Ennen kiinteistöjen ostopäätöksen tekemistä kannattaa harkita ylimmän kerroksen huoneistojen etuja ja haittoja.
Jopa Neuvostoliiton aikoina, asunnot ylemmissä kerroksissa ovat saaneet mainetta vuodon takia kattojen ja muita ongelmia, ja monet vielä epäilevät ostaa tällaisia asumiseen.
Toisaalta jotkut päinvastoin uskovat, että ylimmän kerroksen huoneistot ovat halvempia ja ostavat niistä kannattavampia.
Artikkelissa selvitetään, onko tällaisen huoneiston valinta todella huono tai hyvä, ja mitkä ovat etuja ja haittoja asumista ylimmässä kerroksessa.
Tuloksena voit itse päättää, ovatko nämä ehdot oikeita sinulle.
Asuntojen positiiviset näkökohdat viimeisessä kerroksessa
Ylimmässä kerroksessa sijaitseva huoneisto on kauniit näkymät kaupunkiin. Kaikki välittäjä kertoo siitä.
Tietenkin edellyttäen, että talon edessä ei ole muutakin pilvenpiirtäjää, ja huoneiston ikkunat eivät pääse pihalle tai betoniseinälle.
Jos et mene vivahteisiin, koko näkymä yläkerroksista on paljon mielenkiintoisempi kuin alemmissa kerroksissa. Kuitenkin monille se ei ole niin merkittävä lisä.
Mahdollisuus laajentaa asuintilaa, joka johtuu ylemmistä ei-asuinalueista, saattaa kiinnostaa potentiaalisia ostajia.
Monet heistä tekevät ullakkohuoneistoja ajoittain saaden täyden palvelun kaksitasoisen asunnon.
Kuitenkin tämä on viettää paljon aikaa ja vaivaa: ensimmäinen ei-asuintiloja on yksityistettävä, sitten viettää perinpohjaisesti, että oli mahdollista elää.
Mutta jos aiot tulevaisuudessa myydä asunnon, se on erittäin kannattava vaihtoehto, koska sen jälkeen kasvu alueella ja laajentaminen toisella tasolla, se maksaa vähintään kaksi kertaa kalliimpaa.
Itse asiassa tämä koskee niitä, jotka haluavat lisätä elintilaa tulevaisuudessa, mutta eivät halua siirtyä - ylimmästä huoneesta voit tehdä makuuhuoneen, lastentarhan ja minkä tahansa muun huoneen.
Mutta kaikki tämä pätee enemmän vanhoihin rakennuksiin. Nykyaikaisissa uusissa rakennuksissa viimeisten kerrosten huoneistot voidaan varustaa yksityisellä katolla tai muita yksinoikeuksia.
Korkeiden hintojen lisäksi huomattavia haittoja uusien rakennusten viimeisissä kerroksissa sijaitsevien asuntojen vaikeuksille on vaikea löytää.
Jos ostat asunnon jälkimarkkinoilla, niin ylimmässä kerroksessa voi maksaa, päinvastoin, se on halvempaa.
Koska useimmat ihmiset epäilevät ostaa tällaisia asunnon ja yrittää löytää muita vaihtoehtoja, omistajat mielellään alempi hinta sinulle, varsinkin jos on kiire myyntiin.
Jos asut suurkaupungissa, niin ylimmässä kerroksessa oleva huoneisto on miellyttävämpää puhtaamman ilman kanssa ja paremman melun eristäminen ohikulkijoilta, varsinkin jos talossa on tiellä.
Yleensä asuu asunnossa ylimmässä kerroksessa on mukava: se ei ole vain pienempi määrä likaa, pölyä ja melua, mutta on myös vähemmän hyönteisiä eikä katseilta teille ikkunan illalla.
Yläpuolisten naapurien puuttuminen voi myös miellyttää, koska se tarkoittaa, että kukaan ei hyppää, leimaa ja siirtää huonekaluja pään yli.
