Lisäsopimus asunnonkorjaussopimukseen: näyte

Miksi minun on tehtävä muutoksia asunnonkorjaussopimus? Monet pitävät sopimusta horjumattomana, ja tämä on heidän virheensä. Kaikkia sopimuksia voidaan muuttaa, täydentää tai päinvastoin peruuttaa osittain yhteisellä sopimuksella. Laki sallii sinun tehdä tämä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa: osapuolilla on oikeus tehdä lisäsopimus sopimukseen milloin tahansa. Se on kätevä ja hyödyllinen molemmille osapuolille (asiakas ja urakoitsija), koska jopa prosessin aikana korjaus, sopimuksessa määritellyt ehdot voidaan muotoilla uudelleen ja mukauttaa todellisiin olosuhteissa.

Syyt sopimuksen muuttamiseen

Korjaukset tapahtuvat harvoin suunnitellun aikataulun mukaisesti ja sopivat täydellisesti sopimuksessa varattuun aikaan. Eikä aina syy tähän on palkattujen urakoitsijoiden (esittäjien) epärehellisyys. Viivästysten ja seisokkien syitä voivat olla:

• - lisätietojen ja odottamattomien tarve budjetointityötä tehtäessä (esimerkiksi kun purettaessa vanha lattia, osoittautui, että tasoitus oli korjattava, josta alkuperäinen ei päässyt sopimukseen Se oli);
• ajoissa tapahtuva materiaalien toimitus (esimerkiksi joukkue ei voi viimeistellä maaliaikataulua johtuen tosiasia, että asiakas on ostanut vähemmän kuin vaadittu määrä laattoja ja sen lisätilaukset vaativat odotuksia);
• - mahdotonta suorittaa töitä, koska toinen urakoitsija viivästyy tiettyjen töiden suorittamista (esimerkiksi vuoteen 2010 asti); kaksinkertaisten ikkunoiden korvaaminen ikkunayhtiöllä, on mahdotonta saattaa kitti vierekkäisiin seiniin, eikä liimata tapetti);
• sopimattomat ilmasto-olosuhteet (korkea kosteus ja matala lämpötila ilman lämmitystä pidentävät laastin ja tasoitteen kuivausaikaa);
• työn laajuuden muuttaminen korjauskustannusten vähentämiseksi yleensä (vaihtoehto: arvioiden mukaan parketin asettaminen asunnon käytävälle on suunniteltu. Korjauksen aikana kävi kuitenkin ilmi, että lattia tässä paikassa on liian vino ja sen kohdistaminen johtaa kalliimpaan työhön. Tämän seurauksena asiakas päätti luopua lattiasta ja asettaa linoleumin käytävälle).

Mikä tahansa edellä mainituista olosuhteista edellyttää sopimuksessa alun perin määrättyjen ehtojen muuttamista (tai lisäämistä, peruuttamista):

• työn määrän kasvun vuoksi on tarpeen täydentää arviota, tarkistaa kokonaiskustannukset ja pidentää myös korjausjaksoa;
• ilmasto-olosuhteista tai toisen urakoitsijan työstä johtuvien viivästysten vuoksi tietyn työvaiheen toteuttamisaika voi pidentyä;
• johtuen siitä, että tietyn tyyppiset työt on poistettu ennakkoarviosta tai korvattu toisilla, korjausten kokonaiskustannukset ja mahdollisesti ehdot muuttuvat.

Miksi on tärkeää kirjoittaa muutokset sopimukseen kirjallisesti?

Vastaus on yksinkertainen: jos olosuhteiden muutosta (työn laajuus, hinta, ajoitus jne.) Ei kirjata kirjallisesti, niillä ei ole laillista voimaa.

Eli riita-asioiden tai oikeudenkäyntien yhteydessä on erittäin vaikea todistaa että syystä oli mahdotonta täyttää sopimuksen ehtoja tai että työn määrä ja hinta ovat muuttuneet.
Tällaiset tilanteet voivat johtaa alirahan maksamiseen tai sakkojen (sakkojen) takaisinperimiseen sopimusehtojen rikkomisesta.

