Comment organiser vous-même le réaménagement de l'appartement

Comme

accord les modifications de l'appartement eux-mêmes, s'il est nécessaire d'augmenter la surface d'une pièce, ou vice versa - séparant pièces Cette question se pose à de nombreux propriétaires qui décident de modifier l'arrangement actuel des lieux de l'appartement. Comme

il définit les réparations et le réaménagement, nécessairement besoin de connaître quelques-unes des nuances qui doivent être considérés avant rabot. Eto dessin non seulement un nouveau appartements de plan avec beau projet de calcul et de conception architecturale , mais aussi la coordination de tous à veniraction dans les organismes de réglementation.

Si ces questions ne sont pas abordées dans le temps, lorsqu'il détecte des modifications illégitimes au cours de ceux-ci ou d'autres transactions immobilières, son propriétaire , ailleurs, payerait une lourde amende - il ne peut vendre, donner, réécrire sur un autre membrefamille aussi longtemps que tout le réaménagement ne sera pas officiellement sanctionné.

En outre, sans la conclusion d'experts-architectes ne touchent pas les murs de l'appartement, et non pour déterminer lequel d'entre eux est un transporteur. Après avoir décidé de leur propre chef, sans consulter les experts et sans l'approbation du plan de démolir le mur ou pour le faire ouvrir à la porte, ainsi que la construction des partitions supplémentaires peuvent sérieusement perturber la force globale de la structure du bâtiment, ce qui peut conduire à avec une forte probabilitédommages .

cours, marchant sur les différentes instances de chose gênante. Cependant, il faut se rappeler que, tôt ou tard tout encore ont à faire, mais seulement après cette approbation vous coûtera beaucoup plus cher.gamme

permis et interdit actions au réaménagement

ne pas aller à l'inspection du logement avec les mains vides, vous devez avancer, moins au sujet , préparer son propre projet de réaménagement, avec compte tenu des règles existantes qui indiquent, que admissible et qui catégoriquement interdit .

activités valides pour le réaménagement comprennent:

• toilettes Association et salle de bain pour augmenter la superficie totale des salles de bains, ainsi que l'utilisation de l'expansion de cette zone du couloir.
• Construction de la cuisine et salle à manger adjacente, cuisine avec brèche ouverture dans le mur n'est pas une porteuse. .
• augmentation de la superficie de la salle de séjour pour par association avec un couloir ou une partie de celui-ci. Exemple

• Disposition des portes supplémentaires dans les murs qui ne sont pas porteurs.
• Démantèlement des murs de garde-manger ou mezzanine pour augmenter les salles de séjour ou cuisine locaux.l'enlèvement
• du mur sous la fenêtre à la sortie sur le balcon - pour élargir le passage ou de combiner cette chambre avec salle de bains.
• Transfert de la porte d'entrée à l'intérieur du couloir, pour créer un vestibule en face de celui-ci, si possible.

strictement interdit plan et effectuer la modification suivante des locaux:

• Suppression ou passages indépendants de pénétration dans les murs porteurs du capital. La combinaison de salons de
• ou une cuisine avec loggias ou balcons par analyse complète des murs extérieurs.
• Combinaison de logements avec salle de bains ou augmentation de la surface utilisable pour leur compte .
• Réarrangement au balcon ou au balcon des radiateurs, relié au système de chauffage central.
• Il est strictement interdit de combiner des appartements situés à différents étages, avec le démantèlement de la partie la plus insignifiante de l'interfloor.
• Effectuer le démontage ou la fermeture des boîtes de ventilation et des évents.
• Pièce jointe des pièces supplémentaires aux appartements des premiers étages, ainsi que l'arrangement dans eux ou sous les balcons des caves et des caves.
• Installation non autorisée de cloisons de séparation dans des pièces en béton armé ou autres matériaux massifs.

Compte tenu de ces règles, vous pouvez créer votre propre modèle pré-proe kt à je de son dans la commission du logement.

Où doit-il contacter pour la réconciliation?

Pour obtenir un permis pour les travaux de construction sur le réaménagement de l'appartement, vous devez communiquer avec le gouvernement local du district, qui est formé ou une commission de logement, ou mis en place une inspection spéciale. Pour comprendre exactement ce qui est l'organisme agréé dans un domaine particulier coordonnera ces activités, il est nécessaire de demander aux autorités exécutives locales.

à perdez pas de temps en vain, vous pouvez préparer à l'avance le package requis des documents requis pour la procédure d'application et son approbation.

• Preuve de propriété.Vous pouvez fournir une copie certifiée par un notaire.
• Passeport technique pour boîtier , dans lequel la restructuration est prévue.
• Un formulaire de demande spécial avec une description du futur réaménagement. Le formulaire est émis par directement à la commission traitant de ces questions.
• Projet-plan pour le réaménagement.futur projet de réaménagement

• de tous les inscrits dans les résidents permanents de l'appartement pour la conduite de l'altération de l'espace de vie.

Rénovation dans les bâtiments anciens peuvent encore être de difficile et le , qu'ils peuvent être de valeur historique ou culturelle. S'il est apparu que tout va exactement la façon dont il aurait appliquent toujours la permission et les organisations concernées par la protection des monuments.

Cette liste des documents à fournir légalisée de dans toute la Fédération de Russie, tout autre document avec le propriétaire d'un bien d'exiger que les personnes autorisées ne devraient pas. Soit dit en passant, encore pas si long processus de négociation a été beaucoup plus difficile, que les représentants de la Commission du logement a été donné le droit à l'autodétermination de la liste des documents nécessaires à l'approbation.