Et voi pelätä, että jonain päivänä naapurit tulvovat sinut. Lopuksi asunnon sivuston avoimuus on vähäistä - kukaan ei tupakoi portaissa, jatkuvasti kävelee ylös ja alas.
Jotkut vuokralaiset lopulta jopa eristävät sivustonsa asunnoissaan sulkemalla sen metallisella ovella. Jos teet saman, et vain saa mukavuutta, mutta myös turvallisuutta.
Tämä myös lisää asunnon tulevaisuuden arvoa, jos aika haluat myydä sen.
Kuten näet, viimeisten kerrosten asuntojen tärkein plus on kotimainen, ja se on yhteydessä elävöitymiseen ja myös mahdollisuuksiin laajentaa asuntoa, jos ostat sen vanha talo, jossa on ullakko.
Mitä uusia rakennuksia, asuntoja ylimmässä kerroksessa talot ovat usein eliitin, ovat kalliita ja luultavasti säästynyt useimmat haitat perinteisen taloja, josta puhutaan alla.
Alimman kerroksen negatiiviset näkökohdat
Suurin haittapuoli, joka estää monet ostamasta asuntoa ylimmässä kerroksessa on katto. Vanhoissa taloissa se voi vuotaa, ja kesällä se on erittäin kuuma.
Uudet rakennukset tässä suhteessa eivät ole niin ongelmallisia, ja siellä asunto lämmittää enemmän kesällä.
Talvella katon ongelmat eivät pääty - joissakin taloissa se voi jäädytyä.No, keväällä ja syksyllä voit "kiittää" sateen.
Huolimatta siitä, että katto on todella ongelmallinen paikka asuntojen viimeisissä kerroksissa, ei ole ollenkaan tarpeen, että talosi on lueteltu haittoja.
Rahastoyhtiöt hoitavat monia kattoja hyvin, ja uusissa rakennuksissa niillä ei ole sellaisia ongelmia kuin vuotaminen tai jäädyttäminen.
Video:
Ja että asunto ei ollut liian kuuma, on mahdollista laittaa ilmastointilaite.
Asunnossa toinen mahdollinen lämmönlähde on itsenäinen kattilahuone.
Tällainen lämmitysjärjestelmä on tietenkin itsessään hyvä, mutta se asennetaan kattoon ja se toimii ympäri vuoden, mikä tuntuu usein sen alla olevista tiloista.
Voit korjata tällaiset haitat vain laadukkaalla ilmastointilaitteella.
Vesihuolto voi myös olla ongelma huoneistoissa ylimmässä kerroksessa, vaikkakaan ei kaikissa kodissa.
Jotkut ylemmän kerroksen asukkaat valittavat riittämättömästä vedenpaineesta, etenkin iltaisin.
Vaikka on mahdollista, että samankaltaiset haitat tuntevat muiden kerrosten asukkaat, eikä tämä johdu asuinkerrostumasta vaan vesihuollon laadusta.
Minus jätteet voivat merkittävästi myrkyttää asukkaiden ylemmän kerroksen, koska koko haju yleensä nousee.
Jos alhaalta tulevat naapurit heittävät savukkeita tai menevät jätehuoltoon vessaan, on epätodennäköistä, että tämä jää huomaamatta.
Kuitenkin kaikki talot eivät ole varustettu roskakouruilla, eikä kaikki naapurit ole niin pahoja, joten tätä tekijää voidaan kutsua pikemminkin miinukseksi kuin turhaksi peloksi.
Kerrostumien määrä voi olla tällaisten asuntojen ongelma. Ensinnäkin hissi.
Koska kaivos sijaitsee ylimmässä kerroksessa, on todennäköistä, että tulet jatkuvasti kuulla äänen työnsä( muuten, uusissa rakennuksissa on vieläkin todennäköisempää, koska seinät eivät riittävän ohut).