Tosielämän esimerkkejä menetyksestä kirjallisen sopimuksen puuttumisen vuoksi

esimerkki

Huoneistossa allekirjoitettiin sopimus vanhan laminaatin korvaamiseksi. Määräaika on 2 viikkoa sopimuksen allekirjoittamispäivästä.
Arvioiden mukaan määritettiin seuraava työn laajuus:

№	nimi	mittayksikkö	Määrä (yksikköä)	Yksikköhinta hieroa.	Kustannukset, hankaa.
1.	Laminaatin purkaminen	m2	42	100	4200
2.	Alustan kiinnitys	m2	42	60	2520
3.	Laminaatin asennus	m2	42	200	8400
Yhteensä:	15120

Urakoitsija aloitti työt ajoissa: purki tasoitteen (maksoi 200 ruplaa / m2 = 8400 ruplaa), poistettu ja poistettu rakennusjäte (4000 ruplaa), valmistettu uuden tasoitteen asennus (kustannukset 500 ruplaa / m2 = 21000) hieroa.). Vanhan pinnoitteen purkamisen jälkeen kävi ilmi, että taso murtui ja romahti. Tämän seurauksena taso päätettiin purkaa ja kaataa uusi. Osapuolet eivät allekirjoittaneet sopimusehtojen muuttamista koskevaa sopimusta, ne keskustelivat kaikki sanoin. Asiakas oli tietoinen siitä, että tasoite kuivuu kuukauden kuluessa valumisesta. Hän ei suullisesti vastustanut korjausjakson jatkamista.

Kun tasoitus oli kuiva (30 päivää), urakoitsija otti käyttöön toisen laitoksen, jonka hän vietti 32 päivää. Palattuaan laminaatin asennuksen loppuun saattamiseen urakoitsija joutui asiakkaan tyytymättömyyteen kahden päivän viivästymiseen. Valmistettuasi laminaatin, urakoitsija vaati maksamaan hänelle koko valmistuneen tilavuuden. Mihin asiakas, tyytymätön viivästykseen, kieltäytyi hänestä. Tilanne kärjistyi konfliktiksi.

Vihainen asiakas sanoi maksavansa vain sopimuksessa ilmoitetun määrän (15120 ruplaa). Lisätyöt tasoitusten purkamiseen ja kaatamiseen kokonaiskustannuksilla 33 400 ruplaa. asiakas ei maksanut.

Urakoitsija otti yhteyttä lakimiehiin aikeen nostaa oikeusjuttu ja periä rahaa väkisin asiakkaalta. Asianajajien ennuste riitojen ratkaisemiseksi tuomioistuimessa ei kuitenkaan ollut positiivinen. Loukkaantuneen urakoitsijan käsissä oli vain sopimus, jonka nojalla asiakas oli jo maksanut kokonaan.

Kaikki mikä tapahtui sopimuksen ulkopuolella tehtiin ilman paperityötä ja ilman todistajia. Eli tuomioistuimella ei ollut näyttöä. Oli mahdotonta vahvistaa, että urakoitsija suoritti henkilökohtaisesti ylimääräisiä töitä ja että niiden kustannuksista sovittiin asiakkaan kanssa.

Bottom line: urakoitsija ei mennyt oikeuteen välttääkseen oikeudellisista palveluista aiheutuvia kuluja ja oikeudenkäyntikuluja. Hän suoritti töitä yhteensä 48 520 ruplaa, joista vain 15 120 maksettiin hänelle. Tappio oli 33 400 ruplaa.

Toinen esimerkki

Kylpyhuoneen korjaamisesta on tehty sopimus. Arvioiden mukaan on tehty luettelo töistä: valataan tasoitus, asetetaan laatat lattialle ja seinille, asennetaan putkistot (wc-kulho, kylpyamme, pesuallas). Työn suorittaa kaksi mestaria (urakoitsija).

Korjausprosessin aikana asiakas päätti tuttavien suosituksesta tehdä lattia kylpyhuoneeseen. Asiakas osti sen yksin ja toi asuntoon. Hän ilmoitti suullisesti päätöksestään yhdelle urakoitsijoille ja sanoi, että sähköinen lattialämmitys tulisi asettaa tasoitteeseen. Hän lupasi maksaa tämän ylimääräisen työn tosiasian johdosta. Kirjallisia asiakirjoja ei laadittu.

Sattumalta yksi urakoitsijoista unohti siirtää nämä tiedot kumppanilleen. Ja tasoitus tulvii asentamatta lämmintä lattiaa.

Korjauksen valmistuttua asiakas saapui asuntoon hyväksyäkseen ja maksaakseen käsityöläisten työn. Nähdessään, että lämpimää lattiaa ei ollut asetettu kerrokseen, asiakas teki skandaalin ja kieltäytyi maksamasta työtä. Hän väitti, että käsityöläiset olivat aiheuttaneet hänelle tappioita, koska sinun on nyt purettava laatta ja tasoitus ja aloitettava kaikki työt, jotta lattia olisi lämmin.

Tätä varten yksi urakoitsijoista (suorittaen suoraan tasoitustäyttöä) vastusti, ettei kukaan ollut antanut hänelle ohjeita lämpimän lattian suhteen. Kaikki hänen toimenpiteet suoritettiin tiukasti ennakkoarvioinnin ja tehdyn sopimuksen mukaisesti.

