S naglo porasla potražnja za prigradski nekretnine, obitelj, koja želi kupiti kuću u selu, suočeni s pitanjem kao da izda kupiti kuću sa zemljom.
Pravilan postupak kupnje trebao bi biti pravilno odabran. Odredite u kojoj privatnoj kući želite živjeti - u gradu ili u selu.
Ako namjeravate koristiti zemlju za osobnu poljoprivrednu farmu ili povrtnjak, onda je, naravno, poželjna kuća u selu.
Studija sljedeće točke - bilo u selu plina, stanje pristupnih cesta, prometne veze, da li se mogu kupiti kuću za porodiljni kapitala, je li realno dogovoriti hipoteku ili ste na prijavljenom prihodu će steći za svoje štednje, zalog u dizajnu, kako organiziratidepozit.
Ako kupite kuću sa zemljištem za gotovinu je najlakše napraviti, a zatim nacrtati kuću, kupili za porodiljni kapital, ili da izda hipoteku, to je puno teže.
Sadržaj:
- Kako podnijeti zahtjev za prethodni ugovor?
- Kako kupiti za rodiljni kapital?
- Kako podnijeti zahtjev za hipoteku?
- Prodaja i kupnja transakcije
Kako izdati preliminarni ugovor?
I kupac i prodavatelj žele biti sigurni da će se transakcija odvijati, tako da će prodavatelj najčešće tražiti uplatu.
Obveza( isti depozit) obično iznosi od 1 do 5% vrijednosti kuće, grad može biti nešto veći, au selu malo niži. Ne postoje zakonodavni zahtjevi za iznos za koji se založno sredstvo plaća.
Pri prijenosu potrebno je izdati dokumente koji potvrđuju da je prodavatelj primio sredstva.
Video:
prijem, napravljen u obliku građanskog zakonika, pravno obvezujući, ali je vratiti polog, ako posao je otkazan nisi ti kriva, ali je prodavatelj nije želja za kompenzaciju osiguranja, to će biti moguće samo putem sudova.
Naravno, možete sastaviti ugovor o depozitu, ali to nema pravno značenje. Na njemu, nakon izrade zaloga, dio kuće bi trebao ići k vama, po cijeni proporcionalnoj ovom zalogu.
Takva situacija, naravno, ni jedna od stranaka ne bi odgovarala. Ispravna mogućnost je sklapanje preliminarnog ugovora o prodaji kuće.
Prema tome stranke imaju sljedeće obveze:
- od prodavatelja - da se zalog, pripremiti dokumentaciju i nagoditi s prijenosom vlasništva;
- od kupca - uplatiti depozit i platiti transakciju po upisu u vlasništvo.
Važno je shvatiti da ovaj sporazum formalizira namjere stranaka.
Trebao bi pružiti jasne odgovore na pitanja i što bi stranke trebale raditi ako prodavatelj odbije, kupac je odbio, transakcija se ne može provesti zbog vanjskih, dokumentiranih razloga.
Prodavač, naravno, ima pravo promijeniti mišljenje i odbiti transakciju.
U ovom slučaju kupac želi imati jamstva o povratu osiguranja u dvostrukom iznosu.
Ako kupac odbije, zalog ostaje kod prodavatelja. To su uobičajeni uvjeti preliminarnog ugovora, ali ponekad stranke propisuju takve uvjete pod kojima se depozit vraća u cijelosti, ali u jednokratnom iznosu.
Kako kupiti za rodiljni kapital?
U 2015.-2016. Iznos koji se stavlja kao rodiljni kapital na rođenje drugog djeteta je nešto više od 450 tisuća.
Naravno, novac na depozit i kupiti nitko neće dati kod kuće, tako da ovaj slijed:
- treba izdati potvrdu za porodiljni kapitala u mirovinsko osiguranje;
- se odnosi na banku koja radi s certifikatima i tamo otvara račun;
- kada ste sklopili ugovor o kupnji kod prodavatelja, pošaljete ga za registraciju u Državni registar. Važno je da stranke shvate da je transakcija već izvršena, ali će vlasništvo prijeći na kupca u trenutku prijema novca na račun prodajnog računa;
- , kupac podnosi mirovinskom fondu zahtjev za korištenje matičnog kapitala, u kojem je potrebno navesti bankovne podatke o prodavatelju;
- u roku od 60 dana mirovinski fond prenosi sredstva na ovaj račun.
