Tko bi trebao mijenjati baterije za grijanje u stanu: ZHEK ili vlasnik

pitanje zamjena baterije nakon početka sezone grijanja, ponekad se jako naglo ustaje. Često su radijatori u starim kućama u lošem stanju, a lokalne službe ne žure sa remontom sustava grijanja. Pokušat ćemo dati odgovore na najčešća pitanja i otkriti tko bi trebao mijenjati stare baterije u privatiziranom stanu.

1. Ako radijator curi, tko je po zakonu obavezan promijeniti? Čiji je trošak instalacija i kupnja nove opreme?
2. Ako nakon privatizacije u stan želite ugraditi moderniji sustav grijanja, tko bi to trebao raditi? Treba li posebno dopuštenje?
3. Tko je odgovoran za propuštanje ako su susjedi potopljeni vodom?

Da biste odgovorili na ova pitanja, morate proučiti rusko pravo i razumjeti pravne aspekte.

Radijatori za grijanje - javni ili privatni?

Da biste razumjeli tko bi se trebao baviti zamjenom neuspjelih grijaćih uređaja u privatiziranom stanu, možete samo utvrditi u kakvom su vlasništvu. U kolovozu 2006., Odlukom Vlade br. 491 usvojena su pravila koja reguliraju sastav zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Prema 6. stavku ovih pravila, ovo imanje uključuje sustav grijanja smješten u kući. Uključuje:

• sastavnice;
• okovi (reguliranje i zaključavanje);
• grijaći elementi (radijatori);
• uobičajena brojila topline kuće;
• ostale vrste opreme koja je dio sustava grijanja.

Nažalost, kada se pojave situacije oko zamjene grijaćih uređaja u stanovima, obje strane tumače ova pravila u svom interesu. Vlasnici kuća vjeruju da budući da sustav grijanja pripada zajedničkom vlasništvu, organizacija za upravljanje kućama trebala bi se baviti zamjenom neispravne opreme. Zaposlenici ureda za stanovanje, pak, tvrde da samo podizni uređaji i baterije pripadaju zajedničkom vlasništvu, koji prolaze kroz nekoliko životnih prostora, poput onih na stubištu. Kada kontaktiraju komunalije, stanovnici često čuju kako su sve cijevi i radijatorikoji se nalazi unutar njihovog stana problem je njegovih vlasnika.

Tko je u pravu: stanari ili stambeni ured?

Zbog čestih žalbi na sud i stambeno-komunalne službe u 2007., Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije razjasnio situaciju i izvijestio da su grijaći elementi koji se nalaze u privatnim stanovima dio zajedničkog vlasništvo kuće.

Iz toga slijedi da ako baterija iscuri zbog velikog stupnja istrošenosti ili kao posljedica nezgode, organizacija je mora promijeniti, koja mjesečno prima stanovništvo u obliku odbitaka za remont i odgovorna je za održavanje i održavanje kuće nekretnine.

Organizacije za upravljanje stoga nisu zainteresirane upozoriti vlasnike stanova na ove podatke stanari su prisiljeni platiti demontažu i ugradnju novog grijaćeg uređaja koji, između ostalog, mora biti kupljen po sebi.

Popravak i zamjena propuštene baterije

Otkrili smo da je sustav grijanja dio zajedničke imovine apartmanske zgrade, a uključuje i radijatore smještene u stanovima. Iz toga slijedi da bez obzira da li je područje privatizirano ili je općinsko vlasništvo, popravite ili promijeniti bateriju koja je u pogrešnom stanju, zahtijeva organizacija koja upravlja, HOA ili HBC. Istovremeno se od vlasnika stambenog prostora ne uzima dodatna naknada.

Drugim riječima, ako vam se isprazni baterija, tada trebate nazvati majstora koji servisira kuću i on će zamijeniti neuspjeli grijač besplatno.

U praksi stvari nisu tako jednostavne. Radnici stambenih ureda mogu tvrditi da nemaju zamjensku bateriju, pa će popraviti staru ili, što je još gore, ukloniti radijator, staviti utikače i zatražiti da pričekaju. Budući da to očekivanje može trajati mjesecima, vlasnik stana jednostavno je prisiljen samostalno kupiti novu opremu, jer zimi nitko ne želi zamrzavati bez grijanja.

Postoje slučajevi kada stanari, ne čekajući zamjenu, kupuju radijator o svom trošku i nadaju se da će im DUK platiti odštetu. Računati na to definitivno ne vrijedi, jer čak i sudska praksa sugerira da organizacija za upravljanje kućama to nije dužna.

Zamjena starih radijatora

Ako su baterije u stanu ne u zapuštenosti, ali želim ih zamijeniti, jer se ne zagrijavaju dobro ili su samo zastarjeli, ovo ćete rješenje morati riješiti o svom trošku. Nijedna organizacija neće pružati usluge besplatno. Što treba učiniti u ovom slučaju?