Koska asiakas kieltäytyi maksamasta korjauksia, urakoitsija pakotettiin tekemään vaatimus ja menemään sitten oikeuteen. Asiakas teki vastakanteen aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseksi viittaamalla siihen, että hänellä on todistaja (yksi urakoitsijoista), joka vahvistaa, että lattialämmityksen asennusohjeet annettiin.

Tuomioistuin ei puolustanut asiakasta.

perustettu:

Sopimus sopimuksen muuttamisesta tai irtisanomisesta tehdään samassa muodossa kuin sopimus, jollei laissa, muissa säädöksissä, sopimuksessa tai muissa säännöksissä toisin määrätä. (1 artikkeli. Venäjän federaation siviililain 452).

Eli jos sopimus tehtiin kirjallisesti, kaikkien siihen tehtävien muutosten (lisäyksien) on oltava myös kirjallisia. Koska muutoksista ei ole dokumentoitu, sopimus jatkaa alkuperäisessä muodossaan. Tämän seurauksena urakoitsija, sopimuksen ja arvioiden perusteella, toiminut laillisesti. Poikkea arviosta ja suorita lisätyötä, hänellä ei ollut velvollisuutta.

Tuomioistuin ei ottanut huomioon asiakkaan väitteitä, joiden mukaan hän antoi suullisen määräyksen yhdelle päälliköistä, koska:

• suulliset neuvottelut eivät muuta tehtyä sopimusta;
• Asiakkaan ja urakoitsijoiden välillä ei päästy sopimukseen olennaisista ehdoista: määräajat lisäyksen täyttämiselle. teokset, niiden määrä ja kustannukset. Toisin sanoen asiakas ei saanut urakoitsijalta suostumusta lämpimän lattian asettamiseen (yksi päälliköistä ei tiennyt siitä ollenkaan). Kukaan ei sopinut näiden töiden kustannuksista ja niiden toteuttamisen määräajasta.

Tulos: Asiakas menetti oikeuden, ja hänet pakotettiin maksamaan kaikki työt kokonaan urakoitsijoille. Asiakas pystyy purkamaan laatat ja tasoitteet ja laittamaan lattialämmityksen kylpyhuoneeseen vain omalla kustannuksellaan.

Kuinka laatia lisäsopimus: säännöt

Kuten edellä on todettu, kaikki muutokset tehdään samassa muodossa kuin sopimus itse (1 artikla). Venäjän federaation siviililain 452).

Tämä tarkoittaa, että sopimusta voidaan muuttaa (täydentää tai peruuttaa osittain) vain laatimalla kirjallinen asiakirja - sopimus. Tämän toiminnan on oltava vapaaehtoista. Toisin sanoen, molempien osapuolten on suostuttava tällaiseen muutokseen, mikä käy ilmi heidän henkilökohtaisista allekirjoituksista.

Vaihda asetukset:

• yhden (tai useamman) sopimusehdon korvaaminen toisella (tai useammalla). Esimerkiksi: korjausjakson pidentäminen ja kokonaiskustannusten nousu;
• uusien ehtojen lisääminen. Esimerkiksi: ehto, jonka mukaan urakoitsija ostaa rakennusmateriaaleja ja ilmoittaa asiakasvarojen käytöstä;
• tiettyjen yksittäisten ehtojen peruuttaminen. Voit esimerkiksi sulkea pois sopimuksen tekstistä yhden työvaiheen ehdon. (Vaihtoehto: asiakkaalla oli taloudellisia vaikeuksia, ja korjauskustannusten vähentämiseksi hän päätti itsenäisesti purkaa vanhan lattian, puhdistaa seinät ja poistaa rakennusjätteet. Tämä työvaihe olisi jätettävä sopimuksesta pois ja kokonaiskustannukset olisi muutettava).

Sopimuksen lisäsopimuksen muoto

Asiakirja laaditaan kirjallisesti saman mallin mukaisesti, jolla sopimus laaditaan. Sopimus tulisi toteuttaa kahtena kappaleena (kunkin osapuolen alkuperäinen).

sisältö:

• täydellinen kuvaus osapuolista (urakoitsija ja asiakas), ilmoittaen heidän F I. O., passitiedot ja rekisteröintiosoitteet;
• Sopimuksen kohde - sopimuksen muutosten ydin (niiden tarkka ja yksityiskohtainen kuvaus);
• sopimuksen päivämäärä ja paikka. Ilman päiväystä, asiakirja on virheellinen!;

• osapuolten henkilökohtaiset allekirjoitukset salauksen purkamisella.

