Asiantuntijat tietenkin tietävät vastauksen tähän kysymykseen. Yksittäisillä kehittäjillä ei useinkään ole edes käsitystä rakennusten hallinnasta( vaikka ne käytännössä osittain toteutuisivat) tai heidät sekoitetaan teknisen valvonnan( valtion) kanssa. Mikä on ero ja mikä se on?
Tavanomaisessa tulkinnassa itse asiassa ei ole eroa. Asia on, että tekninen valvonta on vanhentunut käsite, ja nyt asiantuntijat toimivat termillä "rakennusvalvonta".Sitä kutsutaan usein "tuotantoon".Tarvittavien toimenpiteiden toteuttamistavoitteet ja -menettelyt esitetään yksityiskohtaisesti vuoden 2004 "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodissa", erityisesti Art.53. Kaikki, joilla ei ole erityistä koulutusta, kykenevät ymmärtämään terminologiaa, joten on järkevää "tulkita" tiettyjä asiakirjan säännöksiä.No, kuka haluaa tuntea tämän kysymyksen syvemmälle, löytää asiaa koskevat tiedot erityisessä( viitekirjallisuudessa).
Ilman kaikkia hienouksia, harkitsemme asiaa siltä osin kuin se koskee yksittäisiä kehittäjiä.Ensinnäkin meidän on kiinnitettävä huomiota "valvonnan" ja "valvonnan" käsitteiden olennaiseen eroon. Valvonta kuuluu lain alaan, ja se koskee laillisuuden noudattamista koskevia kysymyksiä erilaisten teosten käyttäytymisessä.Mutta "valvonta" tarkoittaa taloudellisen toiminnan( tuotanto) toimintaa, siksi se liittyy toiminnan laatuun ja vastaavaan.
Tämä tulkinta on tietenkin yksinkertaista, mutta merkitys on selvä."Valvonta" ei "kiinnitä" huomiota tiettyjen toimenpiteiden oikeellisuuteen, niiden pätevyyteen, kunkin yksittäisen tapauksen tarpeeseen( ja tämä on rakennuskustannusten nousu!), Laatu ja niin edelleen. Päätehtävä on laillisuuden noudattaminen. Mutta "valvonta" on kattavampi käsite.
Milloin rakennusvalvonta on suoritettu?
Uuden rakenteen( rakentamisen) pystyttämisen kaikissa vaiheissa sekä niiden muuttamiseen tai remontointiin liittyvissä töissä( jälleenrakennus, kunnostus ja korjaus).Siksi sitä voidaan kutsua "monitasoiseksi" järjestelmiksi, johon kuuluu joukko erityistoimia.
Rakennusvalvonnan tarkoitus
Työn etenemisen noudattamisen määrittäminen suunnitellun aikataulun, toiminnan tekniikan noudattamisen, rakentamisen kelpoisuuden, viimeistelyn ja muun materiaalin kulutuksen, laadun arvioinnin ja vastaavan.
Kuka johtaa?
Tässä on paljon muunnelmia, jotka mainitaan koodissa. Koko asia on se, miten perustamissopimus laadittiin tietyn työn toteuttamiseksi. Siksi luetellaan kaikki "osapuolet", jotka ovat saaneet tämän oikein:
• kehittäjä;
• asiakas;
• "kolmas osapuoli", jota kiinnostaa osapuolten keskinäinen yhteisymmärrys.
Mitä minun pitäisi harkita yksittäiselle kehittäjälle?
Kun rakennat omasi kotiin kaiken toiminnan toteuttamiseksi, kukaan ei voi. Loppujen lopuksi laita seinät, asenna katto - se ei ole kaikki. Jotta rakennus olisi asuinaluetta, on tarpeen varustaa useita teknisiä yhteyksiä, liittää ne asianmukaisiin valtateihin. Siksi tietyissä vaiheissa tavalla tai toisella on otettava yhteyttä asiantuntijoihin.
