, amikor helyzetek merülnek fel a lakások fűtőkészülékeinek cseréjével kapcsolatban, mindkét fél az érdekeik érdekében értelmezi ezeket a szabályokat. A háztulajdonosok úgy vélik, hogy mivel a fűtési rendszer a közös tulajdonhoz tartozik, a házkezelő szervezetnek foglalkoznia kell a hibás berendezések cseréjével. A háztartási irodai dolgozók viszont azt állítják, hogy csak az emelvények és az elemek tartoznak a közös tulajdonba, amelyek több lakóhelyen mennek keresztül, például a lépcsőházakban. A közművekkel való kapcsolatfelvétel során a lakosok gyakran hallják, hogy minden cső és radiátoroka lakásukban található tulajdonosok problémája.

Ki igaz: bérlők vagy lakásiroda?

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma által a bírósághoz és a Lakás- és Közmű-osztályhoz 2007-ben benyújtott gyakori fellebbezések miatt tisztázta a helyzetet, és jelentette, hogy a magánlakásokban található fűtőelemek a szokásos részei a ház tulajdonát.

Ebből következik, hogy ha egy akkumulátor szivárog nagy mértékű kopás vagy baleset következtében, a szervezetnek meg kell cserélnie, amely havonta pénzt kap a lakosoktól a nagyjavítások levonásainak formájában, és felel a ház karbantartásáért és karbantartásáért tulajdon.

A menedzsment szervezetek ezért eddig nem érdekeltek, hogy ezt az információt a lakástulajdonosok tudomására hozzák a bérlőket kénytelenek fizetni az új fűtőberendezés leszereléséért és felszereléséért, amelyet többek között meg kell vásárolni egyedül.

A kiszivárgott akkumulátor javítása és cseréje

Megállapítottuk, hogy a fűtési rendszer egy apartmanház közös tulajdonának része, és magában foglalja az apartmanokban található radiátorokat is. Ebből következik, hogy függetlenül attól, hogy a területet privatizálják, vagy önkormányzati tulajdon, javítás vagy cserélje ki az akkumulátort, amely hanyatlás nélkül van, az irányító szervezet, a HOA vagy a HBC. Ebben az esetben a ház tulajdonosától nem számítanak fel külön díjat.

Más szavakkal: ha az akkumulátor lemerül, akkor fel kell hívnia a házat kiszolgáló mestert, aki ingyenesen kicseréli a meghibásodott fűtőelemet.

A gyakorlatban a dolgok nem olyan egyszerűek. A ház irodai dolgozói azt állíthatják, hogy nincs csereakkumulátoruk, ezért kijavítják a régi akkumulátort, vagy ami még rosszabb, eltávolítják a hűtőt, behelyezik a dugaszokat, és felkérik őket, hogy várjanak. Mivel ez a várakozás hónapokig tarthat, a lakás tulajdonosát egyszerűen csak arra kényszerítik, hogy új eszközöket vásároljon, mivel senki sem akarja, hogy télen fagyás nélkül fagyjon be.

Vannak idők, amikor a bérlők, csereváltás nélkül, saját költségükre vásárolnak fűtőtest, és remélik, hogy a DUK megtéríti őket. Erre számolni egyáltalán nem érdemes, mivel még az igazságügyi gyakorlat is azt sugallja, hogy a házgazdálkodási szervezet nem köteles ezt megtenni.

Régi radiátorok cseréje

Ha az akkumulátorok a lakásban vannak nem hanyagul, de ki akarom cserélni őket, mert nem melegszik jól, vagy csak elavultak, ezt a kérdést saját költségén kell megoldania. Egyetlen szervezet sem nyújt ingyenes szolgáltatásokat. Mit kell tenni ebben az esetben?

Csere jóváhagyása

Annak érdekében, hogy a jövőben ne legyen kellemetlen következménye, először össze kell hangolnia a tevékenységeit.

• Az azonos típusú radiátorok cseréjekor elegendő egyszerűen értesíteni a menedzsment szervezetet a közelgő munkáról.
• Ha az elemeket más típusúra cseréli, ideértve a más konfiguráció lehetőségét és a terület megnövelését A fűtést szakemberrel kell konzultálni az új telepítésének lehetőségeit illetően elemeket. Erre azért van szükség, mert más radiátorok beszerelése néha negatívan befolyásolja a ház hőmérlegét. A vizsgálatot a lakástulajdonos költségén fizetik.
• A fűtőberendezések átadásakor szakértelmre is szükség van.

