god ti kažeš, i kupnju vlastitog stambenog prostora - ključni proces koji trajno „jede” mnogo živčanih stanica. Nitko ne želi biti prevaren i kupiti stan ne na razini za koju je plaćen novac, kao i različite horor priče o prijevari u nekretnine u općoj obećanje da će ostaviti bez stanovanja svi članovi obitelji. Kako ne bi zarobljeni i što tražiti kada kupujete stan - to će se raspravljati.
Kupnja novi stan
prvi dojam prilikom pregledavanja apartmana
Počnimo s vizualnom percepcijom buduće imovine, jer ako je stan nije kao što ste vjerojatno naučiti iz onoga što je napravio zidove kuće i to su preklapaju. Bilo bi nelogično. Dakle, kako odabrati stan na sekundarnom tržištu?
Pretpostavimo da je izgled stana, izgled prostorija i pogled s prozora koji vam se svidio.Što ćemo sljedeće pogledati? Pažljivo istraživanje unutarnjih zidova, kutove sobe i prozor padinama - oni ne bi trebali biti kalup i crne točke( to oprana dan prije dolaska gostiju ili gljivice u nastajanju).Plijesan, kao što znate, bolje je upozoriti nego ukloniti ga kasnije.
također pregledati strop i zidovi mogu reći o učestalosti kojom potopljena susjeda iznad Stan - žute pruge koje opisuju više boja ova situacija. Ako se stan nalazi na najvišem katu, onda slične točke ukazuju na nepouzdanost krova i njegovog protoka.
Ako je stan kutak, onda s jedne strane, to je dobro - manje od susjeda, dakle, manje buke čuje kad je najviše žele mir i tišinu. No, s druge strane, vjerojatnost prisutnosti vlage i plijesni u stanu, osim toga, kutak stan je obično hladnije nego nalazi unutar kuće. Ponekad je dovoljno samo ići gore na zid kutu i priključiti na njega ruku - čak iu teškim domovima tijekom sezone grijanja kutni zid mokrom i hladnom.
Zatim možete prijeći na kuhinji i kupaonici, otvoriti vodu iz slavine i vidjeti ako to ide dobro, ako začepljen odvod.Činjenica da mješalica teče, ne možete obratiti pažnju, ali u većini slučajeva nakon naseljavanja svakog vlasnika čini veliki remont.
Zatim pogledamo pod i vrata. Naravno, kupnja stana s popravkom sprema nove vlasnike od nepotrebnih problema. No, s druge strane, novi vlasnik uvijek pokušava organizirati stan u skladu s vlastitim idejama o udobnosti i udobnosti, na taj način barem kozmetičke popravke učinjeno u većini slučajeva. Ako popravak ne uključuje zamjenu podnog obloga i vrata, onda pogledajte što su oni, možda vrata ne zatvaraju ili imaju utore. Ali iskreno, pri odabiru vašeg budućeg stana za takve manje detalje možete i ne obratite pozornost.
Što trebam tražiti pri odabiru stana
Kupnja stana: promatrajući detaljnije
Kad je sve unutra je temeljito studirao, moguće je da se presele na globalnoj test. Sljedeća stvar koju trebate obratiti pozornost na kupnju stana, to je ono što zidovi kuće su od. Bolje je, ako je to cigla kuća, i monolitne kuće čiji se zidovi izrađuju monolitnim odljevom također smatraju izdržljivima. Na „oka” definirati zidove kuće teško, pogotovo ako je stan je doživjela veliki remont i to je već izašli na zidove i strop. Pa, općenito, u monolitnoj kući zidovi su apsolutno besprijekorni.
Zatim nemojte biti lijeni kako biste saznali koji je strop izrađen od drveta ili betona. Naravno, drugi je poželjniji od prve. Ove informacije, kao i godina gradnje, mogu se naći iz tehničke putovnice stana. Općenito, ako je zgrada pouzdana, tada će stajati još 50-100 godina.
