Mitä etsiä ennen asunnon ostamista jälkimarkkinoilta

click fraud protection

Asunnon ostaminen on työläs, pitkä ja monimutkainen prosessi. On tärkeää paitsi ottaa huomioon mieltymyksesi ja korreloida ne kykyjesi kanssa, on välttämätöntä ymmärtää menettelyn ja tietää niin sanotut sudenkuopat, joita voi esiintyä tapa. Ota selvää, mihin tekijöihin ostajan tulee kiinnittää erityistä huomiota toissijaista asuntoa valitessaan.

Mitä etsiä ennen asunnon ostamista jälkimarkkinoilta?

Alue ja talo

Asuinkiinteistöasiantuntijoiden mukaan noin 60 prosenttia Moskovan "toissijaisen" ostajista on ns. paikalliset eli ne, jotka alun perin aikovat ostaa kohteen omalta alueeltaan ja joskus jopa samasta korttelista, jossa he asuivat monta vuotta. Heille tämä alue on tuttu, rakastettu ja kätevä, vaikka subjektiivinen mielipide ei korreloi asuntokannan ja infrastruktuurin objektiivisten ominaisuuksien kanssa.

Myös suuri kysyntä on alueita, joilla esitellään edullisia esineitä - esimerkiksi Moskovan vanhojen rajojen halvimmat asunnot voidaan ostaa Nekrasovkasta, Biryulyovo Zapadnysta ja Vostochnysta. Juuri tonttien kustannustehokkuuden vuoksi ostajien aktiivisuus kuitenkin kasvaa, mikä myötävaikuttaa hinnannousuun: Vuonna 2021 keskimääräinen neliöhinta näillä paikoilla nousi noin 30 % - tämä on myös välttämätöntä ottaa huomioon.

skandinaaviseen tyyliin

Toissijaista asuntoa ostaessaan kuka tahansa voi nähdä laatueron "Hruštšovin", "Stalinin", "Brezhnevkan" tai modernin talon välillä. Hintaero voi olla myös merkittävä. Katso kuitenkin lähemmin vanhoja "Hruštšovin" rakennuksia: on täysin mahdollista, kun olet ostanut asunnon sellaisesta, muutat pian uuteen rakennukseen kunnostusohjelman puitteissa. Tutustu kaupungin viranomaisten suunnitelmiin tässä suhteessa. Mutta muista: jos talo on tarkoitus purkaa lähitulevaisuudessa, siinä olevien esineiden arvo nousee 10-15% suhteessa naapuruston vanhoihin rakennuksiin, joita ei lähitulevaisuudessa sijoiteta. Mutta jos joutuu odottamaan pidempään, saa todennäköisesti hyvän tarjouksen ja on varsin kohtuullista olla kärsivällinen ennen kuin muuttaa uuteen asuntoon.

Ennen katselua

Jos pidit jostakin kohteesta, tutki ympäristöä ennen sinne menoa: onko lähistöllä moottoriteitä tai rautateitä, toimialoja, stadion, 24h-ostos- ja viihdekeskukset ja muu haitallinen ja meluisa infrastruktuuri, joka voi vaikuttaa haitallisesti laatuun elämää.

Etsi Internetistä tietoa talosta ja arvosteluista - onko lämmityksen, äänieristyksen, veden kanssa ongelmia, onko kaikki kunnossa rahastoyhtiön kanssa. Tarkista ote Unified State -rekisteristä sähkölaskujen veloista. Sitten siirryt valmisteltuun seulokseen.

Näytölle kannattaa tulla ennen sovittua aikaa ja kävellä metroasemalta tai maaliikenteen pysäkit - lasket ajan tarkasti, tutkit polun ja katsot ympärillesi: sopivatko ne sinulle naapurustossa. Tarkista lähialueelta pysäköintipaikkoja. Kävele sisäänkäynnillä haluttuun kerrokseen - opit paljon tulevista naapureista.

Tulit kohteeseen

Ota mukaasi muistivihko ja kynä kirjoittaaksesi ylös kaikki erää koskevat kysymykset ja tiedot, pieni taskulamppu - tarkistaaksesi johdotukset ja pimeiden paikkojen valaisu, jotain pistorasioiden toiminnan tutkimista, taso lattian tasoitteen tarkistamiseksi ja onko seinät. Älä unohda ottaa kuvia kaikista asunnon ominaisuuksista.

ikkunahelojen toiminnan tarkistaminen

Kun tarkastat tiloja, kiinnitä huomiota ikkunoiden ja parvekkeen kehysten kuntoon - jos niissä on aukkoja. Seinillä olevat homeen jäljet ​​varoittavat häiriintyneestä lämpötilajärjestelmästä, jos tahroja on, naapurit tulvii. Tarkista putkiston kunto. Uskokaa minua, esineen tutkimisessa ei ole pikkujuttuja - mikä tahansa vaatii eliminoimista tulevaisuudessa, mikä tarkoittaa ylimääräisiä taloudellisia investointeja. Tämä on lisäsyy järkevään neuvotteluun.

Muista kysyä, onko tilojen kunnostus tehty, onko se laillista - asiantuntijoiden mukaan pääomasta noin 12 prosenttia myydyistä tonteista työstettiin uudelleen, ja monet ilman koordinointia tarvittavien kanssa viranomaiset.

Mitä pitäisi varoittaa

Ensinnäkin epäilyksiä pitäisi aiheuttaa tontin liian alhainen hinta: tämä voi tarkoittaa sekä saalista ostajalle että halua piilottaa joitain oikeudellisia puutteita toissijaisessa asunnossa. Toinen seikka on, että myyjä ei tarjoa esineen myyntiä ja ostoa, vaan lahjoitusta. Emme tietenkään puhu lahjasta sinulle, vaan myyjä ei vain halua maksaa veroa myynnistä saadusta summasta. Joko hankit osuuden, ja lain mukaan asunnon osaomistajan on oltava osakkeen ensisijainen omistaja, ja tällä tavalla henkilö yrittää kiertää lakia. Ja kevytmielisen ostajan on selvitettävä tällaisten rikkomusten seuraukset.

Muutoksia sopimukseen

Joka tapauksessa luotettavin tapa olisi uskoa asiakirjojen tarkistaminen ja kaupan toteuttaminen luotettavalle kiinteistövälitystoimistojossa työskentelevät kokeneet markkinaasiantuntijat ja pätevät lakimiehet. Hankitun omaisuuden oikeudellisen eheyden perusteellinen tutkiminen takaa ostajan mielenrauhan.

instagram viewer