Qui devrait changer les batteries de chauffage dans l'appartement: ZHEK ou le propriétaire

La question remplacement de la batterie après le début de la saison de chauffage, il se lève parfois très brusquement. Dans de vieilles maisons, les radiateurs sont souvent en mauvais état et les services locaux ne sont pas pressés de réviser le système de chauffage. Nous essaierons de répondre aux questions les plus courantes et de trouver qui devrait changer les vieilles piles dans un appartement privatisé.

1. Si le radiateur fuit, qui est tenu par la loi de le changer? À qui revient l'installation et l'achat de nouveaux équipements?
2. Si vous souhaitez installer un système de chauffage plus moderne dans l'appartement après la privatisation, qui devrait le faire? A-t-il besoin d'une permission spéciale?
3. Qui est responsable de la fuite si les voisins sont inondés?

Pour répondre à ces questions, vous devez étudier le droit russe et en comprendre les aspects juridiques.

Radiateurs de chauffage - propriété publique ou privée?

Pour comprendre qui doit prendre en charge le remplacement des appareils de chauffage défaillants dans un appartement privatisé, vous ne pouvez établir que le propriétaire de ces appareils. En août 2006, la résolution n ° 491 du gouvernement de la Fédération de Russie a adopté des règles régissant la composition des biens communs dans un immeuble à appartements. Selon le 6ème paragraphe de ces règles, cette propriété comprend un système de chauffage situé à l'intérieur de la maison. Il comprend:

• les élévateurs;
• raccords (réglage et verrouillage);
• éléments chauffants (radiateurs);
• compteurs de chaleur de la maison commune;
• d'autres types d'équipement faisant partie du système de chauffage.

Malheureusement, lorsque le remplacement d'appareils de chauffage dans des appartements pose un problème, les deux parties interprètent ces règles dans leur intérêt. Les propriétaires pensent que, puisque le système de chauffage appartient à la propriété commune, la société de gestion de la maison devrait s’occuper du remplacement des équipements défectueux. Les employés des bureaux de logement, à leur tour, soutiennent que seules les colonnes montantes et les batteries appartiennent à la propriété commune, qui traversent plusieurs espaces de vie, tels que ceux des cages d'escalier. En contactant les services publics, les résidents entendent souvent dire que tous les tuyaux et radiateurssitué dans leur appartement est le problème de ses propriétaires.

Qui a raison: locataires ou bureau de logement?

En 2007, suite à de nombreux appels à la cour et au département du logement et des services publics, le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie clarifié la situation et signalé que les éléments chauffants situés dans des appartements privés font partie d’un même propriété de la maison.

Il s'ensuit que si une batterie fuit en raison d'un degré d'usure élevé ou d'un accident, l'organisation doit la changer. qui reçoit de l’argent des mensualités sous forme de déductions pour remise en état et est responsable de l’entretien de la maison propriété.

Les organisations de gestion ne sont pas intéressées à porter cette information à l’attention des propriétaires d’appartements. C’est pourquoi les locataires sont obligés de payer pour le démantèlement et l'installation d'un nouvel appareil de chauffage, qui doit, entre autres, être acheté par vous même.

Réparation et remplacement de la batterie qui a fui

Nous avons découvert que le système de chauffage fait partie de la propriété commune d'un immeuble et comprend également des radiateurs situés dans les appartements. Il s'ensuit que que la région soit privatisée ou qu’elle soit une propriété municipale, la réparation ou changer la batterie, qui est en mauvais état, est requis par l’organisme gestionnaire, HOA ou CBH. Dans le même temps, aucun frais supplémentaire n'est pris par le propriétaire du logement.

En d’autres termes, si la batterie est épuisée, vous devez appeler le maître en charge de l’entretien de la maison et il remplacera gratuitement le radiateur en panne.

En pratique, les choses ne sont pas si simples. Les employés des bureaux de logement peuvent prétendre ne pas avoir de batterie de remplacement. Ils devront donc réparer l'ancienne ou, pire encore, retirer le radiateur, le brancher et lui demander d'attendre. Comme cette attente peut durer des mois, le propriétaire de l'appartement est simplement obligé d'acheter lui-même du nouvel équipement, car personne ne veut geler en hiver sans chauffage.

Il arrive parfois que des locataires, sans attendre de remplacement, achètent un radiateur à leurs frais et espèrent que DUK leur versera une indemnisation. Compter sur cela ne vaut vraiment pas la peine, car même la pratique judiciaire suggère que la direction de la maison n’est pas obligée de le faire.

Remplacement de vieux radiateurs

Si les piles dans l'appartement pas en mauvais état, mais je veux les remplacer, car ils ne chauffent pas bien ou sont simplement obsolètes, vous devrez résoudre ce problème à vos frais. Aucune organisation ne fournira de services gratuitement. Que faut-il faire dans ce cas?