Sopimuksen lisäsopimusten mallit

Tarjoamme tarkistettujen ja ladattavien lomakkeiden lomakkeita eri sopimuksille. Sopivin vaihtoehto voidaan valita tilanteen ja osapuolten tarpeiden perusteella.

Sopimuksen uusimisnäyte

Esimerkkisopimuksen määrän muutos

Näytteen muutos työarvioista

Tätä vaihtoehtoa voidaan käyttää, kun on tarpeen lisätä ylimääräisiä töitä sopimukseen, korvata yksi työ toisella tai päinvastoin sulkea tietyn tyyppinen työ talousarviosta.

Malli tavaran lisäämiseksi tehtyyn sopimukseen

Näytelauseke

Oikeudellinen neuvonta

• On tärkeää laatia sopimus samassa muodossa kuin sopimus. Toisin sanoen kaikkien tietojen (nimi, passitiedot, osoitteet ja osapuolten nimet) on oltava samat kuin alkuperäisessä sopimuksessa.
• ”Virtaviivaisia” ja ”epäselviä” lauseita ei pitäisi sallia. On parempi, että kaikki määrätään selkeästi ja yksityiskohtaisesti. (Esimerkiksi sen sijaan, että "urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan asiakkaalle materiaalien hankintaan tarkoitettujen varojen käytöstä", on parempi kirjoittaa: "urakoitsija sitoutuu olemaan viimeistään 2 työpäivän kuluessa materiaalien ostopäivästä, toimita asiakkaalle kassakuitien ja kuittien alkuperäiset asiakirjat ja palauta ylimääräiset varat kokonaisuudessaan tilavuus ".
• Sopimuspuolten on allekirjoitettava asiakirja ja kaikki sen liitteet. (Jos sopimukselle laaditaan liite, allekirjoitusten on oltava molemmissa asiakirjoissa).

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Mikä on ero sopimuksella ja ext. sopimus?

Vastaus on: Lisäsopimus on tosite, joka ei ole riippumaton. Se tehdään vain yhdessä pääsopimuksen kanssa ja on sen erottamaton osa.

Kun tulee voimaan, lisää. sopimus?

Vastaus on: siitä hetkestä, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

Ekstrat. sopimus ja sopimuksen liite: mikä ero on?

Vastaus on: hakemus on selkeä luonteeltaan ja sitä käytetään mukavuuden vuoksi (esimerkiksi, jotta arviota ei lisättäisi sopimuksen tekstiin, se toimitetaan hakemukseen). Se laaditaan ja allekirjoitetaan (tulee voimaan) samanaikaisesti sopimuksen kanssa. Hakemuksella ei ole tarkoitus muuttaa tai täydentää sopimusta. Se paljastaa vain yksityiskohtaisemmin ja konkretisoi alkuperäiset sopimukset. Lisäsopimus tehdään vain tapauksissa, joissa pääsopimukseen on tehtävä muutoksia tai lisäyksiä.

Peruutus lisää. sopimus. Voinko lopettaa sen?

Vastaus on: Kyllä voit. Menettely on seuraava: Osapuolten on tehtävä uusi lisäsopimus, jonka aihe määritellään seuraavasti: "In yhteyden _________________ kanssa (ilmoita olosuhteet), osapuolet sopivat mitätöivän sopimuksen «__»_________.»

Kuinka monta ylimääräistä? voidaanko sopimukset tehdä yhdeksi sopimukseksi?

Vastaus on: niin paljon kuin haluat, rajoituksia ei ole.

Jos lisää. Sopimuksia on useita, vain jälkimmäinen on voimassa, ja edellinen peruutetaan automaattisesti?

Vastaus on: ei, myöhempi sopimus ei automaattisesti peruuta aiempaa sopimusta. Jos sopimuksen erilausekkeisiin tehdään muutoksia, kaikkia sopimuksia sovelletaan valmistuspäivästä riippumatta. Käytännössä kaksinkertaisen tulkinnan ja sekaannusten välttämiseksi uuden lisäyksen tekstissä. sopimuksiin sisältyy lause: ”Tämän sopimuksen voimaantulo ei mitätöi sopimusta kohdasta” ___ ”______”. Jos samaa lauseketta sopimuksessa muokataan useita kertoja (ja edellinen sopimus on peruutettava), niin uudessa lisäyksessä. sopimukseen on kirjoitettava lause: "Osapuolet sopivat, että tämän sopimuksen allekirjoittamishetkestä alkaen" __ "_________ -sopimus tunnustetaan mitättömäksi."

Mikä on lisäyksen voimassaoloaika? sopimus?

Vastaus on: se on voimassa osapuolten allekirjoittamisen hetkestä pääsopimuksen voimassaolon päättymiseen asti.