Odobrenje zamjene

Prvo što trebate učiniti kako u budućnosti ne biste imali neugodne posljedice jest uskladiti svoje postupke.

• Pri zamjeni radijatora iste vrste dovoljno je jednostavno obavijestiti organizaciju upravljanja o nadolazećim radovima.
• Kod zamjene baterija drugom vrstom, uključujući mogućnost drugačije konfiguracije i povećanje površine grijanje se treba posavjetovati sa stručnjakom radi ispitivanja o mogućnosti ugradnje novih Baterije. To je potrebno jer ponekad ugradnja drugih radijatora negativno utječe na toplinsku ravnotežu kuće. Ispiti se plaćaju na teret vlasnika stana.
• Kod prijenosa opreme za grijanje potrebna je i stručnost.

Važno! Ponekad se promjena konfiguracije grijaćih uređaja i povećanje njihovog broja doživljava kao prenamjena prostora, dopunjena podacima u stanu. Zapravo se zamjena baterije ni na koji način ne odražava u tehničkoj putovnici jer je tamo naveden samo tip izvora topline bez navođenja posebnih grijaćih uređaja.

Tko bi trebao zamijeniti grijaću opremu?

Vlasnik stana može odabrati jednu od tri mogućnosti.

1. Samo zamjena radijatora (svugdje se baterije mijenjaju vlastitim rukama, ali prema zakonu članstvo u SRO-u je obvezno).
2. Apel trećim stručnjacima (mora biti u SRO-u).
3. Nazovite majstora iz servisne organizacije.

Unatoč činjenici da zaposlenici privatne tvrtke mogu bolje instalirati novu opremu, dobro upućeni ljudi preporučuju poziv lokalnom majstoru. To je zbog činjenice da ćete u slučaju mogućih problema u budućnosti znati koga pitati. Ako se dogodi nesreća, odgovornost za nekvalitetnu ugradnju opreme koja povlači štete na imovini drugih stanovnika neće snositi vi.

Odgovornost u nuždi

Ako akumulator ili grijaća cijev u stanu preplave stanovnike odozdo, za posljedice bi trebala biti odgovorna ovlaštena organizacija ako utvrdi da nema krivnje vlasnika.

Taj postupak čeka one koji su samovoljno bez odobrenja u odgovarajućoj organizaciji promijenili radijatore u svom stanu. Čak i ako za propuštanje nije stanar kriv i nije bio povezan s ugradnjom nove opreme, komunalne usluge mogu učiniti stanodavca krivim za ono što se dogodilo.

Osim toga, čak i ako je ugradnja novih baterija dogovorena, a izveli su je majstori koji nisu iz tvrtke za upravljanje, vlasnik će također morati odgovoriti za posljedice.

Kakve baterije instalirati umjesto starih

Ako se ipak odlučite zamijeniti radijatore, morate se pobrinuti za odabir nove opreme. Moderne baterije mogu biti:

• lijevano željezo;
• čelika;
• aluminij;
• dvometalan.

Lijevano željezo

Dobri stari radijatori od lijevanog željeza i dalje su popularni. Ako su takve baterije ugrađene u kuću i odlučeno je zamijeniti ih novim uređajima iz istog materijala, tada nećete morati trošiti novac i vrijeme na provođenje pregleda prije instalacije.

Prednosti baterija od lijevanog željeza:

• trajnost i pouzdanost;
• otpornost na koroziju;
• otpornost na hidraulički udar.

nedostaci:

• velika težina;
• ograničeni dizajn.

čelik

Čelične baterije mogu biti dvije vrste:

• sekcijska;
• ploča.

Prednosti takvih radijatora:

• dugoročni rad;
• sposobnost izdržavanja visokog radnog tlaka - 16 atmosfera.

nedostaci:

• niska otpornost na hidraulički udar ili mehanički stres.

aluminijum

Instrumenti ove vrste mogu se razlikovati u funkcionalnosti i obliku.

Prednosti aluminijskih baterija:

• razne mogućnosti proizvoda;
• mala težina, što omogućuje ugradnju radijatora samostalno;
• brzi odgovor na promjene temperature rashladne tekućine.

nedostaci:

• potreba za ispuhom zraka;
• Neprihvatljivost dodira s drugim metalima zbog prijetnje uništenja uslijed kemijske reakcije.

dvometalan

Najmoderniji uređaji za grijanje su bimetalni radijatori. Izvana su izrađeni od aluminija, jezgra je izrađena od čelika visoke čvrstoće.

Prednosti bimetalnih sustava:

• povećana otpornost na habanje;
• kemijska stabilnost, što omogućuje spajanje radijatora s bakrenim cijevima;
• visoka razina prijenosa topline;
• prezentirani izgled.

nedostaci:

• visoki trošak;
• netolerancija na česte odvode vode.