Video:
Toiseksi hissi voi seistä ja huonoja puolia ovat ilmeiset: jos perheessä on pieni lapsi, sinun on suoritettava vaunut yläkerran henkilökohtaisesti, sama koskee raskaita paketteja, ja muut ulotteinen asioita.
Jos ostat asunnon uudessa rakennuksessa, on todennäköistä, että hissi ei edelleenkään saa ottaa käyttöön, mikä tarkoittaa, että kaikki pintamateriaalien korjattavaksi on nostettava asunnon itse tai joiden avulla kantajien, joiden palvelut ovat luonnollisesti ole ilmaista.
Sama pätee asuintalojen huonekaluihin - nostamalla se viimeiseen kerrokseen maksaa paljon enemmän kuin toimittaa se alempaan kerrokseen.
Käyntejä putkistojen avulla voi olla toinen ongelma niille, jotka asuvat viimeisessä kerroksessa.
Joissakin huoneistoissa laukaisimet voivat sijaita. Jos ostat tämän, sitten joka kesä, kun on aika pestä järjestelmä, sinua vierailee putkimiehillä.Ei sanoa, että vierailut kerran vuodessa ovat liian ärsyttäviä, mutta joillekin voi olla merkittäviä haittoja.
Ylemmissä kerroksissa on muita haittoja. Esimerkiksi he pitävät erittäin paljon lintuista - vanhoissa taloissa he voivat järjestää pesiä parvekkeisiin, ja uudet - istuvat katolla tai sillalla.
Joka tapauksessa niitä kuullaan mistä tahansa näistä paikoista.
Viimeinen kerros on lisääntynyt vaara lapsille ja eläimille. On usein tapauksia, joissa lemmikit poistuvat ikkunoista lintujen tai hyönteisten metsästyksen aikana.
Valitettavasti useimmat niistä päätyvät tappavaan lopputulokseen. Mutta ei ole vaikeaa poistaa tällaisia puutteita - riittää asettamaan suojaverkot ikkunoihin.
Hyvin pienten lasten kohdalla on myös riski pudota ikkunasta, ja vanhemmilla lapsilla saattaa olla muita haittoja: viimeisestä kerroksesta seurata, mitä leikkipaikalla tapahtuu, ei ole kovin kätevää.
Samaa voidaan sanoa autoista ja yleensä siitä, mitä pihalla tapahtuu. Varsinkin jos asunto ei ole standardissa yhdeksän kerroksisessa rakennuksessa, mutta uudessa rakennuksessa 16. tai 20. kerroksessa.
Huolimatta siitä, että haitat, näyttää siltä, että ne ovat suuremmat, ei ole välttämätöntä, että ne kaikki ovat kussakin huoneistossa, jota harkitset.
Jos haluat ostaa huoneiston viimeisessä kerroksessa, kannattaa lähestyä erikseen ja harkita jokaista yksittäistä vaihtoehtoa sekä käydä asioista, joissa ostat asunnon.
Monet ihmiset tietävät, miksi ei kannata ostaa asuntoa yläosassa, mutta älä ota huomioon mahdollisia ammattilaisia, jotka tietyssä tapauksessa saattavat olla suurempia kuin haitat.
Tämä pätee erityisesti uusiin rakennuksiin - koska katon ja jatkuvan hissin ongelmat ovat tärkeitä vanhojen talojen kannalta, uusissa tilanteissa tilanne on paljon parempi.
Vanhassa talossa ylimmässä kerroksessa oleva asunto voi olla esimerkiksi sinulle hyvä ostos, jos päätät lisätä sen pinta-alaa ullakolla.
Älä ohjata stereotypioita, miksi emme osta huoneiston ylimmässä kerroksessa ja ajattele järkevästi ja punnitse kaikki hyvät ja huonot puolet - sitten voit tehdä oikean valinnan ja poimia parhaat mahdolliset olot lomallesi.