Timeline pour l'approbation de

Travailler avec accepté pour examen par une commission documente six semaines maximum( et plus précisément - 45 jours).Lors de la livraison du colis au propriétaire de la propriété documente un accusé de réception à émettre, ce qui porte la date de leur admission .À partir de cette date, le délai fixé pour l'ensemble du processus de négociation est compté.Lorsque la conclusion de de permis ou contraire, interdit le réaménagement adopté, document prêt certifié peut être obtenu après trois jours ouvrables.

Si vous avez l'autorisation de réaménager, vous pouvez effectuer des travaux de construction en toute sécurité.

Si elle est refusée, il est nécessaire de prêter attention à la justification de l'interdiction, formellement approuvée par les trois facteurs qui peuvent causer une décision négative sur le réaménagement de l'appartement.

• l'élaboration du plan ne répond pas aux exigences de la loi ou est incompatible avec les règles établies, comme mentionné ci-dessus.documents
• requis ne sont pas complètement assemblés ou l'authenticité des documents dans le doute.la documentation
• fournie à la Commission, qui ne traite pas ces questions - des cas isolés de de tels incidents se produisent également. Pour trier est arrivé, et il n'y avait pas de temps perdu, il est préférable de trouver de manière fiable qui est en ce domaine répond à ces questions.

Si le réaménagement est refusé, la décision de refuser émis dans un document qui contient cause exacte. Si la décision du propriétaire de l'appartement semble illégale, il a alors la possibilité de contester le refus des tribunaux. Les statistiques montrent qu'après l'entrée en vigueur de ces règles, le refus de délivrer un permis de réorganisation était nettement moindre.

Si le réaménagement est permis, et les travaux conformément au projet approuvé réalisé en volume plein , l'étape suivante est l'invitation acceptation Commission des travaux effectués. Il vérifiera tous fait des modifications, et leur conformité avec le plan approuvé et faire l'acte approprié.Ensuite, tous les documents et l'acte de prisonniers doivent se rendre à la commission sur les biens immobiliers, et seulement après que des modifications seront considérées comme institutionnalisée.

Tous les changements nécessairement dans la feuille de données à plat et le propriétaire par la suite aucun problème lors de transactions immobilières.

Vidéo: ont tendance à accepter des modifications à l'appartement

Responsabilité propriétaires de propriété pour des modifications non autorisées

En cas d'inconduite du propriétaire de la replanification non autorisée, les sanctions suivantes peuvent être imposées.

La Commission se réserve le droit d'obliger le propriétaire de l'appartement pour retourner la forme originale, et définit ce processus certaine période de temps. Si

refaire l'appartement a été mené sans violations des règles existantes et ne modifie pas la structure globale de la conception, la Commission peut autoriser les nouveaux appartements du plan de légalisation. Cette variante t Auger est prévue par la loi. Bien sûr, cela impliquera d'amener le propriétaire de la maison à la responsabilité administrative conformément à l'art.7.21 du Code administratif de la Fédération de Russie. Bien que le montant de l'amende jusqu'à ce qu'il mis petite -. 2 à 2,5 mille roubles, il conditions pour le fait que, dans la collection proche avenir de beaucoup plus difficile - envisager la possibilité de sanctions de plus en plus, même jusqu'à 100 mille roubles. .

Si la Commission a décidé de revenir à la forme originale de l'appartement, dans le cadre d'une violation de la sécurité de l'ensemble du bâtiment, mais le propriétaire a toujours refusé de se conformer à ces exigences et ne pas effectuer les travaux pertinents, le procès contre lui transféré aux tribunaux. Le tribunal peut prendre une décision sur l'aliénation des biens du propriétaire, et présentant à l'enchère publique . de telles décisions Imposition d'un produit très rare, mais tous que de tels cas se produisent. Après la vente de l'argent appartement transféré au propriétaire du bien, moins les frais de justice. Si

réaménagement manque de coordination a passé la vie des citoyens dans l'appartement du contrat social de l'emploi( Etat, logement municipal ou d'un service ), le contrat peut être suivie par l'à terminaison expulsion des auteurs.

vidéo: ce qui peut menacer des modifications non autorisées appartement

Comment éviter d'acheter un appartement avec le réaménagement de l'illégitimité?

l'achat d'un appartement, vous devez examiner attentivement sa fiche et vérifier avec un plan réel. Si dessin dans le passeport coïncide avec la disposition actuelle des chambres et leur taille, cela signifie que les modifications légalisés, puisque dans tous les cas, toutes les modifications convenues sont enregistrées dans la fiche technique sur le boîtier .Indépendamment de la réconciliation est difficile faire, il est donc recommandé d'inviter un spécialiste dans l'achat d'un appartement du Bureau de l'inventaire technique ou autre autoriser l'accord de de avec le corps de ces questions. SPECIAL Article etc. mesures oizvedet désiré, vérifier avec le plan existant et clairement défini par le plan de la loi.

La première chose que vous devez faire attention en termes d'appartements - est une ligne rouge, montrant la nouvelle disposition des chambres et leur taille. Si le plan de l'appartement ne coïncide pas avec la réalité, et il n'y a pas de lignes rouges réaménagement, il est donc pas légalisé, et le nouveau propriétaire peut être de gros problèmes.À l'avenir, la responsabilité des actions de l'ancien propriétaire de l'ensemble sera le nouveau propriétaire.

Par conséquent , l'acquisition de logement , doit être exercée aux documents d'une attention particulière, l'examen minutieux de toutes les nuances, apparemment à , petites choses qui avaient par la suite à être laissé sans un appartement ou faire à grande échelle des réparations coûteuses, de retour dans les locaux d'apparence d'origine.