Fontos! A fűtőberendezések konfigurációjának megváltozását és számának növekedését néha a helyiség újraberendezésének tekintik, amelyet a lakás adatlapja módosított. Valójában az akkumulátor cseréjét semmilyen módon nem tükrözi a műszaki útlevél, mivel csak a hőforrás típusát tüntetik fel ott, anélkül, hogy konkrét fűtőberendezéseket határoznának meg.

Ki cserélje ki a fűtőberendezéseket?

A lakás tulajdonosa a három lehetőség közül választhat.

1. A radiátorok öncseréje (mindenütt az elemeket saját kezükben cserélik, de a törvény szerint az SRO-tagság kötelező).
2. Fellebbezés harmadik fél szakembereihez (SRO-ban kell lennie).
3. Hívja a szolgáltatótól a mestert.

Annak ellenére, hogy egy magánvállalat alkalmazottai jobban tudják telepíteni az új eszközöket, a hozzáértő emberek javasolják a helyi mester felhívását. Ennek oka az a tény, hogy a jövőben esetleges problémák esetén tudni fogja, kire kérdezi. Baleset bekövetkezése esetén a nem megfelelő minőségű berendezések telepítéséért, amelyek más lakosok anyagi károkat okoznak, nem Ön viseli a felelősséget.

Vészhelyzeti felelősség

Ha a lakásból kifolyó elem vagy fűtővezeték alulról elárasztja a lakókat, akkor a felhatalmazott szervezet felel a következményekért, ha megállapítást nyer, hogy a tulajdonos nem hibás.

Ezek az eljárások arra várnak, akik önkényesen, az illetékes szervezet jóváhagyása nélkül kicserélték a lakásukban található radiátorokat. Még akkor is, ha a szivárgás nem a bérlő hibája volt, és nem kapcsolódott új berendezések beszereléséhez, a közművek bűntudatot okozhatnak a bérbeadóval az esemény miatt.

Ezenkívül akkor is, ha az új elemek beszereléséről megállapodtak, de azokat nem az alapkezelő cég kézművei végezték el, a tulajdonosnak a következményekért is felelnie kell.

Milyen akkumulátorokat kell telepíteni a régi helyett

Ha továbbra is úgy dönt, hogy kicseréli a radiátorokat, akkor vigyáznia kell az új berendezések kiválasztására. A modern akkumulátorok lehetnek:

• öntöttvas;
• acélból;
• alumínium;
• bimetál.

Öntöttvas

A jó öntöttvas radiátorok továbbra is népszerűek. Ha ilyen akkumulátorokat telepítettek a házba, és úgy döntöttek, hogy cserélik őket ugyanabból az anyagból készült új eszközökkel, akkor nem kell pénzt és időt költenie a telepítés előtti vizsgálat elvégzésére.

Öntöttvas akkumulátorok előnyei:

• tartósság és megbízhatóság;
• korrózióállóság;
• ellenállás a hidraulikus ütéseknek.

hátrányai:

• nehéz súly;
• korlátozott kialakítás.

acél

Az acélból készült elemek kétféle lehet:

• szekcionált;
• panel.

Az ilyen radiátorok előnyei:

• hosszú távú működés;
• képes ellenállni a magas üzemi nyomásnak - 16 atmoszféra.

hátrányai:

• alacsony ellenállás a hidraulikus ütéseknek vagy a mechanikai igénybevételnek.

alumínium

Az ilyen típusú eszközök működése és formája eltérő lehet.

Az alumínium elemek előnyei:

• sokféle termékopció;
• könnyű súly, lehetővé téve a radiátorok egyedüli felszerelését;
• gyors reagálás a hűtőfolyadék hőmérsékletének változására.

hátrányai:

• a levegő elszívásának szükségessége;
• Más fémekkel való érintkezés elfogadhatatlansága a kémiai reakció miatti pusztítás veszélye miatt.

bimetál

A legmodernebb fűtőberendezések vannak bimetál radiátorok. Kívül alumíniumból készül, a mag nagy szilárdságú acélból készül.

A bimetál rendszerek előnyei:

• fokozott kopásállóság;
• kémiai stabilitás, amely lehetővé teszi a radiátor rézcsövekhez való csatlakoztatását;
• magas szintű hőátadás;
• bemutatható megjelenés.

hátrányai:

• magas költségek;
• intolerancia a gyakori vízfolyásokhoz.