Kako odabrati građevinski tim za obnovu stanova: gdje tražiti

Za izvođenje vodovodnih radova, električnih instalacija, rada na grijaćem uređaju, ugradnje svjetiljki i vodovodnih instalacija morate uključiti stručnjake. Nestručno izvođenje ovih radova može oštetiti imovinu i predstavljati opasnost po život i zdravlje ljudi.

Kome se obratiti?

Svakako razmislite o rizicima. Ako zaposlite privatnog trgovca ili tim koji nema sve potrebne dokumente za prijem na posao, suočit ćete se nemogućnost podnošenja zahtjeva izvođačima.

Idealno ako je tim za popravak savjetovati će vas poznanici koji su zadovoljni svojim poslom. Dvostruko je dobro ako su ti poznanici barem godinu dana živjeli u obnovljenom stanu - za to vrijeme možete pronaći očite i neočigledne nedostatke. U ovoj situaciji bit ćete sigurni u profesionalnost radnika. A u slučaju manjih nedostataka u stanu vaših poznanika, znat ćete na što obratiti posebnu pozornost u interakciji s timom.

Prilikom odabira tima nikada ne stavljajte na prvo mjesto cijenu rada.

Odnosno, nema potrebe birati one koji deklariraju najniže cijene. Često se predstavljaju minimalne cijene kako bi zainteresirale kupca. I onda,

tijekom izgradnje cijene se povećavaju zbog detalja posla.

Na primjer, u prikazanoj procjeni navedeno je polaganje parketa, koje košta 15 USD. Nakon toga, ovi troškovi mogu porasti na 25 USD i više. Na pitanja iznenađenog klijenta izvođač će odgovoriti da je to bila cijena izravno za instalaciju, koja ne uključuje brušenje i lakiranje.

Stoga, proučavajući procjenu koju je dao izvođač, navedite u koju vrstu posla spada ova ili ona stavka ili zatražite detaljnu nerazvijenu procjenu.

Druga opcija za "jeftinu brigadu" može biti još gora. Graditelji će raditi po niskim cijenama, ali kvaliteta njihovog rada bit će ispod svake kritike. U tom slučaju graditelji neće nužno namjerno sklopiti brak. Često, jednostavno, nemaju kvalifikacije za kvalitetno obavljanje posla.

Prilikom pregovora s građevinskim timom provjerite imaju li radnici vlastiti alat i opremu za izvođenje prijavljenih radova. Nije neuobičajeno da radnici traže od kupca da kupi određeni instrument ili da plati veliku akontaciju koja će se potrošiti na kupnju instrumenta. Bolje je ne petljati se s takvim graditeljima.

Opskrba brigade građevinskim alatom, kao i održavanje tih alata ne smiju se provoditi na teret kupca. Maksimalno što se može platiti građevinarima je potrošni materijal (bušilice, diskovi, brusne kože itd.).

Gdje tražiti građevinsku ekipu?

Najlakši način za angažiranje kvalificiranih graditelja je kontaktirati građevinsku tvrtku. Ne brinite ako imate malu količinu posla ili trebate obaviti jednu vrstu posla. Mnoge građevinske tvrtke preuzimaju male poslove. Naravno, što je manji volumen, veća će biti cijena po kvadratnom metru.

Traženje graditelja na Internetu: zamke

Jeste li odlučili potražiti izvođače na internetu? Postoje dobre tvrtke i vješti privatni timovi za obnovu stanova, ali kako ne pogriješiti s izborom? Pogledajte nekoliko savjeta za pronalaženje vrijednih:

