Što je hipoteka
Oblik dobivanja bankovnog kredita na sigurnost postojeće nekretnine. Ono što će biti: zemljište, kuća ili stan uređen u vlasništvu, nije tako važno. Glavna stvar je da vi, poput starih Grka, prenesu privremene korisnike privremenim pravima na njihovo vlasništvo i zauzvrat dobivaju zajam po određenom interesu. U našoj zemlji, trenutno, kamatne stope za takve transakcije u stambenom sektoru su u prosjeku 15-18%, a banke ne nose gotovo nikakve financijske rizike.
rizik je očigledan: prijevremena povratak kredita, koji je uzet za kupnju dom hipoteka, krivi papirologiju, nemar graditelj, lišiti ne samo stanovanje, ali i novac. Uređuje odnos dužnik i vjerovnik u takvim transakcijama od strane nekoliko zakonskih akata, glavni su:
- savezni zakon od 16.06.1998 broj 102-FZ „na hipoteku( hipoteka)”;
- Stambeni kod Ruske Federacije, donesen zakonom od 29.12.2004. Pod brojem 188-FZ.
Ako smatrate dovoljno kompetentnim u pravnim pitanjima, slobodno krenite na put kako biste poboljšali stambenu dobrobit. Sumnja, obratite se specijaliziranoj banci i uredima za nekretnine. Bit će takva jednokratna operacija prilično skupo( citati se mijenjaju svaki mjesec, tako da čak možete dati prosječne brojke, ne vidimo točku).
izgradnja pozajmljivanje vikendice
Samo imajte na umu da je hipoteka za izgradnju privatnih kuća je najviše nepopularan za bankarske organizacije kreditnog portfelja. Hipoteka jamstvo postojeće apartmane na izgradnji nove daje vjerovnik priliku da se daleko bezbrižan dužnik ništa.Čak iu slučaju stečaja graditelja i završetka radova u fazi izgradnje temelja, ugovor o hipoteka omogućuje vjerovniku da se oporavim od gotovo svih dodijeljenih iznosa.
Dokazati vlastitu, a ne samo dosljednost i pouzdanost za kupnju kuće u hipoteku, imat će vrlo ozbiljan dokumentarni portfelj.Što sprječava kupnju kuće u hipoteku.
- Nedostatak standarda za procjenu građevinskih projekata. Tipične kuće na standardnim projektima koje smo izgradili do sada, malo čvrstog povjerenja, koje rade u ovom poslu, ne uzrokuju.
- masovne migracije urbanih stanovnika u prigradskim vikend naselja još nije dogodilo, tako da samo tržište takvih osobina ima spontani karakter. Likvidnost takvih stambenih zgrada je mala, ponuda jasno premašuje potražnju. Rad s robama koji nisu potraživani na tržištu kao kolateral za imovinu, banke jednostavno nemaju nikakvih interesa.
Kako organizirati hipoteku na kuću
pitanje iz različitog pravnog avion kao što se često rješava problem ne kupiti kuću u hipoteku i prodaju ga kao jamstvo kolateralna. U svakom slučaju, prije nego što dogovoriti hipoteku na stare kuće i kupiti novi, morate imati pri ruci slijedeće dokumente:
- potvrdu o vlasništvu zemljišta registriran na način propisan zakonom( za sada na 122-FZ od 21.07.1997);
- katastarska putovnica ili zemljište koje ste uspjeli steći u imovini;
- tehnička putovnica stambene zgrade koja je predmet zaloga;
- procjena BTI-a o vrijednosti zaliha kuće i njezine katastarske putovnice registrirane u Rosreestr.
u kreditnim institucijama, u kojem idete prodati ili izgraditi kuću u hipoteku od vas mogu zahtijevati puno više drugih dokumenata, ali treba imati na umu da su rizici su uzajamna. Ako trebate neovisnu procjenu kuće, potvrdu dobre kreditne povijesti, sudjelovanje jamaca - ne možete pobjeći nigdje. Na kraju procesa, coveted rezultat je uvijek vidljiv: novi udoban smještaj i dugove za život.
Malo pesimizam, preciznije realizam, prije donošenja takve povijesne odluke neće naštetiti. Ako procijenimo statistiku rasta godišnjih količina takvih zajmova, ruski građani već znaju kupiti i prodati kuću na hipoteku. Slobodno se pridružite njihovim redovima.