Ei ole tarpeen puhua "shabashnikista".Heitä voidaan säästää, mutta millainen vastuu heillä on? Mitä ja miten he sitten voivat tarvittaessa pyytää ja kerätä?Yksityiskohtaisesti olemme jo harkinneet remontin valintaa korjaamiseen ja rakentamiseen. Jokaisessa erikoistuneessa organisaatiossa on joko asiantuntija( t) tai koko yksikkö, joka osallistuu työn etenemisen valvontaan. Mutta he menevät ristiriitaan esimiehensä kanssa rikkomusten tapahtuessa? Monissa tapauksissa he yksinkertaisesti sulkevat silmänsä ja kulkevat, koska he saavat palkan toimeksisaajan organisaatiossa ja ovat siksi kiinnostuneita varojen nopeimmasta kehityksestä.
Jos sillä ei ole laadukasta suoritustasoa, se sallii tekniset virheet, yksinkertaistaa yksittäisiä operaatioita, niin kysymys asianomaisen työntekijän kolmannen osapuolen asiantuntemuksesta aiheuttaa "tuskallisen" reaktion. Jokainen voi tehdä omat päätelmänsä.
Tietenkin itsenäinen asiantuntemus vaatii lisäkustannuksia. Mutta se on sen arvoista, koska se välttää suuria taloudellisia menetyksiä ja vahvaa "päänsärkyä".Mitä he voivat yhdistää?
- Toimeksisaaja arvioi väärin, sekä työn että materiaalien hintojen kohtuuttomat liiallinen hinnanlaskenta. Muuten, monet häikäilemättömät yritykset harjoittavat tätä, käyttävät asiakkaan tietämättömyyttä tällä alalla liittyvissä asioissa.
- Yksinkertaistaa toiminnan tekniikkaa. Tämän seurauksena( usein jonkin ajan kuluttua takuuaikana) - vääristymät, yksittäisten elementtien muodonmuutos, halkeamat, vuoto ja niin edelleen. Useimmat "ongelmalliset" ja "kalliit" puutteet saattavat johtua säätiön väärästä vedestä tai siirtymisestä.Kuinka paljon tämä aiheuttaa ongelmia ja vaatii rahaa, ei ole syytä puhua.
- Halvempien tuotteiden käyttö heikentää sellaisia tärkeitä ominaisuuksia kuin lämmönjohtavuus, lujuus, kosteuden kestävyys ja monet muut. Joten meidän on käsiteltävä lisää vedenpitävyyttä, lämpenemistä ja niin edelleen.
- Esimerkiksi järjestelmien siirtäminen tietoliikenneväylille ilman yhteensovittamista omistajan kanssa. Pääsääntöisesti yksityinen kehittäjä on lähes aina uskonut johtajan sanaan, että "tämä on parasta ja kätevämpää."Usein tällainen "innovaatio" johtaa järjestelmän laadun heikkenemiseen, jota asiakas ei epäile, ja päälliköt voittavat ajoissa. Ja maksu on jo sisällytetty arvioon samoin kuin koko sarjan työt tietyn "lankaa" asennettaessa. Tämän vuoksi toimeksisaaja saa osan rahoistamme "ei mitään" ja omalla suostumuksellamme.
Tietyt
: n suositukset Kun teet sopimuksen henkilön kanssa, joka suorittaa itsenäisen tutkinnon, sinun on selvitettävä, onko hänellä SRO: n pääsy!
Rakennusvalvontasopimuksen varmistamiseksi on tarpeen tehdä sopimus, jonka avulla voidaan arvioida asteittain laatua. Sitten, jos nähdään systemaattinen avioliitto, ei ole vaikeaa purkaa suhdetta ja kutsua muita asiantuntijoita. Ja "avioliitosta" kerätä määrättyyn tapaan tuomioistuimen kautta.
Ensisijaiset tiedot rakennuksen valvonnasta ovat enemmän kuin tarpeeksi. Ja miten sitä käytetään, lukijan pitäisi päättää itsestään.