• Mislite li da ste pronašli dobar tim ili tvrtku? Popunite pretraživanje s "naziv tvrtke, timovi + recenzije" ili " + crna lista" - ljudi uvijek rado dijele negativne stvari na internetu. Je li ova satnija / firma / brigada već "napravila" nečije kuće ili popravila od "gnoja i grana"? Vidjet ćete ovo.
• Nemojte se "zavarati" prekrasnom web lokacijom s dugim pohvalnim recenzijama - što je čini jeftinijim od plaćanja rada stručnih radnika, a recenzije se lako naručuju. To bi mogao biti ured Horns and Hooves, jednodnevna tvrtka - prodat će vaše kontakte drugoj tvrtki ili timu o kojem nemate pojma.
• Pogledajte kontakte na web mjestu: ako su naznačeni samo brojevi mobitela, ali ne i adresa ureda, radi se o privatnim trgovcima.
  Svi zakonski dokumenti moraju biti objavljeni na web mjestu.
• Također, znak dobrovjernog izvođača je mogućnost plaćanja putem bankovnog transfera.
• Pokušajte se upoznati s portfeljem tvrtke / tima. Ako je galerija predstavljena na web mjestu i izgleda previše atraktivno, pobrinite se da ovo nije 3D prikaz (unutrašnjost izgleda besprijekorno, ljudi u nije, vrijeme je sunčano) i fotografije koje nisu ukradene s drugih, možda čak i stranih web stranica (provjerite putem usluge Google-Search Slike).
• Privatni timovi možda uopće nemaju portfelj - ne ustručavajte se zatražiti kontakte prethodnih kupaca, nazovite ih. Profesionalci nemaju što skrivati!
• Saznajte o sastavu brigade. U idealnom slučaju, trebali biste se upoznati s dizajnerom, nadzornikom, radnicima prije potpisivanja ugovora.
• Ozbiljno društvo ili pravi tim nikada neće vam reći punu cijenu popravka ako objekt još niste vidjeli i nije izvršio potrebno mjerenja i proračuni. Prilikom izrade procjene zajedno s nadzornikom / nadzornikom / predstavnikom tvrtke imajte na umu da konačni trošak može biti veći od izvornog (dodatna kupnja građevinskog materijala, lom alata tijekom rada).

Rad s građevinskom tvrtkom daje klijentu niz prednosti.

1. Možete vidjeti gotove ili u izgradnji objekte ovog izvođača. Ako je moguće, preporučljivo je pregledati oboje. Na gotovim projektima vidjet ćete završnu kvalitetu građevinskih radova, na onima u izgradnji - organizaciju građevinskog procesa.
2. Druga pozitivna točka je da o svim pitanjima koja se jave tijekom izgradnje nećete odlučivati ​​s graditeljima (radnicima), već s odgovornom osobom (nadzornikom ili čelnikom tvrtke).

Ako nemate puno novca, pokušajte zaposliti građevinski tim koristeći oglase ili savjete ljudi koje poznajete. Prilikom zapošljavanja tima građevinara, s njima potpisite ugovor. Navođenje pisanog izvora uvijek je bolje od usmenog dogovora.

Ono što bi trebalo biti alarmantno

1. Cijena je preniska. Stručni radnici znaju svoju vrijednost i uvijek će pronaći dobro plaćen posao. A ako vam se ponudi obnoviti stambeni prostor po cijeni koja je upola manja od one koju drugi nude za isti posao, ne biste trebali biti previše sretni. Najvjerojatnije su pred vama serviseri početnici koji će u najboljem slučaju učiniti sve dvostruko duže nego što planirate, u najgorem slučaju - učinit će to toliko loše da će se kasnije morati obratiti skupljim majstorima.

Alternativno, obični prevaranti mogu propisati niske troškove. Izračun je vrlo jednostavan: netko će zagristi u jeftinoću, platiti predujam, s kojim će se prevaranti sakriti.

2. Bolje je ne petljati se s timovima koji su uključeni u više web stranica. U redu je ako radnici istovremeno renoviraju jedan stan. Pogotovo ako su faze završne obrade različite - već postoji završna obrada, gdje su uključeni majstori za polaganje laminata i lijepljenje tapeta, a za sada su vam potrebni samo stručnjaci za izravnavanje zidova. U protivnom se mogu odgoditi rokovi za isporuku vašeg stana. Osim toga, kvaliteta može patiti ako pokušate brže završiti posao i preuzeti drugu narudžbu.