Treba napomenuti da nisu svi prodavači pristali na posao u kojem je plaćanje maternice - ne žele ili ne mogu čekati.
Pored toga, rodiljni kapital često ne pokriva sve troškove za kupnju nekretnina.
Video:
Najprikladnije je koristiti, čineći prvu uplatu u kućištu u izradi.
Dio programera može izvršiti plaćanje na kombiniranom sustavu, uzimajući rodiljni kapital, novac i hipoteke.
Kako se prijaviti za hipoteku?
Ako imate visok "bijeli" dohodak, možete podnijeti zahtjev za hipoteku.
nedvosmislen korak po korak upute ne može se predvidjeti - svaka banka svoje uvjete, pa što dokumenti koje je potrebno pružiti vam reći stručnjaka banke.
shema izgleda ovako: banka posuđuje na svoje transakcije, prodavatelj odmah prima puni iznos, a kupac u određenom roku svaki mjesec donosi banci određenu količinu ugovora( otplaćuje hipoteku).
Pravo vlasništva nad stanovima stečenim na hipoteku odlazi kupcu, međutim, dok plaća hipoteku, kuća je predmet hipoteke.
Ako iz nekog razloga kupac ne može platiti hipoteku, banka ima pravo napustiti kuću kod kuće.
Važno je shvatiti da ako je nemogućnost plaćanja hipoteke privremena, potrebno je prijaviti se banci s izjavom kojom se navode okolnosti.
Moguće je da će se hipoteka produžiti, ali naravno, dok će se trošak otkupljenja povećati.
Video:
povoljno kupiti novi dom u hipoteku od programer, na primjer, u kućici - u fazi izgradnje, cijena je niska, i dalje, plaćati hipoteku, živite tamo, oslobođeni od plaćanja najma.
Ako niste sigurni možete li redovito platiti značajnu sumu za stanovanje, onda je bolje odgoditi kupnju kuće.
Prodajna transakcija
Zapravo, stjecanje kuće s parceli se ne razlikuje od kupnje druge nekretnine. Prodavač mora imati dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
Važno je razumjeti je li zemljište vlasništvo prodavatelja ili ima pravo na dugotrajnu uporabu.
U prvom slučaju, cijena transakcije će, naravno, biti znatno veća, ali vam se štedi poteškoća vezana uz registraciju vlasništva zemlje.
Ako prodavatelj kupio kuću u 1998 ili kasnije, onda mora imati potvrdu o državnoj upisnici o vlasništvu.
Pogledajte ovaj dokument prije nego što izvršite uplatu ili polog. Navodi sve vlasnike imovine i svi trebaju ovjerenu potvrdu o transakciji.
Ako jedan od vlasnika umrli, za ispravno rukovanje kupnju i prodaju kućnog prodavatelj treba mijenjati iskaz ili poslati dokumente za ulazak u baštinu.
primjer, ako kuća i zemljište u vlasništvu u jednakim dijelovima na dvije odrasle osobe i dijete, jedan od ravnopravnih odraslih umro, ostali članovi obitelji nasljeđuju dio poluvrijeme( osim ako nije drugačije određeno, po volji), te su za ½ kuće.
Ako se vlasništvo formalizirana od strane suda, a potom se u budućnosti može doći do problema ako se ispostavi da je stranka koja želi uložiti žalbu ili žalbu u vrijeme transakcije zapravo smatra sud.
Kada budete sigurni da su svi dokumenti u redu, možete izvršiti kupnju. Transakcija za kupnju kuće obavlja se kod javnog bilježnika.
Video:
Obično, u preliminarnom ugovoru, strane naznačuju tko nosi bilježničke troškove.
Koje dokumente daju u trenutku transakcije od strane prodavatelja i kupca, obavijestit će vas javni bilježnik.
Poslovanje nekretninama obično se vrši po dogovoru.
Proučavanje svih suptilnosti uređenja kuće u selu, vikend naselju ili u gradu pružit će vam priliku da se osjećate sigurni tijekom transakcije.