Approbation de remplacement

La première chose à faire pour ne pas avoir de conséquences désagréables à l'avenir est de coordonner vos actions.

• Lors du remplacement de radiateurs du même type, il suffit simplement d'informer l'organisation de gestion des travaux à venir.
• Lors du remplacement de piles par un autre type, y compris la possibilité d'une configuration différente et une augmentation de la surface chauffage doit être consulté par un spécialiste afin d’évaluer la possibilité d’installer de nouveaux piles. Cela est nécessaire car parfois l'installation d'autres radiateurs affecte négativement le bilan thermique de la maison. L'examen est payé aux frais du propriétaire de l'appartement.
• Lors du transfert d'équipements de chauffage, une expertise est également requise.

Important! Parfois, une modification de la configuration des appareils de chauffage et une augmentation de leur nombre sont perçues comme un rééquipement des locaux, tel que modifié par la fiche technique de l'appartement. En fait, le passeport technique ne reflète en aucune manière le remplacement de la batterie, car seul le type de source de chaleur y est indiqué sans spécifier de dispositifs de chauffage spécifiques.

Qui devrait remplacer l'équipement de chauffage?

Le propriétaire de l'appartement peut choisir l'une des trois options.

1. Auto-remplacement des radiateurs (partout, les piles sont remplacées par leurs propres mains, mais, conformément à la loi, l'adhésion à l'OAR est obligatoire).
2. Appel à des spécialistes tiers (doit être dans SRO).
3. Appelez le maître depuis l’organisation de service.

Bien que les employés d'une entreprise privée puissent effectuer une meilleure installation du nouvel équipement, des personnes expérimentées recommandent d'appeler un maître local. Cela est dû au fait qu'en cas de problèmes éventuels à l'avenir, vous saurez à qui demander. En cas d'accident, vous ne serez pas responsable de l'installation de matériel de mauvaise qualité entraînant des dommages à la propriété des autres résidents.

Responsabilité d'urgence

Si la batterie ou le tuyau de chauffage qui fuit dans l'appartement inonde les résidents d'en bas, l'organisme agréé devrait être responsable des conséquences, s'il est établi qu'il n'y a pas de faute de la part du propriétaire.

Cette procédure attend ceux qui ont arbitrairement changé sans approbation auprès de l’organisation concernée qui ont changé les radiateurs de leur appartement. Même si la fuite n’est pas la faute du locataire et n’est pas liée à l’installation de nouveaux équipements, les services publics peuvent rendre le locateur coupable de ce qui s’est passé.

En outre, même si l’installation de nouvelles batteries était approuvée mais effectuée par des artisans n’appartenant pas à la société de gestion, le propriétaire devra également répondre des conséquences.

Quelles batteries installer au lieu de vieux

Si vous décidez toujours de remplacer les radiateurs, vous devez choisir un nouvel équipement. Les batteries modernes peuvent être:

• fonte de fer;
• l'acier;
• l'aluminium;
• bimétallique.

Fonte de fer

Les bons vieux radiateurs en fonte continuent d’être populaires. Si de telles batteries étaient installées dans la maison et qu'il était décidé de les remplacer par de nouveaux appareils du même matériel, vous ne perdriez pas de temps et d'argent en contrôle préalable à l'installation.

Avantages des batteries en fonte:

• durabilité et fiabilité;
• résistance à la corrosion;
• résistance aux chocs hydrauliques.

Inconvénients:

• poids lourd;
• design limité.

Acier

Les batteries en acier peuvent être de deux types:

• sectionnel;
• panneau.

Avantages de tels radiateurs:

• fonctionnement à long terme;
• capacité à résister à une pression de travail élevée - 16 atmosphères.

Inconvénients:

• faible résistance aux chocs hydrauliques ou aux contraintes mécaniques.

En aluminium

Les instruments de ce type peuvent varier en fonctionnalité et en forme.

Avantages des piles en aluminium:

• variété d'options de produits;
• poids léger, permettant l'installation de radiateurs seuls;
• réponse rapide aux changements de température du liquide de refroidissement.

Inconvénients:

• le besoin d'évacuation d'air;
• Inadmissibilité du contact avec d'autres métaux en raison de la menace de destruction due à une réaction chimique.

Bimétallique

Les appareils de chauffage les plus modernes sont radiateurs bimétalliques. À l'extérieur, ils sont en aluminium, le noyau est en acier à haute résistance.

Avantages des systèmes bimétalliques:

• résistance accrue à l'usure;
• stabilité chimique, permettant de connecter le radiateur avec des tuyaux en cuivre;
• haut niveau de transfert de chaleur;
• apparence présentable.

Inconvénients:

• coût élevé;
• intolérance aux fréquents drains d'eau.