3. Radnike koji se nazivaju stručnjacima za vodovod, elektriku i izgradnju pregrada itd. Treba upozoriti. Naravno, postoje profesionalci koji su u stanju učiniti sve, ali ih ipak morate potražiti. Kako biste izbjegli probleme s ožičenjem ili propuštanjem cjevovoda za posao koji zahtijeva određenu vještinu, bolje je uključiti uske stručnjake.

Nepažljivi plaćaju više

Ako želite dobiti zaista dobro renoviranje stana, nemojte biti lijeni - obratite pozornost na sljedeće točke.

Pogledajte svoju procjenu. Provjerite sadrži li sav potreban rad - u protivnom će početi kasnije: „i tko će platiti lajsne? " prethodno. Dosta mjesta za smicalice!

Možda ne znate točno koliko koštaju lajsne i kako se plaća ugradnja vrata - ništa neće spriječiti lukave majstore da navedu veći iznos, razlika je u vašem džepu. Navedeni su manji snimci prostorija, popust izvođača koji kupuje građevinski materijal od dobavljača je "zaboravljen", "Lijeve" točke u procjeni (na primjer, ne morate platiti ugradnju skele) - sve to povećava troškove djela! Iznosi u procjeni i u ugovoru moraju se podudarati.

Kontrolirajte "skrivenu" stranu posla - gruba dorada površina, polaganje električnih instalacija i grijanje. Ako postoje "jata" naknadna prerada teško će pogoditi novčanik. Gruba dorada kupaonice - cementna žbuka, ostale prostorije - gips, to popravite ugovorom, cijena završne obrade ovisi o vrsti žbuke.

Slobodno pozovite tehničare iz organizacije zadužene za izgradnju zgrade da prihvate inženjerske komunikacije i staviti svoje potpise na potvrdu o prihvaćanju. Ako se dogodi nesreća - požar, kratki spoj, pucanje cijevi - tim ili tvrtka bit će odgovorni za nekvalitetan rad.

Nema sitnica i kašnjenja („tada će sama po sebi postati jednaka“) u popravcima! Tada se želite "diviti" izbočenim šavovima, neprikladnim spojevima, traljavim tapetama, neravnomjerno obojene površine, krivo ugrađeni prekidači i utičnice u pogrešnom položaju mjesta?

Volite li iskrivljena vrata i prozore koji se ne zatvaraju? Svakako pratite kako se posao obavlja u tim područjima. Opišite nedostatke i odredite rok za njihovo otklanjanje.

Završni akt prihvaćanja svih radova morate potpisati izvođač i vi. Datum potpisivanja - početak jamstvenog roka za radove (ugovor mora sadržavati podatke o tom roku!). Prije određenog datuma zaposlenici su dužni otkloniti sve nedostatke i nedostatke - i to besplatno.

Planirajte i procijenite

Prije nego počnete razbijati zidove, pomicati pregrade, mijenjati ožičenje, morate popraviti popravak do najsitnijih detalja. Prije svega, potrebno je odlučiti je li potrebno preuređenje, gdje će se nalaziti utičnice (i, sukladno tome, kućanski aparati), kuhinjski setovi, namještaj.

Iskusni radnici trebali bi pomoći u izradi plana - reći će vam jeste li zaboravili utičnice i gdje bi trebala biti kuhinjska pregača. Zamolite nadzornika da izračuna približnu cijenu materijala - na ovaj ćete način imati predodžbu o iznosu koji će koštati popravci i spasiti se od nepredviđenih troškova. U isto vrijeme, u prvoj fazi provjerite možete li pronaći zajednički jezik s tim timom i odgovara li vam.

Kako provjeriti servisnu ekipu?