Što trebam tražiti kada kupujete stan
također mnogo informacija možete naučiti od svojih susjeda i bakice koji sjede na klupi u blizini kuće. Tko živi u stanu i koji je registriran( a odjednom je registrirana osoba na izdržavanju kazne u mjestima koja nisu tako daleko?) Koliko često odsječen struja, voda, toplina( postoje domovi koji su najviše „dobiti” u tom smislu), i općenito, je ovaj apartman
Imam neke nesretni prijatelje koji žive u prizemlju višekatan zgrade, te u ovoj kući pravovremeno začepljene kanalizacije ustaje, i to tako da se sadržaj kanalizacijskih cijevi plutajući u stanu čak u dnevnoj sobi s prijateljima.Želiš li živjeti u takvom stanu? Ne mislim.
Što je bolje - stara kuća ili zgrada
Što trebam tražiti kada kupujete stan
Naravno, novi dom bolji od starog, barem, on će ostati duže, a ulaganja, obično u stanovima manje. U takvom stanu ne morate rastavljati, sve su komunikacije nove, također se ne moraju mijenjati. Ponekad novi stanovi se prodaju sa slobodnim plana u kojem se nalaze samo vanjski i nosivi zidovi i zasebna kupaonica, ostatak sobe, imate pravo plan prema Vašim zahtjevima. Možete istaknuti i druge prednosti kupnji kuće u zgradi - je nedostatak prijašnjih vlasnika, tako da nema potrebe da provjerite povijest stana, a to nije potrebno otkopčati određeni postotak troškova posrednika i agenata.
Kako odabrati stan, ali
i kontra od takve kupnje je također dostupna, primjerice, rokovi objekta može biti premještena na neodređeno vrijeme ili čak i zamrznuti u slučaju stečaja graditelja. Kupnja stana u nenaseljenom području, riskirate žive u četvrti s lošom infrastrukturom, razmišljati o tome gdje se dućan, postoji li u blizini škole i vrtića?
Što se tiče popravke, dakle, prije svega, u prve dvije ili tri godine dok se kuća neće smanjiti, ne možete učiniti sve popravke u stanu, a kao drugo, biti spremni za činjenicu da su svi susjedi od prvog do zadnjeg kataveć nekoliko godina, čak i vikendom, obavljaju bučne građevinske radove.
redoslijed upisa kupnje stana: što tražiti
Koje dokumente potrebno je provjeriti prilikom kupnje stana u
niti jedna sijeda kosa dođe vrijeme za kupnju stana u budućim vlasnicima, nakon svega to je događaj povezan s određenim troškovima živaca. Pogledajmo koje dokumente treba provjeriti pri kupnji stana? Preporučljivo je pogledati potvrdu o vlasništvu stambenog prostora i potvrditi ime, ime i prezimena vlasnika s putovnicom. Tada možete provjeriti ugovor o prodaji ili darovni ugovor( cjeloživotno održavanje, potvrdu o pravu na nasljedstvo).Ovi dokumenti potvrđuju vlasništvo nad nekretninama. Zatim uzeti potvrdu izgled
iz stambenog odjela članova obitelji, tu su navedene osobe koje su registrirane u ovom trenutku u stanu i tko je vlasnik. Da, a potvrda općinskih službi o nedostatku duga ne bi škodila pogledati. Općenito, prilikom kupnje stana je bolje da se na odvjetnike, oni su više sposobni odgovoriti na sva Vaša pitanja, jer ovdje postoje mnoge zamke.
Ako je potvrda dokumenta bila uspješna, možete sklopiti ugovor o prodaji. Koji je postupak registracije stana? Na prodajnoj transakciji do bilježnika kupac dolazi samo s putovnicom, a prodavatelj mora donijeti dokumente potvrđuje pravo vlasništva, putovnicu( ako ga ima jednog vlasnika, ako je vlasnik više, potreba putovnice za sve), podatke o proizvodu za stan, dokumenti za otuđenja stana,
Nakon transakcije, novi vlasnik odlazi u tehničku dokumentaciju i registrira vlasništvo nad stanom. Nadalje, u prisutnosti novog vlasnika, svi članovi obitelji registrirani su na novoj adresi. A onda je vrlo malo - novi vlasnik treba posjetiti sve alate za ponovno izdavanje osobnih računa.
Definiranje vlastite budućnosti stan
Ovdje, zapravo, to je najvažnije, što tražiti prilikom kupovine stana. Nemojte biti lijeni da biste saznali sve dostupne informacije o nijansi i zamkama za stjecanje novog stambenog prostora. I bolje je povezati se s ovim procesom inteligentnim odvjetnikom.
Autor članka Vladimir Belov