Pobrinite se da tim za popravak ima sve potrebne dokumente: putovnice, diplome građevinskih fakulteta ili druge dokumente koji potvrđuju kvalifikacije majstora. Dokumenti o certifikaciji koji potvrđuju stručnost stručnjaka izdaju se u Centrima za trajno obrazovanje, koji provode programe osposobljavanja za pripremu finišera, slikara, žbukara, keramičara, stručnjaka za završnu obradu raditi.
Provjerite radno iskustvo stručnjaka za popravke i pitajte imaju li portfelj, recenzije i preporuke prethodnih klijenata. Dobar stručnjak nikada neće odbiti pokazati primjere svog uspješnog rada.
Obratite pažnju postavlja li vam potencijalni izvođač pitanja o specifičnostima objekta, specifičnostima projekta i načinu na koji će proces biti organiziran. Kvalificirani majstori, prije nego što objave troškove popravnih radova, dolaze u objekt kako bi izradili predračun, koji je potreban za izračun visine troškova popravka. Pobrinite se da su sve organizacijske točke dokumentirane. Važno je razumjeti koji će se poslovi obaviti i za što ćete točno platiti tim za popravak. Postoji procjena - i radimo na tome.

Pitanja koja bi dobar majstor trebao razjasniti:

• Tip kuće.
• Koja vrsta obnove vas zanima.
• Termini, raspored i radno vrijeme.
• Hoće li tijekom obnove tim živjeti u stanu ili će dolaziti svaki dan.

Ako stručnjak za popravak ne postavi dodatna pitanja, to bi vas trebalo upozoriti i natjerati vas da posumnjate u njegovu profesionalnost. Zamislite da vam na prijemu u klinici liječnik ne postavlja pojašnjavajuća pitanja i propisuje vam liječenje čim izgovorite svoju pritužbu. Čudno, zar ne? Isto je i ovdje. U biti, popravak je isti tretman koji zahtijeva detaljnu povijest bolesti.

Bolje je govoriti o svim organizacijskim aspektima odjednom, ne bojte se raspravljati o "nezgodnim" detaljima: o tome ovisi vaša vlastita udobnost i mir u nadolazećim tjednima (i mjesecima). Kad se problemi riješe, možete početi sastavljati sporazum u kojem će biti navedene sve ove točke. U ugovoru morate definitivno navesti prava i obveze stranaka.

Kako izgraditi odnose s graditeljima?

Unaprijed navedite korištene tehnologije i materijale i nemojte gnjaviti graditelje nepotrebnim pitanjima („a zašto to radiš? ") i nepotrebne savjete (" ali moj susjed je rekao što da radim različito").

Potrebno je držati pod kontrolom, prije svega, usklađenost napretka rada s rasporedom. Nisu sve građevinske ekipe sposobne za kvalitetnu implementaciju složenih tehničkih rješenja. Navedite ove točke unaprijed. A ako graditelji nisu sigurni u svoje sposobnosti, onda je bolje promijeniti odluku nego deset puta kasnije ponoviti složeni element dekora.

Troškovi i nadzor

Obično se radnici bave kupnjom grubog završnog materijala. To je logično jer ih bolje razumiju. A žbuka nije tapeta, pri kupnji je možete učiniti bez osobne prisutnosti vlasnika stambenog prostora. Međutim, povjeravanje nabave materijala za popravak brigadi, još uvijek morate kontrolirati proces. U protivnom, vidjevši vašu ravnodušnost, radnici mogu početi rotirati s materijalima - kupovati višak kako bi preprodali na web stranici besplatne oglase (ili vašim susjedima) i novac staviti u džep. Slobodno tražite račune za svaku kupnju i račun za svaku torbu.

Također, ne možete dopustiti da proces popravka teče u protivnom, jer se u protivnom može otezati na neodređeno vrijeme. Ako se radnici ne pozovu, oni neće nigdje žuriti, već će paralelno preuzeti druge stanove.

Stoga je imperativ pregledati gradilište i provjeriti svaku fazu najmanje jednom tjedno, a po mogućnosti dvije. popravak: i izravnavanje zidova, te postavljanje pločica i vodovodnih instalacija u kupaonici, te tapetiranje i bojanje zidovi.

Što bi trebalo biti u ugovoru s timom za popravke?

Prije svega, pobrinite se da uvjeti koje tim za popravak mora ispuniti budu jasno navedeni u ugovoru. Odvjetnici također savjetuju da naznačite odštetu, to će vam dati jamstva i dio mira, jer popravci, kao što znate, nerviraju živce, čak i ako samo morate kontrolirati proces.
Zatim biste trebali navesti kakve poslove ćete obavljati u svom stanu. Ne zaboravite zapisati točnu adresu mjesta planiranog popravka, kao i početne, srednje i završne datume.
Nemojte zanemariti točke u kojima će biti naznačeni zahtjevi kvalitete, što znači najčešće dekoracija stropova, zidova, podnih obloga i ispuna estriha, ugradnja i demontaža sustava grijanje. Uobičajeno je da se takvi radovi izvode u skladu s određenim standardima, jer je važno da popravak ne bude samo lijep, već i kvalitetan.
I, naravno, materijalna strana pitanja, koja je također nužno navedena u ugovoru. Postupak izračuna je naveden, može biti dvije vrste: po završetku i po predujmu. O ovom trenutku kupci i izvođač odlučuju pojedinačno.
Prema ugovoru o izgradnji, tim za popravak obvezuje se sve radove obaviti kvalitetno i na vrijeme, dok budući da je kupac dužan stvoriti sve potrebne uvjete za izvođenje posla i prema tome ga platiti prema završetak.

Ugovor bi svakako trebao sadržavati:

1. Vrsta popravka (kozmetički, glavni).
2. Cijena.
3. Mjerenje vremena.
4. Postupak plaćanja popravaka i materijala.
5. Obveze stranaka (uključujući tko će odabrati i kupiti građevinski materijal i kako ga isporučiti).
6. Kako će se prihvaćanje odvijati (bolje - po fazama popravka).
7. Garancijske obveze.
8. Odgovornost obje strane za nepoštivanje obveza, nekvalitetno izvršenje, nepoštivanje rokova.
9. Okolnosti više sile.
10. Uvjeti i postupak raskida ugovora.

Kako minimizirati rizike tijekom popravaka?

Da biste kompetentno pristupili popravku i izvršenju ugovora s timom za popravke, morat ćete barem tečno ući u tema: kretanje po tržištu materijala, upoznavanje s tehnologijama koje će se primjenjivati ​​u svakoj fazi postupak. Naravno, ne morate sve ovo detaljno proučavati, ali ne boli imati osnovno razumijevanje. Osjećat ćete se puno samouvjerenije ako imate barem okvirnu predodžbu o tome što se događa s vašim stanom tijekom obnove.

U svakom slučaju, kontaktiranje stručnjaka razumna je odluka, pogotovo ako niste sigurni u svoje sposobnosti. Tim za popravak, slijedeći jasan plan, moći će sve radove obaviti učinkovito i na vrijeme.

Kako platiti

Popravak je podijeljen u nekoliko faza.: demontaža, postavljanje komunikacija, podizanje pregrada, izravnavanje podova, zidova i stropova, završna obrada. Ako ste se s nadzornikom dogovorili da radite u fazama, tada morate i radove platiti u fazama: uklonili ste staru pozadinu - platili, zamijenili ožičenje - evo vam još jednog prijevoda.

Bolje je naznačiti svaku fazu u ugovoru i procjenu: Tako ćete lakše razumjeti koliko ste potrošili na materijale i rad. Graditelji moraju čuvati sve primitke za privremeno izvješće kako bi uvijek mogli odgovoriti na financijska pitanja korisnika.

Pogreške pri odabiru graditelja

1. Glavna greška koja se najčešće čini je ne sklapanje ugovora sa slučajnim ljudima, često imaju vrlo neodređenu predodžbu o uslugama koje pružaju. Prekasno je uhvatiti se za glavu kad je posada otišla, ostavljajući za sobom oguljene tapete i zapaljene žice. Rješavanje ovih problema retroaktivno obično završava ničim, a u najboljem slučaju, žrtvu košta mnogo novca. S druge strane, svaka tvrtka koja poštuje sebe ili privatni tim sklopit će s vama ugovor i dati jamstvo za obavljanje posla.
2. Nemojte se diviti šarenim albumima i slikovitim fotografijama na web mjestu - nijedna ugledna organizacija neće protiv organiziranja vašeg osobnog posjeta već predanim predmetima i pružit će povratne informacije ili koordinate prethodnih klijenata. Ne slijedite trag elokventnih poslovnih ljudi, zadivljujuće fotografije luksuznih stanova preuzete iz tuđih portfelja ili stranih časopisa.
3. Oslonite se na prve dojmove, rijetko varaju. Početku poslovnog odnosa uvijek bi trebao prethoditi osobni sastanak i barem minimalna osobna simpatija. To će uvelike pomoći u poslu, budući da je teško komunicirati s nadzornikom koji se ponaša neadekvatno ili prezirno, čak i ako je barem tri puta profesionalac. Zapamtiti - Ne morate poznavati zamršenosti građevinskog obrta i to nije nedostatak koji bi trebao izazvati snishodljiv stav obrtnika.
4. Od prvog dana rada preuzmite odgovornost. Ovo je vaš stan, ovo je vaš dom i Imate pravo komentirati meritum i diktirajte svoje uvjete. Plaćate uslugu i možete sigurno izraziti svoje želje i komentare, čak i u neugodnom i neprofesionalnom obliku. Vi niste graditelj - vi ste kupac i vaša riječ je zakon.
5. Jedna od najvažnijih stvari koja se često zanemaruje je izrada službenog ugovora.potpisale obje strane. Upamtite, u slučaju nevolje, ako uspijete pronaći nesretne "stručnjake" i slučaj podnijeti sudu, tada pred zakonom Vaše će riječi biti protiv riječi vaših protivnika, a to uopće ne jamči razumijevanje i podršku braniteljima ljudskih prava. Istodobno, ugovor u kojem su predviđene usluge vaših zaposlenika ozbiljan je dokument s kojim se mora računati.
6. Za priori propisuju cijenu rada, kao što su kupnja građevinskog materijala, njihova isporuka, dostupnost posebnog alata od izvođača. Nitko neće osporiti da se tijekom rada uvijek mogu pojaviti nepredviđeni trenuci, ali bolje ih je smanjiti. Neugodno je znati da ćete umjesto zamjene linoleuma morati dodatno platiti demontažu podnog estriha i postavljanje novog, pogotovo kad na to ne računate, a podovi su već otkinuti.
7. Također bi vas trebali upozoriti "stručnjaci" koji pozivaju troškove rada izravno u uredu ili telefonom bez da vide objekt. Bolje je držati se podalje od takve "gospodo sreće" - njihove će usluge svakim danom obnove poskupjeti.
8. Ako ste zauzeti i ne možete kontrolirati izvršavanje posla, zamolite prijatelje ili susjede da dođu u vaš stan tijekom dana. Dugotrajna odsutnost vidljivih aktivnosti i građevinska buka alarmantan su znak, osobito ako nema ugovora ili u njemu nije naveden rok za završetak objekta.
9. Pregovarati kako će se odvijati proces nabave materijala – uštedjet će vam živce i novac. Nije loše ako prvi put posjetite željezaru ili skladište na veliko s majstorom - to će vam omogućiti da odmah postignete međusobno razumijevanje i pomoći ćete u budućnosti izbjeći nesporazume.
10. Ne ustručavajte se dovesti neovisnog stručnjaka od svojih poznanika ili čak iz druge tvrtke u stan koji se renovira. Za prave profesionalce ovo nije uvredljivo ili pristrano.
11. Ne biste trebali svakodnevno odlaziti u objekt bez potrebe - to često smeta predradnicima, a u malom stanu ometa i proces rada. Poslovni odnosi također su obično otežani poznatim razgovorima "za cijeli život" i izgledom kupca pijanog. Nemojte davati razlog da se prema vama ponašate prezrivo ili poznato.
12. Osnovno pravilo - zapamtite da će popravci prije ili kasnije završiti, ali ljudski odnosi ostaju. Bilo bi sjajno ako se, unatoč svim radnim trenucima i sporovima, lako rastanete od izvođača, ostavljajući ugodne dojmove jedno o drugom. To će vam pomoći sljedeći put, čak i kad samo nazovete nadzornika kako biste saznali kako rastaviti mješalicu u kupaonici i dobiti besplatni i prijateljski savjeti.